Куперс

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 Гражданского кодекса). Это новый вид договора для отечественного законодательства.

Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.

Регулируется данный договор только Гражданским кодексом РФ (ст. 1012–1026).

В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:

• любой собственник имущества (в отношении своего имущества – ст. 1014 Гражданского кодекса);
• лицо, уполномоченное законом:

  а) орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица);
  б) арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом);
  в) наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании – ст. 1026 Гражданского кодекса);
  г) авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими.

В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации, за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 1015 Гражданского кодекса).

В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 Гражданского кодекса). Количество их не ограничивается.

• Элементы договора доверительного управления имуществом
• Содержание договора доверительного управления имуществом

98. Доверительное управление имуществом.

Договор: возмездным или безвозмездный, взаимный, срочный, реальный

Существенный условия: состав имущества, наименование юридического лица или гражданина в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения, срок.

Субъекты: учредитель управления и доверительный управляющий

Форма: письменная

Доверительное управление имуществом — новый институт договорного права России (гл. 53 ГК РФ). Данный договор отличается от института доверительной собственности (траста в англо-американской системе права) тем, что при учреждении доверительной собственности реальный собственник утрачивает право собственности, которое возникает у доверительного собственника. Вместе с тем, последний становится лишь номиналом, а не действительным собственником, что порождает целый ряд противоречий и проблем. Для траста характерно «сосуществование» двух и более различных прав собственности на один и тот же объект (в данном случае у собственника и доверительного собственника), что противоречит п. 4 ст. 209 и п. 1 ст. 1012 ГК РФ, согласно которым передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности. Между сторонами на основании ст. 1012 ГК РФ возникают лишь обязательственные отношения, и на этой посылке строится вся гл. 53 ГК РФ о доверительном управлении.

Рассматриваемые отношения нельзя считать и представительством на основе договора поручения, поскольку доверительный управляющий действует от своего имени.

Договор доверительного управления отличается также от договора комиссии. Хотя доверительный управляющий, подобно комиссионеру, действует от своего имени, круг его прав и обязанностей значительно шире, чем у комиссионера. Он вправе в соответствии с договором доверительного управления осуществлять любые юридические и фактические действия в отношении полученного имущества (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

При этом, несмотря на некоторое сходство с договорами поручения, комиссии и агентским, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона — доверительный управляющий — обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: реальный — считается заключенным в момент передачи вещи, консенсуальным, когда в доверительное управление передается недвижимость, такая передача в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ должна осуществляться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, возмездным, безвозмездным, двусторонне обязывающим — обязанности возлагаются не только на доверительного управляющего, но и на учредителя управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное соглашением вознаграждение, возместить расходы по ведению управления.

Договоры, в которых учредители управления назначают выгодоприобретателей, относятся к категории договоров в пользу третьего лица.

Доверительное управление имуществом может возникать не только на основании договора, но и в силу закона (доверительное управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и т.д.). В основе такого правоотношения (в силу закона) лежит не просто договор, а сложный юридический состав — решение органа опеки и попечительства об установлении попечительства и договор.

Стороны договора: учредитель доверительного управления и доверительный управляющий.

Субъектный состав сторон: учредитель доверительного управления — собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица, не являющиеся собственниками имущества (орган опеки и попечительства, то есть другие субъекты по закону). Доверительный управляющий — коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) или индивидуальный предприниматель. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, то наряду с двумя названными стороной договора становится и третье лицо — выгодоприобретатель.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим юридических и фактических действий в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя);

Существенные условия договора.

· Состав имущества, передаваемого в доверительное управление. Объектом доверительного управления выступают:

o предприятия и другие имущественные комплексы;

o отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;

o ценные бумаги, права и другое имущество.

В законе не содержится прямого запрета на передачу в доверительное управление вещей, определенных родовыми признаками. При этом передача в доверительное управление одних только денежных средств допускается, только если доверительным управляющим является кредитная организация либо иное юридическое лицо, получившее разрешение (лицензию) на осуществление доверительного управления денежными средствами граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 1013 ГК РФ).

При передаче ценных бумаг в доверительное управление собственник не теряет на них право собственности, в управление передается не право, а вещь.

Если в доверительное управление передается имущество, то оно должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления и имущества самого доверительного управляющего, а для расчетов по нему открывается отдельный счет (ст. 1018 ГК РФ). Не допускается обращение взыскания на это имущество по долгам учредителя. В этом случае договор доверительного управления прекращается, и имущество включается в конкурсную массу.

· Наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя).

· Размер и форма вознаграждения управляющему (если договор возмездный). Обычно договоры доверительного управления являются возмездными. Условия о форме и сроках выплаты вознаграждения доверительному управляющему должны быть предусмотрены в договоре. При отсутствии в договоре условия о вознаграждении он считается безвозмездным, например, при заключении органом опеки и попечительства договора доверительного управления имуществом подопечного с его родственником.

· Срок действия договора, который не может превышать пяти лет, если законом не установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока договора не последует заявление хотя бы одной из сторон о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Таким образом, длящийся характер отношений по договору дает возможность пролонгировать его на прежних условиях.

Форма договора: письменная (ст. 1017 ГК РФ). Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией. Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Если речь идет о передаче предприятия, то к этому акту прилагаются: акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характеристика, размер и срок их требований. Управляющий всегда совершает соответствующее действие от своего имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей информации третьих лиц в устных сделках или пометок «ДУ» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Содержание договора доверительного управления имуществом

Права и обязанности сторон должны быть четко регламентированы в договоре.

Доверительный управляющий обязан:

· осуществлять в пределах, предусмотренных законом и (или) договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (ст. 1020 ГК РФ). Закон предписывает ему осуществлять доверительное управление имуществом лично. Поручить эти действия другому лицу управляющий может в случаях (ст. 1021 ГК РФ):

а) если уполномочен на это договором, или получил письменное согласие учредителя управления;

б) если вынужден в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок;

· предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, установленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ);

· прекращение договора влечет обязанность доверительного управляющего вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в доверительном управлении, если иное не предусмотрено договором.

Доверительный управляющий вправе:

· осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и (или) договором;

· применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества (п. 3 ст. 1020 ГК РФ). Для защиты прав на имущество, находящегося в управлении, доверительный управляющий наделен законным правом предъявления виндикационного и негаторного исков (ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ, в силу п. 3 ст. 1020 ГК РФ);

· требовать уплаты вознаграждения, если предусмотрено договором, а также возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ);

· требовать от учредителя управления после заключения договора реальной передачи ему имущества.

Права учредителя управления:

· вправе требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора;

· вправе требовать от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом;

· вправе требовать прекращения договора при невозможности осуществить его доверительным управляющим.

Обязанности учредителя управления — третьего лица:

· выплата вознаграждения;

· возмещение расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

Основная ответственность доверительного управляющего перед третьими лицами (ст. 1022 ГК РФ):

· по обязательствам перед третьими лицами, возникшими в связи с осуществлением доверительного управления имуществом, убытки погашаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, при его нехватке — из личного имущества управляющего, и только при его нехватке — из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление. Далее учредитель управления вправе потребовать в порядке регресса возмещения понесенных им убытков от действий доверительного управляющего. Данную сложную структуру ответственности Е. Суханов определил как двухступенчатую субсидиарную ответственность;

· если при совершении сделок с третьими лицами доверительный управляющий или назначенный им поверенный выходят за пределы предоставленных доверительному управляющему полномочий, либо действуют с нарушением установленных ограничений, то ответственность по возникшим при этом обязательствам несет доверительный управляющий своим собственным имуществом, кроме случаев, когда третьи лица докажут, что они не знали и не могли знать о допущенных доверительным управляющим или назначенным им поверенным указанных нарушениях.

Договор доверительного управления имуществом прекращается (ст. 1024 ГК РФ) вследствие:

· надлежащего исполнения обязательства;

· смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя;

· смерти доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

· признания доверительного управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

· признания учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

· невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом, причем доверительный управляющий обязан уведомить об этом учредителя управления по общему правилу, за три месяца до прекращения договора.

