- от автора admin
Содержание
- Госпошлина ЕГРН
- Госпошлина за предоставление из ЕГРН – размер платежей
- Как оплатить госпошлину ЕГРН
- Где дешевле заказывать выписку онлайн
- Цены в Росреестре
- Процедура получения
- Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – форма заказа:
- Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН)
- Госпошлина за выписку из ЕГРП (ЕГРН)
- Документы для выписки из ЕГРП (ЕГРН)
- О выписке из ЕГРП (ЕГРН)
- Какие бывают Выписки из ЕГРН?
- Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
- Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
- Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
- Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?
- Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
- Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)
- Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
- Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?
За многие услуги государство устанавливает определенную плату. Госпошлина за выписку из ЕГРН фиксирована для жителей всех регионов, но есть различные нюансы, когда ее размер может быть больше или меньше.
Госпошлина ЕГРН
Госпошлина ЕГРН — это плата за предоставление сведений из Росреестра, которая взимается государством в случаях, предусмотренных законом РФ. Ее вносят все налогоплательщики, в том числе юридические лица. Скидки для льготных категорий (инвалидов, пенсионеров и др.) не предоставляются.
Размер госпошлины за выписку ЕГРН зависит от таких факторов:
- Вида заказчика услуги. Ими выступают юридические и физические лица. Юрлица платят больше, чем физические.
- Объема получаемых сведений. Существуют справки, в которых указывается полная информация о недвижимом имуществе, только кадастровая стоимость, обременения (арест, залог), история смены правообладателей.
- Типа документа. Его можно получить в бумажном или электронном виде. Цифровой файл дешевле бумажной справки.
Оба вида справки (электронный и бумажный) обладают одинаковой юридической силой. Стоит учесть, что через некоторые ресурсы можно получить только бумажные выписки.
Найти объект
Госпошлина за предоставление из ЕГРН – размер платежей
Официально утвержденные цены на получения документа из ЕГРН (ЕГРП) через Многофункциональный центр или Росреестр:
- сведения об имуществе: бумажный вариант — 400 руб., электронный — 250 руб.;
- расширенный вариант выписки; бумажный — 700 руб., цифровой — 300 руб.;
- данные о недееспособности: бумага — 950 руб., электронный файл — 400 руб.;
- информация о смене владельцев объекта недвижимости: бумажная справка — 400 руб., цифровая — 250 руб.;
- информация о правоустанавливающих документах: бумага — 600 руб., электронный формат — 400 руб.
Справки, содержащие сведения из ЕГРЮЛ или ЕГРИП имеют более высокую стоимость:
- обычная справка с характеристиками обойдется в 1100 р. (на бумажном носителе) и 700 р. на цифровом;
- расширенный вариант документа будет стоить 2200 р. (бумага) и 600 р. (электронная версия).
Предоставленные данные об оплате госпошлины за выписку из ЕГРН взяты на официальном сайте Росреестра.
Справку из ЕГРН можно получить бесплатно только один раз — при регистрации прав собственности. Все последующие разы выписки выдаются в Росреестре только после внесения платы.
Если требуется постоянно получать справки из Единого государственного реестра недвижимости в течение года, то для физических, юридических лиц, государственных структур действуют отдельные тарифы с более низкими ценами. Им обеспечивают доступ к федеральной базе данных (ФГИС ЕГРН). Организации и частные лица могут получать выписки на 100-500 000 объектов за год. Этот сервис удобен тем, кто постоянно сталкивается с необходимостью проверки юридической чистоты недвижимого имущества или уточнения сведений о нем:
- геодезическим компаниям;
- агентствам недвижимости;
- юристам и т. д.
Как оплатить госпошлину ЕГРН
Оплатить государственную пошлину можно разными способами:
- через кассу банковского учреждения;
- в Личном кабинете любого банка (интернет-банкинг);
- с электронных кошельков (ЯД, Киви, Вебмани и др.);
- с терминалов (обычных и расположенных в МФЦ);
- при помощи сервисов по выдаче выписок (только при заказе услуги на них).
