- от автора admin
Содержание
Требования к размещению парикмахерских и салонов красоты
- Согласования
- Согласование перепланировки жилого помещения
- Согласование перепланировки квартиры
- Согласование объединения квартир
- Согласование разделения квартиры
- Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
- Согласование проёма в несущей (капитальной) стене
- Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
- Согласование камина
- Согласование перепланировок нежилых помещений
- Согласование перепланировки нежилого помещения
- Согласование дверей, окон, витрин
- Согласование козырьков и навесов
- Согласование пандусов
- Перевод в нежилой / жилой фонд
- Перевод квартиры в нежилой фонд
- Перевод нежилого помещения в жилой фонд
- Согласование отдельного входа
- Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
- Согласование кондиционеров
- Согласование вентиляционных воздуховодов
- Согласование вентиляционных решёток
- Согласование маркиз
- Согласование роллет, роллставней
- Согласование антенн
- Согласование видеокамер
- Согласование рекламы
- Согласование информационных вывесок
- Согласование рекламных вывесок
- Согласование фасадов
- Согласование паспорта фасада
- Согласование вентилируемых фасадов
- Согласование летнего кафе, террасы, веранды
- Согласование летнего кафе
- Согласование летней террассы, веранды
- Согласование благоустройства
- Согласование благоустройства территории
- Согласование заборов и ограждений
- Согласование шлагбаумов
- Согласование озеленения
- Согласование детских и спортивных площадок
- Согласование освещения (фонарей, уличных светильников)
- Согласование парковок
- Согласование флагов и флагштоков
- Согласование в КГИОП
- Согласование проектов в КГИОП
- Историко-культурная экспертиза КГИОП
- Согласование перепланировки жилого помещения
- Проектирование
- Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений
- Проектирование объектов городской инфраструктуры
- Проектирование гостиниц, отелей, хостелов
- Проектирование кафе и ресторанов
- Проектирование доступной среды для инвалидов и маломобильных групп населения
- Проектирование медицинских центров и клиник
- Проектирование парикмахерских и салонов красоты
- Проектирование продовольственных магазинов
- Проектирование промтоварных магазинов
- Проектирование торговых комплексов, торговых центров и павильонов
- Проектирование детских садов и школ
- Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров)
- Проектирование фитнес-центров, бассейнов, спортивных комплексов
- Кадастровые работы
- Изготовление технического плана
- Получение кадастрового паспорта
- Акт обследования
- Юридические услуги
- Согласование перепланировки в судебном порядке
- Общее собрание собственников помещений
- Защита интересов в суде
- Строительные работы
- Ремонт и отделка помещений
- Усиление проёмов в капитальных, несущих стенах
- Вентиляция и кондиционирование
- Алмазное бурение и резка
- Справочная
- Адреса и телефоны
- Межведомственные комиссии (МВК)
- Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ, ГУП ГУИОН)
- Отделы надзорной деятельности (ОНД, МЧС, Пожарная инспекция)
- Центры гигиены и эпидемиологии (СЭС)
- Роспотребнадзор. Отделения Роспотребнадзора
- Жилищные агентства (ГУЖА)
- Жилкомсервисы (ЖКС)
- Районные администрации
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- Комитеты, инспекции, службы
- Статьи и обзоры
- Согласование перепланировок в Адмиралтейском районе
- Согласование перепланировок в Василеостровском районе
- Согласование перепланировок в Выборгском районе
- Согласование перепланировок в Калининском районе
- Согласование перепланировок в Кировском районе
- Согласование перепланировок в Колпинском районе
- Согласование перепланировок в Красногвардейском районе
- Согласование перепланировок в Красносельском районе
- Согласование перепланировок в Кронштадском районе
- Согласование перепланировок в Курортном районе
- Согласование перепланировок в Московском районе
- Согласование перепланировок в Невском районе
- Согласование перепланировок в Петроградском районе
- Согласование перепланировок в Петродворцовом районе
- Согласование перепланировок в Приморском районе
- Согласование перепланировок в Пушкинском районе
- Согласование перепланировок в Фрунзенском районе
- Согласование перепланировок в Центральном районе
- Вопрос-Ответ
- Информация
- Законы и постановления
- Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ
- Постановление № 40 «Правила благоустройства» от 31 января 2017
- Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
- Постановление № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»
- Постановление № 416 «О внесении изменений к постановлению № 1135»
- Постановление № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»
- Постановление №1621 «О внесении изменений к постановлению № 904»
- Постановление № 1002 «О порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на установку объектов для размещения информации»
- Постановление № 1272 от 31.08.2005
- Федеральный закон «О рекламе»
- Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
- Земельный кодекс Российской федерации №136-Ф3
- Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
- Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий общественного питания
- Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга
- Санитарные правила и нормы (СанПиН)
- Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)
- Требования СЭС к парикмахерским и салонам красоты (СанПиН 2.1.2.2631-10)
- Требования СЭС к баням и саунам (СанПиН 2.1.2. 3150-13)
- Требования СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01)
- Адреса и телефоны
- О нас
- Фото
- Цены
- Гарантии
- Вакансии (2)
- Скидки
- Контакты
Online812
Как вопреки воле жильцов на первых этажах домов появляются парикмахерские и магазины
В Петербурге продолжается перевод жилых помещений в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд с последующим открытием в бывших квартирах первых этажей магазинов или парикмахерских – причем все противозаконно, без предусмотренного законом согласования с собственниками квартир дома, зато при полной поддержке бизнеса со стороны районных администраций и судов.
Было жилое, стало не очень
Об этой проблеме я уже писал. За время, прошедшее с тех пор, проблема только усугубилась. О том, как на практике против воли жителей дома в нем возникают магазины, – опишу на примере жилого дома № 40, корп. 1, кв. №… по пр. Энтузиастов (ТСЖ «Пороховые-2»).
В принципе, процедура перевода жилого помещения в нежилое проста. На первом этаже жилого многоквартирного дома есть квартира. Ее приобретает новый собственник, его цель – сдать квартиру в аренду, например, под магазин (квартиры более высоких этажей пока под магазины не сдают). Как это сделать, прописано в Жилищном кодексе. Кроме кодекса, в СПб перевод помещений из жилых в нежилые регламентирован законом СПб № 279-36 и постановлением правительства СПб № 1272, на основании которых Жилищный комитет разработал соответствующие регламенты предоставления государственных услуг.
Однако в реальной жизни перевод квартир из жилых в нежилые и согласование перепланировки и переустройства превратились в доходный бизнес. А так как русский бизнес по большей части основан на нарушении закона, отсюда все особенности процесса. Экономика такого бизнеса проста: однушка или двушка на первом этаже с окнами на оживленную улицу для спокойного проживания малокомфортна, а для сдачи в аренду идеальна. Такая квартира выкупается у собственника, переводится в нежилой фонд, в наружной стене прорубается дверь, строится крыльцо, и помещение под магазин готово. Срок окупаемости вложений – полтора-два года, дальше – чистая прибыль.
Поэтому солнечным весенним утром 28 марта 2012 г. жильцы дома № 40, корп. 1 по пр. Энтузиастов (панельный дом 137 серии, 1981 г. постройки) обнаружили, что рабочие ломают наружную стену их дома. Правление ТСЖ «Пороховые-2» всполошилось. Нагловатый прораб в ответ на вопросы ответил просто: а у квартиры №… новый собственник, который согласовал проект перепланировки, перевел квартиру в нежилое помещение, и скоро здесь распахнут двери два новых магазина. И вообще, чего вы суетитесь, в соответствии с концепцией развития инфраструктуры в этом доме таких магазинов будет 17. И напоследок предъявил жильцам копию распоряжения администрации Красногвардейского района и рисунок дома, где по первому этажу выстроились в ряд 17 одинаковых крылечек – входы в 17 магазинов. В уголке рисунка красовался штамп: «Согласовано с КГА». Речь, таким образом, шла о новом облике фасада дома.
Согласование Комитета по градостроительству и архитектуре (разрешение на проектирование изменения фасада) было выдано еще прежнему собственнику квартиры №… 29 августа 2011 г. и подписано начальником управления ландшафтной архитектуры КГА Канунниковой Л.В. Когда потом на одном из судебных заседаний в 2012 г. об этом согласовании был поднят вопрос на предмет его «странности», в суд было быстро доставлено новое согласование из КГА от 24 августа 2012 г., также за подписью начальника управления ландшафтной архитектуры Канунниковой Л.В.
В Интернете отыскалась страница с названием-лозунгом «Нет магазинам в наших домах», на которой приведены разнообразные сведения о Канунниковой: от адреса якобы ее 5-комнатной квартирки в доме на Каменноостровском пр. до информации о том, что для оперативного согласования отдельного входа даже существовало некоммерческое партнерство «Ассоциация ландшафтной архитектуры» (2-я Красноармейская ул., 4), гендиректором которой являлась сама Канунникова (организация возникла в 1999 г. и была ликвидирована 29 февраля 2012 г.). Естественно, все это гнусная клевета, которой пытаются опорочить самую честную чиновницу в КГА.
Переделка без согласия
В Интернете текст распоряжения № 1221-р от 20.12.2011, сочиненного в администрации Красногвардейского района, отсутствует. А он такой:
«О переводе жилого помещения по адресу: Энтузиастов пр., дом 40, корп. 1, кв. №… в нежилое помещение.
На основании заявления Кориковой И.В., Иванова Э.Е. – собственников помещения в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ:
1. Перевести жилое помещение <…> в нежилое для использования в качестве магазинов промышленных товаров (при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке и разделения квартиры с оборудованием 2-х отдельных входов).
2. Отделу районного хозяйства в течение трех рабочих дней с момента издания распоряжения:
2.1. Направить Кориковой И.В., Иванову Э.Е. уведомление о переводе жилого помещения в нежилое <…>.
2.2. Информировать собственников помещений, примыкающих к помещению, указанному в пункте 1 <…>, о переводе указанного жилого помещения в нежилое помещение.
<…> Глава администрации Красногвардейского района Г.В. Мещеряков».
Кстати, Георгий Мещеряков – один из тех, кто относился к друзьям комсомольско-партийной молодости В. Матвиенко. Поэтому главой Красногвардейского района он был назначен 21.12.2010 и освобожден от должности по собственному желанию 16.01.2012. Распоряжение № 1221-р было подписано им за 25 дней до отставки.
Текст распоряжения составлен хитро. Хитрость скрыта в том, что в одном распоряжении переплелись две государственные услуги – согласование перепланировки и изменение статуса помещения.
На перевод квартиры в нежилое помещение жильцы повлиять не могут, если такова воля собственника. Но перепланировка и переустройство в любом случае затрагивает имущество, отнесенное Жилищным кодексом к общему имуществу, то есть требуют согласия других собственников помещений, расположенных в доме.
Например, в соответствии с Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в СПб, утвержденными постановлением правительства СПб № 1135, действия, связанные с устройством входов, изменением габаритов и конфигурации проемов и т.д. допускаются в соответствии с проектным решением, согласованным с собственниками зданий и сооружений.
Получение согласия собственников соответствуют и Жилищному кодексу РФ**, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ.
Исходя из здравой логики, такое согласие необходимо предоставить на этапе согласования администрацией района проекта перепланировки и переустройства переводимой квартиры. Проект – самый главный документ во всей юридической процедуре перевода, и должен быть согласован с собственниками здания.
Однако общего собрания собственников квартир, собрания, на котором был бы согласован проект перепланировки и переустройства квартиры, а заодно и общего имущества всего дома, не было. Вообще, о новом собственнике квартиры правление ТСЖ узнало только от прораба, когда уже крушили стену здания.