Права и обязанности Сторон

2.1. Учредитель управления обязан:
2.1.1. Осуществить государственную регистрацию передачи имущества в доверительное управление в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Регистрирующий орган).
2.1.2. Одновременно с подписанием Договора передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления прав и обязанностей по Договору, содержащие перечень правовых обременений Имущества, в трехдневный срок уведомив правообладателей Имущества о подписании Договора.
2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего по вопросам, относящимся к полномочиям собственника Имущества, а также касающимся осуществления прав и обязанностей по Договору.
2.1.4. Письменно уведомлять Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации Имущества (объектов, входящих в состав Имущества) в течение 3 календарных дней с момента принятия соответствующего решения.
2.1.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Имуществом, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
2.2. Доверительный управляющий обязан:
2.2.1. Лично управлять переданным в доверительное управление Имуществом, кроме случаев, когда Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это Договором, либо получил на это согласие Учредителя управления в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
2.2.2. В течение двадцати дней с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление в Регистрирующем органе заключить договор страхования со страховой организацией, имеющей в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования, в отношение объектов, входящих в состав Имущества, и предоставить Учредителю управления копию договора страхования в течение десяти календарных дней с момента заключения договора страхования.
Договор страхования заключается на следующих условиях:

1. Страхование Объектов производится на случай их повреждения или утраты (уничтожения) вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):
— пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);
— стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные снегопады);
— противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);
— аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

2. Страхование Имущества осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной стоимости Имущества (страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.

3. Выгодоприобретателем по договору страхования Имущества является:
— Учредитель управления — в случае уничтожения Имущества вследствие наступления страхового случая;
— Доверительный управляющий — в случае повреждения Имущества в результате наступления страхового случая.

4. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений.
В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо из рисков, указанных выше, и согласия Доверительного управляющего и Доверителя с заключением страховой организации Доверительный управляющий вправе предложить заключение договора страхования в отношении данного риска другой страховой организации.
Наличие действующего договора страхования должно быть обеспечено Доверительным управляющим на весь период действия Договора. В случае заключения в период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события (риска) каждый последующий договор страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.
Оплачивать страховую премию (страховой взнос) в соответствии с условиями договора страхования Имущества и в течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставлять Учредителю управления копию платежного поручения.
При наступлении страхового случая Доверительный управляющий обязан:
— незамедлительно известить о наступлении страхового случая Учредителя управления, организацию, обеспечивающую техническое обслуживание Имущества, страховую организацию, а также соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);
— предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Имущество;
— принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;
— сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой организации для осмотра;
— представить все сведения и документы, которые желает получить страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);
— после осмотра Имущества в порядке, предусмотренном договором страхования, представителями страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.
2.2.3. Использовать Имущество в соответствии с Договором для достижения целей, указанных в п.1.5 Договора.
2.2.4. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Имущества, за исключением предоставления Имущества по договорам аренды.
2.2.5. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, предусмотренных Договором.
2.2.6. Обеспечивать сохранность Имущества, его техническое обслуживание и эксплуатацию.
2.2.7. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы в отношении Имущества. Не производить ремонтных работ капитального характера, перепланировок и переоборудования помещений без письменного согласия Учредителя управления, а также, в случае необходимости, КГИОП и (или) без согласования в установленном порядке проектно-сметной документации.
2.2.8. Подготовить проектную и сметную документацию по предлагаемым к проведению ремонтным работам в течение 2 месяцев с момента передачи Доверительному управляющему Имущества в соответствии с пунктом 1.2 Договора.
План-график проведения ремонтных работ капитального характера, а также отчеты о расходовании средств на проведение указанных работ составляются в письменной форме и подписывается Доверительным управляющим и Учредителем управления.
2.2.9. Не позднее чем за 5 месяцев до окончания срока действия Договора в целях оценки эффективности деятельности Доверительного управляющего обеспечить проведение рыночной оценки стоимости Имущества, а также рыночной оценки ставки арендной платы, результаты которых представить Учредителю управления.
Техническое задание на оценку согласовывается с Учредителем управления.
2.2.10. Обеспечивать представителям Учредителя управления беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.11. Соблюдать нормы и правила использования Имущества, в том числе санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, нормы законодательства об использовании памятников истории и культуры (в необходимых случаях), иные нормы и правила, установленные законодательством, а также обеспечивать их соблюдение лицами, которым Имущество передано в пользование в соответствии с условиями Договора.
2.2.12. Незамедлительно информировать Учредителя управления в случае возникновения ситуаций, приводящих к ухудшению состояния Имущества, возникновения угрозы интересам Учредителя управления.
2.2.13. Представлять отчеты и иные сведения Учредителю управления в соответствии с пунктом 4 Договора.
2.2.14. Указывать при совершении сделок с переданным в управление Имуществом, что он выступает в качестве Доверительного управляющего.
2.2.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора Имущество Учредителю в порядке, указанном в пункте 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Доверительным управляющим неотделимых улучшений не возмещается.
Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав Имущества.
2.2.16. Представлять Учредителю управления информацию о состоянии Имущества, необходимую для осуществления прав и обязанностей по Договору.
2.2.17. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.
2.2.18. Открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением. Вести бухгалтерский учет Имущества и операций по его управлению на отдельном балансе в соответствии с законодательством.
2.2.19. В случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление Имуществом письменно сообщить об этом Учредителю управления не позднее чем за 3 месяца. Передать Имущество при его высвобождении Учредителю управления по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 1.2 Договора, со всеми неотделимыми улучшениями, стоимость которых Доверительному управляющему не возмещается.
2.2.20. В интересах Учредителя управления выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по вопросам, связанным с управлением Имуществом, переданным в доверительное управление по Договору (которые возникли в связи с управлением Имуществом по Договору).
2.2.21. Заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено Имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В месячный срок с момента заключения Договора Доверительный управляющий уведомляет Учредителя управления о намерении заключить договор аренды земельного участка путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка. Примечание: в случае, если в состав имущества входят встроенные помещения как самостоятельные объекты недвижимости, Доверительный управляющий обязан заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора либо присоединиться к такому договору в случае, если ранее он был заключен между Комитетом и третьим лицом
2.2.22. Ежегодно за свой счет поводить аудиторскую проверку финансовой (бухгалтерской) отчетности Доверительного управляющего и финансово-хозяйственной деятельности по доверительному управлению Имуществом. Материалы аудиторской проверки представляются Учредителю управления не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
2.2.23. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Имущества.
2.2.23. Если Имущество/объект недвижимости, входящий в состав Имущества, является объектом культурного наследия, независимо от внесения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия, выполнять за свой счет требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, а также требования действующих в отношении Имущества/Объекта охранных документов.
Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Имущество/Объект является объектом культурного наследия и в отношении Имущества/Объекта утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ):

2.2.24. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, копия которого является приложением к Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая следующие:

— созданные во исполнение требований Договора, действующего законодательства и охранного обязательства в отношении Имущества/Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Имущества/Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований, являются собственностью Учредителя управления, передаются в доверительное управление Доверительному управляющему в соответствии с условиями Договора;

— Доверительный управляющий обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного уведомления Учредителю управления в тот же срок.

Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Имущество/Объект является объектом культурного наследия и в отношении Имущества/Объекта не утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ):

2.2.24. Принять от Учредителя управления копию охранного обязательства, утвержденного в отношении Имущества/Объекта в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление Учредителя управления об изменении в одностороннем порядке Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия обязательства Доверительного управляющего по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

Указанным уведомлением Доверительного управляющего могут устанавливаться иные условия и порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем предусмотренные Договором.

Доверительный управляющий обязан выполнять за свой счет требования охранного обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями действующего законодательства, уведомлением Учредителя управления и Договором, включая следующие:

— созданные во исполнение требований Договора, действующего законодательства, охранного обязательства и иных охранных документов в отношении Имущества/Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Имущества/Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований, являются собственностью Учредителя управления, передаются в доверительное управление Доверительному управляющему в соответствии с условиями Договора;

— Доверительный управляющий обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного уведомления Учредителю управления в тот же срок.
2.2.25. В случае заключения договора, предусматривающего передачу прав владения и (или) пользования Объектом третьему лицу, обеспечивать включение в качестве существенных условий такого договора обязательств лица, у которого на основании договора возникает право владения и (или) пользования Объектом, по соблюдению требований действующего законодательства к сохранению, содержанию и использованию Объекта, в том числе обязанностей, предусмотренных соответственно для арендатора/ссудополучателя объекта нежилого фонда, являющегося объектом культурного наследия, распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.04.2017 N 74-р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по управлению городским имуществом.
2.3. Учредитель управления имеет право:
2.3.1. Проверять (без вмешательства в хозяйственную деятельность Доверительного управляющего) исполнение Доверительным управляющим условий Договора.
2.3.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования Имущества и его технического состояния.
2.3.3. Запрашивать и получать от Доверительного управляющего отчеты, балансы и иные сведения, необходимые для осуществления контроля за эффективным и добросовестньм использованием имущества и его техническим состоянием.
2.4. Доверительный управляющий имеет право:
2.4.1. В интересах Учредителя управления осуществлять следующие сделки с использованием Имущества, переданного в доверительное управление:
а) аренда объектов нежилого фонда;
б) почасовая аренда помещений (частей помещений);

Образец договора доверительного управления жилой квартирой с правом использования и сдачи в аренду, налоговые обязательства по доходам от которой исполняет доверительный управляющий, без выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

ДОГОВОР доверительного управления имуществом

город Петропавловск «___» _______________ 20____ года

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления.