Вносить плату надо:
- Перед подачей заявления на получение справки. Квитанцию об оплате государственной пошлины нужно предоставлять сотруднику МФЦ или Росреестра при заказе услуги в этих государственных органах.
- После подачи заявки. Этот способ практикуется при заказе справок на специальных сервисах. Услуга оплачивается только после того, как заказчик удостоверится, что объект действительно внесен в базу данных реестра недвижимости.
Перед внесением денег всеми способами (кроме заказа на специальных сервисах) нужно уточнить реквизиты получателя. Иначе оплатить услугу не удастся или денежные средства уйдут в неверном направлении. Для их возврата придется писать заявление и отправлять запрос в Росреестр.
Выяснить реквизиты Росреестра для уплаты госпошлины за выписку из ЕГРН можно узнать на официальном сайте Росреестра или у его сотрудников. Также их предоставляют в МФЦ. За каждым регионом закреплены собственные реквизиты.
Реквизиты содержат много цифр, поэтому вписывать их при оплате нужно очень аккуратно.
Найти объект
Где дешевле заказывать выписку онлайн
Дешевле всего заказать выписку можно на портале egrnka.ru. К тому же не надо выяснять реквизиты, деньги автоматически отправляются на нужный счет. А получение справки не занимает много времени (до двух часов), в отличие от заказа через МФЦ и Росреестр (2-5 рабочих дней).
Пошаговая инструкция
1. На нашем портале открываем вкладку услуг.
2. Выбираем тип документа (допустим, обычную выписку) и заказываем.
3. Для отправки заявки вписываем кадастровый номер или адрес.
4. Сверяем данные, отмечаем тип справки, вписываем электронный адрес, на который будет отправлена ссылка на документ.
5. Выбираем удобный способ внесения средств, вписываем реквизиты карт (кошельков) и нажимаем на надпись «Оплатить”. При необходимости подтверждаем платеж.
Найти объект
Цены в Росреестре
За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) взимается плата.
РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕГРН
Вид документа |
Форма предоставления сведений, заявитель |
||||
в виде бумажного документа |
в виде электронного документа |
||||
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*> |
юридические лица <*> |
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*> |
юридические лица <*> |
||
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях. |
|||||
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях. |
|||||
копия межевого плана <**>, технического плана <***>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях. |
|||||
копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях |
|||||
копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях. |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях. |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях. |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях. |
|||||
выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях. |
|||||
аналитическая информация |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости |
|||||
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости |
на территории 1 субъекта Российской Федерации |
||||
на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации |
|||||
на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации |
|||||
на территории 57 и более субъектов Российской Федерации |
|||||
выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. |
|||||
кадастровый план территории. |
|||||
выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории. |
|||||
выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта. |
|||||
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. |
Найти объект
C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!
Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:
- если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
- если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
- если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
- если вы вступаете в наследство;
- при бракоразводном процессе с делением имущества;
- при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП. В большей части случаев выписка из ЕГРП должна быть заверенной. Иметь подпись выдавшего документ и печать Росреестра.
Процедура получения
Чтобы получить заверенную выписку из ЕГРП вам понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ, заявление на получение, квитанция об оплате госпошлины (юридическим лицам дополнительно потребуется доверенность).
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте РОСРЕЕСТРа. Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на той же странице, и оплатить ее в отделении Сбербанка.
Подать документы на получение выписки можно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Последний предпочтительнее, центров МФЦ гораздо больше, чем отделений Росреестра, которые, к тому же, не всегда ведут прием.
Порядок подачи документов предельно прост: в окошко приема необходимо отдать заполненное заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Оплатить госпошлину можно и в терминале, в отделении МФЦ, однако, обратите внимание, что не во всех отделениях они установлены.
По завершению формальностей, специалист МФЦ отдаст вам паспорт и квитанцию, в которой будет указана дата получения выписки. В день, указанный в квитанции, необходимо явиться в отделение МФЦ и в окне выдачи получить заверенную выписку.
+ Преимущества самостоятельного получения: минимум затрат и личная ответственность.
− Недостатки: потеря практически двух дней и бесконечные очереди.
Каждый, кто пытался самостоятельно получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре (бывшая Федеральная регистрационная служба) на ул. Красного Текстильщика знает, как много времени может занять этот процесс.
Напротив, заказ выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП или ЕГРН) в юридической фирмы «Инфора” – процедура простая и доступная: выписка из ЕГРП (ЕГРН) в Санкт-Петербурге заказывается по телефону +7 (812) 642-21-22 (или через форму на сайте) без предоплаты с возможностью доставки выписки из ЕГРП (ЕГРН) по указанному Вами адресу.
Стоимость срочной выписки из ЕГРП (ЕГРН) – 2450 р. услуги АО Инфора +400 р. гос. пошлина +50 р комиссия сбербанка: итого 2900р, доставка 300р. Если нужно получить срочную информационную выписку (за 1 день) — плата за предоставление сведений («госпошлина») не взимается. Если заказывается обычная выписка (за 5 дней) — официальные платежи составят 230 руб.
Получение справки ЕГРП (ЕГРН) формы 2 (справка о содержании правоустанавливающих документов) и ЕГРП (ЕГРН) формы 3 (выписка из ЕГРП (ЕГРН) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества) происходит в другом порядке — подробнее об этом .
Работа по заказу выписки из ЕГРП (ЕГРН) строится следующим образом:
- Вы звоните нам по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполняете форму на сайте (см. ниже) с указанием всех необходимых сведений.
- Администратор обрабатывает Ваш запрос, в случае необходимости уточняет данные, согласовывает сроки получения выписки из ЕГРП (ЕГРН), сроки доставки.
- Мы готовим срочный запрос на предоставление сведений из ЕГРП (ЕГРН), оплачиваем за Вас государственную пошлину и подаем запрос в Росреестр.
- По мере готовности выписки из ЕГРП (ЕГРН) мы отзваниваемся и согласовываем время доставки. После этого курьер выезжает по указанному адресу, либо Вы самостоятельно забираете выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП или ЕГРН) в Пб) в нашем офисе (ул. Моисеенко, 43, рядом с Единым центром документов).
Стоимость нашей работы по получению выписки из ЕГРП (ЕГРН) составляет 2450 услуги юридической фирмы «Инфора” +400 гос. пошлина +50 р комиссия сбербанка: итого 2900р, доставка 300р, Если выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужна срочно (за 1 день) и только для информации, т. е. без подписи и печати Росреестра — это окончательная сумма. В случае, если необходимо получить обычную выписку из реестра с печатью и подписью за 5 дней – плюс обязательные платежи: госпошлина за получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) – 200 руб. и комиссия Сбербанка – 30 руб., итого 1000 руб.
Стоимость курьерской доставки по городу – 300 руб.
Все необходимые бухгалтерские документы выдаются.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) составляет от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от района города и ситуации в регистрирующем органе.
Обращаем Ваше внимание, что юридическая фирма «Инфора” гарантирует своевременную подачу и получение Вашего заказа, однако мы не можем влиять на сроки его изготовления в Росреестре. Но мы можем гарантировать Вам звонок сразу после получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) и скорейшую доставку до указанного Вами места.
Мы принимаем запросы на выписки из ЕГРП (ЕГРН) по всем районам Санкт-Петербурга: Адмиралтейский, Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадский, Курортный, Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный.
Также АО «Инфора» принимает запросы на экстерриториальные выписки из ЕГРП (ЕГРН), т.е на выписки по тем объектам, которые расположены в других субъектах Российской Федерации.
Срок исполнения подобных выписок из ЕГРП (ЕГРН) по закону — 5 рабочих дней. Однако вероятность и сроки задержек на выдаче больше, чем по выпискам из ЕГРП (ЕГРН), на объекты, расположенным в Санкт-Петербурге.
Однако сделать экстерриториальный запрос на выписку из ЕГРП (ЕГРН) в Санкт-Петербурге всё же проще, чем ехать за ней в тот субъект, в котором расположен объект.
Стоимость выписки из ЕГРП (ЕГРН) на объект, расположенный в ином субъекте, составляет 1100 р. (770 рублей -работа АО «Инфора”, 330 р. – госпошлина с учетом комиссии банка).
Заказы на подобные выписки мы принимаем в офисе на ул. Моисеенко д. 43 или на ул. Профессора Попова д. 38)
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – форма заказа:
Обращаем Ваше внимание на важность правильного заполнения данной формы. У нас нет возможности проверить Вашу информацию перед подачей запроса в регистрирующий орган, поэтому от указанной информации зависит полученный результат. При заполнении графы «Точный адрес объекта» необходимо указать адрес точно так, как он записан в правоустанавливающих документах, иначе Вы рискуете получить уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП (ЕГРН) или выписку из ЕГРП (ЕГРН) на чужой объект недвижимости.
Любые вопросы по процедуре получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) или выписки из ЕГРЮЛ, Вы можете задать по тел. +7 (812) 642-21-22.
Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН)
В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существует определенная форма выписка из ЕГРП (ЕГРН), согласно которой выписка должна содержать в себе следующую информацию:
– адрес объекта недвижимости и его характеристика;
– данные о правообладателе;
– вид права;
– данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
– данные о наличии или отсутствии правопритязаний.
В выписке из ЕГРП (ЕГРН), содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.
Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав (ЕГРП (ЕГРН)) отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав выдает обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это официальный документ, заверенный синей печать государственного органа, а также подписью ответственного лица. Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН) предусматривает обязательное скрепление либо прошивку, если выписка из ЕГРП (ЕГРН) состоит из 2 и более листов, на обороте ставится проклейка с указанием количества листов. Отсутствие печатей не допускается. На выписке из ЕГРП (ЕГРН) обязательно ставится дата предоставления сведений.
Таким образом, из выписки из ЕГРП (ЕГРН) мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.
Существует также расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН). Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке из ЕГРП (ЕГРН) указываются паспортные данные собственника – физического лица и все реквизиты собственника – юридического лица. Но такую выписку из ЕГРП (ЕГРН) может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности.
Госпошлина за выписку из ЕГРП (ЕГРН)
Для получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно Приказу от 16.12.2010 №650 Министерства экономического развития РФ «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» размер государственной пошлины для физических лиц составляет 200-300 рублей, в зависимости от особенностей запроса
Госпошлина за выписку из ЕГРП (ЕГРН) оплачивается по реквизитам, которые можно узнать в окошке приема документов, либо на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Федеральная регистрационная служба, илив более раннем варианте – ГБР). Пошлина оплачивается через отделение Сбербанка физическим лицом – заявителем, либо пошлину можно перечислить со счета организации платежным поручением. При этом для юридических лиц размер госпошлины составит 600-900 рублей.
Для получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) по местонахождению недвижимого имущества физическому лицу необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей (при оплате через отделение Сбербанка комиссия составит не менее 30 рублей).
Для получения выпискипо местонахождению недвижимого имущества юридическому лицу необходимо с расчетного счета оплатить госпошлину за выписку из ЕГРП (ЕГРН) в размере 600 рублей и предоставить оригинал платежного поручения вместе с запросом на выписку из ЕГРП (ЕГРН).
Также существуют госпошлины за экстерриториальные запросы на выписки из ЕГРП (ЕГРН). Экстерриториальный запрос – это запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию, о предоставлении содержащихся в Едином государственном реестре прав сведений об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять. Это тот случай, когда человек проживает в одном субъекте, а запрос делает в другой, по месту нахождения недвижимого имущества.
При оформлении такого запроса физическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 300 рублей (30 комиссия банка), а юридическое лицо платит 900 рублей с расчетного счета и также предоставляет оригинал платежного поручения.
Также можно оформить запрос на выписку из ЕГРП (ЕГРН) в виде электронного документа. В этом случае государственная пошлина для физических лиц составит 150 рублей (при оплате через отделения Сбербанка комиссия составит 30 рублей), для юридических лиц 300 рублей. При использовании экстерриториального запроса государственная пошлина за выписку из ЕГРП (ЕГРН) составит для физического лица 200 рублей, для юридического лица 400 рублей.
Документы для выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) не требует предъявлять какие-либо оригиналы свидетельств на право собственности при заказе выписки из ЕГРП (ЕГРН). От Вас потребуется только подготовить заявление с указанием все необходимых реквизитов и оплатить госпошлину за получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) по правильным реквизитам.
Заявление принимается в простой письменной форме, но нужно быть очень аккуратным при его составлении, т.к. неточное сообщение какого-либо реквизита, ошибка в одной цифре приводит к отказу в выдаче выписки из ЕГРП (ЕГРН). А с учетом задержек по выдаче данного документа иногда ситуация бывает катастрофична, особенно если у Вас оформляется сделка с недвижимостью. Поэтому при оформлении заявления для получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) обязательно проверьте реквизиты, прежде чем подавать заявление сотруднику регистрационной службы. Причем исправляйте возможные неточности в заявлении сразу, чтобы у сотрудника регистрирующего органа, к которому попадет ваше заявление на выдачу выписки из ЕГРП (ЕГРН), не возникло никаких вопросов.
При заказе выписки из ЕГРП (ЕГРН) от имени правообладателя по доверенности службы потребуется предъявление доверенности, причем запаситесь заранее нотариально заверенной копией данного документа, т.к. копия останется в Росреестре.
Также помните, что при оплате госпошлины за выписку из ЕГРП (ЕГРН) оригинал квитанции заберут вместе с заявлением, поэтому позаботьтесь заранее о ксерокопии квитанции, особенно если Вам необходимо отчитаться о потраченных средствах перед работодателем.
При приеме Ваших документов для выписки из ЕГРП (ЕГРН) в регистрирующем органе Вам выдадут расписку. В расписке должен содержаться перечень тех документов, которые вы подали для получения выписки из ЕГРП (ЕГРН) и ориентировочная дата получения готовой выписки. В зависимости от района выдачи выписки из ЕГРП (ЕГРН) сроки получения могут различаться, но в любом случае готовую выписку из ЕГРП (ЕГРН) Вы сможете получить только при наличии расписки, поэтому терять ее нельзя.
О выписке из ЕГРП (ЕГРН)
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) может понадобиться в следующих случаях:
· для продажи квартиры покупателю с ипотечными средствами (для предоставления банку-кредитору);
· для выявления правообладателя квартиры на момент получения выписки;
· для проверки квартиры на отсутствие обременений;
· для наложения обременений на квартиру;
· в других случаях.
В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП или ЕГРН) — это государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ. Сведения, содержащиеся в ЕГРП (ЕГРН) носит открытый характер, и каждое заинтересованное лицо может сделать запрос в отношении любого интересного ему объекта недвижимости и получить от государственного органа выписку из ЕГРП (ЕГРН), т.е. официальный документ с данными, актуальными на момент выдачи выписки. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) заверяется синими печатями государственного органа и выдается в оригинале на руки заявителю.
Выписку из ЕГРП (ЕГРН) в Санкт-Петербурге можно получить, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр (бывшая Федеральная регистрационная служба, еще ранее – ГБР), т.е. в тот государственный орган, который занимается ведением реестра ЕГРП (ЕГРН).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это, по сути, история помещения, здания, сооружения, квартиры. Регистрирующий орган осуществляет ведение реестра недвижимого имущества, и любая сделка купли-продажи, дарения и прочие подлежат внесению в данный реестр. Соответственно, выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это выдержка из реестра об интересующем Вас объекте недвижимости.
При ведении реестра регистрирующий орган каждую запись осуществляет под своим номером. Это удобно для дальнейшего поиска документов, на основании которых произведена запись при решении спорного вопроса. Также выписка из ЕГРП (ЕГРН) состоит из нескольких разделов, каждый из которых относится к какой-то конкретной записи.
Если Вы планируете приобрести недвижимое имущество, то перед этим обязательно нужно заказать свежую выписку из ЕГРП (ЕГРН) на нужный Вам объект. Из выписки Вы увидите всю необходимую информацию о самом объекте, об обременениях, правопритязаниях и пр., и на основании этих данных сами сможете оценить возможные риски приобретения недвижимости.
Также выписка из ЕГРП (ЕГРН) полезна юридическим лицам при проведении процесса реорганизации или ликвидации предприятия.
Последнее обновление: 10.03.2020
Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.
ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.
С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».
Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.
Какие бывают Выписки из ЕГРН?
Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
- о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
- о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
- о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).
Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.
Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?
В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.
Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.
Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?
Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.
Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).
То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:
- кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
- адрес (местоположение) квартиры,
- площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
- вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
- назначение объекта (жилое/нежилое),
- этаж, на котором расположена квартира,
- кадастровая стоимость объекта (квартиры),
- правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
- вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
- дата регистрации права,
- документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже). - наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
- ФИО того лица, который обратился за выпиской,
- графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).
Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).
Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:
♦ Образец Выписки из ЕГРП ♦
(до января 2017 года)
Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.
Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:
♦ Образец Выписки из ЕГРН-1 ♦
(после января 2017 года)
Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.
«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).
И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).
Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
(Выписка о переходе прав на объект недвижимости)
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.
Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.
Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.
«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?
Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:
- бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
- в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).
Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.
Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.
Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.
МФЦ городов и регионов России можно найти в СЕРВИСАХ – .
Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.
Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – .
Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).
За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – .
Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – .
Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как ).
Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.
Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. ). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.
♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦
За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU – см. .
В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).
Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.
Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?
Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного сервиса API Росреестра. В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов. Цена, примерно, одинаковая.
На сайте Росреестра при формировании заявки, нужно заполнять множество полей, включая собственные персональные данные (ФИО и паспортные данные того, кто обращается за выпиской). Затем нужно постоянно вводить коды капчи, получать и переписывать коды платежа, коды доступа к информации, переносить данные между разными формами на разных страницах, и т.п. При этом, любая ошибка или неточность ввода данных – и начинай все сначала.
Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра () загружать в разные поля сам файл, , код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.
На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.
Результат выдается как в «родном» формате Росреестра (XML-файл + SIG-файл), так и дублируется еще в двух форматах – PDF и HTML (подарок от сервиса – для удобства чтения и распечатки).
При этом, скорость оформления заказа через API-сервис существенно выше, а цена почти такая же, как и на сайте Росреестра.
Ниже даны ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН.
Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) – .
Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости) – .
Выписка из ЕГРН-6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.
Выписка из ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.
Сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно прямо на нашем сайте – .(СЕРВИСЫ).
При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также иногда используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении расчетов в «альтернативных сделках» (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии).
Но эту выписку Продавец берет для доступа к ячейке уже после сделки.
А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.
Интересные материалы:
- Как получить ЕГРЮЛ в налоговой
Выписка из ЕГРЮЛВыписка из ЕГРЮЛ представляет собой выдержку основных сведений о данном юридическом лице (за…
- Как выделить все строки
Перетащить мышь, чтобы выделить текст в Microsoft Word требуется точность ювелира. Я предпочитаю использовать сочетание…
- ОКТМО 57708000
Улица Совхозная, город Березники Что такое ЕГРП? — это Единый Государственный Реестр Прав Собственности (c…
- Секретарши на работе
500 классных анекдотов про служебный романСборник. От выполнения своих супружеских обязанностей мой муж отказался два…
- Федерация гольфа Ленинградской области
Федерация гольфа Ленинградской области открыла соревновательный гольф-сезон 2020 года традиционным турниром, стартовавшим еще в начале…