Кстати, в районе существует межведомственная комиссия, которая рассматривает состав документов, представляемых для получения государственной услуги по согласованию перепланировки. Но эта МВК не обратила внимания не только на отсутствие протокола общего собрания собственников дома № 40, но даже на то, что адрес объекта в проекте указан неверно.
Между прочим, есть сведения, что упомянутому собственнику квартиры №… Иванову Э.Е. в городе принадлежит около 100 квартир. Само по себе это, разумеется, не противозаконно. Противозаконно, когда решениями районной власти в жилом доме производят перепланировку и переустройство квартиры, затрагивая общее имущество, без согласия других собственников дома.
Выигранный суд. ТСЖ против Иванова
Жильцы, естественно, всполошились, и 8 апреля 2012 г. внеочередное собрание собственников приняло решение: магазины не нужны, поэтому давать разрешение на демонтаж наружной стены для устройства дверей и крылечек не желают. Потому что наружная стена, общедомовые инженерные системы, земельный участок под домом – это общее имущество, и для использования его в интересах собственника магазина необходимо получить согласие и других собственников помещений, как говорится, разрешить гражданско-правовые противоречия.
В итоге ТСЖ обратилось с иском в Арбитражный суд СПб. ТСЖ противостоял единый фронт: администрация Красногвардейского района и бизнесмен Иванов Э.Е., купивший квартиру и переделавший ее под магазин. По мнению ТСЖ, при согласовании перепланировки и переводе квартиры №… в нежилое помещение администрацией района нарушений было допущено несколько. Вот основные:
1) Несоблюдение статьи 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
2) В соответствии с постановлением Правительства СПб № 1272, перевод жилого помещения в нежилое должен быть согласован с Жилищным комитетом СПб. Порядок такого согласования подробно расписан в административном регламенте оказания соответствующей государственной услуги. Такого согласования предоставлено не было.
3) Несоблюдение администрацией Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, которые утверждены постановлением Правительства СПб № 1135. Эти правила содержат нормы прямого действия: переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с КГА, и действия, связанные с устройством входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, должны быть согласованы с КГА и с собственниками зданий. В качестве такого согласования в ТСЖ было предъявлено письмо из КГА, содержащее разрешение на проектирование. В нем, правда, был еще один абзац: гражданско-правовые отношения с собственниками здания решить в установленном законом порядке.
4) Дом, о котором идет речь, является панельной многоэтажкой постройки 1981 г. и, естественно, относится к жилищному фонду. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ № 170, не разрешают расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. О повсеместном нарушении данной нормы говорят первые этажи панельных многоэтажек практически по всему Петербургу.
В итоге Арбитражный суд первой инстанции 29 августа 2012 г. (судья М.В. Балакир) вынес решение в пользу ТСЖ (дело № А56-27235/2012) . Иванов проиграл, но ненадолго.
Другие суды. Иванов против ТСЖ
Решение было обжаловано Ивановым и Кориковой в инстанцию апелляционную. Что и понятно: заплачены немалые деньги в превращение квартиры в магазин. 29 января 2013 г. стороны встретились в зале судебного заседания вновь. Оппоненты явились в расширенном составе, включая заинтересованных лиц, представляющих некий «пул частных инвесторов», интересующихся исходом судебного разбирательства.
В итоге 13 Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда первой инстанции. Теперь Иванов победил.
На чем был основан вывод суда? Суд изучил апелляционную жалобу администрации Красногвардейского района и приобщенные к делу два заключения. Первое подготовило ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс»», региональное отделение «Индекс-Нева» (директор В.Е. Гринберг). Заключение было выдано на конструктивную часть проекта по устройству входов. Однако дата выдачи – июль 2012 г., когда уже шло судебное разбирательство, а строительные работы были завершены.
) Второе заключение написало ООО «Жилкомэксперт» (ген. директор В.Е. Гринберг по результатам обследования несущих строительных конструкций (дата выдачи – июль 2012). Вывод: выполненные дверные проемы не повлияли на несущую способность конструкции и не представляютугрозу для проживающих в здании. Экспертизы Гринберга-первого и Гринберга-второго оплатили собственники квартиры № ….
В итоге суд решил, что наружная стена многоквартирного дома не несущая, а самонесущая, в то время как Жилищный кодекс относит к общедолевой собственности только несущие и ненесущие конструкции, а про самонесущие там не сказано (хотя самонесущая конструкция – это и есть ненесущая). Парадокс, но из всех нарушенных администрацией района норм законодательства в мотивировочной части определения, вынесенного 13 Арбитражным апелляционным судом, присутствует лишь статья 36 Жилищного кодекса, определяющая состав общедомового имущества, но и та якобы «не нарушена».
Как раз нарушена! Из вполне очевидных вещей суд сделал абсолютно неверные, абсурдные выводы. Потому что речь идет в данном случае о железобетонных панелях, приваренных к вертикальным опорным конструкциям здания. Да, они не являются несущими, т.е. к ним не приложена внешняя нагрузка сверху, они, действительно, являются самонесущими и ограждающими. Однако это не декоративные, а конструктивные элементы общей системы жесткости здания и конструкции дома. Если поставить мысленный эксперимент и последовательно снять с дома все ограждающие элементы в виде панелей, то здание получит степень свободы в горизонтальном направлении, и как любой параллелограмм в пределе просто сложится. Иными словами, как элемент системы жесткости здания в целом ограждающий элемент (ж/б панель, образующая стену дома) – это именно общее имущество. И не случайно в ст. 36 ЖК в качестве общего имущества указаны ограждающие ненесущие конструкции дома.
Любая самонесущая железобетонная панель – это общее имущество дома, ибо без этих элементов дом в целом теряет жесткость.
Поэтому ссылка в решении 13 Арбитражного апелляционного суда на то, что «наружная стена дома, в которой обустраивается дверной проем на месте оконного за счет демонтажа подоконного пространства, не является несущей конструкцией, так как является навесной и самонесущей, и предназначена для обслуживания только одного спорного жилого помещения (кв. №…)», т.е. является собственностью собственников квартиры (а не общим имуществом дома), – это просто жонглирование словами, лишенными технического смысла.
С точки зрения строительной механики такое заявление – просто нонсенс. Если каждый собственник дома удалит из стены «свою» панель, якобы предназначенную для «обслуживания» только одного помещения, дом рухнет. Потому при всякого рода переделках и демонтаже ограждающих конструкций ставят укрепляющие пилоны, растяжки, каркасные конструкции. Это мне объяснили специалисты из ОАО «ЛенНИИпроект». Характерно также, что суд даже не упомянул в своем определении о нарушениях других норм. Зато смело встал на сторону бизнеса, на стражу «прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности». Судя по решению, суд стоит на страже бизнес-интересов, а не интересов простых собственников квартир, ощущение такое, что бизнес Арбитражному суду явно социально ближе, милее.
13 мая 2013 г. дело рассматривала кассационная инстанция (ФАС Северо-Западного округа), 9 сентября 2013 г. – надзорная инстанция (Высший арбитражный суд РФ). Вышестоящие суды, не вникая в детали, игнорировали доказательства, предъявляемые в жалобах представителями ТСЖ, а просто перепечатывали изготовленные ранее определения, не обращая внимания на очевидное нарушение Жилищного кодекса и руководствуясь при этом, как и положено нашим судьям, «внутренним убеждением». А оно, как я понял из изучения всех этих дел, простое: дайте Иванову заниматься бизнесом, не приставайте к нему со своими дурацкими Жилищными кодексами, мало ли что там напишут.
Теперь ТСЖ готовится подать заявление в Конституционный суд, в надежде, что он правильно истолкует для всех остальных судов 36-ю статью Жилищного кодекса.
Михаил ЗОЛОТОНОСОВ
* статья 36, подпункт 3 пункта 1 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование…
‡агрузка…
Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1199-03
утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 5 марта 2003 г., с изменениями от 25 апреля 2007 г
Дата введения: 1 июня 2003 г
I. Область применения
1.1. Настоящие Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст.1650), Положением о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации, Положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 31, ст.3295).
1.2. Санитарные правила разработаны с целью предотвращения возникновения и распространения инфекционных и неинфекционных заболеваний среди клиентов и персонала парикмахерских и определяют основные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, планировке, санитарно-техническому состоянию, содержанию парикмахерских, независимо от их категории по уровню обслуживания клиентов, установленных государственным стандартом, а также к условиям труда и соблюдению правил личной гигиены персонала.
1.3. Санитарные правила распространяются на проектируемые, строящиеся, реконструируемые и действующие парикмахерские, независимо от их подчиненности и форм собственности, косметические, маникюрные, педикюрные, массажные кабинеты.
1.4. Сроки приведения действующих парикмахерских в соответствие с настоящими правилами устанавливаются по согласованию с учреждениями госсанэпиднадзора.
II. Общие положения
2.1. Санитарно-эпидемиологические требования должны соблюдаться при осуществлении следующих услуг гигиенического, декоративного и эстетического характера, оказываемых парикмахерскими населению:
— стрижка, укладка, окраска, химическая завивка и другие услуги по уходу за волосами;
— окраска бровей, ресниц, макияж, маски, гигиеническая чистка лица и другие косметические процедуры;
— массаж лица и шеи;
— маникюр, педикюр;
— изготовление париков, накладных усов, бород, бакенбард, шиньонов и украшений из волос, в том числе по индивидуальным заказам клиентов.
2.2. В соответствии с оказываемыми услугами в составе парикмахерских могут быть залы парикмахерского обслуживания, кабинеты: косметический, массажа, педикюра, маникюра; помещение для постижерных работ.
2.3. В косметических кабинетах выполняются процедуры гигиенического и декоративного характера. Работники косметических кабинетов должны иметь среднее медицинское образование и сертификат специалиста на данный вид деятельности.
III. Требования к размещению парикмахерских
3.1. Парикмахерские могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других), на первых этажах общественных и жилых зданий (при наличии изолированного входа от жилых квартир и изолированной вентиляции), в домах отдыха, санаториях, интернатах, домах престарелых; в лечебно-профилактических учреждениях (стационарах) для обслуживания пациентов и персонала (при наличии изолированных помещений административно-хозяйственного блока).
3.2. Не допускается размещение парикмахерских в подвальных этажах зданий.
3.3. Подвальные этажи могут использоваться только как подсобные и вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, склады, прачечные), кроме помещений для хранения легко воспламеняющихся и горючих жидкостей.
3.4. В цокольных этажах жилых и общественных зданий, пол которых расположен ниже планировочной отметки тротуара (не более 0,5 метра при высоте помещений не менее 2,7 м) допускается размещать парикмахерские при наличии санитарно-эпидемиологического заключения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного с учетом соответствия нормам естественного освещения, обоснованного расчетами.
IV. Требования к устройству и оборудованию помещений
4.1. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и помещений определяются перечнем парикмахерских услуг и их мощностью. Набор и площади помещений должны соответствовать действующим нормативам (приложение N 1).
4.2. Высота рабочих помещений парикмахерских должна быть не менее 3,0 м, бытовых помещений — не менее 2,7 м. Допускается размещение парикмахерских при высоте помещений не менее 2,7 м вместимостью до трех рабочих мест.
4.3. Глубина помещений при одностороннем естественном освещении не должна превышать 6 м.
4.4. Кабинеты косметический, маникюра и педикюра должны размещаться в отдельных изолированных помещениях.
В парикмахерских залах до 3-х рабочих мест допускается размещение одного рабочего места для маникюра при наличии дополнительной площади не менее 6 м2.
