Куперс

Что такое мотивированный отказ от подписания акта, и для чего он нужен

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ, после выполнения работ, заказчик принимает их и подписывает специальный документ – акт выполненных работ.

Однако могут возникнуть ситуации, что заказчику не нравится то, как заказчик выполнил свои обязанности, и принять результат невозможно. В этом случае потребуется подготовить и подписать мотивированный отказ от подписания документа. Если не составить отказ, подрядчик сможет подать иск на заказчика, в котором укажет, что последний уклоняется от приемки работ, и не хочет платить, и потребует оплаты. Разумеется, такие споры вам ни к чему, поэтому ниже мы расскажем, как отказаться от подписания акта.

Ответственность и последствия для заказчика в том случае, если акт не будет передан подрядчику

Если мотивированный отказ не направляется исполнителю, то он будет считать, что вы, как заказчик, обязанный принять работу, уклоняетесь от этого. В этом случае заказчик вправе обратиться в суд с требованием обязать выплатить стоимость работ, и взыскать их стоимость принудительно. Кроме того, за просрочку оплаты предусмотрены санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскания убытков.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья о том, что делать, если заказчик не подписывает акт выполненных работ. Эта статья для подрядчика, однако будет интересна и заказчику, который сможет узнать, какие неблагоприятные последствия его могут ждать, и как именно будет действовать подрядчик. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В формах договоров подряда часто указывается, что работа принимается только в случае, если результат устраивает заказчика, то есть работы выполнены качественно. Если подрядчик отказывается устранять недостатки, отказ послужит для вас, как заказчика, хорошим подспорьем в суде, чтобы заставить исполнителя работать так, как нужно, и выполнить работы надлежащим образом.

Как составить мотивированный отказ от приемки работ

Если подрядчик предъявляет некачественный результат работ, заказчик вправе его не принимать. Но мало просто отказаться от приемки — это действие нужно документально оформить путем составления отказа от подписания акта выполненных работ.

Отказ от подписания должен обязательно содержать определенную информацию, иначе он не получит юридической силы. В результате некорректно составленный отказ приведет к проигрышу в суде и большим денежным тратам.

Юридически грамотный отказ обязательно содержит:

• наименование: «Мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ»;
• дату приемки работ;
• ссылку на договор подряда со всеми дополнениями и реквизитами;
• конкретный перечень недостатков работы (чем четче они прописаны, тем легче подсчитать убытки и проще выиграть дело в суде);
• ссылки на пункты договора и разделы спецификации, которыми предусмотрено нарушенное качество работы;
• ссылки на закон (как минимум на базовую ст. 720 ГК РФ);
• должность, подпись и расшифровку сотрудника, принимавшего работы;
• печать (необязательна, если ее нет, это не станет основанием для отказа в иске).

Если мотивированный отказ от подписания акта заверяет не руководитель по уставу, а сотрудник по доверенности, в ней обязательно должно быть оговорено право на приемку работ и оформление документов, в том числе мотивированных отказов. Если фразы «мотивированный отказ» в доверенности не будет, увеличивается риск проиграть дело в суде.

Образец мотивированного отказа

Внешне отказ — это отдельный документ, а не фраза на акте приемки. Он составляется в двух экземплярах: один остается у заказчика, второй направляется исполнителю по юридическому адресу.

Ключевая задача при заполнении бланка — максимально подробно описать характер обнаруженных недостатков и ничего не забыть. Именно на основании отказа впоследствии будет определено, какой объем работ был выполнен, а какой нет и сколько составили убытки в рублях. Кроме того, если не прописать причины отказа подробно, акт могут признать немотивированным. А заказчик, отказавшийся принимать работу без причин, должен будет возместить исполнителю убытки, которые из-за этого наступят.

Подпишитесь на рассылку

Предложенный нами образец подходит и для отказа принимать услуги.

Образец акта об отказе

Вы можете скачать подготовленный образец акта об отказе в начале статьи, в разделе «Документы и бланки».

Что будет, если не составлять акты

Задача любого акта состоит в фиксации определенного факта. Мотивированный отказ фиксирует, что заказчик не принимает выполненную работу в связи с выявленными недостатками.

Заказчик может не оплачивать работу только при наличии мотивированного отказа. Ключевой момент в данном случае — мотивированный, поскольку беспричинный отказ влечет просрочку оплаты. Исполнитель в данном случае сможет требовать денег по ст. 753 ГК, а суд его поддержит (см., например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.06.2010 по делу № А67-3449/2009)

В будущем именно эти акты подтвердят, что заказчик или работодатель действовал добросовестно. Если же акта не будет, то подкрепить свою позицию будет нечем. А это может привести к проигрышу дела в суде.

***

Итак, составлять мотивированный отказ от приемки работ нужно обязательно в письменном виде на отдельном листе. Документ должен содержать все сведения о ситуации, четкое описание фактических обстоятельств. Только после составления акта можно ссылаться на соответствующие обстоятельства при проверках и в суде.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Акт».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Так случается, что передача квартиры купленной в построенном доме задерживается застройщиком. В таких случаях дольщикам предлагается подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке с открытой датой, для получения ключей, например, чтобы начать ремонт. В этом вроде нет никакого подвоха.

Однако по причине того, что в акте приема-передачи нет даты, официально, квартира еще не принадлежит законному владельцу. Безусловно он думает, что застройщик в кратчайшие сроки введет дом в эксплуатацию, и в акте появится текущая дата. И после этого можно будет приступить к оформлению документов на право собственности. Но в реальности все выглядит иначе.

Есть случаи, когда дольщики обжигались, подписывая подобные документы. Они подписывали бумаги с открытой датой. Спустя пару месяцев, застройщик получал разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, однако не передавал владельцу акт приема-передачи с текущей датой. Вопрос: почему застройщик не передает документы? Причиной является шантаж дольщика, чтобы последний подписал дополнительное соглашение к договору о продлении сроков.

Что предпринимает дольщик? Он понимает, что все владельцы соседних квартир к этому времени оформили право собственности. В его же акте приема-передачи, строка даты все еще пустует. Он обращается в суд с требованием об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, и получение права собственности.

Но в суде, по словам специалистов Романов-Соколова, происходит самое интересное и неожиданное! Является застройщик, и как ни в чем не бывало предъявляет тот самый акт приема-передачи с открытой датой. Но в документе уже проставлена дата введения новостройки в эксплуатацию.

Решение суда – однозначный отказ в иске, ведь дата на документе есть. В мошенничестве подозревается уже не застройщик, а сам обманутый дольщик. Несмотря на то, что в акте наконец-таки появилась дата, дольщик несет определенные убытки:

• Оплату услуг юриста и госпошлины;
• Теряет время;
• Потраченные нервы.

Такая же история может случится при подписании акта лишь со стороны дольщика. По разным причинам и отговоркам, подпись директора не проставляется. Он и не будет подписывать документ, пока дольщик не подпишет пресловутое дополнительное соглашение.

При получении квартиры стоит быть внимательными и помнить, что недобросовестный застройщик может Вас легко шантажировать при подписании акта приема-передачи с открытой датой.