1.4. Доверительный управляющий владеет и управляет переданным Доверенным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.

1.5. Передача Доверенного имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.6. Местом исполнения настоящего договора является место нахождения Доверенного имущества.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Доверительный управляющий, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления. Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем управления Доверительному управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя управления, грамотно и профессионально управлять Доверенным имуществом.

2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Доверенного имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

2.3. Доверительный управляющий осуществляет Доверительное управление собственными силами, а также вправе привлекать третьих лиц, за действия которых несет ответственность перед Учредителем управления.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе юстиции и заключен на неопределенный срок.

3.2. Договор может быть прекращен при возникновении следующих обстоятельств:

3.2.1. смерти Доверительного управляющего, объявления его умершим, признанием его недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

3.2.2. отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять управление доверенным имуществом;

3.2.3. отказа Учредителя управления от исполнения договора;

3.2.4. по соглашению сторон;

3.2.5. По другим основаниям, если такие основания предусмотрены законодательством Республики Казахстан.

3.3. При отказе одной стороны от Договора Доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора.

3.4. При прекращении действия настоящего договора, имущество, переданное в Доверительное управление, передается Доверительным управляющим Учредителю управления, в соответствии с принадлежностью, установленной п. 1 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. В процессе осуществления Доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий имеет право:

4.1.1. Совершать от своего имени юридически значимые и фактические действия, необходимые для осуществления доверительного управления имуществом, которые, согласно законодательству Республики Казахстан, вправе совершать Доверительный управляющий, а именно: осуществлять права по управлению переданным в Доверительное управление Имуществом, истребования имущества и денег, совершать в отношении указанных прав любые юридические и фактические действия исключительно в интересах Учредителя управления в соответствии с законодательством и настоящим Договором, за исключением прав по безвозмездному или возмездному отчуждению Доверенного имущества в пользу третьих лиц.

4.1.2. Совершать любые действия, которые могли быть совершены Учредителем управления с Доверенным имуществом с целью надлежащего управления им, за исключением сделок, запрещенных настоящим договором.

4.1.3. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.

4.1.4. Самостоятельно определять конкретные объекты и способы реализации своих полномочий по настоящему договору исключительно в интересах Учредителей управления.

4.1.5. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования доверенного имущества.

4.2. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий обязан:

4.2.1. Обособить имущество Учредителя управления от собственного имущества.

4.2.2. Осуществлять управление Доверенным имуществом в интересах Учредителя управления в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4.2.3. Совершать сделки и иные юридические действия с Доверенным имуществом от имени Учредителей управления, указывая при этом, что действует в качестве доверительного управляющего путем проставления на письменных документах отметки «Доверительный управляющий» или «Д.У.».

4.2.4. Проявлять должную заботливость об интересах Учредителя управления при осуществлении деятельности по настоящему Договору.

4.2.5. Вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя управления, находящегося в доверительном управлении; доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые банковские счета; производить расчет вознаграждения, причитающегося Учредителю управления, и дохода, передаваемого Учредителю управления; совершать другие бухгалтерские и банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления и исполнения настоящего договора.

4.2.6. Передать Учредителю управления чистые доходы, то есть все выгоды и доходы, получаемые от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.
Чистым доходом Учредителя управления является, положительная разница между доходами Учредителя управления и его расходами, уменьшенная на сумму переносимых убытков такого учредителя за предыдущие налоговые периоды, а также на сумму налогового обязательства, исполнение которого возложено на Доверительного управляющего.
Убытком от доверительного управления, по настоящему договору, является превышение расходов, над доходами Учредителя управления.

4.2.7. В целях исполнения налогового обязательства, вести раздельный налоговый учет объектов налогообложения и/или объектов, связанных с налогообложением, по деятельности доверительного управления, осуществляемой в интересах Учредителя управления по договору доверительного управления имуществом.

4.2.8. Самостоятельно, от своего имени, исполнять обязанности по исчислению, уплате и удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, за исключением налога на имущество и земельного налога, которые исчисляются и уплачиваются самостоятельно Учредителем управления, в сроки и размерах, установленные Законодательством Республики Казахстан.