В косметических кабинетах допускается организация до 3 рабочих мест при условии их изоляции перегородками высотой 1,8-2,0 м.
В педикюрных кабинетах должно быть не менее 2-х ванн для ног с подводкой горячей и холодной воды.
4.5. Рабочие места оборудуются мебелью, допускающей обработку моющими и дезинфицирующими средствами и расположенной так, чтобы обеспечить возможность уборки, не загораживать источник света, не загромождать проходы.
4.6. Не допускается размещение в парикмахерских залах и кабинетах оборудования и предметов, не имеющих отношения к выполняемым работам на конкретном участке.
4.7. Расстояние между рабочими местами (креслами туалетного стола) должно быть 1,8 м, от крайнего кресла до стены — 0,7 м.
При двухрядном и более расположении кресел расстояние между рядами должно быть не менее 5 м.
4.8. Рабочие места парикмахеров оборудуются креслами, туалетными столами с раковинами для мытья волос.
При наличии отдельного помещения или специального места для мытья волос допускается установка туалетных столиков без раковин.
В мужском и женском парикмахерских залах должна быть оборудована раковина для мытья рук парикмахеров.
В парикмахерской не более 3 рабочих мест допускается иметь в зале одну раковину для мытья волос и один сушуар.
4.9. Парикмахерские должны иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи с необходимым оборудованием, туалеты, кладовые, помещения для хранения инвентаря, мусора, остриженных волос).
4.10. В парикмахерских до 5 рабочих мест допускается совмещение комнаты приема пищи с гардеробной для персонала, а также вестибюля с гардеробом для посетителей и залом ожидания при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.
Туалеты для персонала и посетителей в парикмахерских свыше 5 рабочих мест должны быть раздельными.
4.11. Рабочая и домашняя одежда персонала должна храниться в индивидуальных шкафах.
4.12. Кладовые для хранения чистого и использованного белья, парфюмерно-косметических, а также моющих, дезинфицирующих и педикулицидных средств должны быть раздельными.
Помещения для хранения чистого белья и парфюмерно-косметических средств оборудуются стеллажами или шкафами; для грязного белья — ларями.
В парикмахерских до 5 рабочих мест допускается хранение чистого белья, парфюмерно-косметической продукции, моющих, дезинфицирующих, педикулицидных средств в раздельных шкафах в подсобном помещении.
4.13. Стирка использованного белья и рабочей одежды должна проводиться в прачечных.
Допускается организация стирки использованного белья непосредственно в парикмахерской при наличии специально выделенного помещения с подводкой горячей и холодной воды и специального оборудования — «мини-прачечная» (приложение N 7).
Стирку использованного белья и рабочей одежды необходимо проводить по режимам стирки, обеспечивающим обеззараживание.
4.14. Постижерные работы должны проводиться в изолированном помещении, площадь которого и набор оборудования принимаются с учетом объема и характера проводимых работ (по изготовлению париков, накладных усов и бород, работ из натурального и искусственного материала) и должна быть не менее 8 м2 на одно рабочее место.
4.15. В подсобном помещении парикмахерских необходимо иметь специальное место (кабину) для вытряхивания волос.
Хранение волос должно осуществляться в специальной емкости с плотно закрывающейся крышкой.
4.16. Парикмахерские залы, косметические, маникюрные и педикюрные кабинеты должны быть оборудованы бактерицидными ультрафиолетовыми облучателями закрытого типа (рециркуляторами) с безозоновыми бактерицидными лампами для обеззараживания воздуха в помещениях в присутствии людей. Установка и эксплуатация бактерицидных облучателей проводятся в соответствии с руководством по использованию ультрафиолетового бактерицидного излучения для обеззараживания воздуха и поверхностей в помещении.
4.17. Учет работы регистрируется в специальном журнале по каждому бактерицидному облучателю (приложение N 4).
4.18. К эксплуатации бактерицидных облучателей допускается обученный персонал.
4.19. Замеры ультрафиолетового излучения от бактерицидных облучателей должны проводиться после каждой замены ламп.
4.20. Не допускается применение оборудования, являющегося источником шума, вибрации, ультрафиолетового, инфракрасного, электромагнитного излучений, не прошедшего гигиенической оценки.
V. Требования к внутренней отделке помещений
5.1. В качестве отделочных материалов рекомендуется использовать водостойкие краски, эмали, кафельные и глазурованные плитки (для стен светлых тонов), линолеум или релин с обязательной сваркой швов. Использование ковролина для отделки полов допускается только в холлах, коридорах, залах ожидания.
5.2. Поверхности стен, потолков и полов, наружная и внутренняя поверхность мебели должны быть гладкими, легко доступными для влажной уборки и устойчивыми к обработке дезинфицирующими средствами.
5.3. Отделочные материалы должны иметь санитарно-эпидемиологическое заключение, допускающее их использование в жилых и общественных зданиях.
VI. Требования к водоснабжению и канализации
6.1. Парикмахерские должны быть оборудованы системами внутреннего водопровода, горячего водоснабжения и канализации.
6.2. Качество воды, используемой в парикмахерских, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 31 октября 2001 г. Регистрационный N 3011).
6.3. При наличии в населенном пункте централизованного питевого водоснабжения водоснабжение парикмахерских осуществляется путем присоединения к нему, а при его отсутствии — оборудуется внутренний водопровод с забором воды из местного водоисточника.
6.4. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения допускается установка проточных водонагревательных устройств с подключением к системе водопровода.
Использование непроточных нагревателей, газовых и электрических плит возможно только в качестве резервного источника водоснабжения.
6.5. Производственные и санитарно-бытовые помещения оборудуются стационарными санитарно-техническими приборами. Горячая и холодная вода подводится ко всем раковинам, ваннам для ног и другому санитарно-техническому оборудованию.
