Куперс

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений из ЕГРН).

Такие сведения предоставляются в виде выписок из ЕГРН. Также можно получить копии документов, кадастровый паспорт территории и справку о лицах, которые получали сведения о вашей недвижимости. Эти сведения может получить любое лицо, за исключением сведений ограниченного доступа.

Для получения сведений из ЕГРН нужно заполнить запрос. В отдельных случаях к нему потребуется приложить необходимые документы. Запрос можно подать любым удобным способом: при личном обращении, по почте или в электронном виде, и осуществить оплату услуги по предоставлению сведений.

Если сведения из ЕГРН нужны регулярно, можно оформить доступ к ФГИС ЕГРН и получать их в электронном виде в режиме онлайн.

1. В каком виде можно получить сведения из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН можно получить, в соответствии с частью 2 статьи 62 Закона о регистрации и пунктом 3 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в нем сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968» (далее – Приказ № 378) в виде:

1) выписки из ЕГРН. Они различаются в зависимости от того, какая информация о недвижимости нужна.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» и Приказом № 378. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма.

На практике наиболее востребованными являются:

— выписка об объекте недвижимости. Она содержит наиболее полную информацию о недвижимости и зарегистрированных правах на нее;

— выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит меньше сведений, чем предыдущая. Например, в ней приводятся только основные характеристики объекта недвижимости. Плата за эту выписку в бумажном виде ниже, чем за выписку об объекте недвижимости;

— выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В ней указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени;

— выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе;

2)копии документа. Копии тех документов, которые можно получить, перечислены в форме запроса. К ним относятся, например:

— договор (документ об односторонней сделке) в простой письменной форме, иной правоустанавливающий документ;

— межевой план;

— технический план;

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

— документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

3)кадастрового плана территории;

4)справки о лицах, которые получали сведения о вашей недвижимости.

1. Кто и какие сведения может получить из ЕГРН?

По общему правилу сведения из ЕГРН может получить любое лицо, в соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации. Например, организация может запросить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости, принадлежащем как ей, так и любому другому лицу. Кроме того, представитель организации может подать запрос от своего имени как физическое лицо. В этом случае размер платы за предоставление сведений будет значительно меньше.

Сведения ограниченного доступа могут представляться только установленным лицам согласно части 13 статьи 62 Закона о регистрации. К документам, которые их содержат, относятся:

1)выписки из ЕГРН:

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

-признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

2)копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения.

Организация может их получить только в отношении самой себя и принадлежащих ей объектов недвижимости, а также объектов, которые находятся у нее в залоге или в отношении которых она имеет право на наследование.

1. Как заполнить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН?

3.1.Чтобы получить сведения из ЕГРН, нужно составить запрос. Форма запроса о предоставлении сведений из ЕГРН зависит от того, какую информацию вы хотите получить. Поэтому следует заполнить:

— форму запроса, если нужны основные виды выписок из ЕГРН или справка о лицах, которые получали сведения о вашей недвижимости;

— форму запроса для получения копии документа;

— форму запроса, если нужен кадастровый план территории, проект межевания территории, выписка о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне и т.д. либо выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и населенного пункта.

Следует учитывать, что один запрос оформляется для получения одного документа, например одного экземпляра выписки из ЕГРН или одной копии документа. Если нужно получить несколько экземпляров, запрос нужно заполнить на каждый, согласно части 4 статьи 62 Закона о регистрации и пункту 31 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.

Если необходимо получить сведения ограниченного доступа и запрос будет направлен почтой, то подлинность подписи на запросе нужно засвидетельствовать нотариально в соответствии с пунктом 39 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.

3.2. Как заполнить запрос в электронном виде.

Запрос в электронном виде удобнее заполнить на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru. На нем вы можете сформировать запрос на наиболее востребованные виды выписок и кадастровый план территории. Для этого нужно:

— выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН»;

— во вкладке справа выбрать вид выписки, которую вам нужно получить;

— заполнить необходимые графы запроса.

1. Как подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН?

Можно подать запрос в соответствии с пунктом 30 Порядка предоставления сведений из ЕГРН:

1) в бумажном виде:

— лично в любой орган регистрации прав или офис МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, согласно пункту 35 Порядка предоставления сведений из ЕГРН;

— по почте в орган регистрации прав, в соответствии с пунктом 36 Порядка предоставления сведений из ЕГРН;

2) в электронном виде.

4.1. Какие документы потребуются при подаче запроса.

При личной подаче нужно предъявить следующие документы, в соответствии с пунктами 37, 38 Порядка предоставления сведений из ЕГРН:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) доверенность, если вы являетесь представителем организации.

По собственной инициативе можно согласно пункту 50 Порядка предоставления сведений из ЕГРН представить документ об оплате, если запрос направляется почтой и оплата произведена заранее.

Если нужно получить сведения ограниченного доступа, к запросу нужно приложить необходимые документы.

1. В каком размере взимается плата за предоставление сведений из ЕГРН?

Все сведения из ЕГРН организациям и гражданам предоставляются за плату. Исключение составляет выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно согласно частям 2, 4 статьи 63 Закона о регистрации. Напомним, что представитель организации может подать запрос от своего имени как физлицо. В этом случае плата за предоставление сведений будет значительно меньше.

Размеры платы установлены в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

1. Как получить сведения из ЕГРН?

Они выдаются в течение трех рабочих дней со следующего дня после того, как орган регистрации прав получил сведения об оплате. Если запрос направлен почтой и оплата произведена заранее, то трехдневный срок начинает исчисляться со дня его получения, согласно части 9 статьи 62 Закона о регистрации, пунктами 6, 51 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.

Документ, содержащий сведения из ЕГРН, выдается тем способом, который вы сами выбрали в запросе.

6.1. В каких случаях сведения из ЕГРН не предоставляются.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Закона о регистрации сведения не предоставят в следующих случаях:

1) если они отсутствуют в реестре. В этом случае направляется уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Такое уведомление вам направят и в случае, если из запроса нельзя установить, в отношении какого объекта недвижимости, правообладателя он сделан либо копия какого документа вам нужна. Следует отметить, что в такой ситуации орган регистрации прав должен уточнить у вас необходимую информацию. Если уточнения не представлены, то он будет руководствоваться данными запроса. В этом случае есть вероятность, что сведения не предоставят (пункты 28, 46 Порядка предоставления сведений из ЕГРН);

2) их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано в соответствии с пунктом 27 Порядка предоставления сведений из ЕГРН и в случае, если:

— в реестровом деле нет подлинника правоустанавливающего документа, в том числе, если он признан вещественным доказательством и произведена его выемка (кроме случаев, когда допускается размещать в реестровом деле копии такого документа);

— реестровое дело (его том), где хранились запрашиваемые документы, уничтожено по истечении срока хранения согласно утвержденному порядку.

Таким образом, при направлении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо учитывать требования, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами.

Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) осуществляется в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» (далее — Порядок) и от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
Согласно ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о Кадастре) сведения об объектах недвижимости предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц и являются общедоступными.
Для предоставления сведений, внесенных в ГКН необходимы следующие документы:
— запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН;
— документ, удостоверяющий личность заявителя либо представителя заявителя (при личном обращении);
— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если запрос представляется представителем заявителя);
— документ об оплате за предоставление сведений, внесенных в ГКН;
— документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке.
Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:
— в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
— в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
— в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (www.rosreestr.ru).
— в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
При направлении запроса в электронной форме такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или из региональных органов кадастрового учета в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которых представляется такой запрос.
Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ГКН отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, предусмотренный частью 8 статьи 14 закона о Кадастре, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений.
Предоставление сведений, внесенных в ГКН, осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем:
— в виде бумажного документа, который заявитель получает лично;
— в виде бумажного документа, направленного по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
— в виде электронного документа, направленного по электронной почте;
— в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, направленного по электронной почте;
— в виде электронного документа, направленного посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Сведения, внесенные в ГКН предоставляются в виде:
— копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;
— кадастровой выписки об объекте недвижимости;
— кадастрового паспорта объекта недвижимости;
— кадастрового плана территории;
— кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Орган кадастрового учета в случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета предоставляет:
— кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
— кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);
— кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
— кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).
При предоставлении сведений в виде бумажного документа такой документ подписывается уполномоченными должностными лицами территориальных отделов Филиала и заверяется оттиском печати.
При предоставлении сведений в виде электронного документа такой документ заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица отдела предоставления сведений Филиала.
Формы выходных документов утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».
Форма кадастровой справки утверждена приказом Минэкономразвития от 01.10.2013 № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
На основании одного запроса предоставляется один документ.
Размеры платы за предоставление сведений установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 № 343. Днем получения запроса является день получения органом кадастрового учета платежного документа об оплате за предоставление сведений или рабочий день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией.
Предоставление сведений, внесенных в ГКН, на безвозмездной основе сотрудниками отдела осуществляется ограниченному кругу лиц. В соответствии с п.п.17, 25 Порядка, при предоставлении сведений из ГКН сотрудниками отдела ведется проверка документов, приложенных к запросу на предмет наличия документа подтверждающего право заявителя на безвозмездное получение сведений. В том числе, осуществляется проверка на соответствие полученного запроса по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком.
Сроки предоставления сведений регламентируются в соответствии с ч. 8 ст. 14 закона о Кадастре. Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не превышает пятнадцати рабочих дней, а также запрошенные сведения в виде кадастровых планов территории через портал государственных услуг сотрудниками отдела предоставляются в течение пяти рабочих дней.

Запросили сведения о своей недвижимости и получили уведомление об отсутствии сведений? Исправляем ситуацию

У гражданина на руках есть свидетельство о праве собственности на землю 1991 года, но в ответ на запрос о предоставлении сведений о своем участке он вдруг получает уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (Уведомление).

Как внести сведения в реестр? Можно ли направить документы для внесения сведений в электронном виде?

Разъясняют специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу:

Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными.

При поступлении запроса в отношении ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), специалистами Кадастровой палаты, помимо направления заявителю Уведомления, также направляются запросы в уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о предоставлении документов, необходимых для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В случае поступления таких документов и внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке заявителю в течение пяти рабочих дней без взимания дополнительной платы будет направлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в форме документа, указанного в запросе, по которому ранее было получено Уведомление.

Кроме того, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в реестр недвижимости в заявительном порядке.

Представить такое заявление можно как в электронной форме на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), так и в форме бумажного документа посредством личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в адрес Кадастровой палаты (главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000). При этом в случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Чтобы подать заявление в электронной форме на сайте Росреестра, заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную квалифицированную электронную подпись для заверения направляемых документов. К таким документам, помимо заявления, в частности относятся: документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости.

Срок рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости составляет пять рабочих дней с даты приема такого заявления.