4.2.9. Самостоятельно, от своего имени, составлять и предоставлять, в органы налоговой службы, налоговые формы, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности по Доверительному управлению имуществом, по ставкам, которые установлены для лиц, к числу которых относиться Доверительный управляющий, При этом Доверительный управляющий составляет и представляет налоговые формы в целом по всей деятельности, включая деятельность, осуществляемую в интересах Учредителя управления.

4.2.10. По первому требованию Учредителя управления предоставлять письменный отчет о своей деятельности, в отношении управления Доверенным имуществом. При этом такой отчет может быть затребован Учредителем управления не чаще одного раза в месяц.

4.2.11. В случае возникновения конфликта интересов, немедленно уведомлять Учредителя управления о возникновении такого конфликта интересов и предпринять все необходимые меры для его разрешения.

4.2.12. По окончанию срока действия настоящего договора передать Учредителю управления имущество, находящееся в доверительном управлении, за вычетом компенсаций, произведенных им, по управлению Доверенным имуществом и/или передать Учредителю вырученные от реализации имущества средства в срок не позднее 30 дней с момента окончания настоящего договора.

4.2.13. Представлять Учредителя управления в государственных органах и организациях, перед гражданами и юридическими лицами всех форм собственности, в судах всех инстанций по всем гражданским, уголовным и административным делам со всеми правами на совершение всех процессуальных действий, предоставленными законом потерпевшему, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований и признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования постановления, решения, определения суда в апелляционной и надзорной инстанции, предъявления исполнительного листа к взысканию, ходатайств, жалоб, заявления от имени, представляемого, с правом получения имущества и денег.

4.3. Доверительный управляющий не имеет право использовать имущество, находящееся у него в доверительном управлении для оплаты собственных долгов, не связанных с доверительным управлением, не может передавать имущество в залог для обеспечения собственных обязательств, отчуждать по безвозмездным и возмездным сделкам.

4.4. В ходе осуществления доверительного управления его имуществом Учредитель управления имеет право:

4.4.1. В любое время получать от Доверительного управляющего любую информацию, касающуюся Доверенного имущества, а также о ходе выполнения настоящего Договора, в том числе получать отчеты Доверительного управляющего, не чаще одного раза в месяц.

4.4.2. Проверять исполнение договора Доверительным управляющим.

4.4.3. Потребовать от Доверительного управляющего замены его сотрудников, непосредственно осуществляющих действия по доверительному управлению имуществом, в случае возникновения обоснованных претензий к ним по осуществлению управления.

4.4.4. Ссылаться и сообщать государственным органам, гражданам и юридическим лицам о передаче Доверенного имущества в управление и предлагать вручать корреспонденцию, направлять запросы, вызовы, извещения, претензии, иски непосредственно Доверительному управляющему.

4.5. В процессе осуществления доверительного управления его имуществом Учредитель управления обязан:

4.5.1. Не вмешиваться в оперативную деятельность Доверительного управляющего.

4.5.2. В случае прекращения настоящего Договора принять Доверенное имущество от Доверительного управляющего.

4.5.3. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

4.5.4. Самостоятельно, от своего имени, исчислять и уплачивать земельный налог и налог на имущество, переданное в Доверительное управление.

5. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ

5.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий обязан оплачивать налоги, предусмотренные Налоговым законодательством Республики Казахстан, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности по доверительному управлению, а также предусмотренные условиями настоящего Договора.

5.2. Суммы налогов, уплаченные Доверительным управляющим, в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора, исключаются им из сумм, подлежащих перечислению Учредителю управления.

5.3. Доверительный управляющий имеет право на возмещение всех расходов, связанных с доверительным управлением, за исключением тех, которые были вызваны его непрофессиональными, непродуманными действиями, в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора, если такие последуют.

5.4. Суммы расходов по доверительному управлению имуществом подлежат исключению из сумм, подлежащих перечислению Учредителю управления. Документы, подтверждающие произведенные затраты, должны быть направлены вместе с очередным отчетом Учредителю управления.

5.5. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом, в соответствии с условиями настоящего договора, на безвозмездной основе.

5.6. Передача Доверительному управляющему имущества Учредителем управления по настоящему договору не является реализацией такого имущества и не признается доходом доверительного управляющего.

5.7. Возврат имущества Доверительным управляющим, при прекращении действия настоящего договора, не является реализацией такого имущества и не признается доходом (убытком) Учредителя управления.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет Доверительный управляющий.