6.6. При отсутствии централизованной системы канализации условия сброса сточных вод должны отвечать требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (не нуждаются в государственной регистрации. Письмо Министерства юстиции Российской Федерации от 01.11.00 N 9295-ЮД) и СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения» (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 21 августа 2001 г. Регистрационный N 2886).
6.7. Размещение парикмахерских в зданиях без устройства внутреннего водопровода и канализации не разрешается.
VII. Требования к отоплению, вентиляции и обеспечению воздухообмена
7.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать нормативные параметры микроклимата (приложение N 2).
Разница температуры воздуха по горизонтали (от наружных стен до любой точки внутри помещения) и вертикали (между полом и высотой 1,5 м) не должна превышать 2°С.
7.2. Содержание вредных химических веществ в воздухе рабочей зоны не должно превышать гигиенических нормативов.
7.3. Системы вентиляции должны быть размещены в специальных помещениях и изолированы от вентиляционных систем жилых и общественных зданий.
VIII. Требования к искусственному и естественному освещению
8.1. Помещения с постоянными рабочими местами (парикмахерские залы, кабинеты маникюра и педикюра, косметические кабинеты) должны иметь естественное освещение за счет оконных проемов.
8.2. Коэффициент естественного освещения (КЕО) для помещений с проведением особо точных работ (педикюр, маникюр, косметические процедуры) должен быть не менее 1,5%, в парикмахерских залах — не ниже 1%.
8.3. При недостаточном естественном освещении в производственных помещениях или в отдельных зонах (КЕО меньше значений, указанных в п.8.3. санитарных правил) уровни искусственной освещенности должны быть повышены на ступень в местах, где работают подростки и люди старше 40 лет.
8.4. Освещенность на рабочих местах должна соответствовать установленным гигиеническим нормативам (приложение N 3).
IX. Требования по содержанию помещений и организации профилактических
мероприятий и дезинфекции
9.1. Все помещения и оборудование должны содержаться в чистоте. Профилактическая дезинфекция в парикмахерских должна обеспечивать снижение микробной контаминации поверхностей, мебели, оборудования, воздуха, обеззараживание инструментов, белья, спецодежды и других предметов, используемых в работе. Для профилактической дезинфекции применяются дезинфекционные средства, разрешенные для применения в соответствии с их назначением Минздравом России в установленном порядке.
9.2. Влажная уборка помещений должна проводиться не реже двух раз в день с применением моющего средства и по окончании работы — дезинфицирующего средства. Для дезинфекции рекомендуется использовать средства, обладающие как дезинфицирующим, так и моющим действием.
9.3. Не реже одного раза в неделю во всех помещениях парикмахерских должна быть проведена генеральная уборка в соответствии с графиком, утвержденным администрацией. Во время генеральной уборки моют и обрабатывают дезинфицирующими растворами стены, пол, плинтуса, двери, мебель и оборудование.
9.4. Для уборки основных и вспомогательных помещений, а также туалетов должен быть выделен отдельный инвентарь, который маркируют и хранят в специально отведенных местах раздельно.
По окончании уборки инвентарь обрабатывается моющими и дезинфицирующими средствами и просушивается.
9.5. Для обслуживания клиентов должно использоваться только чистое белье. Запас чистого белья (полотенца, салфетки, простыни) должен быть в количестве, обеспечивающем его индивидуальное применение для каждого посетителя.
Рекомендуется использование одноразовых шапочек, накидок, простыней, салфеток.
9.6. После каждого применения использованное белье подлежит стирке и дезинфекции в соответствии с требованиями санитарных правил.
9.7. Удаление остриженных волос с шеи и лица клиента должно проводиться чистой индивидуальной салфеткой или ватой.
9.8. Остриженные волосы собирают в закрывающийся совок непосредственно у кресла и складывают в герметические емкости (в одноразовые полиэтиленовые пакеты для мусора или мешки из крафт-бумаги), а затем мешок или пакет закрывают, перевязывают, хранят в подсобном помещении и вывозят (либо утилизируют) в установленном порядке.
9.9. При обнаружении вшей у клиента в процессе обслуживания волосы собирают и сжигают в оцинкованном ведре.
9.10. Не допускается повторное использование пакетов и мешков для мусора и их вытряхивание в контейнер для бытовых отходов.
9.11. При выполнении химической завивки смачивание волос раствором проводится тампоном, сменяемым после каждого посетителя.
9.12. Подушка, подкладываемая под ногу при проведении педикюра, должна иметь клеенчатый чехол, который после каждого применения протирается ветошью, смоченной дезинфицирующим раствором.
9.13. Ванны для ног после каждого клиента должны обрабатываться ветошью или щеткой с использованием моющих и дезинфицирующих средств в соответствии с методическими указаниями по применению используемого средства.
9.14. При выполнении маникюра должна использоваться одноразовая салфетка для каждого посетителя.
9.15. Для парикмахерских залов, маникюрных, педикюрных и косметических кабинетов должен быть определен минимальный набор типовых инструментов для обслуживания одного клиента. На одно рабочее место следует иметь не менее трех наборов.
9.16. Для хранения подготовленных к работе инструментов на рабочем месте допускается использование бактерицидных ультрафиолетовых облучателей.
Чистые косметические инструменты и изделия должны храниться в чистых закрытых емкостях, стерильные инструменты и изделия (марлевые салфетки, ватные шарики) должны храниться в той же упаковке, в которой проводилась их стерилизация.
Стерильные инструменты для маникюра и педикюра должны храниться в металлических лотках.
9.17. Для предупреждения распространения парентеральных гепатитов, ВИЧ-инфекции, туберкулеза, а также других инфекционных и паразитарных заболеваний, проводится дезинфекция рабочих инструментов по режимам, эффективным в отношении возбудителей этих инфекций.
9.17.1. Зажимы, бигуди, колпаки и сетки для химической завивки волос, шапочки для мелирования моют под проточной водой с моющими средствами.
9.17.2. Расчески, щетки, ножницы для стрижки волос моют под проточной водой, дезинфицируют в бактерицидных излучателях, зарегистрированных в установленном порядке и имеющих инструкцию по применению, или в растворах дезинфицирующих средств.
9.17.3. Съемные ножи электрических бритв протирают дважды (с интервалом 15 минут) тампоном, смоченным 70° этиловым спиртом.
9.17.4. Косметические инструменты без предварительного мытья после использовния помещают в емкости с дезинфицирующим раствором.
9.17.5. Электроды к физиотерапевтическому оборудованию и приборам протирают дважды тампоном (с интервалом 15 минут), смоченным 70° этиловым спиртом.
9.17.6. Инструменты, используемые для манипуляций, при которых возможно повреждение кожных покровов (маникюр, педикюр, чистка лица и другие косметические услуги) подвергаются дезинфекции, предстерилизационной очистке и стерилизации после каждого клиента.
9.17.7. Выбор метода стерилизации инструментов зависит от особенностей обрабатываемых изделий. Стерилизация проводится в соответствии с методическими указаниями по дезинфекции, предстерилизационной очистке и стерилизации изделий медицинского назначения.
Рекомендуется использовать одноразовые инструменты.
9.18. Дезинфекцию и предстерилизационную очистку инструментов и деталей косметологического комбайна должен осуществлять обученный персонал.
9.19. Для обеспечения дезинфекционных мероприятий должен быть необходимый запас дезинфицирующих средств.
Емкости с растворами дезинфицирующих средств должны быть снабжены крышками, иметь маркировку с названием, концентрацией и датой приготовления.
9.20. Мероприятия по дезинсекции и дератизации выполняются юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на занятие данным видом деятельности. Даты проведения профилактических мероприятий по дезинсекции и дератизации, название и количество применяемых средств регистрируются в учетной документации.
X. Требования к условиям труда и личной гигиене персонала
10.1. Работники парикмахерских должны проходить предварительные при поступлении на работу и в последующем — периодические профилактические медицинские осмотры (приложение N 5).
10.2. На каждого работника должна быть заведена личная медицинская книжка установленного образца, в которую вносятся результаты медицинских обследований, лабораторных исследований и гигиенической аттестации.
10.3. Лица, поступающие на работу должны проходить профессиональную гигиеническую подготовку и аттестацию в установленном порядке.
10.4. Администрация парикмахерской должна контролировать прохождение сотрудниками медицинских осмотров.
10.5. При проведении периодических медицинских осмотров вопрос допуска к работе должен решаться индивидуально для каждого сотрудника с учетом условий труда, возраста, стажа работы, функционального состояния организма.
10.6. Работники парикмахерских, у которых при специальных лабораторных исследованиях выявлена поливалентная сенсибилизация к косметическим средствам, подлежат диспансерному наблюдению у аллерголога.
10.7. Администрация парикмахерских должна обеспечить необходимые условия по предупреждению неблагоприятного влияния производственных факторов на работников:
10.7.1. Организация рабочих мест в парикмахерских должна предусматривать рациональную планировку, оснащение, соблюдение эргономических, эстетических и санитарно-эпидемиологических требований:
— к естественному и искусственному освещению;
— к микроклимату;
— к водоснабжению и канализованию;
— по соблюдению профилактической дезинфекции в соответствии с требованиями настоящих санитарных правил.
10.7.2. Работники парикмахерской должны быть своевременно обеспечены единой спецодеждой и средствами индивидуальной защиты.
10.7.3. Уровни локальной вибрации от парикмахерского оборудования (электромашинок, электрофенов) и уровни шума на рабочих местах не должны превышать установленные гигиенические нормативы.
10.7.4. Со дня установления беременности женщинам не рекомендуется выполнение работ по химической завивке и окраске волос.
10.7.5. Беременные и кормящие женщины и лица моложе 18 лет к работе с дезинфицирующими средствами не допускаются.
10.7.6. Для работников парикмахерских устанавливается перерыв на обед в соответствии с трудовым законодательством, а также рекомендуются 10-ти минутные перерывы в середине 1 и 2 смен для профилактики сосудистых заболеваний нижних конечностей.
10.7.7. Для предупреждения профзаболеваемости персонала парикмахерских, контактирующих с дезсредствами, рекомендуются для использования только умеренные и малоопасные дезсредства (3 и 4 классов опасности), нелетучие и непылящие, в гигиенических и готовых к применению препаративных формах.
10.7.8. В целях профилактики профессиональных заболеваний кожи, глаз и верхних дыхательных путей у работников необходимо:
— централизованное приготовление рабочих дезинфицирующих растворов проводить в специальных помещениях с искусственной или естественной приточно-вытяжной вентиляцией;
— сухие дезинфицирующие средства насыпать в специальные емкости с постепенным добавлением воды;
— максимально использовать исходные дезинфицирующие препараты в мелкой расфасовке;
— емкости с рабочими дезинфицирующими растворами плотно закрывать крышками. Все работы с ними выполнять в резиновых перчатках;
— неукоснительно соблюдать мероприятия по охране труда, в соответствии с инструкцией на применяемое дезинфицирующее средство, с использованием средств индивидуальной защиты (респираторы РУ-60 М или РПГ-68, маски, и др.).
10.8. С целью профилактики заражения парентеральными гепатитами и ВИЧ-инфекцией все манипуляции, при которых может произойти загрязнение рук кровью, следует проводить в резиновых перчатках. Во время работы все повреждения кожных покровов должны быть изолированы напальчниками, лейкопластырем.
В целях личной профилактики работники парикмахерских должны быть обеспечены аптечкой анти-ВИЧ, в состав которой должны входить:
1. 70°спирт;
2. 5% спиртовой раствор йода;
3. лейкопластырь, перевязочный материал.
При попадании крови на кожу, ее тщательно моют с мылом; при повреждении кожи (порез, укол) — из поврежденной поверхности выдавливают кровь, кожу обрабатывают 70-градусным спиртом, затем йодом.
Для остановки кровотечений при порезах или ссадинах применяют растворы перекиси водорода или йода. Для антисептической обработки мест пореза используют 5% спиртовой раствор йода.
10.9. Работники парикмахерских должны соблюдать следующие правила личной гигиены:
— оставлять верхнюю одежду, обувь, головные уборы, личные вещи в гардеробной; использовать для работы чистую спецодежду;
— перед началом и после окончания обслуживания клиента тщательно мыть руки мылом;
— в лечебно-косметологических кабинетах для обработки рук применять кожные антисептики, разрешенные в установленном порядке;
— осуществлять уход за кожей рук, используя защитные и смягчающие крема, лосьоны;
— осуществлять окраску волос в резиновых перчатках;
— не курить и не принимать пищу на рабочем месте.
XI. Осуществление производственного контроля
11.1. Организация и проведение производственного контроля за соблюдением требований настоящих санитарных правил и выполнением санитарно-профилактических мероприятий в парикмахерских входит в обязанности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в целях обеспечения безопасности и безвредности для посетителей и персонала работ и услуг в соответствии с СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 30 октября 2001 г. Регистрационный N 3000).
11.2. Производственный контроль включает:
— наличие у администрации официально изданных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, методик контроля и методических указаний, требования которых подлежат выполнению;
— перечень должностных лиц, на которых возложены функции по осуществлению производственного контроля;
— организацию медицинских осмотров и перечень сотрудников, подлежащих медицинским осмотрам;
— организацию профессиональной гигиенической подготовки и аттестации персонала парикмахерских;
— организацию лабораторных исследований;
— контроль за наличием сертификатов, санитарно-эпидемиологических заключений, личных медицинских книжек и иных документов, подтверждающих безопасность используемых средств, рабочих инструментов и оборудования, а также проводимых услуг;
— визуальный контроль специально уполномоченными должностными лицами за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, соблюдением санитарных правил, разработкой и реализацией мер, направленных на устранение выявленных нарушений.
11.3. Для реализации задач должна быть разработана программа производственного контроля за соблюдением санитарно-эпидемиологического режима в парикмахерских, которая должна включать план лабораторных исследований с указанием точек отбора проб и его периодичности, а также контроль за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, изложенных в данных санитарных правилах. Номенклатура, объем и периодичность лабораторных исследований определяются с учетом санитарно-эпидемиологической характеристики объекта, наличия вредных производственных факторов, степени их влияния на здоровье человека и результатов лабораторных исследований, выполняемых центрами госсанэпиднадзора в рамках осуществления государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
11.4. При подготовке программы производственного контроля необходимо уделить особое внимание определению критической контрольной точки, т.е. выявлению потенциально опасного фактора, который может оказать наиболее неблагоприятное влияние на здоровье посетителей парикмахерской. Критической контрольной точкой является качество обработки рабочих инструментов в парикмахерских залах, маникюрных, педикюрных, косметологических и косметических кабинетах, от которого зависит возможность передачи возбудителей инфекционных и паразитарных заболеваний (в том числе СПИДа и парентерального гепатита).
11.5. Лабораторные исследования проводятся лабораториями, аккредитованными в установленном порядке.
Производственный лабораторный контроль устанавливается за:
— качеством обработки рабочего инструментария (дезинфекция, предстерилизационная очистка, стерилизация);
— микроклиматом (температура, влажность, скорость движения воздуха);
— обеспечением нормативных параметров искусственной освещенности;
— содержанием вредных химических веществ в воздухе рабочей зоны;
— бактериальной обсемененностью воздуха;
— уровнями техногенного шума.
11.6. Периодичность проведения производственного контроля указана в приложении N 6 настоящих санитарных правил.
Программа (план) производственного контроля составляется администрацией до начала ввода в эксплуатацию парикмахерских, а для действующих — не позднее 3-х месяцев со дня введения в действие настоящих санитарных правил.
11.7. Программа (план) производственного контроля должна быть согласована главным врачом (заместителем главного врача) центра госсанэпиднадзора в соответствующей административной территории и утверждается администрацией парикмахерской.
11.8. Администрации парикмахерской необходимо иметь:
— Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
— санитарные правила 2.1.2.1199-03 «Парикмахерские, санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию»;
— журнал регистрации результатов производственного лабораторного контроля.
11.9. Администрация парикмахерской является ответственной за своевременность, полноту и достоверность осуществляемого производственного контроля и обязана представлять информацию о его результатах центрам госсанэпиднадзора по их запросам.
При соответствующем обосновании проводятся дополнительные (внеплановые) исследования.
11.10. Администрация парикмахерских информирует территориальный центр госсанэпиднадзора о мерах, принятых по устранению выявленных нарушений санитарных правил, в том числе о временном прекращении работы парикмахерской.
Открытие парикмахерской осуществляется при получении санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии требованиям настоящих санитарных правил.
Можно ли открыть студию красоты в квартире
Добрый день,
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:
— Квартира является собственностью ИП
— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры
— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям
Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2
Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.
Интересные материалы:
- Государственная кадастровая оценка земель
Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (с изменениями на 30 июня 2010 года)…
- Справка из школы
Образцы школьных справок: об обучении, об оценках, о зачислении, об окончанииСправка из школы — это…
- Организационный уровень производства
Лекция 13. Оценка и анализ уровня организации производства и управленияВопросы:2.Показатели экстенсивности и интенсивности развития производства3.Оценка…
- Справка об отсутствии картотеки
Альфа-банк с 14 апреля отменит минимальный платеж по кредитным картам "С 14 апреля Альфа-банк автоматически…
- Справка форма 12
Форма 12 на квартиру что это В данной статье подробно рассказывается форма 12 на квартиру…