Куперс

Бухучет и анализ

После получения разрешения на строительство

С 2019 года для возведения частного или садового дома вместо получения разрешения на строительство необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции. Уведомить государство о будущей стройке можно через департамент (комитет) по строительству и архитектуре местной администрации, через МФЦ или онлайн – через сайт Госуслуг. Аналогичным образом можно подать требующееся по новому закону уведомление об окончании строительства.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.

МФЦ сам по себе не оформляет начало строительства, он только переправляет ваши документы в соответствующий департамент (комитет) местной администрации. На настоящий момент (2020 год) подача уведомления о начале строительства через МФЦ возможна далеко не во всех регионах. Уточните эту возможность в вашем МФЦ (координаты всех МФЦ по регионам России есть на нашем сайте).

Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:

  1. непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
  2. через МФЦ
  3. через сайт госуслуг.

Вот как выглядит описание услуги на сайте Воронежского МФЦ:

Аналогичные возможности есть в Москве и Санкт-Петербурге (см. ниже подробности).

В прочих регионах нам не удалось найти соответствующую услугу МФЦ. Просим сообщить в комментариях, предоставляется ли услуга «Уведомление о начале строительства» в вашем МФЦ.

Перед подачей уведомления надо подготовить необходимые документы, перечень ниже.

Перечень необходимых документов

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

  1. паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
  2. для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
  3. кадастровый номер земельного участка;
  4. документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
  5. заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
  6. описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
  7. дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

Объектом ИЖС считаются дома не выше 20 метров высотой и не более 3 этажей. Такие объекты нельзя делить на отдельные объекты (например, квартиры).

В уведомлении указываются данные собственника (застройщика), габариты и этажность дома, размеры отступов на границе, сведения о типе использования участка и контактные данные заявителя. Образец заполнения формы уведомления можно получить по ссылке uvedomlenie-obrazets. Ниже приведен пример составленного описания строения и его расположения:

До изменений 2018 года перед тем, как получить разрешение на строительство в МФЦ, требовалось подготовить технический проект дома. При уведомительном порядке необходимо только описать будущую постройку в специально отведенной графе бланка. Расположение дома на участке должно соответствовать СНиПам.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ: пошаговая инструкция

Расскажем, как проходит процедура подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции через МФЦ (на примере сайта МФЦ Воронежской области).

  1. Запись на прием МФЦ через терминал электронной очереди, по телефону или через сайт.
  2. Прием и регистрации заявления и документов сотрудником центра. На этом этапе проверяются полномочия заявителя и соответствие пакета документов.
  3. Выдача расписки о приеме документов заявителю. Далее МФЦ передает всю информацию в профильное подразделение, где готовятся межведомственные запросы (в ЕГРН, Комитет градостроительства, Комитет по охране памятников и др.), после чего проверяется соответствие параметров садового или частного дома строительным нормам и готовится ответное уведомление о соответствии или несоответствии параметров ИЖС.
  4. Передача готового уведомления обратно в МФЦ
  5. Выдача заявителю ответного уведомления о соответствии или несоответствии нормам параметров строительства или реконструкции — не позднее, чем через 7 рабочих дней (плюс 4-6 дней на передачу документов от МФЦ к профильному органу и обратно).

При неправомерном отказе заявитель может обратиться с жалобой в органы самоуправления. Жалобу можно подать через МФЦ, федеральный портал, по почте или на официальном сайте Администрации.

Важно: составить уведомление нужно заблаговременно, т.к. из-за наличия графической схемы правила МФЦ запрещают заполнять бланк в окне центра.

Когда потребуются дополнительные согласования на постройку индивидуального жилого дома:

  • если дом является объектом культурного наследия или расположен в зоне охраны объекта культурного наследия (потребуется описание внешнего вида и справка из Комитета по охране памятников истории и культуры);
  • если параметры постройки отклоняются от разрешенных при ИЖС (нужно разрешение Комитета по градостроительству);
  • если участок для застройки находится в водо- и природоохраняемой зоне, вблизи стратегических объектов (может потребоваться экологическая экспертиза, согласование с Росавиацией, Роснедрами и др.).

Напоминаем: 7-дневный срок отсчитывается с момента принятия документов профильным органом, поэтому при подаче через МФЦ период ожидания увеличивается на 4-6 рабочих дней.

Чтобы оформить документы на построенный дом, нужно подать уведомление об окончании строительных работ. На этом этапе предоставление технического плана является обязательным. В ответ на извещение гражданина Администрация города присылает уведомление о соответствии параметров постройки установленным нормам. При рассмотрении документов специалисты сравнивают данные постройки в уведомлении о планируемом строительстве и уведомлении об окончании работ.