6.2. Убытки, возникшие у Учредителя управления в процессе доверительного управления в результате непродуманных, непрофессиональных действий Доверительного управляющего, совершенных с превышением предоставленных настоящим Договором полномочий, подлежат возмещению Доверительным управляющим.
Доверительный управляющий не несет ответственность за причинение убытков, если эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы, либо действий Учредителя управления или выгодоприобретателя, либо третьих лиц.

6.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему настоящим Договором полномочий или с нарушением установленных ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в такой сделке лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном в п.6.4. настоящего Договора. Учредитель управления в этом случае может потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

6.4. Долги, возникшие у Учредителя управления в процессе доверительного управления в результате превышения Доверительным управляющим, предоставленных настоящим Договором, полномочий, подлежат возмещению Доверительным управляющим лично.

6.5. Доверительный управляющий не несет ответственности за неисполнение третьими лицами обязательств по сделкам, заключенным Доверительным управляющим при исполнении настоящего Договора.

6.6. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают такие обстоятельства, которые возникли после заключения настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых, при данных условиях, событий чрезвычайного характера. К подобным обстоятельствам Стороны относят также действия органов государственной власти и управления, а также судебных органов, делающие невозможным, либо несвоевременным исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, включая невозможность совершения сделок с Доверенным имуществом, а также прекращение, приостановление расчетных, торговых и иных операций, включая наложение арестов, ограничение в распоряжении Доверенным имуществом.

6.7. При нарушении одной из сторон своих обязательств в случаях, предусмотренных настоящим Договором, вторая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления в адрес первой стороны соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца, с момента получения адресатом указанного уведомления.

6.8. В иных случаях ответственность Сторон регулируется действующим законодательством Республики Казахстан.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам информацию, относящуюся к исполнению настоящего Договора. Стороны несут ответственность за разглашение конфиденциальной информации в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, по месту нахождения имущества, указанного в п.1.3.

9. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан или по согласованию сторон.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами настоящего Договора, либо их уполномоченными представителями.

9.3. Односторонний отказ от настоящего договора не допускается.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и третий — для регистрации в органе юстиции.

УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

Кто может быть доверительным управляющим

Кто может и не может быть доверительным управляющим (далее — ДУ), определено в ст. 1015 Гражданского кодекса РФ:

1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, ведущие деятельность по доверительному управлению имуществом на основе гражданско-правового соглашения.
2. Гражданин. В случаях, определенных законом, он управляет:

• имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ);
• наследством (исполняется душеприказчиком, в соответствии со ст. 1173 ГК РФ);
• вещами лица, признанного безвестно отсутствующим, согласно п. 1 ст. 43 ГК РФ и т. д.

Такой управляющий назначается органом опеки, свою деятельность он ведет на безвозмездной основе.

Важно! Унитарные предприятия и государственные органы ДУ быть не могут.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В каком объеме правомочия собственника переходят доверительному управляющему

Итак, по договору доверительного управления происходит:

• передача имущества в доверительное управление на определенный срок;
• установление правомочий ДУ;
• формальное ограничение прав собственника.

Обратите внимание! При доверительном управлении имуществом право собственности, а также иные вещные права учредителя управления не передаются ДУ, а наделение ДУ отдельными правомочиями собственника носит обязательственно-правовой характер. И если ДУ по договору может отчуждать имущество, а собственник сделал это сам, то ДУ вправе применить меры гражданско-правовой ответственности к учредителю управления (ст. 305, 1020 ГК РФ, п. 7.1 Рекомендаций научно-консультативного совета при ФАС Уральского округа от 23–24.05.2007 № 1/2007).

Итак, ДУ обладает правом:

• совершения сделки с имуществом в интересах собственника;
• защиты прав, связанных с имуществом (истребовать его из незаконного владения и т. п.).

Важно! При совершении сделок ДУ действует от своего имени, но в документах всегда указывает свой статус, подписывает: «Д. У.». Такая пометка сама по себе подтверждает полномочия ДУ, поэтому оформление доверенности на его имя не требуется (постановление ФАС УО от 08.06.2005 по делу № А34-7456/04).

Если в документах статус ДУ отмечен не будет, то считается, что ДУ берет обязательства на себя и в дальнейшем он будет отвечать личным имуществом (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Ограничения в правах ДУ устанавливаются законом и договором.