Куперс

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ГЕРМАНИИ

В.В. Ястребова

Кафедра гражданского и трудового права Российский университет дружбы народов Ул. Миклухо-Маклая, 6, 117198 Москва, Россия

В статье рассмотрены понятие, виды и содержание ограниченных вещных прав на недвижимое имущество по законодательству Германии.

В соответствии с § 854 Германского Гражданского Уложения вещное право возникает путем установления фактической власти над вещью. Объем вещных прав может быть как абсолютным, так и ограниченным. В силу своего абсолютного характера ограниченные вещные права действуют в отношении всех третьих лиц и должны ими соблюдаться. Третьи лица должны быть явно осведомлены о наличии таких прав, их видах и содержании. Учитывая вышесказанное, законодательство всех стран достаточно детально регулирует ограниченные вещные права.

Все ограниченные вещные права производны от права собственности. Такой их характер неизбежно сказывается на объеме полномочий обладателей этих прав, сужая их содержание по сравнению с правом собственности. В совокупности правомочий собственника только права пользования и распоряжения закрепляются в качестве особо признанных ограниченных вещных прав.

Перечень ограниченных вещных прав, устанавливаемых ГГУ, носит исчерпывающий характер. По законодательству Германии вещные права устанавливаются на основе вещного договора, тогда как современное российское право допускает установление вещных прав на основе обязательственного договора. С помощью вещного договора в германском праве выстроена система ограниченных вещных прав. Применительно к конструкции вещного договора, как правило, действуют нормы общей части ГГУ, относящиеся к положениям о сделках и т.д. Поскольку в вещном договоре не содержатся обязательства, то на него и не распространяются нормы и предписания обязательственного права. Учитывая тот факт, что вещный договор устанавливает, изменяет, прекращение вещные права, то на него, соответственно, распространяются положения, закрепленные третьей частью ГГУ. Анализ юридической конструкции позволяет сделать вывод о том, что его объектом являются вещи, что характерно для вещных правоотношений (а не совершение действий обязанным лицом).

В российском законодательстве не закреплена конструкция вещного договора. Нередко, в исследованиях различных цивилистов под вещным договором понимают передачу вещи. Так, Д.О. Тузов, отмечает, что: «…как исполнение передача чужой вещи неуправомоченным лицом является ненадлежащим исполнением, а как сделка, направленная на прекращение обязательства и перенос права собственно-

ста, — сделкой недействительной» . По мнению Е.А. Флейшица, передача вещи является вспомогательной сделкой, совершаемой для реализации другого, ранее существовавшего между сторонами правоотношения .

Вещные права принято классифицировать по объему полномочий правообладателя. В полном же объеме все эти полномочия могут принадлежать только собственнику. Большинство германских авторов рассматривает ограниченные вещные права в зависимости от определенных правомочий лица, в пользу которого устанавливается конкретное ограниченное вещное право .

К ограниченным вещным правам на недвижимость по законодательству Германии относятся: права пользования и другие обеспечивающие права (например, залог — Pfandrecht). Ограниченные вещные права на недвижимое имущество включают в себя: 1) наследственное право застройки (Положение о наследственном праве застройки от 15 января 1919 г. с изменениями от 21 сентября 1994 г.); 2) сервитуты (право пользования) (земельные сервитуты (§§ 1018 — 1029 ГГУ), ограниченные личные сервитуты (в том числе и право пользования жилым помещением) (§§ 1090 — 1093 ГГУ)); 3) право преимущественной покупки (право приобретения (§ 1094, §§ 1183 — 1188 ГГУ)); 4) залоговое право на недвижимость (ипотека (§ 1113, § 1191 ГГУ); 5) собственность на жилища (Закон о жилищной собственности от 15 марта 1951 г.); 6) узуфрукт (право пользования) §§ 1030 — 1089 ГГУ.

В отличие от ГГУ, действующий ГК РФ (ст.216) к числу ограниченных вещных прав относит следующие: 1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; 2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; 3) сервитуты; 4) право хозяйственного ведения имуществом; 5) право оперативного управления имуществом. В данной статье ГК РФ приведенный перечень вещных прав сопровождается оговоркой «в частности», что свидетельствует о том, что он не является исчерпывающим.

Тот факт, что ГК РФ, в отличие от законодательных актов многих других стран, не дает исчерпывающего перечня вещных прав, имеет как положительную, так и отрицательную сторону. Положительная сторона заключается в том, что права «объективно вещные» при таком положении дел не оказываются в «подвешенном состоянии» — они занимают именно надлежащее место, что значительно упрощает гражданский оборот. С другой стороны, есть опасность причисления к вещным правам прав, которые такого характера не носят.

Рассмотрим более подробно каждое конкретное ограниченное вещное право на недвижимое имущество, закрепленное германским гражданским законодательством.

1. Наследственное право застройки (erbbaurecht) представляет собой ограниченное вещное право на земельный участок. В соответствии с § 1 Положения о наследственном праве застройки, земельный участок может быть отягощен таким образом, что тому, в чью пользу последовало отягощение — принадлежит отчуждаемое и наследуемое право иметь строения над или под поверхностью участка. Таким образом, строение становится частью права застройки. Для прав застройки ведется особая книга наследственных прав застройки. По общему правилу право застройки действует в течение 66 или 99 лет. Наследственное право застройки может быть отчуждено и передано по наследству.

Недопустимо ограничение права застройки лишь частью здания.

Приобретение наследственного права застройки оформляется договором и вносится в поземельную книгу. Договор осуществляется в письменной форме и может быть признан действительным при отсутствии нотариального удостоверения при

внесении в поземельную книгу (§313 ГГУ). При истечении наследственного права застройки строение становится составной частью имущества и следует его судьбе.

Учитывая вышеперечисленное, можно сказать, что содержание такого ограниченного вещного права как наследственное право застройки, в его основополагающих проявлениях, определяется законом. Однако можно предположить, что для возникновения этого права необходим договор, отражающий собственное содержание.

2. Сервитуты берут свое начало в римском праве. Латинское слово «ветШв» буквально означает «служение» (рабство), при этом речь идет именно о служении вещи. Сервитут представлял собой, по римскому праву, такое правоотношение, при котором вещь, участок — ргаесЦшп зегаеш — служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка — ргаеёшт ёотташ — следовательно, для выгод собственника последнего, причем права этого лица на служащую вещь также именовались сервитутами.

Сервитуты (сНегшЬагкеЦ) по ГГУ представляют собой вещные права пользования. Они могут распространяться только на земельный участок или права, подобные земельным и выражаются в том, что предоставляют правообладателю отдельные пользования и выгоды. Земельные сервитуты связывают два земельных участка. Один из участков выступает господствующим, а другой — служащим. Служащий участок является обремененным в пользу господствующего. Право собственности при таком обременении осуществляется настолько, насколько это возможно после использования сервитутов. Сервитуты могут проявляться в качестве таких обременений, как: запрет совершать на земельном участке какие-либо действия (например, строительство), использование земельного участка в каких-либо целях (например, прогон скота, проход), «ограничение осуществления права возражения против использования другого участка» .

Ограниченные личные сервитуты также связаны с земельным участком. Однако этот земельный участок соотносится не с другим земельным участком, а с лицом, в пользу которого происходит отягощение земельного участка. Указанная связь не передается по наследству. Следует отметить, что § 1093 ГГУ устанавливает особую форму ограниченного личного сервитута, а именно: право пользования жилым помещением. Данное ограничение представляет собой право использования здания или какой-либо его части для проживания при условии его освобождения собственником. Данное правомочие не переходит по наследству и прекращается со смертью правомочного лица.

В отличие от Германского Гражданского Уложения, Гражданский Кодекс Российской Федерации не дает перечня сервитутов.

3. Право преимущественной покупки признает за лицом, обладающим указанным правом, полномочия на его осуществление в случае продажи земельного участка собственником и заключения им договора купли-продажи с третьим лицом. Учитывая всевозрастающий спрос указанного вещного ограниченного права, ГГУ содержит положения о предварительной регистрации, в силу которого третье лицо получает обязательственное право требования на земельный участок.

4. Аналогом залога применительно к земельному участку выступает ипотека. Ипотека выступает также обеспечением требования. Как только погашается обязательство, — прекращается и ипотека. В соответствии с § 1113 ГГУ, земельный участок может быть обременен таким образом, что лицу, в чью пользу установлено обременение, подлежит выплате определенная денежная сумма в удовлетворение принадлежащего ему требования за счет земельного участка (ипотека). Ипотека может быть установлена также в отношении будущего или условного требования.

Ипотека, как вещное право на земельный участок, должно вноситься в поземельную книгу. При регистрации ипотеки в поземельной книге указываются: кредитор, сумма требования в денежном выражении, процентная ставка и иные обязательства в денежном выражении. Можно выделить следующие формы ипотеки: ипотека, подтвержденная свидетельством (ri. 1 § 1116 ГГУ); ипотека, зарегистрированная в поземельной книге (п. 2 § 1116 ГГУ), причем для исключения выдачи свидетельства необходимо соглашение кредитора с собственником и регистрация в поземельной книге; обеспечительная (непосредственно связана с обязательством и вносится в поземельную книгу) и оборотная (простая) ипотека; ипотека по максимальному требованию (п. 1 § 1190 ГГУ), представляющая собой положение, когда установление верхнего предела денежной суммы, в рамках которой существует ответственность, определяется по высшему пределу ответственности. Анализ положений ГГУ, позволяет также выделить общую форму ипотеки, которая распространяется на несколько участников. Ипотека есть залоговое право на недвижимость. Отметим, что залоговые обязательства отличаются от залоговых прав тем, что они не зависят от обязательства, и в соответствии с этим банки могут под такое обязательство открыть кредит.

5. Собственность на жилище рассматривается германским гражданским законодательством как особый вид общей собственности на часть (пай) в жилом доме. Данное положение нарушает традиционные принципы гражданского права о том, что вещь может быть или только в общей или только в единоличной собственности.

При этом необходимо отметить, что собственнику принадлежит индивидуальная собственность на жилое помещение и общая собственность на остальные части здания.

Любые изменения прав требуют соглашения сторон и внесения в поземельную книгу.

6. Узуфрукт — это вещное право, представляющее собой право третьего лица пользоваться вещью. В соответствии с § 1030 ГГУ вещь может быть обременена таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, имело право извлекать выгоды от пользования вещью (узуфрукт). Узуфрукт также может быть ограничен путем исключения отдельных выгод. Узуфрукт распространяется как на движимые, так и на недвижимые вещи. Лицо, которому принадлежит это право, может стать владельцем этой вещи и приобретает право на использование плодов, которые могут быть отделены от главной вещи. Приобретение права пользования на недвижимое имущество осуществляется посредством заключения договора и внесения в поземельную книгу для недвижимости.

ЛИТЕРАТУРА

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

1. Wieling H.J. Sachenrecht. 3 aufl. — Berlin; Heidelberg; New York; Tokyo, 1997.

2. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению. Перевод с немецкого. — М.: Волтере Клувер, 2004.

3. Жалинский А., Рерихт А. Введение в немецкое право. — М.: Спарк, 2001.

4. Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии / Пер. с немецкого. — М.: БЕК, 2001.

5. Собрание Законодательства РФ. —-1994. — № 32. — Ст. 3301.

6. Тузов Д.О. Продажа чужого имущества неуправомоченным лицом // Юрист. — 2003, —№ 10.

7. Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и неосновательного обогащения. — М., 1951,

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Батурин, Василий Анатольевич, 2009 год

1. Конституция Российской Федерации // Российская газ. — 1993. — 25 дек.

5. Лесной кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 29.01.1997 № 22-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. — № 5. -Ст. 610.

6. Водный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от1611.1995 № 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1995. — № 47. -Ст. 4471.

7. Гражданский? кодекс РСФСР от 11.06.1964 // Ведомости ВС РСФСР. 1964*. — № 24. — Ст. 407 (утратил силу).

8. Земельный кодекс РСФСР 1970 года// Ведомости ВС РСФСР. -1970. № 28. — Ст. 581 (утратил силу).

9. Земельный кодекс РСФСР 1922 года // Собрание узаконений РСФСР. 1922. — № 68. — Ст. 901 (утратил силу).

15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. — № 30. — Ст. 3594.

17. Федеральный закон «О племенном животноводстве» от 03.08.1995 № 123-Ф3 // Собрание законодательства РФ. 1995. -№ 32. — Ст. 3199.

20. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28.02.1990 // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. -1990. -№ 10. Ст. 129 (утратили силу).

21. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года // Ведомости Верховного Совета СССР. 1968. — № 51. — Ст. 485 (утратили силу).

23. О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» : Указ

24. Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1949. — № 8 (утратил силу).

25. О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов : Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948: утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 № 8502-XI // Ведомости ВС СССР. 1948. — № 36.

26. О первоочередных задачах по реализации земельной реформы: Указ Президента СССР от 05.01.1991 № 1285 // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 199 Г. — № 2. — Ст. 58 (утратил силу).

27. Концепция управления государственным имуществом, и приватизации в Российской Федерации: одобрена постановлением Правительства Российской Федерации от 09Ю9.1999 № 1024 // Собрание законодательства РФ: 1999: — № 39. — Ст. 4626.:

28. Законодательные акты,зарубежных стран»

35. Гражданский кодекс Туркменистана. Ашхабад : Министерство юстиции Туркменистана, 1999. — 760 с:

36. Диссертации и авторефераты.

37. Галов, В.В. Вещно-правовые режимы в системе предпринимательства : автореф. дис. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2000. — 28 с.

38. Дерюгина, Т.В. Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России : дис. . канд. юрид. наук. Волгоград, 2003. — 192 с.

43. Малиновский, Д.А. Актуальные проблемы категории7 субъективного вещного права гдис. канд. юрид. наук. — М., 2002. — 149 с.л;

44. Метельская, В.В. Сервитуты по законодательству России и Испании : автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2008. — 25 с.

45. Нурланова, Ж.Н. Гражданско-правовое регулирование сервитута : дис. . канд. юрид. наук. Астана, 2007. — 163 с. • :.

46. Скловский, К.И. Проблемы, собственности и владения вгражданском праве Росии : автореф. дис. . докт. юрид. наук. М., 1999: 62 с.

47. Учебные, научно-практические пособия и монографии . л

48. Агарков, М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву/ Агарков М.М // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2002.

49. Бабаев, А.Б. Система вещных прав / А.Б Бабаев. М.: Волтерс Клувер, 2006. — 408 с. — ISBN 5-466-00166-Х.

51. Бартошек, М. Римское право: понятие, термины, определения / М. Бартошек. М.: Юрид. лит., 1989.

52. Белов, В.А. Гражданское право. Общая и особенная части: учебник / В.А. Белов.- М.: ЦентрЮрИнфоР, 2003. 960 с. — ISBN 5-89158118-3.

53. Василевская, Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву / Л.Ю Василевская.- М.: Статут, 2004:^538 с. ISBN 5-8354-0222-8.

55. Венедиктов, А.В: Избранные труды по гражданскому праву. В. 2 т. Т. 2. / А.В Венедиктов.-М. : Статут, 2004. — 557 с. — ISBN 5-83540241-4. Ш

58. Гамбаров, Ю.С. Гражданское; право: Общая часть / Ю;С. Гамбаров.-М., 2003. К!

59. Гойхбарг, A.F. Хозяйственное право; РСФСР: Т. Г./ AT. Гойхбарг.- Второе изд. М., Петроград,:.Гос. издат., 1923.

60. Гражданский кодекс РСФСР (комментарий) / под ред. А.Г. Гойхбарга, И.Г. Кобленца.- Изд. 2-е: -М., Ленинград : Гос. издат., 1925.

63. Гражданское право. Т. 1 / под ред. М.М. Агаркова и Д.М. Генкина. М.: Юрид. изд-во НЮО СССР, 1944. — 420 с.

67. Гражданское право : учебник. Ч. 1 / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юрист, 2003.

68. Гражданское право : учебник для вузов л Ч. 1 / под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. — М., 1998.

70. Гуляев, A.M. Русское гражданское право / A.M. Гуляев.— СПб.,1913.

76. Камышанский, В.П. Право собственности: пределы И’ ограничения / В.П. Камышанский.- М.: Юнити-Дана, 2000. 303 с.

79. Керимов, Д.А. Методология права (предмет, функции, проблемы философии права) / Д.А. Керимов. — М., 2000. Ф;

80. Кодификация российского частного*, права / под ред. Д.А. Медведева. -М.: Статут, 2008. 336 с. — ISBN3978-5-8354-0505-3.

83. Косарев, А.И. Римское право / А.И. Косарев М. : Юрид. лит.,. 1986.-160 с. 1

84. Крашенинников, П.В. Право собственности на жилые помещения / П.В. Крашенинников М., 2000.

87. Метельская, В.В. Сервитуты в системе вещных прав /

88. B.В. Метельская, С.Г. Шевцов. Краснодар : Советская Кубань, 2009. -160 с. -ISBN 978-5-7221-0808-1. i

91. Памятники римского права: Законы* XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М.: Зерцало, 1997. — 608 с.

92. Пахман, С.В. Обычное гражданское право в России /

93. C.В. Пахман. М. : Зерцало, 2003. — 736 с.’ — (Серия «Русское юридическое наследие»). — ISBN 5-8078-0093-1.,

94. Петров, Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.

95. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Ч. 1. Вотчинные права / К. Победоносцев. М.: Статут, 2002. — 800 с. — ISBN 5-8354-0128-0.

101. Римское частное право :. учебник / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М. : Юриспруденция, 1999. — 512 с. -ISBN 5-86532-045-9. ,

106. Суханов, Е.А. Гражданское право России частное право / Е.А. Суханов; отв. ред. B.C. Ем. — М. : Статут, 2008. — 588 с. — ISBN 978-58354-0489-6.

107. Философская энциклопедия / гл. ред. Ф.В. Константинова. Т. 5. -М., 1970.

108. Хвостов, В.М. История римского права / В.М. Хвостов- М.,1908.

109. Хвостов, В.М. Система римского права : учебник / В.М. Хвостов. -М. : Спарк, 1996. 522 с. — ISBN 5-88914-053-1.

110. Хутыз, М.Х. Римское частноезправо : кус лекций / М.Х. Хутыз. — М.: Былина, 1997. 170 с. — ISBN 5-88528-054-1.

111. Чубаров, В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров.- М.: Статут, 2007. 336 с.- ISBN 5-8354-0343-7.

112. Шершеневич, Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. Тула : Автограф, 2001. — 720 с. — ISBN 5-89201-033-3. -ISBN 5-89201-016-3.

114. Щенникова, JI.B. Вещное право: учеб. пособ. / JI.B. Щенникова. -М.: Юрист, 2006. 190 с. — ISBN 5-7975-0864-8.

115. Щенникова, JI.B. Вещные права по законодательству России: — М.: БЕК, 1996.-200 с.

119. Ахметьянова, З.А. Вещные права в гражданском праве России / З.А. Ахметьянова // Цивилист. 2008. — № 1. — С. 14 — 19.

120. Ахметьянова, З.А. Признаки вещных прав / З.А. Ахметьянова // Юрист. 2008. -№■ 3. — С. 58 — 60.

121. Баринова, Е. Вещные права — самостоятельная категория (окончание) / Е.Баринова // Хозяйство и право. 2002. — № 8. — С. 28 — 39.

123. Быковский, В.К. Лесные сервитуты в новом Лесном кодексе Российской Федерации // Юрист. 2007. — № 2. — С. 51- 52.

126. Гришин, А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю // Адвокат. 2008. — № 6. — С. 14 — 17. . ;яок

128. Дроздов, И.А. О* вещных права на земельные участки-и»иные природные объекты / И.А. Дроздов, О.М. Козырь // Закон.- 2009. — — С. 55-62.

130. Ефимова, Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав / Л.Г. Ефимова // Государство и право. 1998. — № 10. — С. 40 — 45.

132. Казанцев, В. Возрождение сервитутного права в России- / В. Казанцев, Н. Коршунов // Российская юстиция.- 1997.- № 5.- С. 22 24:

133. Ким, Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута/ Д.Ч. Ким // Журнал российского права. 2007. — № 6. — С. 132 — 140.

134. Козлов, М. Если тут — сервитут / М. Козлов, Я. Пойминова // Газета «ЭЖ-Юрист». 2007. — № 16. — С. 10.

135. Копцев, А.Н. Сервитуты в римском праве и современном российском законодательстве/ А.Н. Копцев // Нотариус. 2006. — № 2. — С. 15 -22.

140. Ларин, Д.В. Современные проблемы правовой регламентации сервитутных отношений / Д.В. Ларин // Юрист. — 2006. № 12. — С. 18,- 22.

142. Малеина, М.Н. Публичные сервитуты / М.Н. Малеина // Законодательство. 2004. — № 4. — С. 8 — 16.

143. Метельская, В.В. Проблемы правового регулирования сервитутов / В.В. Метельская // Арбитражная практика. 2009. — № 2. — С. 18 — 27.

145. Метельская, В.В. Понятие и признаки вещных прав по законодательству России и Испании (сравнительно-правовой аспект) /

146. B.В. Метельская // Нотариус. 2008. — № 2. — С. 24 — 26.

147. Метельская, В.В. Некоторые вопросы разграничения вещных и обязательственных прав по законодательству Испании в аспекте совершенствования российского законодательства / В.В. Метельская // Бюллетень нотариальной практики. 20081 — № 3. — С. 22 — 25.

152. Рыбалов, А.О. Ограниченные вещные права: проблемы определения/ А.О. Рыбалов // Закон. 2007. -№ 2. — С. 115 — 124.

154. Скворцов, О.Ю. Права на недвижимый объект «неразрешенного» строительства: победа суперфиция над спецификацией/ О.Ю. Скворцов //

155. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. — №11.-С. 124-132.

156. Скрябин, С.В. К вопросу о теоретических моделях вещного права/ С.В. Скрябин // Журнал российского права, -т 2009. № 4. — С. 32 — 37.

157. Суханов, Е.А. К понятию вещного ? права / Е.А. Суханов- // Правовые вопросы недвижимости. 2005. — № 1. — С. 10—18.

165. Судебная и иная юридическая практика

166. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 // СПС «Консультант Плюс».

168. Постановление Федерального арбитражного суда Северове Кавказского округа от 18.03.2009 по делу № А32-13378/2008 //. СПС «Консультант Плюс».

169. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-.с Кавказского округа от 22.01.2009 по делу № A32-4369/2008-50/28 «//X СПС «Консультант Плюс».

171. Постановление Федерального арбитражного суда Северове Кавказского округа от 13.03.2006 по делу № Ф08-717/2006 ,/й СПС «Консультант Плюс».

172. Постановление Федерального арбитражного суда Северове Кавказского округа от 21.06.2006 по делу № Ф08-2224/06 // СПС2 «Консультант Плюс».

173. Постановление Федерального арбитражного суда Севером Кавказского округа от 08.06.2006 по делу № Ф08-1660/06, И\<: СПС «Консультант Плюс».

174. Постановление Федерального арбитражного суда Северо- ■ Кавказского округа от 03.06.2006 по делу № Ф08-1788/05 // СПС «Консультант Плюс».

175. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 06.04.2006 по делу № Ф08-1264/2006 // СПС «Консультант Плюс».

176. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 28.03.2006 по делу № Ф08-1163/06 // СПС «Консультант Плюс».

177. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 25.02.2005 по делу № Ф08-6590/2004 // СПС «Консультант Плюс».

178. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 27.10.2004 по делу № Ф08-4820/04 // СПС «Консультант Плюс».

179. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 30.04.2002 по делу № Ф08-1332/2002 // Архив Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа.

180. Постановление Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа от 24.05.2001 по делу № Ф08-1184/2001 // СПС «Консультант Плюс».

181. Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.06.2004 по делу № 2-1251/04 // Архив Ленинского районного суда г. Краснодара.

Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачету

1. Вещные права в римском праве.

2. Вещные права в российском дореволюционном гражданском праве.

3. Вещные права в советском гражданском праве.

4. Вещные права в законодательстве зарубежных стран.

5. Право собственности в законодательстве зарубежных стран.

6. Право доверительной собственности (траст), его особенности.

7. Права на чужие вещи в законодательстве зарубежных стран.

8. Защита вещных прав по законодательству зарубежных стран.

9. История становления и развития российского законодательства о вещном праве.

10. Источники правового регулирования отношений, связанных с возникновением,

реализацией и охраной вещных прав.

11. Понятие субъективного вещного права.

12. Соотношение вещных и обязательственных прав.

13. Признаки вещного права.

14. Объект вещного права.

15. Содержание вещного права.

16. Правомочие владения: понятие и содержание. Виды владения.

17. Правомочие пользования, особенности его реализации.

18. Правомочие распоряжения (общая характеристика).

19. Виды вещных прав. Абсолютные и ограниченные вещные права.

20. Вещная сделка и вещный договор в гражданском праве: понятие, виды,

особенности.

21. Система вещных прав.

22. Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право:

проблема соотношения.

23. Сервитуты в системе вещных прав, их виды.

24. Право собственности: понятие и содержание.

25. Объекты права собственности.

26. Субъекты права собственности.

27. Формы собственности по действующему российскому законодательству.

28. Право собственности граждан: понятие, содержание, объекты.

29. Право собственности юридических лиц: понятие и содержание.

30. Право собственности хозяйственных товариществ.

31. Право собственности общества с ограниченной ответственностью.

32. Право собственности акционерного общества.

33. Право собственности производственного кооператива (артели).

34. Право собственности некоммерческих организаций.

35. Право государственной собственности: понятие, содержание, особенности.

36. Право муниципальной собственности: понятие, содержание, особенности.

37. Общая собственность, особенности правового режима.

38. Право общей совместной собственности.

39. Право общей долевой собственности.

40. Основания приобретения (возникновения) права собственности.

41. Приобретательная давность: понятие и особенности.

42. Ограничения и обременения права собственности.

43. Прекращение права собственности: основания и способы.

44. Основания приобретения и прекращения права государственной собственности.

45. Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

46. Основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав.

47. Понятие и содержание права хозяйственного ведения имуществом.

48. Понятие и содержание права оперативного управления имуществом.

49. Право учреждения на самостоятельное распоряжение имуществом.

50. Система вещных прав на жилые помещения. Жилое помещение как объект

вещного права.

51. Право собственности на жилое помещение: понятие и содержание.

52. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

53. Система вещных прав на земельные участки. Земельный участок как объект

вещного права.

54. Право собственности на земельный участок: понятие, содержание, особенности.

55. Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный

участок.

56. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

57. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

58. Земельный сервитут: понятие, содержание, особенности.

59. Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования

земельным участком.

60. Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис).

61. Право застройки (суперфиций).

62. Вещные права на лесные и водные объекты, участки недр.

63. Право личного пользовладения (узуфрукт).

64. Право приобретения чужой недвижимой вещи.

65. Право вещной выдачи.

66. Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав.

67. Правовая природа залога.

68. Право аренды на имущество и его вещно-правовые признаки.

69. Право доверительного управления и его вещно-правовые признаки.

70. Охрана и защита вещных прав. Механизм охраны и защиты вещных прав.

71. Владельческая защита: понятие и особенности.

72. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав: понятие и виды.

73. Виндикационный иск как способ защиты вещных прав.

74. Негаторный иск как способ защиты вещных прав.

75. Иск о признании права собственности или иного вещного права.