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги

На федеральном портале Goguslugi.ru мы не нашли возможности подать уведомление о планируемом строительстве в электронном виде, однако такая возможность есть на региональных сайтах Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других, например на официальном сайте органов власти Воронежской области govvrn.ru.

Процесс получения услуги:

Пошаговая инструкция по подаче уведомления о строительстве проста (на примере сайта Воронежской области):

  1. Подготовьте документы, см. выше перечень, при необходимости отсканируйте или сфотографируйте
  2. Войдите на сайт через ЕСИА (через федеральный портал gosuslugi.ru, при необходимости предоставьте региональному сайту права для доступа на федеральный портал)
  3. Заполните все поля формы, см. ниже.
  4. Прикрепите файл с описанием строения (выше по тексту есть образец описания)
  5. Нажмите «Отправить»

После этого информация о статусе вашего уведомления будет отражена в вашем личном кабинете. Срок отправки ответного уведомления о соответствии или несоответствии параметров строения нормам — не более 7 рабочих дней.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Подача уведомления о начале строительства в Москве и Московской области

Как подать уведомление в Москве

Чтобы построить частный дом на территории Москвы, необходимо подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома одним из следующих способов:

  • при личном обращении в службу «Одного окна» Мосстройнадзора
  • почтовым отправлением с уведомлением в адрес Мосстройнадзора
  • в электронном виде через сайт mos.ru
  • через один из центров Госуслуг г.Москвы

Рассмотрим, как подать такое уведомление через сайт госуслуг mos.ru.

Выбираем услугу по цепочке (услуги > жилье, ЖКУ, двор > частный дом > уведомление о соответствии (несоответствии) или изменении параметров планируемого строительства)

Также на эту страницу можно попасть прямо по ссылке https://www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/28532/1556533/.

Выбираем Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства и на следующей странице нажимаем «Получить услугу».

Далее надо заполнить форму, аналогичную приведенной выше. Процесс заполнения сведений состоит из 4 шагов:

  1. Выбор цели обращения
  2. Сведения о заявителе
  3. Основные сведения (на этом этапе надо прикрепить файл с описанием дома)
  4. Информирование о результатах

В процессе заполнения формы есть возможность сохранить черновик и вернуться к нему позже.

Подробную инструкцию можно найти .

Как подать уведомление в Московской области

Подать уведомление о планируемом строительстве в Московской области онлайн в электронном виде можно через сайт mosreg.ru по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18470.

Порядок подачи уведомления примерно тот же:

  1. Нажать кнопку «Получить услугу»
  2. Авторизоваться на сайте через ЕСИА (через портал gosusulgi.ru, там у вас уже должна быть учетная запись)
  3. Нажать кнопку «Заполнить форму» и пройти по шагам процесс заполнения анкеты:
    • подтверждение ответственности за достоверность
    • данные о заявителе и представителе (данные будут подставлены автоматически, можно откорректировать)
    • заполнение заявления
    • сканы документов
  4. Предпросмотр заполненной формы и отправка

На сайте предусмотрена возможность сохранить черновик и вернуться к заполнению формы позже.

Подача уведомления о начале строительства в Санкт-Петербурге

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться для подачи уведомления о планируемом строительстве в районную администрацию или МФЦ. Подача уведомления в электронном виде через портал Госуслуг здесь пока не реализована.

Полное наименование услуги: «Направление уведомлений при планируемом строительстве объектов ИЖС и садовых домов».

Подробное описание услуги можно найти на государственном сайте Санкт-Петербурга по ссылке https://gu.spb.ru/531661/mfcservice. Здесь же можно записаться на прием в выбранный МФЦ.

Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Получение разрешительной документации на строительство

Первый этап перед проведением любых строительных или реконструкционных работ — подготовка разрешительной документации. Оформление разрешения – достаточно трудоемкий процесс, так как он требует подготовки целого пакета документов, а также взаимодействия с государственными органами. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подготовить набор исходно-разрешительной документации. ХЕЛИКС предлагает комплексное сопровождение строительных объектов: мы поможем подготовить все необходимые бумаги и оформить разрешение в кратчайшие сроки.

Оформление исходно-разрешительной документации

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД) осуществляется еще до начала проектировочных работ, до оформления документов невозможно начинать никакое строительство или реконструкцию. Отсутствие комплекта ИРД является основанием для сноса любого объекта.

Оформлением ИРД занимается либо сам владелец участка и будущего объекта, либо уполномоченное юридическое лицо. Услуги специалистов позволяют заказчику значительно сэкономить время, кроме того, в дальнейшем с получением разрешения не возникнет никаких проблем. Для оформления разрешения, комплект ИРД подается в государственные органы, занимающиеся вопросами градостроительства.

Основная документация, необходимая для получения разрешения на строительство:

  • Документы, подтверждающие право собственности на территорию застройки. Это свидетельство о госрегистрации объекта, договор купли-продажи и т. д.
  • Градостроительный план участка, отведенного под строительство.
  • Технические условия на подключение к коммуникациям: к системе отопления, электроснабжения, водопровода, канализации, а также наличие подъездных путей.
  • План земельного участка, составленный на основе топографической съемки.
  • Заключения специалистов, полученные после инженерно-геологических, гидрогеологических, экологических и иных изысканий.

Если в качестве застройщика выступает местная администрация, то в комплект ИРД дополнительно входит поручение главы администрации на возведение данного объекта. Если в качестве заказчика строительства выступает юридическое или частное лицо, то необходимо подавать заявление в местные госорганы. Подготовка комплекта ИРД необходима для начала проектировочных работ, только после получения положительного ответа можно приступать к проектировке.

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий, что собственник земельного участка или пользователь получил право осуществить застройку или произвести реконструкцию объекта в соответствии с исходной документацией. В Градостроительном кодексе указана форма заявления для получения разрешительной документации на строительство, а также прописаны все основания, по которым собственник или арендатор может получить отказ в проведении работ.

Отказ в выдаче разрешения собственник может получить, если комплект проектной документации не соответствует строительным нормам и правилам, в этом случае проект здания будет направлен на доработку для устранения ошибок, после чего процедуру подачи заявления придется повторить. Разрешение на строительство – документ с ограниченным сроком действия, обычно он выдается на 3 года. Однако этот срок можно продлить, для этого заказчик строительства подает заявление в градостроительные органы. Разрешение необходимо получать на любой объект капитального строительства, оно не требуется только для временных построек.

Необходимая документация для получения разрешения на строительство:

  • Заявление застройщика установленного образца, оно подается в местный градостроительный отдел.
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это свидетельство о собственности, договор аренды или распорядительный акт, также потребуется кадастровый план.
  • Полный комплект проектной документации. В проект входит пояснительная записка, схема планировки участка, архитектурные решения, инженерные решения, сроки строительства, генеральный план.
  • Положительное заключение государственной экспертизы. Проект должен пройти экспертную оценку, которая подтвердит, что в нем нет никаких ошибок и нарушений строительных норм. Также к заявлению может быть приложено заявление экспертизы, проведенной в негосударственной аккредитованной организации.

Процедура получения разрешительной документации занимает достаточно много времени: каждый документ будет проверяться компетентными органами, и при наличии любых сомнений застройщик может получить отказ. Чтобы избежать напрасной траты времени и быстрее приступить к строительству, доверьте оформление всей необходимой документации профессионалам.

Преимущества сотрудничества с компанией ХЕЛИКС

Мы занимаемся получением разрешительной документации и подготовкой к строительству и реконструкции любых сооружений не первый год: все подготовительные и проектные работы проводятся настоящими профессионалами, давно работающими в своей сфере. Это исключает возможность ошибки в проектной документации, и она проблем пройдет экспертизу с выдачей положительного заключения.

Нашим клиентам предлагаются выгодные условия сотрудничества: мы берем на себя все работы по взаимодействию с государственными органами для оформления разрешений. Вы сможете приступить к строительству в запланированные сроки, и в дальнейшем не возникнет никаких проблем с проверкой контролирующими органами.

Своевременная подготовка полного пакета документов избавляет собственника или арендатора участка под строительство от многих проблем. Воспользуйтесь услугами профессионалов компании ХЕЛИКС, чтобы избавиться от лишних трат и решить все проблемы с оформлением разрешительной документации для объекта любого назначения.

По общему правилу строительство жилых домов (объектов ИЖС) осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган) (п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

TДля этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в указанный орган (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

  • Уведомление об окончании строительства;
  • технический план;
  • заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Представить документы в уполномоченный орган можно одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

  • посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

По итогам участия в аукционе гражданин К. в августе 2019 года приобрел на праве частной собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома в одном из населенных пунктов Республики Беларусь. В какой срок по законодательству Республики Беларусь ему необходимо построить жилой дом на приобретенном им по договору купли-продажи земельном участке?

В соответствии с частью 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87) строительство капитального строения в виде дома на земельном участке должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. При этом следует обратить внимание, Указом № 87 определено, что завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

Кроме того следует иметь ввиду, что в связи с невозможностью завершить строительство дома в трехлетний срок ввиду тяжелого материального положения либо других уважительных причин, собственник земельного участка может обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения участка не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства с просьбой продлить срок строительства дома. В случае, если местный исполнительный и распорядительный орган сочтет, что причина, по которой гражданин не может завершить строительство дома носит уважительный характер, на основании норм действующего законодательства в своем решении он даст согласие на продление сроков строительства и данный срок будет продлен не более чем на два года. При этом необходимо обратить внимание, что продление сроков строительства в отношении конкретного строящегося объекта недвижимости может быть реализовано только один раз.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх