Куперс

Бухучет и анализ

Изменение режима совместной собственности супругов

Практически любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместно нажитым, или, говоря другими словами, на него распространяется законный режим. При этом не имеет значения, кто из двоих является юридическим собственником объекта, супруги имеют равное (одинаковое) право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в предусмотренном законом порядке.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, и может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова: «Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любое время в период брака. Такой договор вносит стабильность и определенность в имущественные отношения супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения».

Также общее имущество супругов может быть разделено между супругами:

– по их соглашению (соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено);

– в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов; в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Банкротство супругов выходит за рамки двух сторон – должника и кредитора. Затрагиваются интересы других лиц – членов семьи банкротящегося гражданина. Если банкротится жена, под угрозу ставится собственность мужа.

Автоматически задолженность не считается общей, но если имущества супруги недостаточно для расчетов с кредиторами, то взыскание обращается на имущество супруга.

Кредитор не может полностью взыскать все имущество супруга. Только часть имущества можно взыскать. Но для этого заимодатели должны доказать, что заемные средства жена потратила не на себя лично, а на потребности семьи (п.2 ст. 45 Семейного кодекса).

Проблема в том, что нет ясности в вопросе, что же такое нужды семьи. Понятно, что бытовая техника: холодильник, пылесос, кофеварка – это совместная собственность. Но как быть, если на кредит использовался для покупки коммерческих активов? Этот вопрос «утрясается» судам при рассмотрении банкротных дел.

Действия кредиторов зависят от того, за кем из супругов числится имущество

Когда недвижимость или другая собственность на жену оформлена, то она будет продана с торгов в рамках дела о несостоятельности. При этом муж будет участвовать в процедуре несостоятельности и может выражать свою точку зрения на счет дальнейшей судьбы имущества. После продажи имущества супруг получает причитающуюся ему долю, а остальная часть идет в счет расчетов заимодателями.

Проблемы возникают, если собственность оформлена на мужа. Идет в конкурсную массу та часть имущества, которой владеет должник. Долю жена нужно выделить в общей собственности, а потом уже наложить взыскание. Потребовать раздела имущества супругов может любой из кредиторов. Исковое заявление будет подано в районный суд по месту регистрации ответчиков.

При этом есть список имущества, которое нельзя изъять. Этот перечень утвержден ст. 446 Гражданского-процессуального кодекса. Нельзя отнять единственное жилье, кроме недвижимости, которая находится в залоге у банка, а также предметы первой необходимости.

Остального имущества супруги рискуют лишиться. Чтобы избежать неблагоприятных последствий можно попытаться изменить режим общей собственности. Есть несколько вариантов, как это сделать:

1. Подписать соглашение о разделе имущества или договор купли-продажи. Однако есть риск, что заимодатели оспорят совершенную сделку.

2. Составить и заверить нотариально брачный договор. Подписать соглашение можно как до, так и после регистрации брачного союза, в любое время. Но и тут есть риск, что кредиторы оспорят сделку, если должник подписал брачное соглашение уже после оформления кредита.

Обязательно нужно уведомить кредиторов о подписании брачного контракта. Жена, если на нее оформлен кредит, обязана ставить в известность заимодателей о любых изменениях своего финансового положения. Потому, если подписан контракт, нужно сразу же направить письмо в финучреждение, где оформлен кредит. Но часто это правило нарушается. В результате взыскание обращается полностью на всю долю в общем имуществе. При этом не важно, что именно написано в брачном договоре. Такие ограничения связаны с тем, чтобы исключить злоупотребления со стороны заемщика.

Как обезопасить от конфискации имущество

Если банкротится супруга, важно выделить из общей собственности свое имущество и защитить его. Вот, что для этого нужно:

1. Собрать доказательства, подтверждающие права на имущество. Все, что до заключения в брачный союз получено или имущество, которое получено в подарок за время семейной жизни, разделу не подлежит. Например, квартира куплена в браке. Но покупка совершена на деньги подаренные мужу его родителями. В этом случае нужны письменные доказательства, например, договор дарения.

2. Определить все то имущество, которое куплено за время совместной жизни: недвижимость, автомобиль, дача. Это имущество пойдет для погашения задолженности перед кредиторами.

3. Выяснить, для каких целей жена оформляла кредит. Именно от ответа на этот вопрос зависит порядок раздела имущества. Встречаются и такие ситуации, что один из супругов оформляет заем, а второй об этом ничего не знает. Вернее, узнает, но только, когда уже поздно. В этом случае, чтобы наложить взыскание на имущество мужа банке придется доказать, что жена потратила деньги в интересах семьи. Если деньги не на нужды семьи, например, куплены коммерческие активы, то обращается взыскание именно эти активы. Полученные поступления не принимаются в расчет.

Сам банк не может обратить взыскание на общее имущество мужа и жена. Суд выделяет долю из общего имущества. На эту долю и имеют право кредиторы. Если супруга деньги тратила не на себя, а на потребности семьи, то заимодатели могут претендовать на общее имущество супругов. Развод не становится выходом из ситуации, поскольку долги возникли в браке. Поэтому перед тем, как развестись, нужно договориться о погашении задолженности. Лучше будет подписать письменное соглашение.

При банкротстве ИП взыскание обращается на то имущество, которое куплено на средства предпринимателя

Пока идет судебное разбирательство на общую собственность накладывается арест. Затем выясняется доля должника в семейном имуществе. На эту часть имущества как раз и обращается взыскание. Если частный предприниматель купил недвижимость или автомобиль на свои средства, то это имущество будет изъято. Супруг бизнесвумен имеет право на часть своего законного имущества. Для этого нужно подать исковое заявление об истребовании своей части имущества. Через суд можно вернуть часть имущества или получить денежную компенсацию. Средства выплачиваются из имущества частного предпринимателя.

Суд может признать банкротами мужа и жену одновременно

Такое решение принял Арбитражный суд Новосибирской области ( от 09.03.2016). Муж и жена совместно подали заявление о банкротстве в суд. В заявлении супруги просят признать их обоих несостоятельными, поскольку они не имеют достаточно средств, чтобы расплатиться с кредиторами. Теоретически нельзя возбудить одно дело о несостоятельности в отношении двух соответчиков. Тем не менее, суд принял совместное заявление по следующим причинам:

1. Стороны являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

2. Все их имущество, включая доходы мужа от трудовой деятельности, являются общей собственность (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

3. П. 7 ст. 213.26 Закона «О банкротстве» установил, что все общее имущество подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности. Допускается, что супруги вместе осуществляют расчеты с заимодателями.

4. Долги считаются общими, когда заемные средства потрачены были на семейные нужды (п.2 ст. 45 Семейного кодекса).

5. Долги у заявителей общие, имущество тоже. Кредиторы могут претендовать на это общее имущество, поэтому будет создан единый реестр требований кредиторов.

6. Если по отдельности рассматривать дела о несостоятельности каждого супруга, то это приведет только к увеличению судебных издержек. Придется отдельно разбираться, по каждому делу, какое имущество списывать.

В итоге суд принял решение о реализации общего имущества и списании задолженности. От дальнейших требований кредиторов заявители освобождаются. Решение об одновременном банкротстве суд принял, поскольку стороны вместе подали заявление и не спорили между собой. Но каждое дело является индивидуальным. Во внимание принимается личное имущество и общее, размер задолженности, сделки по отчуждению имущества.

Какие документы собрать, как они должны быть составлены, какие формулировки должны быть в них прописаны — лучше уточнить у квалифицированного юриста. Вопрос достаточно важен: на кону стоит имущество. Чтобы узнать, как все сделать правильно и сохранить свое имущество — обращайтесь:

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.
1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке
Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):
— из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
— из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.
Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.
Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.
Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака
В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).
До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности, и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).
3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.
3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).
При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).
3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка
На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак, и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.
Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие. Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе. Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует. На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности. Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи. Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте . Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным. Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Разделение счетов Если после развода бывшие супруги остались проживать вместе в приватизированной квартире (и каждый из них владеет долей имущества), то они могут провести процедуру разделения счетов ЖКХ в приватизированной квартире. Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками. Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх