Куперс

Бухучет и анализ

Договор монтажных работ

Типовой договор подряда на строительство, заключаемый между заказчиком и генеральной
подрядной организацией
(Утвержден Распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от
26 августа 1993 г.1603-РЗП)
г. Москва 199 __ г. ___________ месяца ________ дня
____________________
__________________________________________________________________,
(наименование организации-заказчика)
именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________
_________________________________________, действующего на основании
_______________________________, с одной стороны, и ____________________
(устава, положения, доверенности)
_____________________________________________________________________,
(наименование строительно-монтажной организации)
именуемая в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________________
___________________________________________, действующего на основании
_____________________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности и т.п.)
заключили настоящий договор о нижеследующем.
Статья 1. Предмет договора
Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству
________________________________________________________.
(наименование объекта строительства и его местонахождение)
Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и
средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием
Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не
упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику
в срок до ____________________________________________.
Статья 2. Стоимость работ по договору
2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется
договорной ценой и составляет ___________________ млн. руб.
В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ
по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему
договору определяется с учетом указанных уточнений.
2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из
этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.
2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные
дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за
свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих
параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.
Статья 3. Обязательства Подрядчика
Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости,
предусмотренной ст. 2, обязуется:
3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и
приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную
эксплуатацию объекта.
3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами
и строительными нормами и правилами.
3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия,
конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов,
оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.
3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все
временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по
настоящему договору.
3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере
их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес
субподрядчика.
3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по
настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по
технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время
проведения работ, а также установить освещение.
3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и
обеспечить соблюдение его на строительной площадке.
3.9. Осуществить страхование строительных рисков.
3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной
полосы.
3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные
машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь,
строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое
имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.
3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих
статьях настоящего договора.
Статья 4. Обязательства Заказчика
Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в ______________-дневный срок со дня подписания настоящего
договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком на период строительства объекта и
до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно
приложению + ____________ к настоящему договору.
Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для
складирования излишнего грунта, строительного мусора и карьеров для добычи недостающего
грунта.
4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей,
необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по
номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении + __________ к настоящему
договору.
4.3. Передать Подрядчику в ____________ -дневный срок с даты подписания настоящего
договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению +
__________.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с
требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.
Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации
приравнивается к ее непредставлению.
Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой
документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик
сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением
выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего
договора.
В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения,
он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной
документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в
связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с
Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные
договором.
4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2
и 10 настоящего договора.
4.5. Передать Подрядчику через ________________ месяцев со дня подписания настоящего
договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.
4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях
настоящего договора.
Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим
договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик
имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он
освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.
В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные
расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением
или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику
размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых
стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
Статья 5. Сроки выполнения работ
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1
настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных
санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в
соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение + _____________) .
5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования
Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость,
производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену
строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон
по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к
дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки
строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае
сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
Статья 6. Платежи и расчеты
6.1. Заказчик ежемесячно не позднее ________________ числа оплачивает Подрядчику
стоимость выполненных за предыдущий период работ, а также стоимость материалов,
завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на
конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате
выполненных работ в следующем месяце.
6.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производится
по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и
хранению этих материалов и изделий.
При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно
передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в
размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае
передачи оборудования в зоне монтажа — 15%.
5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не
позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных
дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном
порядке.
Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2 настоящего
договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по
нему платежей.
Статьи 7. Производство работ
7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик
в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему
исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для
строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных
документов по строительству.
7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по
отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров
и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.
По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги
координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных
работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной
площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и
принимает участие в комплексном его опробовании.
7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на
ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для
комплексного опробования.
Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или
повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.
Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо
привлеченной им специализированной организацией за его счет.
Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине
Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения
предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его
хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.
7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для
монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания
Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении
соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу — изготовителю
или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.
Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления
акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон.
Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком,
устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату
могут выполняться Подрядчиком.
7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности
отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки
ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного
разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован
об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет
вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то
Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный
срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении
Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных
работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход
производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ,
имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он
не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение
в журнале.
Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных
Заказчиком.
7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению,
необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с
указанием:
увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
исключить любую работу;
изменить характер или качество или вид любой части работы;
выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения
строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то
Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего
дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени
совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический
надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия
используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной
документации.
Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в
любое время в течение всего периода строительства.
Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.
Статья 8. Охрана работ
8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной
техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала
работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством
объекта.
Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком
подтверждающих документов.
8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов,
оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.
Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений,
действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если
эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия,
вызванные этими обстоятельствами.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех
месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения
строительства.
Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе
затребовать расторжения договора.
Статья 10. Приемка законченного строительством объекта
10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения
сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с
установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.
10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного
строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе,
определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего договора, с письменным
подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
10.3. Приемка объекта производится в течение ______________ дней после даты получения
Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.
10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения
и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта,
строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо
после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
10.5. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на
принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки
объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
Статья 11. Гарантии
11.1. Подрядчик гарантирует:
надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем,
соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим
условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и
другими документами, удостоверяющими их качество;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими
нормами и техническими условиями;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в
период гарантийной эксплуатации объекта;
бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной
эксплуатации объекта.
11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных
систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _______________ месяцев с даты
подписания сторонами акта о приемке готового объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие
нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные
сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их
устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня
получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения
дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта
со стороны третьих лиц.
11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и
недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая
составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не
исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
Статья 12. Лицензии (сертификаты)
12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертифи-
катов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения
работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.
Статья 13. Имущественная ответственность сторон
13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 4.1,
4.2, 4.5 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере
_______________ руб. за каждый день просрочки;
за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф в размере
________________________ за каждый день задержки по этой причине его монтажа;
за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________
дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче — пеню в размере 0,1%
от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3% договорной цены;
за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пеню в размере
0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;
за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым
договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело
к нарушению графика производства работ по объекту, — неустойку в размере ________ руб. за
каждый день просрочки.
13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика — пеню в размере
0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта
свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной
цены;
за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему
имущества — штраф в сумме ____________________________ руб. за каждый день задержки;
за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж
оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с
Заказчиком, — пеню в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В
случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная
пеня подлежит возврату;
за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных
актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом — неустойку в размере
____________________________ руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном
устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими
силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению
дефектов.
13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает
другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.
13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает
стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
Статья 14. Расторжение договора
14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не
зависящим от Заказчика;
систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ,
влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;
систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;
аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных
органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на
производство работ.
14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за
выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;
консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от
Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;
уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком
изменениями в проектную документацию.
Статья 15. Особые условия
15.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на
право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных
работ.
15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный
объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной
его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине
Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу
по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не
предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена
сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
15.5. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства
Российской Федерации.
15.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются
арбитражным судом в установленном порядке.
Расчетные счета сторон:
Заказчика ____________________ Подрядчика ___________________
Адреса сторон:
Заказчика _________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подрядчика _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.
Заказчик _____________________
(подпись)
М.П.
Подрядчик ___________________
(подпись)
М.П.
Приложение
к договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
__________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
от ______________ числа _____________ месяца __________ года ______
1. Акт о передаче Заказчиком Подрядчику площадки под строительство — приложение __
__________.
2. График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и разрешительной документации —
приложение _____________.
3. Ведомость определения договорной цены на строительство объекта — приложение ____
________.
4. График производства строительно-монтажных работ (составляется Подрядчиком) —
приложение _____________.
5. График передачи Заказчиком Подрядчику оборудования, материалов и изделий —
приложение _____________.
6. График выполнения пусконаладочных работ — приложение _________.
7. Перечень услуг, представляемых Заказчиком, — приложение ________.
8. Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, — приложение
________.
9. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства.

