Куперс

Бухучет и анализ

Договор определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений

Вывод об отсутствии такой обязанности следует из письма ФНС. Стороны могут заключить рамочный договор, а сроки и прочие конкретные условия согласовать в электронной переписке.

Эту переписку следует распечатать и надлежащим образом заверить. Тогда стороны исполнят требование Закона о валютном регулировании указывать в договорах между резидентами и нерезидентами сроки исполнения обязательств.

Вопрос: Об исполнении обязанности по репатриации валюты, если между резидентом и нерезидентом заключен рамочный договор, по которому сроки исполнения обязательств согласованы путем электронной переписки.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 7 июня 2018 г. N СД-4-3/11054

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу применения положений части 1.1 статьи 19 федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее — Федеральный закон N 173-ФЗ) в редакции, вступившей в силу с 19.05.2018, и сообщает следующее.

Согласно части 1.1 статьи 19 Федерального закона N 173-ФЗ в целях исполнения требования о репатриации иностранной валюты и валюты Российской Федерации в договорах (контрактах), заключенных между резидентами и нерезидентами при осуществлении внешнеторговой деятельности и (или) при предоставлении резидентами нерезидентам займов, должны быть указаны сроки исполнения сторонами обязательств по договорам (контрактам).

Предметом обращения является вопрос о порядке применения данной нормы в ситуации, когда между резидентом и нерезидентом заключается рамочный (типовой) договор (контракт), содержащий общие правила взаимодействия сторон, без указания конкретного предмета, цены и сроков платежей, либо предусматривающий единые для всех условия. Согласование конкретных условий поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг) и порядка расчетов (в том числе сумм, сроков платежей, порядка возврата авансов и т.п.) по условиям договоров осуществляется сторонами посредством переписки по электронной почте без оформления каких-либо отдельных документов (дополнительных соглашений, спецификаций и т.п.).

В указанном случае, по мнению ФНС России, необходимо руководствоваться следующим.

Согласно части 1 статьи 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, если в соответствии с рамочным договором, заключенным между резидентом и нерезидентом, согласование сроков исполнения сторонами обязательств по договору осуществляется уполномоченными лицами сторон путем переписки по электронной почте, то такой рамочный договор с приложением надлежащим образом заверенной распечатки указанной переписки, содержащей существенные условия договора, в том числе предусмотренные Федеральным законом N 173-ФЗ, удовлетворяет требованиям части 1.1 статьи 19 Федерального закона N 173-ФЗ.

Данная позиция согласована с Банком России (письмо от 16.05.2018 N 12-3-4/3564).

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.С.САТИН

В момент заключения договоров купли-продажи недвижимости или его аренды, то, согласно законодательству, требуется его подробное описание. Надо отметить, что не все специалисты соблюдают данное требование, что приводит к неминуемому появлению спорной ситуации. В результате чего сделка могут признать не действительной. В случае неправильно оформленного договора проблемы могут начаться с момента его регистрации. Можно сказать больше, отсутствие существенных условий в договоре могут превратиться в мину замедленного действия при ведении бизнеса.

Ошибки при составлении договоров

Случаются и такие ошибки, которые выявляются в самый ответственный момент – подписание договора купли-продажи. Такая ошибка может быть выражена в отсутствии у продавца несвоевременного оформления права на собственность продаваемого имущества. Также проблемой может стать и несанкционированная перепланировка или переоборудование недвижимости, которая выявляется в такие ответственные моменты, как подписание сделки. Не меньше проблем достанутся участнику договора, если к недвижимому имуществу была проведена реконструкция, либо добавлена пристройка или же наоборот, какая-то часть его снесен. В результате, чтобы быстро узаконить каждое из этих действий, как правило, возникают проблемы, а их решение стоит финансового вложения и нервов.

Договорные обязательства

Необходимо помнить и о том, что каждый этап оформления покупатель будет нуждаться в содействии продавца. Чтобы активизировать его помощь, лучше всего заключить и с ним договор, в котором проговорить все его обязательства. Не каждый продавец-владелец имущества готов к длительному сотрудничеству, а иные вообще, в силу своей лености и безалаберности вовсе отлынивает от исполнений своих обязательств. Бывают ситуации, когда покупатель не в состоянии оформить свои права на собственность, то встречаются и такие продавцы, которые не спешат возвращать средства. Для избежания всех этих проблем лучше всего обратиться к квалифицированному консультанту, который поможет составить договор, который сможет предотвратить появление всех этих проблем. Они помогут проработать каждое условие договора в момент оформления сделки с имуществом.

Лучше не взваливать на себя рискованные сделки, так как это неминуемо влечет за собой лишние денежные вложения. Каждую неудачу следует продумать и суметь предотвратить ее, что позволит сэкономить и свои нервы, и свои финансы.

Категория: | Опубликовано 26.09.2014

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх