Куперс

Муниципальное право

Понятие муниципального права. Предмет, метод и источники муниципального права. Правовые основы местного самоуправления. Территориальные основы местного самоуправления. Экономические основы местного самоуправления. Взаимодействие местного самоуправления с органами государственной власти. Понятие полномочий органов местного самоуправления

Земельное право

Понятие земельного правоотношения. Понятие земельного права как отрасли российского права. Предмет правового регулирования земельного права. Субъекты и объекты земельных правоотношений. Право собственности и иные вещные права, законодательно признаваемые за обладателями земельных участков. Основания возникновения прав на землю. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Основания ограничения оборотоспособности земельных участков. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Жилищное право

Место жилищного права в системе отраслей российского права. Система жилищного права. Принципы жилищного права. Жилищные правоотношения: понятие, виды, элементы. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения. Правовая природа права пользования жилым помещением членов семьи собственника, отказополучателей и получателей ренты. Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления. Пределы осуществления права собственности на жилое помещение. Обязанности собственника жилого помещения. Понятие «члены семьи собственника жилого помещения». Права членов семьи собственника по использованию жилого помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением членов семьи собственника. Содействие государства и органов местного самоуправления гражданам в осуществлении права на жилище. Приватизация гражданами жилых помещений. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Новеллы жилищного законодательства Российской Федерации.

Наследственное право

Источники наследственного права. Определение понятий «законодательство о наследовании» и «источники наследственного права» и их соотношение. Субъекты наследственного права и их правомочия. Правомочия наследодателя и наследников. Порядок, сроки и последствия принятия наследства. Понятие «принятие наследства». Раздел наследства между наследниками. Различия в правилах раздела наследства и факторы, их определяющие. Юридическое оформление и закрепление прав на наследство. Понятие, виды, содержание правообразующего документа — свидетельства о праве на наследство. Наследование отдельных видов имущества. Виды имущества, имеющие особенности наследования. Переход права собственности на недвижимое имущество на основании односторонней сделки (по завещанию).

Ипотечное законодательство

Приобретение жилья с использованием жилищных сертификатов и облигационных займов. Правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Условия и порядок предоставления кредитов на приобретение и строительство жилья. Договоры, опосредующие приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования, их форма, существенные условия. Договор участия в долевом строительстве. Последствия неисполнения обязанности по возврату кредита, обеспеченного залогом жилого помещения. Накопительно — ипотечная система приобретения жилья военнослужащими.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

Понятие и юридические признаки недвижимого имущества (недвижимости). Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Договор купли-продажи недвижимости. Иные (помимо купли — продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность. Договор аренды недвижимого имущества. Иные (помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование. Договор залога недвижимого имущества (ипотека). Специфика государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Регистрация прав в электронном вид. Реализация Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Особенности сделок с недвижимостью. Правовые аспекты внедрения проектного финансирования при приобретении строящегося жилья.

Законодательство о градостроительной деятельности

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Нормативы градостроительного проектирования. Саморегулирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Страхование на рынке недвижимости

Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

Срок обучения: 11 недель с момента зачисления на обучение, приказ о зачислении оформляется после получения оплаты

Форма обучения: заочная с применением дистанционных образовательных технологий

Недостатки и проблемы при ведении договорной работы по купле-продаже

Любая работа будет достаточно полноценной и грамотной в случае ее выполнения квалифицированным специалистом. Профессиональная деятельность юриста с момента ее возникновения предстает обществу как нечто данное, что очевидно, и как нечто необходимое, что иногда отдельными авторами подвергается сомнению. В стране выполняется определенный объем правовой работы, и просто так увеличить его или трудно или вообще нельзя. Технологии работы, т.е., упрощенно говоря, стиль, стереотипы, манеры, приемы деятельности, сложились применительно к определенным ситуациям. В целом существующие организации не вполне соответствуют сложившимся условиям. Мотивация труда и контроль изнутри и снаружи, по горизонтали и вертикали устоялись. В то же время деятельность юриста постоянно нуждается в изменении, адаптации к меняющимся условиям социальной жизни. Необходимо осознание новых требований. Вызовы времени должны быть отражены в правовой политике. Юристы должны меняться, если они рассчитывают свои планы на долгосрочную перспективу.

В современном обществе проблематика управления деятельностью вообще и юридической деятельностью в данном случае, поэтому актуальна, сложна и чувствительна. Она имеет колоссальное практическое значение и начала осознаваться сравнительно поздно. Ее осознанию мешало многое. В начале помехой было преобладание классового, формационного подхода, замешанного на плохом гегельянстве, когда казалось, что все решает энтузиазм, команда. Теперь нередко явно или неявно, осознанно или неосознанно господствует надежда на то, что смена плана на рынок решит все проблемы. При этом психологические подходы, иногда отражающие поэтические представления авторов о функционировании правовой системы, сосредоточиваются на критике, но не на развитии юридического профессионализма. Кроме того, информация о деятельности юриста, какова она есть, обнаруживается и фиксируется трудно. В правоведении для этого нет подходящего языка и методик. Наконец, деятельность юриста по самой ее природе процесс личностный. Психологически сложно и организационно неприятно делать выводы о недостатках деятельности.

Проблемы могут возникнуть также при неправильном оформлении договора по его основным условиям.

Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве.

Особенную трудность представляет собой разграничение предмета договора, например, поставки и договора подряда. Здесь будет уже недостаточным отграничение только по объекту, поскольку объект в этих договорах может совпадать. Эта трудность вполне объяснима: договор поставки появился изначально как разновидность договора подряда.

Иногда возникают споры в связи с тем, что продавец передал товар перевозчику, т.е. исполнил свою обязанность по передаче, но впоследствии этот товар был конфискован у перевозчика в пути. В этом случае если товар конфискован по вине продавца, его обязанность по передаче товара не считается исполненной.

Записи о списании товара с бухгалтерского баланса продавца и зачислении его на бухгалтерский баланс покупателя не подтверждают исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

Существует проблема с расщеплением моментов перехода права собственности и риска случайной гибели может иметь место в случае продажи товара в процессе его перевозки. Например, продавец продает (или перепродает) товар во время его нахождения в пути, принимая на себя обязанность по его доставке покупателю (такая обязанность подчас может быть исполнена путем переадресовки груза). По общему правилу, в этом случае риск случайной гибели перейдет на покупателя с момента заключения соответствующего договора купли-продажи (п. 1 ст. 459 ГК). А вот право собственности у него возникнет позже: в момент выдачи ему товара перевозчиком. Впрочем, стороны легко могут избежать неблагоприятных последствий, определив в договоре моменты перехода права собственности и риска случайной гибели единообразно.

Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положения ГК.

При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях.

При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

Если в соответствии с установленным законом порядком существуют обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, отвечающий этим обязательным требованиям.

Нетрудно заметить, что отмеченные положения корреспондируют правилам определения соответствия товара, предусмотренным Венской конвенцией о договорах международной купли-продажи товаров.

Вторая проблема связана с использованием понятия «ассортимент» в договоре поставки. Ассортимент — это термин розничной купли — продажи товаров. В договоре поставки (ст. 506 ГК РФ ориентирует на предпринимательские цели) должен использоваться термин «номенклатура», что подтверждается ст. 467 ГК РФ, где ассортимент определяется как виды, модели, размеры, цвета и иные признаки товара, т.е. делается привязка к потребительским товарам.

Новеллой ГК РФ стало понятие «одноименные товары» (ст. 522). Термин в статье не определен, но исходя из общего смысла нормы можно выделить основные признаки одноименных товаров:

— поставка их осуществляется между одними и теми же сторонами, но в рамках разных договоров;

— товары имеют одинаковое наименование;

— групповая и развернутая номенклатура товара различается по ряду признаков.

Для поставки одноименных товаров предусмотрен особый договорной режим, при котором главное — учитывать волю покупателя.

Предмет поставки имеет специфику во внешнеэкономических договорах. При этом российское законодательство далеко не однозначно определяет сущность и структуру предмета экспортно-импортных сделок. Возвращаясь к проблемному определению товара как важнейшего элемента предмета поставки, следует обратиться к Закону РФ «О регулировании внешнеторговой деятельности». Товар — это любое движимое имущество (включая все виды энергии) и отнесенные к недвижимому имуществу воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, являющиеся предметом внешнеторговой деятельности». Недостатки этого определения довольно существенны:

— смешиваются понятия «товар» и «предмет деятельности». При этом не учитывается, что предмет деятельности может быть шире предмета договора. В предмет деятельности может входить не только комплекс услуг, но и мотивы, цели участников сделки, договоренности, не отраженные в договоре;

— перечень «товаров» противоречит ГК РФ. Ведь в Кодексе предусмотрен раздельный договорной режим для недвижимости (договор купли — продажи недвижимости), для энергоснабжения;

— определение «товара» посредством термина «имущество» тоже дефектно. «Имущество» — структурно сложный термин, в содержание которого входят также имущественные права (активы и пассивы). Общеизвестно, что поставочные отношения не могут содержать в качестве предмета передачу имущественных прав. Подобные отношения регулируются договорами переуступки права требования или перевода долга.

Таким образом, на сегодняшний день проблема формулировки предмета экспортно-импортной сделки не решена.

Следует отметить, что в Конвенции неточно используется ряд терминов. Это выражается прежде всего в следующем:

— совершенно не разграничиваются понятия «купля — продажа» и «поставка»;

— не определяются названия для договорных отношений, касающихся тех товаров, которые не вошли в перечень объектов Конвенции.

В таком случае неясно, является ли международная сделка продажи электроэнергии куплей — продажей или нет. Возможно, при подготовке Конвенции учитывался юридический лексикон нескольких стран, что и отразилось на терминологии этого документа.

Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание места его заключения. Так, применительно к некоторым ситуациям ст. 316 ГК ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора (или, что то же самое, места возникновения обязательства). Иллюстрацией служат некоторые коллизионные нормы, например ст. 165, сохранившие пока еще свою силу в этой части Основ гражданского законодательства 1991 г. В ней установлено, что «форма сделки подчиняется праву места ее совершения… Права и обязанности сторон по сделке определяются по праву места ее совершения, если иное не установлено соглашением сторон. Место совершения сделки определяется по советскому праву».

С расширением использования всемирной паутины для совершения различных сделок закономерно возникают проблемы с достоверным удостоверением и подтверждением воли сторон, а также с защитой персональным данным от лиц, преследующих преступные цели.