Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 № 444 внесены изменения в отдельные подзаконные нормативные правовые акты в сфере землеустройства. Документ вступил в силу 01.06.2016.
Утвержденным нормативным правовым актом уточняются:
— состав сведений формы карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее заполнению, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»;
— порядок установления границ охранных зон газораспределительных сетей, охранных зон отдельных объектов электросетевого хозяйства;
— правила определения границ зон затопления, установления охранных зон для гидроэнергетики и другие положения.
Так, принципиальными являются изменения формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ней, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».
В частности, теперь карта (план) объекта землеустройства может включать сведения не только об образовании нового объекта землеустройства, но и о его изменении – состав сведений документа дополнен сведениями о местоположении измененных (уточненных) границ объекта землеустройства.
В случае подготовки карты (плана) объекта землеустройства в отношении измененной (уточненной) границы объекта землеустройства на титульном листе карты (плана) объекта землеустройства после указания наименования объекта землеустройства в скобках должны приводиться слова «(изменение местоположения)» либо «(уточнение местоположения)».
Кроме того, разрешен давний вопрос о возможности подготовки землеустроительной документации в отношении многоконтурных объектов землеустройства – утвержденными изменениями введена возможность вносить в карту (план) объекта землеустройства сведения о характерных точках части (частей) границы объекта землеустройства.
Установлено, что реквизит «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта землеустройства» заполняется в отношении каждой части границы объекта землеустройства.
С текстом изменений можно ознакомиться в приложении к настоящей новости.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (описание местоположения границ, площадь земельных участков и др.) в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости необходимо предоставить межевой план.
При этом на основании ч. 12 ст. 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При оформлении межевого плана его форма должна соответствовать форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка» (далее – Требования к подготовке межевого плана), а содержание должно отвечать требованиям к подготовке текстовой и графической части межевого плана.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре уточнением границ земельного участка является осуществление кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в случае, когда кадастровые сведения о таком земельном участке не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Не является уточнением границ земельного участка кадастровый учет в связи с изменением площади преобразуемого земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в случаях образования земельного участка при выделе из земельного участка или при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.
Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с указанной нормой, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть на основании письменного заявления собственника объекта недвижимости и необходимых для такого изменения документов.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения межевого плана не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (со ссылкой на соответствующие документы, использованные при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ), содержащее, например:
— описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
— сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.
При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
В случае несоответствия местоположения земельного участка на местности картографическому материалу в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо дать обоснованные доводы изменения местоположения границы земельного участка.
В целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ в разделе «Заключение кадастрового инженера» могут быть указаны конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, источники получения информации о существовании границ на местности 15 и более лет, меры, принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.
Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов с целью уточнения местоположения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок в местоположении границ и (или) площади земельных участков.
1. Несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка, полученной по результатам проведения кадастровых работ, конфигурации такого земельного участка в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах (в чертежах, схемах, включенных в состав свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства на право собственности на землю) и отсутствие обоснования такого несоответствия.
2. Несоответствие конфигурации и местоположения границ уточняемого земельного участка, полученной по результатам проведения кадастровых работ, конфигурации и местоположению границ в документах, определяющих местоположение границ земельного участка и используемых при подготовке межевого плана (такими документами могут являться проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и другие документы, предусмотренные действующим законодательством).
3. Несоответствие описания местоположения границ уточняемого земельного участка в представленном межевом плане сведениям государственного кадастра недвижимости (картографической основе государственного кадастра недвижимости, а также схемам, планам и т.д., содержащимся в кадастровых делах объектов недвижимости).
4. Нарушение порядка согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (в том числе, в случае, если при уточнении границ земельного участка уточняется часть границы смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и права на который не оформлены, в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует согласование такой границы с уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления).
5. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения границ со ссылкой на документ, подтверждающий фактическое местоположение границ земельных участков.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПР1
АЗ
21 ноября 2016 г.
(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ рогги1/П
734
МНПИСТГРСТвО IDCIHUHH NN ГИЙГ10Й «ДГ.РАЦИИ
_ Москва № _
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Регистрационный М Щ16.
от
Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке
1. Утвердить:
форму карты-плана территории (приложение № 1); требования к подготовке карты-плана территории (приложение № 2); форму акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (приложение № 3);
требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (приложение № 4).
2. Установить, что до 1 июля 2017 г. для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены карты-планы
2
территории, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке карты-плана территории, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
2
в силу Закона и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование);
2) земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
3) зданиях, сооружениях, а также объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом порядке.
4. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.
5. В состав текстовой части карты-плана территории включаются:
1) пояснительная записка;
2) раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»;
3) раздел «Сведения об образуемых земельных участках»;
4) раздел «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ»;
5) раздел «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке»;
6) раздел «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения»;
7) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (далее — Акт согласования);
8) заключение или заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которому (которым) являются указанные возражения (далее — заключение комиссии).
3
6. Графическая часть карты-плана состоит из разделов «Схема границ земельных участков» (далее — Схема) и «Схема геодезических построений».
7. Разделы «Сведения об уточняемых земельных участках», «Сведения об образуемых земельных участках», «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ», «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке», «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения» включаются в состав карты-плана территории в зависимости от указанных в пункте 3 Требований видов объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись комплексные кадастровые работы.
Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» включается в состав карты-плана территории в отношении расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, описание местоположения границ которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости или не соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществлено уточнение местоположения границ таких земельных участков.
Раздел «Сведения об образуемых земельных участках» включается в состав карты-плана территории в отношении подлежащих образованию в результате выполнения комплексных кадастровых работ:
земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
4
земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Раздел «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке» включается в состав карты-плана территории, если в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ расположены указанные в подпункте 3 пункта 3 Требований здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, описание местоположения которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости или не соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Разделы «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ», «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения» включаются в состав карты-плана территории, если в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.
8. В случаях, установленных Требованиями, в состав карты-плана территории может включаться приложение (далее — Приложение).
9. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
5
II. Общие требования к подготовке карты-плана территории
10. Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, а также в форме документа на бумажном носителе в случаях, предусмотренных Законом.
11. Направляемая заказчику комплексных кадастровых работ для утверждения, а также в орган регистрации прав карта-план территории в форме электронного документа оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (кадастровых инженеров).
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru
(далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке карты-плана территории, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами усиленной квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии,
6
ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.
Схема, Акт согласования, заключение комиссии, копия документа об утверждении карты-плана территории, а также документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего карту-план территории.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов используется полноцветный режим с разрешением 300 dpi.
12. Карта-план территории, направляемая заказчику комплексных кадастровых работ для утверждения в форме документа на бумажном носителе, прошивается и скрепляется подписью и оттиском печати кадастрового инженера на обороте последнего листа карты-плана территории.
В случае если комплексные кадастровые работы выполнялись несколькими кадастровыми инженерами, карта-плана территории скрепляется подписью и оттиском печати каждого кадастрового инженера, выполнявшего комплексные кадастровые работы.
Оформление карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики,
7
а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего или черного цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в карте-плане территории должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Оформление карандашом разделов карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, в том числе входящих в состав графической части, не допускается.
Карта-план территории в форме документа на бумажном носителе оформляется на листах формата А4. Разделы графической части карты-плана территории могут оформляться на листах больших форматов.
Незаполненные реквизиты разделов текстовой части карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
13. Содержание карты-плана территории в форме электронного документа должно соответствовать содержанию карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, с учетом Требований.
14. Карта-план территории составляется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы (кадастровые планы территории), утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»1, либо проектной документации лесных участков, либо проекта
11риложснис № 1 к приказу Минэкономразвития России
от «2! » U. 2-*> /I № ?
ФОРМА
карты-плана территории
КАРТА-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
(номер кадастрового квартала (номера смежных ыаастроаых кварталов),
«жачотегос» (■жпг»»-«аО ееррторнса. та нпороЯ «мподндотч komixmkcmit кааастровы» работы)
Дата подготовки карты-плана территории «_ш__г.
____ Пояснительная записка_
_1. Сведения о такатчике_
(полное мшиеномние органа местного самоуправлеюи муммщаМШМО района или юродского округа, органа аспопштсдьмоЯ адастн города федерального начеши _ Москвы, Санкт-Петербурга ван Сежастопод». основной государственны# рспастрмдаоииыЯ номер. нжитафнлапнонямЯ номер ивлогоддвтедьдввв)_
__________(свежив» об утверждиом ицш-иш ттстяпосня)
_2. Сведения о кадастровом инженере______
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества): ______
Страховой номер индивидуального лицевого счета:_______
Контактный телефон:__________ ________
Адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером:_
Наименование елморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). членом которой является кадастровый инженер:_
Номер регистрации н государственном реестре дно, осуществляющих кадастровую деятельность:_
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица:_
__ 3. Основании выполнения комплексных кадастровых работ__ 2 3
|
о I ro.iciH ческой основе, использованной при подготовке карты-плана территории |
||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
№ п/п |
||||||||||||||||||||||||||||||
Наименование прибора (инструмента. _аппаратуры)_
(‘веления об утверждении типа
_ивдии!
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (и ж I [. ум сита, аппаратуры)
7. Пояснения к разделам карты-плана территории
Сведения об уточняемы» земельны» участия!
|
1. Сведения о характерных точках границы уточняемою земельного участка с кадастровым номером Зона № |
||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
2. Сведения о частях границ уточняемого «емслыюго участка с кадастровым номером Обозначение части границ |
||||||||||||||||||||||||||||
отт.
дот.
Горнзонталыюс проложение (S). м
Описание прохождения части границ
Отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельною участка
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Обозначение земельного участка ЗоиаКг_ |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
|
__2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков Обозначение хмельного участка ___ |
||||||||||||||||||||
|
4 |
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
|
3. Общие сведения об образуемых иммьны! участках Обозначение земельного участии |
||||||||||||||||||||||
Nt п/п
1
Наименование характеристик земельного участка
Значение характеристики
Адрес земельного участка
Категория земель
Вид разрешенного использования_
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р * АР).м*
Формула, примененная дяя расчета предельной допустимой погрешности определения площади
земельного участка (АР). м*__
Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м7
Кадастровый или иной номер (обозначение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке____
Кадастровые номера исходных земельных участков
Иное
Иные сведения
4. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается досту п (проход или проезд от земельных участков общего
а) к образуемым земельным участкам_
Wtn/n
Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которою обеспечивается доступ_
Кадастровый номер или обозначение земельного участка, _посредством которого обеспечивается доступ_
Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведения» о местоположении их i ранни
5
1. (.’деления о характерных точках границы уточняемого icmc.ii.ikho участка с каластрояым номером
|
Зона № |
||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
№п/п |
|||||||||||||||||
Плошддь земельного участка * деличина погрешности определен на площади (Р * &Р X м3
Формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади зсмсльиого участка (АР ), м*_
Иные сведения
Описание местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строктсльства на земельном участке
1. (‘ведения о характерных точках контура
вид объекта недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства)_
кадастровый номер (обозначение)_
|
Зоиа№ |
|||||||||||||||||||||||||
|
Метод определения координат |
||||||||||||||||||||||||
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки (М,).м
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки ( М,), м
10
11
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
координат |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
точек
контура
погрешность определения координат характерной точки (МДм
10
расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки
( М,). м__
II
I.
7
|
2. Иные сведения о здании, сооружении, обмш ист»—ршсииого строительства с кадастровым номером |
||||
|
Схема границ земельных участков |
Масштаб 1: |
|
Схема геодезических построений |
Условные обозначения:
Приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России
от «*2/ » //. 2-O-J С № ^ 3 Ч
ТРЕБОВАНИЯ к подготовке карты-плана территории
I. Общие положения
1. Требования к подготовке карты-плана территории (далее — Требования) устанавливают правила оформления карты-плана территории.
2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»4 (далее — Закон) карта-план территории содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, а также сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на таких земельных участках.
3. В карту-план территории включаются сведения о:
1) земельных участках, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе земельных участках, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (далее — многоконтурный земельный участок), земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления
_ (наименование и реквизиты государственного или муниципального контракта ни выполнение комплексных кадастровых работу
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 августа 2011 года N Д23-3699
Об описании местоположения границ объектов землеустройства
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу описания местоположения границ объектов землеустройства и сообщает.
В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве» объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.
Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года N 267 (далее — Порядок).
Описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.
В результате описания местоположения границ объекта землеустройства составляется карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства оформляется в виде бумажного и (или) электронного документа в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2009 года N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» (далее — Требования).
В частности, пунктом 6.5. Порядка установлено, что в случае если характерные точки устанавливаемой административной границы совпадают с характерными точками ранее установленной административной границы, в качестве описания местоположения такой устанавливаемой границы принимается описание ранее установленной административной границы.
Кроме того следует отметить, что согласно пункту 23 Требований в графе «Описание прохождения части границ» реквизита «Сведения о частях границ объекта землеустройства» карты (плана) объекта землеустройства в виде связного текста приводится описание прохождения отдельных частей границ объекта землеустройства, расположенных между двумя характерными точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов.
При этом в соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 688, границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.
Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в случае если часть границы объекта землеустройства совпадает с государственной границей Российской Федерации, в графе «Описание прохождения части границ» реквизита «Сведения о частях границ объекта землеустройства» карты (плана) объекта землеустройства в отношении такой части границы указывается «по государственной границе Российской Федерации».
Директор
Департамента недвижимости
А.И.Ивакин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
рассылка