Куперс

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, — выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить «равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение».

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления». А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав «в виде предоставления другого жилья в собственность».

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла».

По теме:

Прокуратура Златоуста помогла несовершеннолетнему получить компенсацию за аварийное жильеВ Челябинске жилой разрушающийся барак пять лет живет без управляющей компанииВ Челябинской области жителей многоквартирного дома эвакуировали из-за обрушенияКомитет Госдумы призвал отозвать законопроект об изъятии любого жилья для реновацииЖители аварийных домов в Челябинске после очередного ЧП боятся быть погребенными заживо»Люди скитаются». Власти Аргаяша не могут расселить жильцов сгоревшего общежитияВ Тюменской области будут судить застройщика ЖК House Club за ₽399 млн ущербаСбербанк выдал ₽2,5 млрд «Энко» на ЖК для «сторонников экологичного мировоззрения»Три человека пострадали на пожаре в одном из домов Надымского района»Сгнило все, что может сгнить». Барак в Челябинске требуют признать аварийнымВ Госдуму внесен законопроект об изъятии любого жилья для сноса и реновации по всей РоссииВ Салехарде жителям обрушившегося дома предоставят новое жильеСледственный комитет начал проверку по факту ЧП с домом в СалехардеВ Салехарде частично обрушился жилой домГлава Златоуста получил представление после обрушения потолка в бараке на ребенкаСК возбудил уголовное дело по факту травм у рабочих при падении кранов на стройке в ТюмениОдин из рабочих, пострадавших при падении кранов на стройке в Тюмени, в реанимацииЗастройщик с тюменскими корнями выступил с заявлением о коррупции бывших сотрудниковВ Тюмени женщине с травмой позвоночника выделили квартиру на пятом этаже в доме без лифтаВ Ноябрьске сгорел расселенный многоквартирный дом. Местные жители подозревают поджогСбербанк профинансирует проекты «Брусники» на ₽6 млрдСК возбудил уголовное дело из-за смерти рабочих на стройплощадке «Брусники»Бывших менеджеров тюменского застройщика подозревают в многомиллионных хищенияхТюменские власти решили расселить разваливающийся, но неаварийный домЯмал, Югра и Тюменская область лидируют по востребованности ипотеки среди регионов РФВ аварийном общежитии в Златоусте рухнул потолок на кухнеВ Верхнем Уфалее до сих пор не решен вопрос с бывшими жильцами аварийного общежитияКомарова признала, что «балочная проблема» не решена в регионе до сих порПрокуратура проверит работу властей с аварийными домами в Челябинской областиВода в подвалах, грибы на стенах. ОНФ составил список проблемных домов на Южном УралеНа Ямале после грозы и сильного ливня многоквартирный дом съехал со свайВ Златоусте в аварийном доме потолок рухнул на ребенкаВода поднялась до 5-го этажа. В минстрое объяснили коммунальное ЧП в ЧебаркулеВ Чебаркуле после дождя затопило ветхий домПрокуратура внесла представление главе Тюмени за нерасселенный дом с парами аммиакаДо 2025 года на Ямале ликвидируют 1 млн квадратных метров ветхого и аварийного жильяПлан по расселению аварийного жилья в ХМАО в первом полугодии выполнен лишь на 19%Госжилинспекция отозвала лицензию у тюменской УК, под управлением которой было 40 домовКомарова запретила проверять в период самоизоляции балочников, претендующих на госпомощьВ Челябинской области прокуратура через суд требует расселить 12 аварийных бараковВ Нижневартовске 40 обманутых дольщиков получили жильеОдин человек погиб при пожаре в аварийном доме в МуравленкоВ Тюмени останавливаются стройкиСбербанк дал ₽1,7 млрд тюменскому застройщику на строительство ЖК в районе КомаровоНа Урале жители намерены вернуться в расселенное общежитие: власти не выполнили обещаниеГубернатор Комарова потребовала от мэра Пыть-Яха до сентября расселить жителей балковПрокуратура начала проверку по факту выселения в Губкинском матери с ребенком-инвалидомНа Южном Урале чиновники не хотят расселять барак, который раньше был тюрьмойВласти ХМАО выделили Нягани ₽6,7 млн на расселение граждан из балковУволена директор департамента ЖКХ Нефтеюганска, отвечавшая за переселение из ветхого жильяВ Челябинской области чиновники не переселяют ребенка с ДЦП из барака без воды и отопленияВ Нефтеюганске прокуратура проверит работу чиновников после жалоб жильцов аварийного домаВ минстрое рассказали, что будет с домом в Златоусте, где ночью рухнул потолокВ Златоусте ночью в многоквартирном доме рухнула потолочная балкаВ Нефтеюганске возмущаются работой чиновников, которые не спешат расселять аварийный домРЖД предложили выкупить бараки рядом с железной дорогой на Южном УралеНа Ямале готовят программу гарантий для жителей поселка, который хотят расселитьЗамгенпрокурора РФ Гулягин внес предостережения чиновникам и мэрам ХМАОКомарова предлагает сузить понятие «балки» после срыва программы по их сносуВласти и застройщики прорабатывают вопрос о реновации в Тюменской областиДиректор ГУС Тюменской области: в регионе продается лишь чуть более 50% построенного жильяЖители аварийного дома в Челябинске просят Текслера, чтобы их расселилиПолпредство грозит властям ХМАО силовиками, которые помогут решить проблему ветхого жильяКомарова призналась в нерешенной проблеме по расселению балков в ХМАОВласти Ялуторовска договорились отремонтировать печь в аварийном бараке пенсионерки СапьянПрокуратура потребовала расселить аварийные бараки бывшей тюрьмы в СимеСК заинтересовался ялуторовской пенсионеркой, которая жалуется на холод в аварийном баракеНа Урале несущие конструкции дома со сталактитами признали ограниченно работоспособными»Пещера со сталактитами». Под Челябинском жильцы ветхого дома просят ускорить расселениеВ ЯНАО в поселке, который хотят упразднить, начали сбор пожеланий от жителей по переездуГлава Надымского района заявил, что в 2020 году власти расселят один из местных поселковВ Тюмени к 4,5 годам приговорен директор стройфирмы, взявшей более ₽3 млн за квартирыМоор: Тюменской области потребуется новая программа расселения из ветхого жильяТюменские власти: запах бензина не вредит здоровью жильцов дома рядом с Антипинским НПЗВласти Сима заявили, что дома в районе бывшей тюрьмы не являются аварийнымиВласти ЯНАО в 2020 году увеличат число переселенцев на юг в три раза — до 1,2 тыс. семейВ Челябинской области жители бывшей тюрьмы просят расселить их из аварийных бараков»Лавочка закрывается». Текслер рассказал об усложнении процедуры расселения ветхих домовАртюхов потребовал от мэров ускорить переселение людей из ветхого жильяНовый мэр Салехарда заявил, что к 2025 году в городе не останется аварийного жильяВ Тюмени из-за взрыва газа в многоквартирном доме один человек погиб, четверо пострадалиМэр Шурышкарского района доложил Артюхову, как будет сносить 30 тыс. метров ветхого жильяЖители ЯНАО берут самую большую ипотеку в УрФО. В тройке лидеров также ХМАО и ТюменьВ Салехарде рухнула стена многоквартирного домаВ Салехарде жителям дома, сошедшего со свай, рассказали, когда они получат новое жильеАртюхов раскритиковал мэров за плохую работу в части развития первичного рынка жилья»Холод, дети постоянно болеют». Жители Лабытнанги пожаловались, что их дом проваливается Власти Ямала пообещали расселить всех жителей балков до 2021 годаЖители Ноябрьска обратились в прокуратуру из-за холода в их квартирах, когда на улице -30Вице-мэра Ноябрьска оштрафовали за подписание актов невыполненных работПочему в Верхнем Уфалее тянут с расселением жителей ветхого дома, у которых хотели забрать детейВетхие дома предложили ремонтировать за счет россиянУральский застройщик: в маленьких городах могут перестать возводить многоквартирные домаМошаров приехал в Верхний Уфалей и пообещал жильцам аварийного дома квартирыВласти Губкинского попросили жильцов аварийного дома переселитьсяВ Златоусте просят расселить общежитие, «заросшее мхом»Жители Верхнего Уфалея остаются в аварийном доме: хотят, чтобы власти выкупили их жильеМинстрой рассказал о статусе домов в Катав-Ивановске, которые ждут расселенияАдминистрация района не признала аварийными дома, которые поразили Текслера

24.11.2008 | Рубрика: Законодательство

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Республики Беларусь наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

Необходимо сразу отметить, что Жилищный кодекс не дает терминологического определения понятия «временный жилец», хотя и содержит целую статью, дающую определения основным терминам и понятиям, применяемым в кодексе.

Нет полной ясности в части определения статуса таких жильцов и в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Местом жительства гражданина по Гражданскому кодексу (ст. 19) признается место нахождения (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, либо населенный пункт, где этот гражданин постоянно или преимущественно проживает, а при невозможности установить такое место жительства (при его отсутствии – место пребывания), указанное в документе, удостоверяющем личность, либо другом документе о регистрации, либо место нахождения имущества этого лица.

В ряде других нормативных правовых актов также не содержатся исчерпывающие определения понятий «временный жилец» и «место постоянного жительства» (хотя термины эти и используются), что в определенной степени может создать и создает сложности в правоприменительной практике.

В юридической литературе (см. например, В.Ф.Чигир «Жилищное право». – Мн., 1986, с.104) к «временным жильцам» относят родственников, знакомых, друзей, временно поселившихся в жилое помещение, занимаемое нанимателем или собственником, лиц, вселившихся в квартиру в качестве опекунов или попечителей, а также подопечных, если они не признаются членами семьи опекуна или попечителя.

Временными жильцами могут быть как лица, проживающие в данном населенном пункте, так и граждане, прибывшие из других населенных мест. Необходимость временного отсутствия граждан в месте постоянного проживания может возникнуть по различным причинам. У одних это связано со спецификой работы или службы. У других выезд может быть связан с необходимостью лечения или ухода за больным родственником, проживающим в другом населенном пункте, подготовки к поступлению в учебное заведение. Могут иметь место и другие жизненные обстоятельства, при которых потребуется временное выбытие гражданина из места постоянного проживания.

Согласно действующему в Республике Беларусь Положению о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в случае временного выезда из места жительства на срок более одного месяца гражданин вправе зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок до одного года (если иной срок не установлен указанным Положением) без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Граждане, получившие разрешение на временное проживание в жилом помещении, никаких прав на постоянное пользование этим жилым помещением не приобретают. Временные жильцы независимо от длительности их проживания в помещении обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи (собственника жилого помещения; члена организации застройщиков и проживающих с ним членов семьи).

Согласно статье 90 Жилищного кодекса гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает (исключением может быть случай, когда опекун или попечитель признается членом семьи нанимателя). По прекращении опеки или попечительства, если это помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, за опекуном или попечителем, опекун или попечитель также подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Прекращаются вторичные жилищные правоотношения (в том числе в отношении временных жильцов) и в связи с прекращением договора найма жилого помещения, в частности, в случаях: расторжения договора найма жилого помещения (статья 36 и 37 ЖК), выселения из жилых домов, грозящих обвалом (статья 38 ЖК), признания договора найма жилого помещения недействительным (статья 62 ЖК).

Во всех случаях при отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Обязательность судебного рассмотрения в таких случаях объясняется необходимостью проверки оснований выселения лиц, которые отказываются добровольно покинуть временно занимаемое жилое помещение. На практике бывает, что временные жильцы считают себя членами семьи постоянного пользователя жилого помещения. Если в ходе судебного рассмотрения выясняется, что они таковыми не являются, суд принимает решение об их выселении без предоставления жилого помещения. К требованиям о выселении временных жильцов исковая давность не применяется, поскольку они, независимо от срока проживания, не приобретают права на жилую площадь.

Кстати, здесь необходимо обратить внимание на то, что временным жильцом может быть и близкий родственник (член семьи с точки зрения законодательства о семье и браке). Например, взрослый сын, постоянно проживающий в другом населенном пункте в собственной квартире, приезжает по делам службы в город, где проживают родители, и поселяется у них в качестве временного жильца. Но членом семьи с точки зрения жилищного законодательства (см. статью 29 ЖК) в период временного проживания он не является и, соответственно, не имеет права постоянного пользования жильем и связанных с этим других жилищных прав.

Как уже было отмечено, граждане, получившие разрешение на временное проживание в жилом помещении, никаких прав на постоянное пользование этим жилым помещением не приобретают. Не приобретают они и других жилищных прав, связанных с проживанием в данном жилом помещении. Так, например, они не могут быть приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства (имеется в виду место временного проживания) и, соответственно, не могут претендовать на получение государственной поддержки (льготные кредиты, субсидии и др.) на строительство и приобретение жилья в связи с временным проживанием в данном жилом помещении. Они не могут участвовать в приватизации, обмене или разделе жилого помещения, в котором временно проживают, их не принимают в расчет при определении уровня обеспеченности общей площадью семьи, постоянно проживающей в данном жилом помещении.

Что касается обязанностей временных жильцов, то представляется, что являясь фактически субъектами жилищных правоотношений (поскольку ими используется жилое помещение по целевому назначению – для проживания) они должны нести и соответствующие обязанности, вытекающие из правил пользования жилыми помещениями. Поэтому временные жильцы, также как и граждане, постоянно проживающие в данных жилых помещениях, должны соблюдать порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилых домов в Республике Беларусь, определенный Правилами, утвержденными приказом Минжилкомхоза от 7 декабря 1999 года № 177.

Прежде всего, жилые помещения не могут использоваться не по назначению, а также в ущерб правам и свободам других граждан. Граждане не должны совершать действий, приводящих к порче жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. С 23.00 до 7.00. в жилых помещениях должна соблюдаться тишина.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома.

Временные жильцы должны соблюдать и другие требования, в частности:

обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и других опасных условий, угрожающих здоровью и жизни проживающих, немедленно принимать меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них наймодателю, собственнику, эксплуатирующей организации или соответствующей аварийной службе;

соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического и санитарного состояния помещения и оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ.

Во всех жилых, подсобных и вспомогательных помещениях жилого дома и придомовой территории запрещается хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы, легковоспламеняющиеся вещества, а также загромождать лестничные клетки, коридоры, проходы, запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома. На придомовой территории запрещается производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив горюче-смазочных материалов.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности, самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций влечет административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Споры между гражданами, связанные с вопросами эксплуатации и содержания помещений, рассматриваются в судебном порядке. Основанием для обращения в суд могут служить соответствующие заключения жилищно-эксплуатационной организации и санэпидстанции.

Рассматривая вопросы жилищных правоотношений, связанные с временными жильцами, нельзя не обратить внимание на некоторые пробелы или неполноту регулирования отдельных вопросов в действующем законодательстве.

Бесспорно, что длительное проживание временных жильцов может повлечь переуплотнение жилого помещения. Поэтому действовавшим до 1 июля 1999 г. Жилищным кодексом Белорусской ССР (статья 95) вселение в жилое помещение (находящееся в пользовании нанимателя и проживающих с ним членов семьи) временных жильцов на срок свыше полутора месяцев не допускалось в случаях, когда в результате их вселения размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы (12 кв. метров на одного человека). Действующий ныне Жилищный кодекс Республики Беларусь (ЖК РБ) не содержит такого запрета (также не содержит и нормы жилой площади – 12 кв. метров, которая действовала раньше в соответствии со статьей 46 ЖК БССР и применялась, в частности, для прописки граждан, вселения поднанимателей и временных жильцов, исчисления излишков жилой площади).

Интересно отметить, как регулируются эти вопросы в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (введен в действие с 1 марта 2005 г.). В статье 80 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ряде действующих в Республике Беларусь новых нормативных правовых документов не оговаривается возможность (или невозможность) вселения граждан в качестве временных жильцов в служебное жилое помещение, в общежитие (в частности, предназначенное для проживания семей), в жилое помещение социального пользования, в специальное жилое помещение государственного жилищного фонда, — хотя на практике такие случаи, вероятно, могут иметь место.

В то же время отдельные нормы, регулирующие вторичные жилищные отношения, в указанных документах присутствуют. Так, оговорено, в частности, что не подлежат сдаче по договору поднайма жилые помещения в общежитии, жилые помещения социального пользования, служебные и специальные жилые помещения (пункты 60, 75, 80 и 90 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2006 г. № 565).

Устранение указанных пробелов, а также более полное регулирование вопросов, связанных с вселением граждан в качестве временных жильцов, возможно при доработке и принятии новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СНОСА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ (с изменениями на: 09.12.2010)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «СЫКТЫВКАР»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 октября 2009 года N 10/4151

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СНОСА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

(в редакции Постановления администрации МО городского округа «Сыктывкар» от 09.12.2010 N 12/5377)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сноса жилых домов, зданий и сооружений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

И.о. главы администрации
С.ГЕРАЙМОВИЧ

Приложение. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СНОСА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

Приложение
к Постановлению
главы администрации
МО ГО «Сыктывкар»
от 5 октября 2009 года N 10/4151

(в редакции Постановления администрации МО городского округа «Сыктывкар» от 09.12.2010 N 12/5377)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сноса жилых домов, зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.
1.2. Признание многоквартирного жилого дома непригодным для проживания граждан, аварийным и подлежащим сносу осуществляется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией, созданной в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Признание аварийными зданий и сооружений, расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар», осуществляется на основании решения комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности г. Сыктывкара.
1.4. Решение о сносе жилых домов, зданий и сооружений, расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар», признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу, принимается администрацией МО ГО «Сыктывкар» путем издания нормативного правового акта.
1.5. Запрещается вселение и регистрация граждан в жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, а также совершение сделок с указанными помещениями.
(п. 1.5 в ред. Постановления администрации МО городского округа «Сыктывкар» от 09.12.2010 N 12/5377)

ПОРЯДОК СНОСА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

2.1. Управление по делам ГО и ЧС г. Сыктывкара:
2.1.1. осуществляет сбор информации о многоквартирных жилых домах, жилых домах, зданиях и сооружениях, признанных аварийными и подлежащих сносу.
2.1.2. утверждает список многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений, подлежащих сносу.
2.1.3. организует работы по сносу жилых домов, зданий и сооружений, расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар», признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу.
2.2. Снос жилых домов, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар», признанных аварийными, непригодными для проживания, производится за счет и в пределах, предусмотренных в бюджете МО ГО «Сыктывкар» на эти цели.
2.3. Снос зданий и сооружений, расположенных на территории МО ГО «Сыктывкар» и не являющихся муниципальной собственностью, осуществляется за счет собственника данного помещения.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» после сноса жилых домов, зданий и сооружений, являющихся муниципальной собственностью, производит исключение помещений из реестра муниципальной собственности.