  • Особенности договора
  • Порядок составления и подписания

Настоящая статься содержит информацию об основных условиях, особенностях и содержании договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ.

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ предусматривает наличие следующих сторон:

  • заказчик – лицо, которому требуется выполнение каких-либо работ;
  • исполнитель (подрядчик) –лицо, которое выполняет работы по заданию заказчика.

При составлении договора рекомендуется отразить следующие условия:

  1. Предмет договора – перечень работ, подлежащих выполнению по договору.
  2. Наименование и адрес объекта, где будут производиться работы.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок выполнения работ по договору.
  5. Стоимость работ.
  6. Ответственность сторон.
  7. Расторжение договора: основания, последствия.
  8. Информация о сторонах – наименование, регистрационные данные (паспорт для физического лица), банковские реквизиты, подпись, печать (если есть).

ВАЖНО: к существенным (обязательным) условиям договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ относятся только предмет договора и срок выполнения работ. Их отсутствие может повлечь признание договора недействительным.

Особенности договора

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, договор относится к категории сделок, которые необходимо заключить путем письменного оформления.

ВАЖНО: исполнителем по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в ряде случаев могут выступать только контрагенты, имеющие специальные допуски или лицензии.

Например, при выполнении работ по капитальному строительству в соответствии с приказом Минрегионразвития №624 от 30.12.2009 года.

Договор подряда предполагает в качестве результата определенную вещь: фундамент, каркас здания, коммуникации и т.п.

Порядок составления и подписания

В большинстве случаев, при составлении договора используется типовой бланк.

ВАЖНО: Типовые бланки являются больше образцом заполнения, содержащим общие условия. При заполнении бланка на основе типовой формы, необходимо его дополнить особыми моментами, характерными для каждой конкретной сделки.

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Допускается обмен подписанными документами по электронной почте, однако впоследствии лучше распечатать и подписать договор в бумажной форме. При этом один экземпляр передается подрядчику, один остается у заказчика.

Перед подписанием нужно проверить полномочия сторон: запросить приказ на руководителя, доверенность и иные документы.

Договор вступает в силу с даты подписания, если стороны в тексте не предусмотрели иные условия.

на строительно – монтажные работы

На выполнение работ по строительству объекта____________________________________________

г. _____________________________

«____» ________________________г.

_______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице

_______________________________, действующего на основании ___________________________

Стороны договорились, что указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:

Объект ______________________________________________________________________________,

Расположенный по адресу:_____________________________________________________________

Понятие «материалы» включает в себя все возможные для осуществления строительных работ материалы, оборудование, конструкции, изделия.

Понятие «техническая документация» включает в себя составленный и утвержденный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации проект строящегося объекта, рабочие чертежи и др.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика , технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации объект) и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Техническая документация и смета предоставляются Заказчиком.

1.3. План-график производства работ №1 и график передачи Заказчиком материалов №2 составляется Подрядчиком.

Графики (п.1.2.) подписываются сторонами не позднее ________дней после согласования технической документации и сметы.

1.5. Состав и содержание технической документации указываются в акте №3.

1.6. Техническая документация, смета и графики являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

Земельный участок площадью _______________Га. по адресу: _____________________________________________________________________________, пригодный для производства строительных работ, в срок до _________________________.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком производства работ №1.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее ___________ дней после завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании акта приемки объекта в эксплуатацию. При определении стоимости законченного объекта учитывается фактический объем общей возведенной площади, указанной в справке БТИ.

3.3. В стоимость, указанную в п. 3.1., не входит выполнение следующих видов работ:

  • Устройство наружных электроустановок и электросетей;
  • Наружные устройства телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматики;
  • Наружные устройства, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту.

3.5. При расхождении стоимости работ, предусмотренной договором, с общей стоимостью работ, предусмотренной сметой, действует стоимость работ, предусмотренная текстом договора.

3.6. Цена, указанная в п.3.1. настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе Заказчика выполнить требование об увеличении твердой цены договора при наступлении обстоятельств, указанных выше, Подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.8. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течении ________ банковских дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Заказчик вправе предоставлять подрядчику необходимые для строительства объекта материалы согласно графику №2. При этом стоимость работ согласно п.3.1. настоящего договора уменьшается соразмерно стоимости предоставленного Заказчиком материала.

4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов (в том числе материалов, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик. Приемка материалов от Заказчика, а так же от поставщиков Заказчика осуществляется Подрядчиком по двустороннему акту, в котором в обязательном порядке указываются наименование поставленного материала, его количество, ассортимент, комплектность и качество. В случае обнаружения каких-либо недостатков Подрядчик должен указать это в акте.

4.5. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов до полного завершения работ несет Подрядчик.

4.6. Сторона предоставившая материалы, отвечает за их соответствие проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Подрядчик обязуется выполнять все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

  • Производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметой, строительными нормами и правилами;
  • Надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;
  • Качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;
  • Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта;
  • Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течении гарантийного срока.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней и размеров.

5.4. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.5. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.6. Подрядчик также обязан:

  • Подготовить график производства работ и график предоставления Заказчиком материалов к сроку, указанному в абзаце 1 п.1.4. настоящего договора;
  • Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке;
  • Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории;
  • Вывезти в ________ -дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь и другое имущество.

5.7. Подрядчик извещает Заказчика за ____________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ письменным уведомлением. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае не явки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.8. При готовности объекта Подрядчик в _______ -дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

5.9. Подрядчик обязан немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • Непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов технической документации;
  • Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • Иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.10. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.11. Для выполнения работ, связанных со вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо, с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором, эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.12. В случае привлечение к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

5.13. Подрядчик передает в срок ____________ дней по окончании строительства заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик в _______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

6.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику в _____ -дневный срок с даты подписания настоящего договора. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и быть утверждена в установленном порядке.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

6.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.

6.5. Заказчик обязан в установленные договором порядке и сроки (п.3.4) оплачивать выполнение работ Подрядчику.

6.6. Заказчик обязан предоставлять материалы Подрядчику с соблюдением условий п.4.3. в срок, установленный графиком №2.

6.7. Заказчик обязан осуществить до начала строительства вынос действующих инженерных коммуникаций, попадающих в место застройки.

6.8. Заказчик обязан осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в установленном порядке.

6.9. Заказчик обязан выполнить в полном объеме наружные инженерные сети, сооружения и вводные устройства в сроки, согласованные с Подрядчиком.

6.10.Заказчик обязан сформировать состав приемной комиссии для осуществления приема дома в эксплуатацию и организовать работу этой комиссии.

6.11.Заказчик вправе привлекать для выполнения определенных работ других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан предупредить Подрядчика по настоящему договору в _______ — дневный срок.

7. ОХРАНА ОБЪЕКТА

7.1. Охрану строящегося объекта до полного завершения работ осуществляет Подрядчик.

7.2. Охране подлежит строящийся объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории.

7.3. Расходы подрядчика на охранные мероприятия осуществляются за счет средств, предусмотренных п.3.1. договора.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, а также предназначенных для возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря, в том числе переданных Подрядчику Заказчиком, несет Подрядчик.

8.2. Риск случайной гибели объекта строительства, а также переданных Заказчиком Подрядчику материалов переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном п.9.3 порядке.

9. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

9.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

9.2. Приемка законченного объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.

9.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб. Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ

10.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

10.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящего в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на ____ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

10.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее __________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

10.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.

11.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в _________дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в _________ -дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

11.5. При осуществлении контроля за ведением работ, Заказчик, а также его представители не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

12. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА

12.1. С учетом того, что техническая документация была подготовлена Заказчиком, Заказчик несет полную ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, используемой при осуществлении строительства. При выявлении в документации недостатков подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___дней с момента обнаружения и Заказчик производит за свой счет исправление технической документации и выполненных на основе некачественных документов работ.

12.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещается Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.

12.3. Если заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления сроков строительства на соответствующий период и освобождения на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.

12.4. В случае представления заказчиком материалов ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.

12.5. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного в п.2.1. договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

12.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачивается Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

12.7. В случае, когда возникает необходимость осуществить консервацию объекта строительства, Подрядчик будет обязан осуществить своими силами работы по консервации объекта.

12.8. Течение сроков, предусмотренных настоящим договором, в том числе сроков, закрепленных в плане-графике, приостанавливается с момента получения Подрядчиком решения Заказчика о консервации объекта.

12.9. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта, Подрядчик возобновляет строительные работы не позднее чем через ______ дней после получения от Заказчика соответствующего извещения.

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

13.1. Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

13.2. Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств:

13.3. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные нарушения своих обязательств:

  • За нарушение сроков завершения строительства объекта уплачивается пеня в размере ________% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При этом общая сумма пени за просрочку сдачи объекта не может превышать _________% от цены работ;
  • За несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества – штраф в размере ____________руб. за каждый день просрочки, но не более _____________ руб.;
  • За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв план-графика работ) подлежит уплате пеня в размере ______% стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения Подрдчиком своевременной сдачи объекта в целом уплаченная Подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату;
  • За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере _______% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ;
  • За выполнение Подрядчиком некачественных работ подлежит уплате штраф в размере ___________руб. за каждый вид работ, выполненных Подрядчиком некачественно.

13.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

14. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

14.1. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

14.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение _______________мес., тогда каждая сторона вправе требовать расторжение договора.

15. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

15.1. заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают _____% в указанной смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ. Заказчик вправе дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

  • Увеличить или сократить объем любой работы, включенной в план-график производства работ и смету; исключить любую работу;
  • Изменить характер, или качество, или вид любой части работы;
  • Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

15.2.Внесение в техническую документацию , план-график производства работ изменений в большем против указанного в настоящем договоре объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

15.3. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

15.4. Любые изменения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они оформлены дополнительным соглашением, протоколом либо иными письменными документами в соответствии с правилами, установленными для письменной формы договоров ст.434 гражданского кодекса Российской Федерации, и другими его положениями.

16. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

16.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

16.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

17. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

17.1. В случаях, установленных договором и законодательством, договор может быть расторгнут досрочно.

17.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть договор в случае:

17.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

17.4. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора. Расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

18. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

18.1. Стороны договорились о том, что при возведении объекта допускается отделка помещений без чистовой обработки стен, полов, потолков, без установки санитарно-фаянсового оборудования, встроенных шкафов и антресолей.

18.2. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе строительства объекта, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине Заказчика.

18.3. Подрядчик не имеет права осуществлять уступку права требования или перевод долга по настоящему договору третьим лицам без письменного разрешения Заказчика.

18.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, когда невозможно определить виновную сторону, возмещается сторонами поровну.

18.5. настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Все указанные в договоре приложения (графики, акты) являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх