Куперс

(Сошникова М. П.) («Юрист», 2009, N 9)

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ИЗ МАТЕРИАЛОВ ЗАКАЗЧИКА: ПРОБЛЕМЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ОФОРМЛЕНИЯ

М. П. СОШНИКОВА

Сошникова М. П., юрист.

По общему правилу, сформулированному в ст. 704 Гражданского кодекса России, «если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами». На практике обязанность предоставить те или иные материалы либо выполнить отдельные виды работ может быть возложена и на заказчика, например, если заказчику легче получить конкретное оборудование или материалы, чем подрядчику; если он имеет возможность получить их по более выгодной цене. При этом возникает масса вопросов, связанных с грамотным оформлением возникающих отношений, анализируемых в статье.

СМЕШАННЫЙ ДОГОВОР

Смешанный договор — наиболее распространенный вариант оформления работ с использованием материала заказчика. Смешанный характер договора может проявляться в виде установления в договоре подряда (как правило, в разделе о правах и обязанностях сторон) обязанности заказчика предоставить те или иные материалы либо в виде закрепления в договоре двух самостоятельных обязательств — по выполнению работ и по поставке материала. Когда в договоре подряда содержится обязанность заказчика предоставить материалы, предполагается, что стоимость работ снижена на стоимость предоставляемых подрядчику материалов. Следовательно, заказчик не должен рассчитывать на какую-либо дополнительную оплату материалов, а подрядчику, с тем чтобы избежать возможных притязаний заказчика на этот счет, лучше прямо указать в договоре на то, что плата за предоставляемые материалы выражается в снижении общей цены работ на сумму, равную стоимости материалов. Так, Правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов (принято ЮНСИТРАЛ 14 августа 1987 г.) указывает на то, что «Стороны могут пожелать договориться о том, что подрядчик не должен платить за оборудование и материалы, поставленные заказчиком, но что стоимость этого оборудования и материалов должна быть учтена при определении цены, которую должен уплатить заказчик за строительство объекта» (глава VIII, п. 30). Контракт может предусматривать средства правовой защиты, которые могут быть предоставлены подрядчику в случае непредоставления заказчиком проекта, оборудования или материалов, которые он обязан поставить. Например, подрядчик может иметь право требовать от заказчика предоставления проекта, оборудования или материалов в течение какого-либо дополнительного периода времени, а в том случае, если заказчик не сделает этого, — право прекратить действие контракта. В случае, когда имеет место бытовой подряд, законодатель дает более конкретное регулирование возникающих отношений, обязывая подрядчика указывать в выдаваемой заказчику квитанции точное наименование, описание и цену материала, определяемую по соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). Иногда в договорах подряда содержится формулировка типа «заказчик обязуется предоставить материалы безвозмездно». Подобной формулировки лучше избегать, так как она противоречит принципу возмездности договора поставки. В результате суд может не применить к возникшим отношениям нормы ГК РФ о поставке, что существенно сузит круг прав подрядчика. Для того чтобы суд наверняка применил к отношениям по предоставлению материалов заказчиком нормы о поставке, целесообразно включить в договор существенные условия поставки, т. е. в договоре должно быть указано наименование, количество поставляемых материалов, срок поставки. Целесообразным было бы включение сроков поставки в график строительных работ, установление санкций в случае просрочки поставки. Договор может обязывать заказчика поставить оборудование и материалы к указанной дате или в течение указанного периода времени. Указание конкретной даты может быть уместным в том случае, если установлен жесткий график строительных работ, при этом, как правило, заказчик обязуется осуществить поставки не ранее указанной даты (например, в связи с тем, что до наступления этой даты могут отсутствовать возможности для хранения материалов). Было бы приемлемым, чтобы на сторону, которая обязана поставить оборудование и материалы, была возложена обязанность организовать и оплатить их перевозку в обусловленное место поставки. Заключая смешанный договор, содержащий обязательство по поставке, заказчик справедливо рассчитывает на оплату, т. к. договор поставки — возмездный. Именно этот аргумент должен стать решающим в суде, если контрагент, осуществляющий работы, вдруг откажется оплатить стоимость материалов или снизить общую цену работ на стоимость материалов. Для того чтобы суд признал обязанность подрядчика оплатить предоставленные заказчиком материалы, он должен констатировать, что воля сторон была направлена именно на заключение смешанного договора. Основная проблема в том и состоит, что в судах существует тенденция сводить смешанные договоры к одному уже предусмотренному ГК типу договора, не обращая внимания на то, что данный договор предусматривает обязательство, содержащее разнородные элементы, либо вовсе предусматривает несколько разных обязательств. Чаще суд применяет нормы о договоре, элементы которого преобладают в заключенном смешанном договоре. Так, если доминирующей в предмете договора будет поставка, а работы — дополнительными, то и руководствоваться суд будет нормами о поставке. Например, если предметом договора являются монтажные работы, регламентирован процесс выполнения работ, порядок сдачи-приемки и т. п., то налицо договор строительного подряда с элементами поставки; но если поставщик оборудования дополнительно к поставке еще и осуществляет монтаж, то это будет договор поставки с элементом договора строительного подряда и необходимость оплаты материалов и оборудования в этом случае будет абсолютно бесспорной. Независимо от того, какое из обязательств доминирует в договоре, суд обязан применить к отношениям сторон в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора). Принадлежность материалов заказчику либо подрядчику в ряде случаев может стать решающей при квалификации договора. Так, согласно ст. 3 Венской конвенции о международной купле-продаже товаров (Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.)) «договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров». Итак, с точки зрения Венской конвенции, если имеет место иждивение подрядчика — это купля-продажа, если же иждивение заказчика — подряд. Получается парадокс: один и тот же договор с точки зрения ГК РФ — подряд, но, попав в сферу регулирования Венской конвенции о международной купле-продаже товаров, должен быть квалифицирован как купля-продажа. На практике правильная квалификация договора может иметь весьма серьезное значение, т. к. одни и те же вопросы в отношении каждого из договоров могут решаться по-разному, поэтому особенно важно, какой из правовых режимов будет признан применимым. Так, к примеру, если рассматривать смешанный договор как договор поставки, то поставщик обязан предоставить качественный материал. Если же договор будет рассмотрен как подрядный, то сторона понесет ответственность даже в том случае, если материал качественный, однако его использование по той или иной причине невозможно либо приведет к ухудшению качества выполняемых работ. Так, заказчик вправе потребовать заменить такой материал, даже если он высокого качества, а в случае отказа от его замены вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика оплаты пропорционально выполненной части работ, а также возмещения убытков, происшедших вследствие вынужденного отказа от договора. К примеру, согласно Постановлению Правительства от 27.12.97, утвердившему Правила подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций для применения в строительстве, новые, в т. ч. ввозимые из-за рубежа, материалы, изделия, конструкции и технологии, требования к которым не регламентированы действующими СНиПами, ГОСТами, ТУ и др., могут применяться в строительстве после подтверждения их пригодности для строительства и эксплуатации объектов на территории РФ. Итак, если заказчик предоставляет вполне качественный новый материал, который не имеет подтверждения пригодности в РФ, то, если это договор поставки, покупатель обязан принять его и оплатить, а если это договор подряда — подрядчик вправе не принимать материал либо потребовать его замены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОСТАВКИ МАТЕРИАЛОВ

Второй вариант оформления работ из материалов заказчика — заключение помимо договора подряда самостоятельного договора поставки материалов. Этот договор может быть заключен как до, так и после заключения договора подряда и начала выполнения работ. Таким способом удобно оформлять отношения, когда, например, в процессе строительства уже после заключения договора строительного подряда, составления сметы обнаружилась необходимость в каких-то дополнительных материалах, которые обязуется предоставить заказчик. Для того чтобы не вводить в уже действующий подрядный договор новые положения, которые могут войти в противоречие со многими другими пунктами договора, заключается самостоятельный договор поставки. При подобном оформлении отношений важно учесть такую особенность: согласно договору поставки материалы передаются в собственность покупателя, т. е. становятся материалами подрядчика, и, следовательно, строительство будет рассматриваться как осуществляемое иждивением подрядчика, а не заказчика — со всеми вытекающими правовыми последствиями (например, заказчик утратит право на сэкономленный подрядчиком материал). При разработке положений самостоятельного договора поставки сторонам не стоит забывать, что в данном случае поставка осуществляется с целью содействия выполнения работ по подрядному договору. По этой причине такой договор имеет характерные особенности, которые вполне закономерно могут отличаться от обычной поставки товаров по договору купли-продажи, хотя и не должны выходить за рамки норм ГК РФ о поставке товаров. В российской практике встречаются и другие юридические конструкции, связанные с иждивением заказчика, которые не подпадают ни под один из описанных нами вариантов. Так, в одном деле <1> истец, выступая продавцом, заключил с покупателем договор купли-продажи строительных материалов, товар был передан, о чем имелись соответствующие акты и накладные. Затем между теми же лицами был заключен договор строительного подряда, в котором бывший продавец выступал подрядчиком. Во исполнение договора подряда бывший покупатель, а теперь — заказчик передал подрядчику полученные от него же по договору купли-продажи материалы. Фактически истцу возвратились назад его же материалы. По всей видимости, заключение договора купли-продажи в этом случае должно было выполнить роль, какую обычно выполняет включение в договор строительного подряда условия об авансе, который вносится заказчиком до начала выполнения работ и обычно приравнивается к стоимости материалов. Это подтверждается и тем, что по актам материалы получили бригадиры строительных бригад, являвшиеся работниками продавца, т. е. продавец заранее знал, что эти материалы предназначены для строительства, которое он же и будет осуществлять. Таким образом, материалы для строительства предоставил заказчик, а подрядчик должен был снизить общую стоимость работ на стоимость предоставленных материалов. Дело попало в суд, т. к. ответчик не оплатил материалы как покупатель, а подрядчик не включил их в общую стоимость строительства (в справку формы N КС-3 они включены не были), видимо, понадеявшись на оплату их по договору купли-продажи. В итоге что получил подрядчик? Множество лишнего документооборота и так и не оплаченный заказчиком материал. ——————————— <1> Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 октября 1999 г. N Ф08-1775/99.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА МАТЕРИАЛ

Вопрос о праве собственности на передаваемые материалы в ряде случаев может играть очень важное значение. Так, часто с ним связывается момент перехода рисков. Кто же несет риск случайной гибели или повреждения предоставленных заказчиком материалов? Ответ на этот вопрос мы находим в общих положениях о подряде (ч. 1 п. 1 ст. 705 ГК), а именно — риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования и т. п. несет предоставившая их сторона. Но здесь важно обратить внимание, что эта норма является диспозитивной, т. е. риск случайной гибели материалов, предоставленных заказчиком, можно переложить и на подрядчика, если предусмотреть соответствующее условие в договоре. Во многих случаях включение такого условия может быть весьма оправданным, ведь, после того как заказчик передает материалы, они фактически попадают в ведение подрядчика, и если именно он будет носителем риска случайной гибели или повреждения этих материалов, то обязательно постарается предпринять максимум усилий, чтобы минимизировать соответствующий риск. Дополнительные гарантии приобретает заказчик в случае, когда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика). К такому договору будет применима ст. 35 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала заказчика подрядчик обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом аналогичного качества и по желанию заказчика выполнить из него работу в разумный срок, а при отсутствии такого материала — возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала. Некоторые заказчики отмечают в договоре, что материалы переходят в собственность подрядчика, рассчитывая таким образом переложить с себя риск их гибели. При этом они упускают из внимания то обстоятельство, что будет действовать специальная норма ст. 705 ГК РФ, а вовсе не общее правило о том, что риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник. Следовательно, чтобы снять с себя бремя риска, в силу диспозитивности ст. 705 ГК РФ достаточно указать в договоре, что соответствующий риск будет нести подрядчик. Другой вопрос, косвенно связанный с правом собственности на материалы: сможет ли заказчик вернуть остаток материала, который не был использован подрядчиком? Если в договоре указано, что заказчик сохраняет право собственности на материалы, то, безусловно, сможет. Более того, он сможет использовать предусмотренные ГК РФ средства защиты права собственности, например истребовать остаток материала из чужого незаконного владения. Однако даже в случае отсутствия такого условия в силу закона подрядчик обязан после окончания работ предоставить заказчику отчет об израсходовании материала и вернуть его остаток либо с согласия заказчика пропорционально уменьшить цену работы (ч. 1 ст. 713). Если же работы осуществляются иждивением подрядчика, то вступает в действие другая норма — ст. 710 ГК РФ, согласно которой, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором (если только заказчик не докажет, что экономия отразилась на качестве работ). Итак, когда имеет место иждивение подрядчика, заказчик не вправе рассчитывать на оплату ему стоимости сэкономленных материалов, передачу самих материалов (их части) либо пропорциональное снижение общей стоимости работ, независимо от того, какая стоимость материалов изначально была заложена в смете. Однако в договоре можно предусмотреть иное, например — распределение возникшей экономии между заказчиком и подрядчиком пополам. Такое условие позволит частично удовлетворить интерес заказчика в снижении стоимости работ и одновременно будет стимулировать надлежащее исполнение подрядчиком своей обязанности по экономному использованию материала.

ХРАНЕНИЕ МАТЕРИАЛА

На практике могут возникать и другие вопросы, связанные с проблемой определения собственника материалов. Так, некоторые предприимчивые подрядчики, ссылаясь на то, что материал принадлежит заказчику, рассчитывают получить отдельную плату за хранение этих материалов. В суде такая позиция не выдержит никакой критики, т. к. в соответствии с правилами ст. 714 ГК РФ подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. Заказчик не должен дополнительно оплачивать подрядчику услуги по хранению имущества, полученного для исполнения договора подряда <2>. ——————————— <2> См.: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 сентября 2007 г. N Ф08-5766/2007.

Примечательно, что после поставки материалов или оборудования у подрядчика должно возникнуть осознание того, что именно эти материалы будут использованы им при осуществлении работы, и дефекты материалов, вызванные ненадлежащим хранением, могут повлечь дефект самого результата работ и, как следствие, меры ответственности для подрядчика. Сам факт возможности наступления такой ответственности должен служить достаточным стимулом для обеспечения надлежащего хранения переданного подрядчиком материала. Как бы там ни было, вовсе не лишним представляется регламентация отношений по хранению материала в заключаемом сторонами договоре. Так, в договоре может предусматриваться обязанность заказчика обеспечить хранение, например, если он имеет приемлемые для хранения помещения. В таком случае договор может предусматривать право подрядчика консультировать заказчика по вопросу о том, как должны храниться материалы, или же предусматривать обязанность подрядчика информировать заказчика о любых специальных мерах, которые должны приниматься при хранении оборудования или материалов, предусматривать обязанность заказчика передать оборудование и материалы в таком же состоянии, в котором заказчик принял их на хранение, сроки и процедуру такой передачи. Важно определить в договоре, кто будет нести риск гибели или повреждения материалов в ходе их хранения. Так, если договор устанавливает, что хранение осуществляет заказчик, но риск гибели материала в ходе хранения будет нести подрядчик, то очень важно установить в договоре меры предосторожности, которые обязан принимать заказчик в ходе хранения. Важно прописать в договоре обязанность заказчика либо подрядчика (в зависимости от того, кто из них будет хранить материал) проверить внешнее состояние материала во время приемки и незамедлительно уведомить другую сторону о любых недостатках или несоответствиях. Это позволит избежать возможных споров относительно того, появились ли дефекты материалов до их приемки или они являются результатом их ненадлежащего хранения. В договоре можно установить момент, с которого подлежит взысканию плата за хранение материалов. Так, между ЗАО и ОАО был заключен договор подряда от 26.01.1999 N 2/99-П на изготовление продукции из материалов заказчика (истца) согласно прилагаемым спецификациям. К договору было подписано дополнительное соглашение от 03.12.2002, согласно которому металлопродукция (заготовка), переданная по договору, должна быть запущена в производство по письменной заявке заказчика (истца) в течение месяца. В случае невыполнения данного условия заказчик производит оплату подрядчику (ответчику) за хранение металлопродукции (заготовки), не переданной в производство, по установленной плате <3>. ——————————— <3> Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 2008 г. N 4899/08.

При регламентации отношений по хранению материалов не стоит забывать о том, что к таким отношениям будут применимыми нормы ГК РФ о хранении. Так, к примеру, ст. 889 ГК РФ содержит положение, согласно которому, «если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем». Грамотное оформление отношений по обеспечению подрядчика материалами и оборудованием является важнейшей предпосылкой отсутствия споров, конфликтов, а также неоправданных задержек в выполнении работ. Прежде всего в договоре должен быть однозначно решен вопрос оплаты материалов — кем, в какой форме осуществляется оплата: вправе ли заказчик рассчитывать на отдельную оплату или возмездность передачи будет выражаться в снижении общей стоимости работ на стоимость материалов заказчика? Для предотвращения возможных разногласий в договоре лучше тщательно урегулировать такие нюансы, как наименование, количество, срок передаваемых материалов, распределение риска случайной гибели или повреждения материалов, осуществление хранения материала. Учитывая, что договоры о выполнении работ иждивением заказчика носят смешанный характер, сторонам рекомендуется самостоятельно определить, какими нормами будут регулироваться возникающие обязательства. Это позволит сторонам лучше сориентироваться в своих правах и обязанностях, а в случае возникновения судебного спора — не уповать на усмотрение суда в выборе норм для квалификации смешанного договора.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

КАКИМ ОБРАЗОМ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ПРИ ИМПОРТНОЙ ПОСТАВКЕ ОБОРУДОВАНИЯ, МАТЕРИАЛОВ С ПРИМЕНЕНИЕМ УПЛАТЫ НДС МЕТОДОМ ЗАЧЕТА И ВЫПОЛНЕНИИ СМР?

Компания является филиалом иностранной компанией. Основная задача филиала — осуществление работ по Договору на проектирование, осуществление поставок и строительно-монтажных работ «под ключ) (EPC), который был заключен в начале текущего года между головной компанией-нерезидентом и компанией (резидент РК), реализующей инвестиционный проект в рамках инвестиционного контракта. Для справки — договор «EPC» предусматривает сдачу объекта полностью, не по частям, т. е. проектирование, строительство, обеспечение оборудованием и ввод в эксплуатацию объекта. Согласно условиям договора, денежные средства от Заказчика направляются в головную компанию, и в апреле они нам оплатили аванс. Головная компания на полученный аванс приобрела часть оборудования и ТМЗ, необходимые на первоначальном этапе для исполнения договора. Также, согласно условиям основного договора, головная компания должна отправить приобретенное оборудование и ТМЗ на «растаможку» напрямую в филиал. После поступления их на склад филиала, с их помощью компания должна осуществлять строительно-монтажные и другие работы. По истечении восьми месяцев после подписания договора, Заказчик уведомляет, что у него есть таможенные преференции при импорте технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, сырья и материалов. В связи с этим Заказчик намерен изменить условия поставки, хочет выступить Грузополучателем. В связи с вышеизложенным возникли вопросы:

1. На какой склад будет поступать оборудование и материалы, Заказчика или компании?

2. Кто будет принимать оборудование и ТМЗ, представители Заказчика или компания?

3. Кто будет нести ответственность за сохранность оборудования и ТМЗ?

4. Кто и как будет вести бухгалтерский учет оборудования и ТМЗ?

5. Если оборудование и ТМЗ принадлежат головной компании, как осуществить отправку в адрес Заказчика? Оформить как реализацию ТМЗ?

6. Изначально сумма договора включала сумму оборудования, ТМЗ и услуг. Если компания примет условия Заказчика, как это должно быть оформлено в акте выполненных работ, счете-фактуре, формах 2 и 3? А как быть с договором, который уже заключен, вносить в него изменения? Ведь меняется сама суть договора.

Вопрос 1.

Если грузополучателем будет являться заказчик, то оборудование и материалы будут поступать на его склад. Скорее всего, заказчик намеревается воспользоваться возможностью воспользоваться таможенными преференциями, произвести уплату НДС методом зачета при импорте технологического оборудования. В таком случае заказчик получает оборудование, НДС в бюджет не оплачивается, налог отражается в декларации по НДС методом зачета, дает обязательство в таможенный орган о том, что обязуется в течение 5 лет не производить отчуждение (реализацию) данного оборудования таможенный орган дает согласие на выпуск товаров подписывает таможенную декларацию. При такой схеме работы по контракту оборудование и материалы должны быть получены заказчиком и находиться в его владении сроком не менее 5 лет.

Согласно статье 49 Закона Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года № 100-IV «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» статья 250 Налогового кодекса от 12 июня 2001 года действует до 1 января 2017 года. Пункты 1 — 2 данной статьи 250 гласят:

1.Налог на добавленную стоимость уплачивается методом зачета в порядке, установленном настоящей статьей, плательщиками налога на добавленную стоимость по следующим товарам, помещаемым под таможенный режим выпуска товаров для свободного обращения либо под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления:

1) оборудование;

2) сельскохозяйственная техника;

3) грузовой подвижной состав автомобильного транспорта;

4) вертолеты и самолеты;

5) локомотивы железнодорожные и вагоны;

6) морские суда;

7) запасные части;

8) пестициды (ядохимикаты);

9) племенные животные всех видов и оборудование для искусственного осеменения;

10) крупный рогатый скот живой.

Перечень указанных товаров и порядок его формирования определяются уполномоченным органом в области налоговой политики.

При этом в данный перечень включаются товары, производство которых отсутствует на территории Республики Казахстан или не покрывает потребности Республики Казахстан.

2.Положения пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении товаров, предназначенных для дальнейшей реализации, кроме:

1) передачи имущества в финансовый лизинг;

2) вывоза ранее импортированных товаров в режиме реэкспорта.

Перечень товаров, по которым возможна уплата НДС методом зачет, приведен в Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 13 февраля 2015 года № 93 «Об утверждении Перечня импортируемых товаров, по которым налог на добавленную стоимость уплачивается методом зачета в порядке, установленном Кодексом Республики Казахстан от 12 июня 2001 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», Законом Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», и правил его формирования».

В соответствии с Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 196 «Об утверждении формы обязательства по отражению в декларации по налогу на добавленную стоимость суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате методом зачета по импортируемым товарам, и об их целевом использовании» заказчик оформит обязательство по отражению импортного товара в декларации по НДС и обязательство использовать полученное имущество по целевому назначению и не реализовывать его в течение пятилетнего периода.

Как видно из приведенной выше информации, филиал не может воспользоваться уплатой НДС методом зачета при импорте товара, так как филиал реализует полученные оборудование и материалы в адрес заказчика через включение в сумму договора на проектные и строительно-монтажные работы. В случае реализации ранее истечения пятилетнего срока НДС должен быть уплачен в бюджет в полной сумме с начислением пени со дня выпуска товара в таможенном режиме для внутреннего потребления (для свободного обращения).

Заказчик имеет возможность сэкономить определенную сумму, использовав предоставленной ему льготой при импорте оборудования и материалов, ведь в случае получения импортного товара филиалом, последний бы выступал в роли плательщика НДС и таможенных пошлин, сумма уплаченных при таможенных сборов и налогов была бы включена в стоимость оборудования и материалов, предъявлена в адрес заказчика.

При прямом получении оборудования и материалов заказчик может сэкономить денежные средства, не уплачивая деньги в бюджет при таможенном оформлении. Конечно, заказчик будет претендовать на снижение стоимости поставляемого оборудования, ведь при первоначальном подписании договора в стоимость оборудования и материалов включались все налоги и сборы при таможенной очистке товара. Теперь же возникает экономия в связи с применением льгот, и заказчик будет требовать снизить стоимость оборудования и материалов на сумму сэкономленных таможенных налогов и сборов.

Вопрос 2.

Оборудование и ТМЗ будут получать представители заказчика, так как заказчик является получателем для процесса приемки оборудования и материалов. Заказчик может привлечь ваших представителей при получении оборудования и материалов, так как ваш филиал является полномочным представителем поставщика, в роли которого выступает ваша головная компания.

Вопрос 3.

Сохранность за сохранность оборудования и ТМЗ будет нести заказчик, так как оборудование и материалы были получены им. При производстве проектных и строительно-монтажных работ заказчик будет передавать вам оборудование и материалы для целей осуществления процесса.

Вопрос 4.

Бухгалтерский учет оборудования и ТМЗ будет вести заказчик, так как он является его получателем, а также потому, что заказчик предоставил письменное обязательство в таможенный орган о том, что он будет использовать полученное имущество, а не реализовывать его.

Вопрос 5.

В данном случае можно оформить отдельные контракты:

— договор поставки на оборудование и материалы,

— договор на выполнение проектных и строительно-монтажных работ.

Поставка оборудования и материалов будет осуществляться от имени головной компании-нерезидента в адрес заказчика. Филиал не будет участвовать в данной поставке, поставщиком будет являться головная компания.

Вопрос 6.

В акте выполненных работ будет указываться только сумму за выполненные проектные и строительно-монтажные работы, стоимость оборудования и материалов не будут включаться в сумму акта выполненных работ, так как они приобретались заказчиком отдельно на свое имя, и таким образом, не должны включаться в стоимость выполненных работ вашей компании. Таким образом, работы вашей компанией будут производиться из материала заказчика. Счет-фактура будет выписываться на основании акта выполненных работ.

У заказчика себестоимость построенного объекта будет складываться из стоимости оборудования, материалов, проектных и строительно-монтажных работ.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

ПРИМЕНЕНИЕ ЕРС-КОНТРАКТОВ
В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

Ержан Есимханов

Советник, Директор департамента «Недропользование»

Юридическая фирма «GRATA

Кризисные явления в экономике все чаще привлекают внимание к вопросу о более тщательной проработке потенциальных рисков в строительных контрактах, применяемых в Казахстане. На смену традиционным строительным контрактам приходят формы, используемые в международной практике и адаптированные к казахстанским стандартам.

1. EPC-контракты — общие сведения

Аббревиатура EPC — Engineering, Procurement, Construction — объединяет три основных этапа в процессе строительства (инжиниринг, снабжение и непосредственно строительство). EPC — это общее название для договоров строительного подряда, применяемых для реализации комплексных строительных проектов в международной строительной индустрии.

Традиционно контракты EPC рассматриваются как средство управления рисками при реализации строительных проектов, а также как средство обеспечения баланса интересов сторон в строительном проекте.

Отличительным признаком контрактов EPC является так называемый «комплексный подход», обеспечивающий совокупность усилий всех участников строительного проекта. Такой подход включает в себя координацию усилий участников проекта одним лицом — инженером, супервайзером или менеджером проекта, о роли которого более подробно рассказано ниже.

В Казахстане по ряду причин, описанных ниже, наиболее распространена такая форма EPC-контрактов, как контракты FIDIC. Эти формы изначально, в соответствии с самой концепцией их разработки являются универсальными и подходят для использования в рамках законодательной базы практически любого государства. Кроме того, эти формы распространены в международной практике, в особенности в странах Западной Европы, как основные формы, используемые при реализации крупных проектов с комплексными юрисдикциями.

2. Формы строительных контрактов FIDIC: происхождение, виды, структура

Аббревиатура FIDIC расшифровывается как Federation International des Ingenieurs-Conseils — Международная Федерация Инженеров-Консультантов. Основанная в 1913 году во Франции как ассоциация строительных инженеров, эта организация в настоящее время главным образом занимается тем, что разрабатывает типовые условия контрактов для урегулирования отношений между участниками строительных проектов.

Первый типовой контракт FIDIC был разработан еще в 1947 году по требованию Всемирного Банка. В настоящее время действуют и активно используются типовые формы строительных контрактов FIDIC, выпущенные в 1999 году:

1. Условия контракта на строительство — Conditions of Contract for Construction («Красная книга»);

2. Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство — Conditions of Contract for Plant and Design Build («Желтая книга»);

3. Условия контракта на инжиниринг, снабжение и строительство на условии «под ключ» — Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects («Серебряная книга»);

4. Краткая форма контракта на строительство — Short Form of Contract («Зеленая книга»);

В 2008 году была выпущена новая типовая форма контракта FIDIC под названием «Условия контракта на проектирование, строительство и управление проектами» — Conditions of Contract for Design, Build and Operate Projects, иначе известная как «форма DBO».

Кроме указанных выше основных типовых форм, FIDIC также выпускает типовые формы контрактов, относящиеся к различным сферам деятельности, имеющим отношение к строительству, таким как финансирование, различные виды услуг и так далее.

Основной признак типовых форм FIDIC — это наличие в них такого действующего лица, как инженер. Инженер в таких формах (прежде всего, в Красной, Желтой книгах и форме DBO) — это представитель Заказчика, в задачу которого входит координация выполнения строительного проекта, и взаимоотношений Заказчика и Исполнителя. Нужно признать, что Инженер (в других версиях — Супервайзер, контрактный администратор и так далее) представляет собой совершенно необходимое звено в цепи взаимодействия участников любого строительного проекта. Поэтому положения об Инженере содержатся и в других типовых формах строительных договоров, кроме FIDIC, о которых мы подробнее расскажем ниже.

Различия между отдельными формами типовых договоров FIDIC, как правило, как раз и состоят в позиции Инженера, в наличии или отсутствии других участников строительного проекта, а также в распределении обязанностей между Заказчиком и Исполнителем по основным стадиям строительного проекта, как то:

— Поставка оборудования, инжиниринг и проектирование;

— Строительство;

— Приемка в эксплуатацию и управление;

Во избежание вопросов необходимо отметить, что указанные стадии строительного проекта являются базовыми, могут осуществляться одновременно и не включают множество промежуточных стадий. Эти стадии приводятся в настоящей главе только для демонстрации различий между основными формами FIDIC.

