Куперс

Каким бы шикарным ни был интерьер дома или квартиры, если дизайн комнаты для гостей оставляет желать лучшего, то о жилище будет складываться не очень приятное впечатление. Именно поэтому обустройству гостиной следует уделить особое внимание. При выборе отделки следует руководствоваться площадью помещения. Масштаб влияет не только на стилистическое оформление комнаты, но и на выбор оттенков, мебели и прочих элементов интерьера.

Обустройство маленькой комнаты для гостей

В маленьких комнатах каждый квадратный метр должен быть использован максимально рационально. Для этой цели идеально подходит модульная корпусная мебель. Грамотное ее размещение позволит быстро превратить уютное домашнее гнездышко в место для приема гостей. Рекомендуем присмотреться к такой бескаркасной мебели, как кресло-груша или кресло-мешок. Такое кресло обеспечит максимальный комфорт, а если придут гости, оно станет прекрасным «стулом”. Так или иначе, бескаркасную мебель при необходимости можно быстро спрятать. В интерьере комнаты для гостей очень хорошо смотрятся современные стенки, которые характеризуются небольшими габаритами и наличием множества открытых полок. На полках можно разместить личные фото в рамках, сувениры, посуду или книги. Если расположить в гостиной еще какую-нибудь мебель, помещение будет загроможденным и абсолютно неудобным. Дизайн интерьера комнаты для гостей небольшой площади подразумевает незамысловатую отделку в нейтральной цветовой палитре, а также использование минимального количества декоративных элементов. Все должно быть скромно, но со вкусом. Каждому предмету отводится свое место, только тогда все элементы органично впишутся в интерьер. Для зрительного расширения пространства часто используют ажурную или прозрачную мебель, светлые оттенки для стен и пола, большие окна, зеркала, прозрачный тюль.

Обустройство просторной гостиной

О просторной комнате для гостей, наверное, мечтает каждый. Если вам посчастливилось стать ее обладателем, рекомендуем принять во внимание следующую информацию. Когда места предостаточно, можно оформить помещение в конкретном стиле. В интернете представлено множество фото интерьера комнат для гостей, оформленного в таких стилистических концепциях, как классика, барокко и модерн. В классической гостиной уместно размещение зеркал и светильников с позолотой, массивной деревянной мебели и некоторых предметов антиквариата. Мебель лучше размещать в углах или вдоль стен. Это позволит существенно расширить пространство, чтобы в комнате можно было собирать большие компании. Стиль барокко характеризуется наличием в дизайне скульптур, фресок, потолочной лепнины и массивной мебели замысловатой формы. Что касается тканей, лучше всего выбирать парчу, бархат или атлас. Комната для гостей в стиле модерн обязательно содержит такие элементы, как журнальный столик, мягкий уголок, камин, креативный наливной пол. Освещение представлено как большим центральным светильником, так и точечным светодиодным освещением. При такой схеме ни один угол комнаты не останется темным, а значит атмосфера в помещении будет по-особенному домашней и уютной. Кстати, острые углы лучше «устранить”, разместив возле них комнатные растения.

Ваша фантазия и несколько фото-примеров дизайна интерьера комнат для гостей — это все, что нужно, чтобы разработать впечатляющий дизайн гостиной.

2. Относится ли гостиница (санаторий, дом отдыха) к жилым или нежилым зданиям?
Ответ на этот вопрос также важен для определения относится ли номер в гостинице к жилым или нежилым помещениям (трудно представить себе жилое здание, полностью относящееся к нежилым зданиям:
— в ЖК РФ гостиницы (санатории, доме отдыха) не отнесены к жилому фонду, в отличии, например, от общежитий);
— в соответствии с п.6 ст.35 ГСК РФ, в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи (т.е. термин жилые дома и гостиницы разграничиваются);
— в соответствии с п.3 ст.74 ФЗ ‘Об ипотеке (залоге недвижимости)’, гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются (как видим, термины жилые дома и гостиницы разграничиваются);
— в соответствии со ст.2 ФЗ ‘О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации’, место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в котором он проживает временно (т.е. гостиница может быть только местом временного проживания и в отличие от квартиры она не может быть местом жительства; гостиница и жилое помещение — разграничиваются).
— в соответствии с ‘Общероссийским классификатором основных фондов’, гостиница относится к нежилым помещениям;
— в соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78), к общественным зданиям и сооружениям, т.е. к нежилым, относятся гостиницы (п.1.131, п.1.142, п.1.149 и пр., Приложение ?1).
Правовая позиция относительно отнесения гостиниц к жилым или нежилым помещениям неоднозначна, поскольку, например, в Классификаторе назначений помещений здания, сооружения (Приложение к Соглашению от 12.08.2002г. о взаимодействии комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области, ФГУ ‘Земельная кадастровая палата’ по МО и Московской областной регистрационной палаты в целях обеспечения ведения ЕГРЗ и ЕРГП), гостиницы отнесены к жилым зданиям, а дома отдыха к нежилым зданиям. Представляется, что такая позиция не верна. К тому же этот акт не является нормативно-правовым.

Отельный бизнес хоть и считается прибыльным, в силу тех или иных обстоятельств может стать не актуальным. Это обусловлено различными причинами – констатируется малый спрос на суточную аренду жилья, появляются конкурирующие гостиницы или застраиваются рядом другие, более доступные объекты недвижимости. Так или иначе, иногда собственники отельного бизнеса принимают решение продать гостиницу. В условиях кризиса сами туристы стараются экономить – в итоге это напрямую отражается на уровне заполняемости гостиницы, а как следствие, на прибыльности гостиничного бизнеса.

Стоимость большого здания может стоить колоссальных денег. Найти покупателя на такой объект представляется непростой задачей. Иногда проходят годы, а покупатель так и не находится. Выход из этой ситуации есть – можно продавать гостиницу «частями», попросту выделив номера в апартаменты или квартиры. Но для этого мало простого желания собственника – необходимо провести сложные юридические процедуры по изменению правового статуса квартиры. Это требует больших усилий и приведения документации и самих номеров в положение, которое требуется по закону.

Поручать такие сложные задачи следует только специалистам с обширным опытом в данной области. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» располагают обширными теоретическими знаниями и опытом изменения правового статуса объектов недвижимости различного назначения.

Разграничение классификации

Законом устанавливаются отдельные требования, позволяющие разделить гостиницы, апартаменты, а также жилые помещения. Нормативные акты приняты на федеральном уровне, а значит, под существующие определения в равной степени попадают объекты, расположенные на территории Адлера или Сочи, как и в целом Краснодарского края. Например, регламентирует понятие апартаментов Приказ министерства спорта и турима «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» от 2011 года.

Для того, чтобы гостиничные номера обрели статус отдельных квартир или апартаментов, необходимо сделать так, чтобы они соответствовали всем критериям этих типов помещений. Если учитывать, что большинство гостиничных номеров располагают собственным санузлом и часто кухней, то проблем в этом отношении не возникнет. Изначально номера в отелях предназначены для проживания людей, а значит, они соответствуют должному уровню комфорта. Задача специалистов состоит в обеспечении заинтересованных лиц всей необходимой документацией.

Общий список требований, которые предъявляются к жилому помещению, можно найти в отраслевом постановлении правительства. Так, должен быть обеспечен соответствующий уровень:

• воздухообмена;
• освещенности;
• планировки;
• шумоизоляции;
• инсоляции и другие показателей.

Перспективы реализации

Если вам удалось произвести изменение правового статуса гостиницы, это существенно отразиться на перспективах ее реализации. Собственник станет владельцем сразу всех квартир, получив возможность продавать гостиницу частями. Безусловными плюсами будет более быстрое нахождение покупателей – в целом весь объект можно будет реализовать быстрее.

Ранее судебные решения высших инстанций уже отмечали отношения судов к формальному статусу гостиниц. Так, одним из решений было определено, что гостиницы не изначально относятся к категории жилищного фонда, а значит, те помещения, которые в них находятся, хоть и обладающие комфортом, не относятся к категории жилых. Юристы компании «Мандарин» помогут вам провести процедуры по изменению статуса помещений в гостиницах на апартаменты и квартиры.