- от автора admin
Содержание
- Методическое пособие по ПК «ГРАНД-Смета» версия 7
- Поправочные коэффициенты
- Как добавить в смету коэффициент на стеснённость или вредные условия работ?
- Как добавить к позиции коэффициент кратности?
- Каким образом накладные расходы поправочный коэффициент могут устанавливаться для нормативов из общих справочников по строительству?
- Расценки по видам работ с расшифровкой
- Локальная ресурсная смета
- Коэффициенты в сметах
- Снижение стоимости работ коэфициентом в смете:
- Правильное применение понижающего коэффициента в смете:
Методическое пособие по ПК «ГРАНД-Смета» версия 7
В руководящих и методических документах по ценообразованию в строительстве указан ряд случаев, когда требуется применять поправочные коэффициенты к установленным нормативам накладных расходов и сметной прибыли по видам работ. При этом особый интерес представляют случаи, когда такие коэффициенты должны применяться только для отдельных видов работ, а на другие виды работ они не распространяются.
Например, если при ремонте выполняются работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, и стоимость этих работ определяется по расценкам соответствующих общестроительных сборников, то нормативы сметной прибыли для этих расценок следует применять с коэффициентом 0,85 . А если выполняются ремонтные работы в жилых и общественных зданиях, то также и нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.
Применительно к составлению локальной сметы в ПК «ГРАНД-Смета» это означает необходимость задать в смете поправочные коэффициенты к нормативам НР и СП только для общестроительных работ. Как уже было описано выше, это можно сделать вручную в таблице с видами работ в параметрах сметы: в окне с параметрами сметы перейти на закладку НР и СП – Виды работ, нажать там кнопку и ввести в колонках коэффициенты к нормативам НР и СП для нужных видов работ. Но гораздо эффективнее не вводить коэффициенты вручную, а установить их автоматически.
Для этого следует воспользоваться возможностью подключить в смете специальный справочник видов работ при помощи кнопки Используемый справочник. Тогда для всех имеющихся в смете позиций и при добавлении в смету новых позиций коэффициенты к нормативам НР и СП будут назначаться автоматически согласно подключённому в смете справочнику видов работ в зависимости от того, к какому виду работ относится позиция.
- Справочники с обозначением Ремонт жил предназначены исключительно для ремонтных работ в жилых и общественных зданиях. В таких справочниках для всех видов общестроительных работ задан коэффициент 0,85 к нормативам СП, а коэффициент 0,9 к нормативам НР задан для большинства видов общестроительных работ (за исключением работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов – так указано в МДС 81-33.2004 в примечании 1 к приложению 4).
- Справочники с обозначением Ремонт нежил предназначены для всех остальных случаев ремонтных работ (кроме ремонтных работ в жилых и общественных зданиях). В таких справочниках для всех видов общестроительных работ задан коэффициент 0,85 к нормативам СП.
- В справочниках, у которых наименование начинается с обозначения 2011, для всех видов работ, указанных в государственных сметных нормативах, заданы коэффициенты 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП. Такое обозначение объясняется тем, что эти коэффициенты введены с 1 января 2011 года. Причём руководящими документами установлено, что эти коэффициенты должны применяться в текущем уровне цен – соответственно, значения этих коэффициентов задаются только в двух из трёх колонок.
Если наименование справочника видов работ начинается с обозначения 2011 и содержит также слово Ремонт, то для расчёта в текущих ценах по общестроительным работам в таком справочнике заданы сразу два коэффициента в виде произведения.
Существуют ситуации, когда введённые с 1 января 2011 года коэффициенты 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП не должны применяться при определении сметной стоимости строительства. Так, в письме Госстроя России № 2536-ИП/12/ГС от 27 ноября 2012 года указано, что эти коэффициенты не распространяются на работы по строительству мостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению с облучённым ядерным топливом и радиоактивными отходами. Кроме того, в случае, если для пересчёта базисной стоимости в текущие цены используются индексы к СМР, следует иметь в виду, что такие индексы разрабатываются уже с учётом коэффициентов 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП. Соответственно, в зависимости от способа применения индексов в смете и от вида строительства сам сметчик должен принять решение: подключить в параметрах сметы справочник видов работ с обозначением 2011, либо использовать аналогичный справочник без такого обозначения.
Например, для сметы на ремонтные работы в жилом доме, выполняемые в районах Крайнего Севера, при индексации по статьям прямых затрат следует подключить в параметрах сметы справочник видов работ с наименованием 2011_Ремонт жил Районы Крайнего Севера. А если точно такие же работы выполняются в обычных условиях (не в районах Крайнего Севера), и в смете для пересчёта базисной стоимости в текущие цены используются индексы к СМР, то для сметы подойдёт справочник видов работ с наименованием Ремонт жил Основной.
Поправочные коэффициенты
В соответствии с письмом Управления ценообразования и сметного нормирования Госстроя России от 25.07.2001 г. № 10-438 «О нормировании некоторых работ при ремонте зданий», одновременно с коэффициентами 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих-строителей и 1,25 к стоимости эксплуатации машин на выполняемые при ремонте зданий и сооружений работы, нормируемые по соответствующим нормам на новое строительство, могут применяться поправочные коэффициенты для учета условий производства работ.
Распространяется ли этот порядок на работы при реконструкции зданий и сооружений? (Согласно п. 1.28. Технической части Сборника ГЭСН-2001-46, одновременно эти коэффициенты применяться не могут)
Ответ: Журнал № 1 (45) 2007 «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
Пунктом 4.7. Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) и пунктом 3.5. Указаний по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-36.2004) четко указано, что выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, нормируемые по соответствующим Сборникам ФЕР-2001 (ТЕР-2001) (кроме расценок Сборника ФЕР-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»), определяются с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих-строителей и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин, и при этом одновременно могут применяться соответствующие коэффициенты, учитывающие влияние условий производства работ. (Это положение должно быть отражено и в Указаниях по применению ТЕР-2001).
К сожалению, Госстрой России не откорректировал или не исключил пункт 1.28. Технической части Сборника ГЭСН-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений».
Однако в письмах Госстроя России неоднократно указывалось, что если какие-либо нормативы, положения или разъяснения противоречат ранее выпущенным, то следует руководствоваться текстом последнего документа. В данном случае МДС 81-35.2004 и МДС 81-36.2004.
Как добавить в смету коэффициент на стеснённость или вредные условия работ?
Наряду с необходимостью учитывать в смете осложняющие факторы при выполнении каких-то отдельных работ, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда на объекте имеются стеснённые или вредные условия, которые оказывают влияние сразу на все работы, указанные в сметной документации по данному объекту. При этом вся специфика выполнения работ на объекте, конечно же, должна быть явно прописана в проекте организации строительства.
В таких случаях поправочные коэффициенты для учёта влияния условий производства работ применяются не к отдельным позициям сметы, а на всю смету в целом. Для этого в программе предусмотрен специальный режим: нажимаем кнопку Параметры на панели инструментов на вкладке Документ, после чего в появившемся окне с параметрами сметы открываем раздел Коэффициенты к итогам.
Для большинства ситуаций, когда условия производства работ влияют на стоимость строительства, соответствующие поправочные коэффициенты приводятся в методических рекомендациях по применению сметных норм и единичных расценок. Как мы уже знаем, все такие коэффициенты в ПК «ГРАНД-Смета» включены в справочник коэффициентов.
Разумеется, работая в режиме Коэффициенты к итогам, можно ввести любой нужный коэффициент вручную, при помощи кнопки Добавить – аналогично тому, как мы это делали при добавлении коэффициента к отдельной позиции сметы. Но сейчас давайте сразу воспользуемся справочником коэффициентов: нажимаем кнопку Справочник, после чего на экране появится окно со справочником коэффициентов.
В справочнике при поиске нужного коэффициента необходимо сначала выбрать группу, которая соответствует используемым в смете нормативам. Если это ГЭСН, то выбираем коэффициенты из Методики применения сметных норм. Если смета составляется на базе ФЕР или ТЕР, то следует выбирать коэффициенты из Методических рекомендаций по применению ФЕР. Также в справочнике есть набор коэффициентов по методикам за 2004 ‑ 2006 годы – некоторые из этих методических документов уже признаны не подлежащими применению, но они могут пригодиться для работы со старыми сметами.
В нашей смете используется база ФЕР в редакции 2017 года, поэтому мы раскрываем группу коэффициентов из новых Методических рекомендаций по применению ФЕР.
Первой строкой здесь идёт коэффициент, где указаны значения 1,15 и 1,25. Это один из часто используемых поправочных коэффициентов, который следует применять к расценкам из общестроительных сборников в ситуации, когда такие расценки используются в сметах для определения стоимости ремонтно-строительных работ и работ по реконструкции объектов.
А мы как раз составляем смету на капитальный ремонт детского сада, и в нашей смете есть работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве. В частности, это работа по заливке бетонной стяжки – и для расчёта стоимости этой работы у нас в смете использованы расценки из сборника ФЕР11. Следовательно, мы должны ко всем таким позициям нашей сметы применить вот этот коэффициент со значениями 1,15 и 1,25.
Впрочем, когда мы только что открыли раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы, можно было заметить, что этот коэффициент туда уже добавлен. Чуть позже мы подробнее на нём остановимся.
А сейчас нам нужны рекомендуемые коэффициенты на стеснённые и вредные условия работ. Как мы видим, коэффициенты в списке разделяются по видам строительства: строительство, реконструкция, капитальный ремонт, пусконаладочные работы. Наша ситуация – капитальный ремонт. Раскрываем соответствующий раздел с коэффициентами.
Далее коэффициенты сгруппированы по видам расценок в нормативной базе: коэффициенты к расценкам на строительные работы (кроме сборника 46), к расценкам на монтаж оборудования, к расценкам на ремонтно-строительные работы и отдельно к расценкам сборника 46.
В нашей смете имеются расценки из общестроительных сборников – это кирпичная кладка, бетонная стяжка и многое другое. Кроме того, для ремонта полов использованы расценки на ремонтно-строительные работы. Таким образом, для учёта влияния условий производства работ в нашей смете нам понадобится для разных позиций сметы либо коэффициент из одной группы, либо аналогичный коэффициент из другой группы.
Напомню, что ранее мы выбрали в справочнике раздел с коэффициентами для капитального ремонта. Давайте сначала раскроем здесь группу коэффициентов к единичным расценкам на строительные работы. Предположим, что согласно имеющемуся у нас проекту работы выполняются в помещениях с остановкой рабочего процесса, но с наличием мебели и иных загромождающих помещения предметов.
Смотрим – в данном списке это третья строка, обоснование коэффициента указывает местонахождение данной информации в исходном методическом документе: приложение 2, таблица 3, пункт 2. Значение коэффициента равно 1,3. Запоминаем его. Теперь выбранный коэффициент надо добавить в раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы. Сдвигаем окно со справочником коэффициентов, чтобы увидеть предыдущее окно, после чего с нажатой левой кнопкой мыши перетаскиваем строку коэффициента.
Сворачиваем в справочнике группу коэффициентов к единичным расценкам на строительные работы и далее повторяем те же самые действия для ремонтно-строительных работ: раскрыли группу коэффициентов к единичным расценкам на ремонтно-строительные работы, нашли в списке строку для вышеуказанных условий производства работ, перетащили её в раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы. Отметим, что для расценок на ремонтно-строительные работы при таких же условиях производства работ значение коэффициента равно 1,1.
Таким образом, каждая группа коэффициентов в справочнике позволяет учитывать указанные в проекте условия производства работ для разных видов расценок, которые есть в смете – что особенно важно в ситуации, когда различаются значения поправочных коэффициентов. Но теперь ещё необходимо задать настройки для добавленных коэффициентов в разделе Коэффициенты к итогам, чтобы каждый из них применялся не ко всем позициям сметы, а только к тем позициям, для которых он предназначен.
Для удобства мы можем увеличить размер окна с параметрами сметы, чтобы видеть весь список коэффициентов. Достаточно потянуть окно за правый нижний угол.
Используя настройки, расположенные в нижней части окна, можно по отдельности для каждого коэффициента указать, для каких разделов и видов работ в смете следует применять данный коэффициент – для всех или только для некоторых. Изначально добавленный в параметры сметы коэффициент применяется целиком на всю смету – соответственно, в группе настроек Разделы для начисления коэффициента отмечена флажком первая строка Применять для всех разделов, а в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента отмечена флажком первая строка Применять для всех видов работ. Для того чтобы ограничить применение коэффициента отдельными разделами (видами работ), необходимо щелчком мыши снять флажок с первой строки, после чего отметить флажком нужные разделы (виды работ).
Выделяем курсором первый из двух добавленных коэффициентов на стеснённость, который мы взяли из группы коэффициентов к расценкам на строительные работы.
В нашей смете несколько разделов. Но это разделение сделано не по видам расценок, а по работам. Расценки из общестроительных сборников есть во всех разделах сметы, при этом в разделе с полами наряду с общестроительными расценками также имеются и расценки на ремонтно-строительные работы. Поэтому настроить применение коэффициентов по разным видам расценок через привязку каждого коэффициента на отдельные разделы сметы в данном случае не представляется возможным.
Давайте теперь оценим возможность правильного применения коэффициента через его привязку на отдельные виды работ в смете. Раскрываем список видов работ в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента. Обратите внимание, тут именно такое разделение, как нам сейчас требуется. Снимаем флажок со строки Применять для всех видов работ. Нам не надо, чтобы этот коэффициент применялся на все позиции сметы. Отмечаем флажком только Общестроительные работы, а также Монтаж металлоконструкций – это расценки из сборника ФЕР09.
В результате данный коэффициент будет применяться во всех разделах сметы, но только на позиции с общестроительными видами работ. К остальным позициям он не применяется.
Аналогично поступаем для второго добавленного коэффициента на стеснённость, который мы взяли из группы коэффициентов к расценкам на ремонтно-строительные работы: выделяем его курсором, после чего в нижней части окна в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента снимаем флажок со строки Применять для всех видов работ, раскрываем список видов работ и отмечаем флажком только Ремонтно-строительные работы.
Вот так мы разделили применение коэффициентов к итогам в параметрах сметы по разным видам расценок в смете.
Если к позиции сметы применяется какой-либо общий поправочный коэффициент, заданный в разделе Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы, то в бланке локальной сметы в колонке Обоснование у данной позиции показывается красный значок К общ.
Таким образом, применяя коэффициенты к итогам в параметрах сметы, мы можем ограничить область применения этих коэффициентов отдельными разделами или видами работ в смете. При этом программа позволяет не только вводить коэффициенты вручную, но и копировать из специального справочника, который включает все рекомендуемые поправочные коэффициенты из методик по применению сметных норм и единичных расценок.
В то же время в справочнике мы видим каждый раз лишь таблицу коэффициентов из соответствующей методики с кратким обоснованием и наименованием коэффициента. Чтобы полностью разобраться в специфике расчёта сметы на этот вид строительства, необходимо открыть саму методику и изучить её. Не ограничивайте себя только таблицей коэффициентов.
Для каждого коэффициента в разделе Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы предусмотрена ещё одна настройка, влияющая на применение данного коэффициента при расчёте сметы. В зависимости от положения переключателя Способ учета коэффициента, расположенного в нижней части окна, текущий коэффициент может применяться либо в каждой позиции сметы, либо при подведении итогов по смете.
Согласно действующим методикам, поправочные коэффициенты, учитывающие осложняющие факторы и влияние условий производства работ, должны применяться не только к стоимостным показателям в смете (оплата труда рабочих, стоимость эксплуатации машин, оплата труда машинистов, стоимость материалов), но также и к соответствующим количественным нормам затрат труда и расхода ресурсов.
Однако в случае, когда для коэффициента в параметрах сметы установлен переключатель Учитывать коэффициент при подведении итогов, такой коэффициент в принципе невозможно учесть в расходе ресурсов по смете – поскольку количество необходимых ресурсов рассчитывается для каждой отдельной позиции и далее суммируется по всем позициям сметы.
Можно заметить, что в нашем примере при добавлении в раздел Коэффициенты к итогам коэффициентов на стеснённость для них сразу был установлен переключатель Учитывать коэффициент в каждой позиции. Такая же настройка задана для ранее добавленного коэффициента со значениями 1,15 и 1,25. Благодаря этому коэффициенты распространяются на расход ресурсов, и мы получим в ведомости ресурсов по этой смете правильные затраты труда в человеко-часах и время эксплуатации машин в машино-часах с учётом всех необходимых поправок.
Следовательно, менять эту заданную настройку в установках коэффициентов не надо. Она отражает наиболее распространенную общую ситуацию.
И ещё один полезный момент. Если вы пока не уверены в необходимости применить добавленный коэффициент, то его можно временно исключить из расчёта сметы при помощи специальной кнопки с дорожным знаком «кирпич». Впоследствии его можно снова включить или просто удалить из списка.
Как добавить к позиции коэффициент кратности?
Давайте рассмотрим ещё одну типичную ситуацию, когда требуется применить коэффициент к отдельной позиции сметы – это применение так называемого коэффициента кратности.
Обратимся к примеру с расчётом стоимости работы по заливке бетонной стяжки. В локальной смете у нас уже применена основная расценка на 20 мм толщины стяжки и к ней добавлена дополнительная расценка на 5 мм. А толщина стяжки по проекту должна быть 35 мм.
Теперь наша задача состоит в том, чтобы вот эту дополнительную расценку увеличить в 3 раза – и тогда в результате мы получим нужную добавку на 15 мм толщины стяжки.
Казалось бы, самый явный и простой вариант – увеличить в 3 раза объём работ в позиции сметы. Но это будет категорически неправильно, такая смета никогда не пройдёт проверку. Ведь для данной расценки объём работ определяется площадью стяжки, а не её толщиной. А площадь стяжки у нас в смете уже зафиксирована согласно проектным данным, она не должна увеличиваться.
Нам сейчас необходимо при неизменном объёме работ в позиции сметы увеличить в 3 раза все затраты, связанные с выполнением этой работы: трудозатраты и заработную плату основных рабочих, время работы и стоимость эксплуатации машин и механизмов, расход и стоимость материалов. Ясно, что для такой корректировки нам снова пригодится поправочный коэффициент, который можно применить к позиции сметы – аналогично тому, как это делалось в предыдущих пунктах. Только в нашем случае коэффициент надо будет применить не к отдельным сметным нормативам в позиции, а сразу на все элементы прямых затрат. Именно в таких случаях мы говорим, что к позиции сметы применяется коэффициент кратности.
Открываем для данной позиции окно с дополнительной информацией, раздел Коэффициенты. Коэффициент кратности всегда вводится вручную – нажимаем для этого кнопку Добавить.
Так как коэффициент кратности распространяется на все элементы прямых затрат, то значение коэффициента указываем в колонке ПЗ – это гораздо удобнее, чем повторять один и тот же коэффициент в колонках для отдельных элементов прямых затрат.
По умолчанию справа от указанного значения коэффициента уже стоит флажок, что означает включённую опцию Распространять коэффициент к прямым затратам на все статьи. Активное состояние данной настройки наглядно изображается в виде красной стрелки.
В качестве наименования коэффициента указываем причину, для чего мы применили данный коэффициент: До толщины 35 мм. Рядом в колонку также можно было бы дополнительно ввести какое-либо обоснование коэффициента.
Таким образом, стоимость работы по заливке стяжки сейчас в нашей смете суммируется из основной позиции и дополнительной расценки с увеличенными в 3 раза затратами. При этом площадь стяжки осталась без изменений, на основании проекта.
Следует иметь в виду, что иногда в целях более правильного учёта выполнения работ по смете вместо применения коэффициента кратности к расценке имеет смысл добавить в смету несколько экземпляров этой расценки. Например, в случае, если одна и та же работа повторяется несколько раз, но в разное время (выкашивание газонов, окраска металлических ограждений и т. п.).
Подводя итог всем рассмотренным выше примерам, делаем вывод: индивидуальные коэффициенты к отдельной позиции сметы могут быть добавлены либо из технической части конкретного сборника в нормативной базе, либо из общего справочника, где собраны коэффициенты на основании методических документов. И, кроме того, нужный коэффициент к позиции всегда можно добавить вручную.
Всё это делается в окне с дополнительной информацией о позиции, в разделе Коэффициенты. Данное окно содержит полную информацию по расчёту текущей позиции сметы.
Каким образом накладные расходы поправочный коэффициент могут устанавливаться для нормативов из общих справочников по строительству?
Методические документы по образованию цены и строительству имеют больший ряд ситуаций, в которых необходимо использовать дополнительные коэффициенты из справочной литературы. Особенно интересными являются случаи, в которых необходимо использование коэффициента только для отдельных видов работ, а другие же не требуют их использования.
К примеру, если во время работы необходимо использование новых методик в строительстве, то цена работ должна определяться по ценникам общестроительных сборников, а нормативы должны рассчитываться с коэффициентом 0,85. Если же работы проводятся в жилых и общественных помещениях, то эти же расходы должны использоваться с коэффициентом 0,9.
Чтобы отрегулировать данные показатели, в данной программе необходимо редактировать поправочные коэффициенты к НР и СП. Делается это с помощью меню документы при помощи правки НР и СП. Поправка проводится в видах работ вручную, при помощи ввода необходимого коэффициента. Однако, более быстрым способом является не ручной ввод, а автоматическое назначение коэффициентов к нужным позициям.
Для этого необходимо подключить особый справочник, который имеет необходимые виды. Делается это с помощью панели «Используемый справочник”, которая позволяет назначить любой необходимый вид работ. В зависимости от позиций, коэффициенты будут назначаться автоматически в соответствии со справочником.
Ниже представлен список специальных справочников и случаи, в которых они будут применяться.
Справочные базы из класса «Ремонт жил” используются для прибавления коэффициентов к различных справочникам из жилых и общественных зданий. Подобная литература имеет большое количество коэффициентов для работ внутри помещений. Обычно нормативы СП имеют коэф. 0,85, а нормативы НР имеют коэф. 0.9.
Класс «Ремонт нежил” отвечает за ремонт любых нежилых помещений, а также всех строений, которые не попадают под первый класс. Данный вид справочников имеет общестроительный коэффициент 0,85, который применяется ко всем видам нормативных работ.
Справочные базы с обозначением 2011 имеют соответствие государственным нормативам и содержат в себе различные виды работ. Обычно коэффициенты к ним считаются с 0,85 и 0,8. Обозначение происходит из-за того, что данный вид коэффициентов был введен во всеобщее использование с начала 2011 года. Документы гласят, что данные коэффициенты должны применяться исключительно при использовании текущего уровня цен. В них поправочные коэффициенты нри сп 3 имеют определенные значения.
Для последнего класса справочников применяются сразу два коэффициента, которые перемножаются между собой.
Расценки по видам работ с расшифровкой
Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.
- Понижающий коэффициент применяется для снижения стоимости работ, материалов при проведении торгов и аукционов. Реальное снижение может быть достигнуто за счет хороших скидок от поставщиков оборудования и материалов. Это не просто скидка в магазине на товар, например, 5 процентов, а дилерская скидка в размере от 15 до 35%. И это существенно.
- Организация которая выполняет монтажные работы использует современное высокотехнологичное оборудование, снижающее свои издержки во времени, экономится горючее и расходники.
- Дополнительным преимуществом является еще наличие в штате организации проектного отдела, что позволяет существенно экономить на прямых издержках и не отдавать эту работу другим.
Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое — понижающим коэффициентом.
Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:
Итого по смете: 1000000 руб
Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб
НДС 18%: 144000 руб
Всего с НДС 18%: 944000 руб
Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены — это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.
Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.
При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)
При монтаже оборудования по месту на открытой площадке или внутри помещения используются общие расценки, при условии отсутствия прямых расценок, поэтому требуется вводить коэффициенты учитывающие точный вес оборудования.
Понижающие коэффициенты при проведении ПНР, применяются в следующих случаях:
- Выполнение однотипных работ, что влечет применение К=0,5;
- Работы по автоматизации и отладке процессов, делается расчет по формулам.
Ресурсная смета – это смета на строительные или ремонтные работы, составляемая ресурсным методом. Показывает стоимость работ и материалов (ресурсов) в текущих или прогнозируемых ценах и тарифах, которые могут быть сформированы на основе текущих стоимостных показателей ресурсов.
В современной системе ценообразования в строительстве рекомендуется проводить сметные расчеты ресурсным методом, который позволяет более точно формировать достоверную цену строительства.
Ресурсный способ составления смет был разработан в 1992 году Минстроем России, а введен в действие письмом № БФ-926/12 с ноября 1992 года.
Локальная ресурсная смета
Локальная ресурсная смета – это локальная смета, составленная с помощью ресурсного метода.
На основе ресурсных локальных смет разрабатываются укрупненные нормативы цены строительства, объектные сметы, сводные сметные расчеты.
При составлении ресурсных смет на СМР выделяют три группы ресурсов: Трудозатраты, Машины и механизмы, Материалы.
Текущие цены на ресурсы (группы ресурсов) могут быть определены при помощи конъюнктурного анализа рынка.
Все прямые затраты на строительные работы в локальных сметах определяются на основании составленной предварительно локальной ресурсной ведомости, куда включены все ресурсные показатели.
Коэффициенты в сметах
Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.
Снижение стоимости работ коэфициентом в смете:
- Понижающий коэффициент применяется для снижения стоимости работ, материалов при проведении торгов и аукционов. Реальное снижение может быть достигнуто за счет хороших скидок от поставщиков оборудования и материалов. Это не просто скидка в магазине на товар, например, 5 процентов, а дилерская скидка в размере от 15 до 35%. И это существенно.
- Организация которая выполняет монтажные работы использует современное высокотехнологичное оборудование, снижающее свои издержки во времени, экономится горючее и расходники.
- Дополнительным преимуществом является еще наличие в штате организации проектного отдела, что позволяет существенно экономить на прямых издержках и не отдавать эту работу другим.
Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое — понижающим коэффициентом.
Правильное применение понижающего коэффициента в смете:
Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:
Итого по смете: 1000000 руб
Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб
НДС 18%: 144000 руб
Всего с НДС 18%: 944000 руб
Повышающий коэффициент в смете:
Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены — это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.
Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.
Понижающие коэффициенты на демонтаж:
При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)
Понижающие коэффициенты на монтаж оборудования:
При монтаже оборудования по месту на открытой площадке или внутри помещения используются общие расценки, при условии отсутствия прямых расценок, поэтому требуется вводить коэффициенты учитывающие точный вес оборудования.
Понижающие коэффициенты при проведении ПНР, применяются в следующих случаях:
- Выполнение однотипных работ, что влечет применение К=0,5;
- Работы по автоматизации и отладке процессов, делается расчет по формулам.
К сожалению, Вы не указали вид проводимых работ и СНБ, в которой работаете. Но, попробуем разобраться.
При проверке заказчиком моих смет (были приглашены сторонние сметчики для проверки) были выявлены такие замечания:
1)убрать коэффициент 1,15 на стесненность из расценок, так как не предусмотрено условиями работ и договором.
Мой ответ: Да, договором не предусмотрено, но работы ведутся на территории действующей книжной ярмарки, огороженной временным ограждением.
Примечание 3 к прил. 3 ОУ ТЕР:
3. Применение коэффициентов при составлении сметной документации должно быть обосновано в проектах. Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов, указанных в
пунктах 5, 6 и 9) не допускается. Коэффициенты, указанные в пунктах 5, 6 и 9, могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.
2)Убрать зимнее удорожание по всем сметам, так как все происходит в отапливаемом помещении .
Мой ответ: В помещении где производятся работы, отопления нет, но само помещение находится в отапливаемом здании.
ГСН 81-05-02-2007:
3. Нормы настоящего Раздела являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются круглогодично независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.
Исключение составляют объекты, строительство которых заказчиком предусматривается осуществить только в летний период. В этом случае нормы настоящего Раздела при составлении сметной документации и расчетах за выполненные строительно-монтажные работы не применяются.
3) Убрать коэффициенты на удвоение, утроение и пр. увеличения расценки по сравнению со стандартным набором работ – не предусмотрено договором.
Мой ответ: Да , договором не предусмотрено удвоение, утроение расценок.Но как мне расценить такие виды работ, когда, например, выполняется отбивка штукатурки толщиной 60 мм, а в расценке только 20 мм.
Тех. Часть 46 Работы по реконструкции зданий и сооружений:
1.46.30. Расценки табл. ФЕР 46-02-009 на отбивку штукатурки установлены из учета следующей толщины штукатурного слоя:
— простая штукатурка -14мм;
— улучшенная штукатурка -17мм;
— высококачественная штукатурка — 22мм.
При отбивке штукатурки большей толщины затраты следует увеличивать пропорционально изменению толщины штукатурного слоя.
4) Заменить песчаную смесь на готовые растворы, которые прописаны в смете, так как это приводит к необоснованному увеличению стоимости работ.
Мой ответ: Мы выполняем ремонтные работы. Растворы приготавливаем в построечных условиях небольшими порциями.
В таком случае необходимо удалить из расценок готовые растворы и добавить соответствующие расценки (табл. ФЕРр 69-12, например), а так же материальные ресурсы, которые необходимы для приготовления растворов.
Тех. часть раздела 69 Прочие ремонтно-строительные работы:
1.121. Расценки в табл. 69-11 и 69-12 на приготовление растворов в построечных условиях следует применять в исключительных случаях при техническом обосновании (удаление строительной площадки от бетонных заводов, бетонорастворных узлов на расстояния, не допускающие транспортирования бетонов и растворов, а также при небольшой потребности в растворе и бетоне).
Расход составляющих компонентов для приготовления 1 м3 растворов принимается по рецептуре для марки раствора, производственных норм расхода компонентов.
5)Убрать лимитированные непредвиденные затраты 3%, так как сметы
составлялись по факту, следовательно все непредвиденные уже учтены.
Мой ответ: Мы не составляем объектные сметы, а только локальные.Имеем ли мы право вводить 3% на непредвиденные затраты?
МДС 81-35.2004:
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с: уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
— изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.
При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.
6)Убрать лимитированные 2% на составление ПСД, так как эти затраты не предусмотрены договором.
Мой ответ: Нам приходится самим делать обмерочные чертежи и схемки, составлять дефектные ведомости и сметы. Имеем ли мы право брать 2% на составление ПСД в локальных сметах, не составляя объектных?
МДС 81-35.2004 п. 4.102
Затраты на составление сметной документации финансируются за счет основной деятельности эксплуатирующей организации и учитываются в главе 4 «Сводной сметы на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений».
Конечно, в случае, когда ССР не составляется, все затраты должны быть учтены локальной сметой, но правомочность применения дополнительных начислений регулируется договором и проектом.
И еще мой вопрос: Как вытащить затирку плитки из расценки, если она не производилась?
Если подразумевается работа по затирке плитки, то Вам в помощь:
Интересные материалы:
- Поиск работы прикол
Каждому из нас приходилось в жизни искать работу. Кому-то удается найти ее быстро. А кому-то…
- Договор подряда изыскательских работ
1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - это вид договора подряда, который…
- Документы для работы на манипуляторе
Перевозка грузов краном-манипулятором – довольно сложный технологический процесс. Почему к осуществлению этого вида деятельности предъявляются…
- Зачем SQL для 1С
Windows server 2012R2 и 1С 8.3 медленная работа Предисловие: Началось, всё с того, что потребовалось…
- Коэффициенты и индексы
Пример. В производстве аммиака на стадии конверсии / выработка в базисном году составила 80 000…