Условия контракта на строительство («Красная книга»):

В соответствии с этой формой проектирование осуществляется в основном Заказчиком (как правило, не Заказчиком самостоятельно, а привлекаемыми Заказчиком консультантами и проектировщиками, имеющими соответствующие лицензии). Инженер является представителем Заказчика и координирует взаимодействие Заказчика и Исполнителя, а также соответствие процесса строительства требованиям проекта. При этом в некоторых случаях, в зависимости от ситуации и по желанию Заказчика, Исполнитель может нести ответственность за проектирование отдельных элементов строительных работ — механических, электрических и так далее. Роль Инженера в данном случае особенно важна в плане оценки и измерения результатов работ, поскольку оплата в соответствии с Красной книгой осуществляется на основании фактически выполненных и подтвержденных Инженером работ.

Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство («Желтая книга»):

В соответствии с этой формой Исполнитель проектирует и осуществляет, в соответствии с требованиями Заказчика, строительные работы по проекту, которые могут включать любые сочетания механических, электрических и любых других строительных работ. Инженер обеспечивает управление проектом (согласовывая свои действия с Заказчиком), а также подтверждает выставленные Исполнителем счета, соответствующие стоимости работ, которая, как предполагается, не должна превышать сумму, изначально определенную сторонами Контракта, вне зависимости от того, сколько и каких работ необходимо будет осуществить Исполнителю для выполнения своих обязательств.

Условия контракта на инжиниринг, снабжение и строительство на условии «под ключ» («Серебряная книга»):

Эта форма рекомендуется в тех случаях, когда одно лицо (Исполнитель) берет на себя ответственность за проектирование и дальнейшую реализацию строительного проекта, включая необходимый инжиниринг, снабжение, поставку оборудования, любое дополнительное проектирование и так далее, т.е. осуществляет строительство на условии «под ключ». Эта форма не предусматривает наличие Инженера, по той причине, что главной функцией Инженера является координация деятельности между различными участниками строительного проекта, а в данном случае всю координацию осуществляет Исполнитель, и предоставляет Заказчику уже конечный результат. Как правило, и стоимость таких проектов предполагается как фиксированная, хотя по ходу реализации проекта стороны могут вносить в стоимость необходимые коррективы. Возможные риски, в соответствии с данной формой контракта, в основном лежат на Исполнителе.

Краткая форма контракта на строительство («Зеленая книга»):

Данная форма предназначена для проектов с небольшой стоимостью, или простых видов работ, выполняемых в течение небольшого срока (к примеру, земляные работы). Эта форма не предусматривает наличия Инженера, поскольку при реализации такого простого проекта отпадает нужда в сложной структуре проекта и его координации.

Условия контракта на проектирование, строительство и управление проектами (форма DBO):

Эта форма — самая новая, и в настоящий момент наиболее сложная из форм FIDIC. В отношении использования этой формы еще не сложилось какой-либо значительной практики, в особенности в Казахстане, что делает ее применение наиболее интересным.

Концепция этой формы предполагает ее применение для наиболее важных строительных проектов, включающих в себя проектирование, строительство, и долгосрочное управление и поддержание надлежащего состояния построенного объекта. Как правило, все указанные виды деятельности поручаются единому Исполнителю, который чаще всего представляет собой объединение компаний, действующих на основании соглашения о совместной деятельности. При этом, выполняя работу в «стандартных» областях ответственности, Исполнитель не несет ответственность за финансирование проекта на стадии строительства, и, как правило — за финансовый успех проекта по его завершении. Это имеет место потому, что производимый построенным объектом товар (к примеру, электричество при строительстве электростанции) будет являться собственностью Заказчика, который осуществляет распоряжение таким товаром самостоятельно. Этим форма DBO отличается, к примеру, от концессионных соглашений.

Для реализации этой концепции взаимодействия используется договор, разделенный на два независимых периода:

1. Период проектирования и строительства, в конце которого соответствующий объект перейдет в собственность Заказчика;

2. Период эксплуатации, в течение которого Исполнитель будет поддерживать объект в надлежащем состоянии, и выполнять заранее определенные требования в отношении количества и качества производимого товара (к примеру, определенное количество киловатт-часов электрической энергии). Форма DBO рекомендуется к использованию для проектов с периодом эксплуатации не менее 20 лет, хотя такой период по соглашению сторон может быть и меньше.

Традиционно структура большинства форм FIDIC является двухкомпонентной. Большинство форм делится на две части — часть первая (общая), в которой содержатся нормы общего применения, и часть вторая (особенная), в которой определяются специфические черты, характерные именно для данного проекта. Кроме того, каждый договор FIDIC может включать в себя значительное количество приложений, определяющих отдельные аспекты взаимодействия сторон Контракта.

Общая часть детально и последовательно определяет порядок взаимодействия всех сторон Контракта в течение срока реализации строительного проекта. В результате использования такой детальной регламентации стороны Контракта получают ясную схему взаимодействия, осуществления работ и распределения рисков. Кроме того, детализация имеет и еще один результат — использование такой формы подразумевает значительную проработку самого строительного проекта и знание его отличительных особенностей. Любая форма FIDIC, таким образом — это своеобразное руководство по переговорам с контрагентом. Максимальная детализация предполагает, что к моменту заключения контракта все проблемные вопросы выяснены, прошли через обсуждение сторонами, и по ним имеется единое мнение сторон.

Однако общая часть содержит лишь общие положения контракта. Предполагается, что наиболее важные положения (в казахстанском праве — существенные условия) любого контракта содержатся в его особенной части. Особенная часть изменяет и дополняет условия общей части.

Несмотря на то, что вся структура контракта в целом на первый взгляд может выглядеть несколько громоздкой, она достаточно проста в применении и обеспечивает детальную отработку всех связанных с потенциальными рисками вопросов.

3. Некоторые особенности применения форм FIDIC в Казахстане

Применение форм FIDIC в Казахстане имеет целый ряд особенностей и специфических черт, которые должны приниматься во внимание для того, чтобы положительный эффект применения таких форм мог проявиться надлежащим образом. Некоторые из этих специфических черт связаны с особенностями функционирования казахстанского законодательства, другие, напротив, с тем, в Казахстане соответствующей практики и нормативной базы пока не сложилось.

Ниже отмечены некоторые практические вопросы, которые нужно иметь в виду при применении форм EPC в Казахстане. Разумеется, на практике перечень этих вопросов гораздо шире.

4.1. Понятия разумности, приемлемости и обоснованности. Boilerplate clauses.

Формы FIDIC содержат огромное количество отсылок к терминам «разумность», «обоснованность» и «приемлемость». При анализе этих форм очень часто можно увидеть нормы о том, что Исполнитель должен действовать «как разумный Исполнитель, принимая во внимание наилучшие интересы Заказчика». Аналогично, и Заказчик должен «демонстрировать обоснованное поведение».

Наличие таких норм объясняется сложившейся вокруг любой стандартной формы договора совокупностью применимых к ней обычаев делового оборота. И поэтому нормы о «разумном поведении», которые в Казахстане выглядят простой декларацией, в большинстве европейских стран имеют вполне конкретное содержание. В отличие от европейских стран, в Казахстане стороны договора будут вкладывать в такие нормы свои значения, зачастую кардинально отличающиеся как друг от друга, так и от тех значений, которое в упомянутые нормы вложит компетентный суд.

Однако огульно удалять или исправлять такие нормы при применении в Казахстане мы не рекомендуем. Применение этих норм зависит от того, какой именно судебной инстанцией будут рассматриваться споры по договору. В случае если соответствующий договор по форме FIDIC, как это бывает наиболее часто, заключается между Заказчиком и Исполнителем, зарегистрированными в разных государствах, и поэтому предпочитающими передать соответствующий спор на рассмотрение в международный арбитражный суд, можно предположить (а в отдельных случаях — и узнать), имеется ли в соответствующем суде соответствующая практика. Разумеется, при использовании арбитража ad hoc этот вопрос имеет меньшее значение, однако и у арбитров, определяемых решением сторон, может быть вполне конкретное видение тех или иных вопросов по договору.

Вообще следует заметить, что при составлении коммерческих договоров в казахстанской практике, причем не только в сфере строительства, целому ряду вопросов придается небольшое значение. Это, как правило, вопросы, которые с коммерческой точки зрения на момент заключения договора принципиальной важности не имеют. Такие вопросы обычно включают в себя:

— как уже упомянуто, определение применимого права и суда, рассматривающего спор по договору;

— формулировка обстоятельств непреодолимой силы;

— интерпретации и определения;

— вопрос о цельности договора (положение о том, что договор представляет собой полное и окончательное соглашение сторон);

— положения об уступке и т.д.

В английском праве эти моменты принято называть boilerplate clauses. В буквальном переводе это означает «стандартные положения». Уже из названия очевидно, что такие положения принято использовать в тексте договора согласно какому-либо известному той или другой стороне шаблону, и не придавать существенного значения их формулировке в каждом отдельном случае.

Мы полагаем, что такой подход не оправдан. Несмотря на то, что «стандартные положения» не имеют существенного коммерческого значения в момент заключения договора, они являются своеобразными регуляторами, действующими в случае возникновения проблем в ходе исполнения такого договора. Качественный юридический анализ таких положений в каждом отдельном случае — это путь к тому, чтобы максимально обезопасить стороны по договору от возможных рисков, которые в момент возникновения сразу становятся коммерческими и часто могут привести к большим убыткам, чем тщательно разработанные в момент заключения договора «существенные» положения. Это видно и из нашего примера об арбитраже.

4.2. Проектирование и согласование

Вопросы проектирования при реализации строительного проекта имеют очень существенное значение. Процесс согласования строительного проекта в Казахстане — это комплексная, многоступенчатая, сложная и требующая существенного времени процедура, которую, разумеется, нужно отразить в соответствующем договоре.

Формы FIDIC, как правило, относят вопросы проектирования либо полностью к компетенции Заказчика, либо полностью к компетенции Исполнителя. Эти формы также предусматривают ряд обязательств сторон по предоставлению друг другу проектной документации либо материалов, необходимых для ее разработки. Кроме того, в формах FIDIC упоминаются и обязательства той или иной стороны по получению необходимых разрешений, связанных с процессом строительства. Однако вопрос согласования самой проектной документации в формах FIDIC оговаривается редко.

Мы рекомендуем предусматривать вопросы согласования проектной документации при применении форм FIDIC в Казахстане. Это поможет избежать таких проблем, как, к примеру, неверная оценка Исполнителем временных рамок, необходимых для завершения проекта — в случае, если за согласование отвечает Исполнитель. Если же за согласование отвечает Заказчик, то требуется детально определить, какие именно документы и в какие именно сроки должны быть предоставлены Исполнителем для получения согласования.

4.3. Структура договора и цена договора

Главный вопрос, относящийся к структуре договора при применении форм FIDIC в Казахстане — имеет ли смысл применять здесь сложную двухкомпонентную структуру договора?

Причин, по которым такая структура не может быть применена в Казахстане, нет. На практике для упрощения договора многие предпочитают объединять общую и особенную части путем переноса положений особенной части в общую, и включения их в состав соответствующих статей. Однако в этом случае, как и в случае любого изменения первоначальной формы договоров FIDIC, следует быть осторожными при определении суда, который будет рассматривать споры по договору в случае их возникновения (см. п. 4.1. выше).

Тем не менее, в Казахстане, на наш взгляд, неприменима другая относящаяся к FIDIC и весьма распространенная в других странах практика — определять условия договора путем их привязки к условиям тендерной документации. Во-первых, в Казахстане при применении форм FIDIC в каждом отдельном случае тендер может и не проводиться. Кроме того, согласно положениям Гражданского Кодекса РК, в число существенных условий договора подряда входит, к примеру, срок выполнения работ, и по нашему мнению, этот срок нужно предусматривать непосредственно в договоре, без ссылок на тендерную документацию, представляющую собой отдельный документ или пакет документов.

4. Заключение

Международные формы строительных контрактов, рассмотренные в настоящей статье, являются высокоэффективным инструментов взаимодействия сторон строительного проекта. Мы уверены, что число компаний, применяющих такие формы, с ожидаемым развитием строительного рынка будет только расти. Этому будет способствовать, на наш взгляд, и увеличивающаяся интеграция Казахстана в мировую экономику.

В настоящей статье проанализированы самые общие вопросы применения форм FIDIC в Казахстане. В целом процесс адаптации каждой формы к местным требованиям представляет собой серьезную и сложную работу.

Применение международных форм строительных контрактов в Казахстане, конечно, ограничено рядом условий, многие из которых перечислены в настоящей статье. Несмотря на потенциальные сложности в применении, очевидно, что с повышением уровня строительного рынка в целом уход от традиционных форм договоров и поиск альтернативных форм неизбежен.

Термин «инженер» здесь и далее по тексту означает «строительный инженер» или специалист в области инжиниринга — инженерно-консультационных услуг исследовательского, проектно-конструкторского и иного характера, оказываемых в рамках подготовки и обеспечения процесса строительства.

Для удобства почти все формы FIDIC кроме официальных наименований имеют еще и неофициальные, «цветовые» названия.

В русскоязычных версиях форм FIDIC термин Contractor переводится и как «Исполнитель», и как «Подрядчик». В настоящей статье мы используем термин общего характера — «Исполнитель». Это объясняется тем, что термин «Подрядчик» традиционно применяется только в договорах подряда, а формы FIDIC предусматривают и ряд других договоров.

Новый образец 2020 года

Договор генподряда на строительство объекта недвижимости

г. _______________________________ «__» ________ 20__г.

(наименование населенного пункта)

___________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с одной стороны и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(Устава, Положения, Доверенности)

с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими

силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и

материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы

по строительству ________________________________________________________

(жилого или нежилого помещения)

(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:

________________________________________________________________________,

(точное месторасположение объекта)

в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,

а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную

настоящим Договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить

строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный

графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства

(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,

а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов

Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность

Генерального подрядчика;

2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения

убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к

исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько

медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;

2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для

устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,

что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении

Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться

от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за

счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;

2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с

ненадлежащим качеством результата работы;

2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по

строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику

земельный участок для строительства Объекта;

2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые

для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку

грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и

паропровода и т.п.;

2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности

объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии

Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;

2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат

работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом

Генеральному подрядчику.

2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с

утвержденным графиком;

2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства

объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять

не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,

выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента

консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые

Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения

работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;

2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра

сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила

смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в

связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком

обязательства по оплате выполненных работ;

2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или

отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения

убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по

настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным

подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно

свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей

не будет произведено в установленный срок;

2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы

продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а

вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на

имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в

соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,

содержание и стоимость;

2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,

оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,

строительной техникой;

2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок

ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной

площадке; своевременно устранять замечания технического надзора

Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих

служб;

2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;

2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ;

2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за

отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма

N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);

2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в

управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его

коммунальное обслуживание;

2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и

прилегающей к ней территории;

2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с

организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;

2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде

с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;

2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала

приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их

освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения

Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный

подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть

скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за

свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических

норм;

2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его

указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его

указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,

которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо

создают невозможность ее завершения в срок;

2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования

не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в

эксплуатацию;

2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного

оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика;

2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о

готовности объекта;

2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные

настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем

нормальную эксплуатацию объекта;

2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной

готовности с комплектом исполнительной технической документации;

2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы

расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,

устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период

строительства и сохраняемых до его окончания;

2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,

оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,

конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в

__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного

строительством объекта;

2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем

и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного

срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

начальный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

конечный срок выполнения работ — «__» __________ ____г.

срок сдачи Объекта в эксплуатацию — _______________________________.

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо

по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на

основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета

(сумма прописью)

утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных

работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального

подрядчика.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе

строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной

документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему

Договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с

утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании

актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных

работ (форма КС-3).

4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с

момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней

с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему

Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом

строительства указанных в технической документации показателей и

возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на

протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в

течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке

завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на

протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие

недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершении

строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с

момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии

уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное

испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком

оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае

обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования

и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах

и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации

показателей объекта строительства;

7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект

не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном

п.п. 1 — 3 ст. 723 ГК РФ;

7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа

объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности

инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или

привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,

произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

7.1.4. качество строительных материалов;

7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств субподрядчиком;

7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей

среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства

Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик

уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной

в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в

порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему

Договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой

4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику

неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения

своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине

Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в

момент, когда передача Объекта должна была состояться.

8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа

работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,

которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или

частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно

явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время

действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно

повлияли на исполнение настоящего Договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту

строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать

новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном

соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой

частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения

Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем

согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств

непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему

договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали

обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением

настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых

переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор

передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.

(местонахождение арбитражного суда)

10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения

претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты

получения претензии.

11. Порядок расторжения договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

порядке в случае:

11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на

____ дней;

11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству

выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в

случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных

работ.

11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

12. Прочие условия

12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением

Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.

12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по

настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и

технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,

которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать

ее третьим лицам.

12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения

в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским

законодательством РФ.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: __________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Генеральный подрядчик: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Местонахождение: ___________________________________________________

ИНН/КПП: ___________________________________________________________

Расчетный счет N _________________________ в банке _________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

БИК ________________________________________________________________

Заказчик Исполнитель

___________________________________ ___________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/ ______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П. М.П.