Куперс

Готовим извещение о проведении электронного аукциона с 01.07.2019

Как составить

Когда составляете извещение руководствуйтесь ст. 42 и 63 44-ФЗ. В извещение о проведении аукциона с 01.07.2019 указывайте:

• название, место нахождения, почтовый адрес, e-mail, контакты, ответственное должностное лицо;
• условия контракта о предмете закупки по ст. 33 44-ФЗ, сведения о количестве и месте поставки продукции, исполнения работ или оказания услуг, а также периоды поставки или график выполнения работ или услуг, НМЦК, источник финансов. В случаях, которые установлены Правительством в рамках ч. 2 ст 34 44-ФЗ указывайте ориентировочное значение цены контракта или формулу цены и максимальное значение цены контракта. В случае, который предусмотрен ч. 24 ст. 22 закона о контрактной системе указывайте начальную цену единицы ТРУ, а также начальная сумма цен этих единиц и максимальное значение цены контракта. В случае, если в госконтракте прописано выполнение работ, которые связаны с регулярными перевозками автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом устанавливайте оплату по такому контракту исходя из фактически исполненного объема таких работ, но не больше объема работ, который нужно выполнить по условиям контракта. В извещении укажите, что поставка товараоплачивается по цене единицы ТРУ исходя из количества товара, который будет поставлен по ходу исполнения контракта, но в размере, который не превышает максимального значения цены контракта, указанного в извещении;
• идентификационный код закупки, а также при если закупка проводится в рамках ч. 4 — 6 ст. 15 44-ФЗ укажите на часть ст. 15, которая применяется. Если закупаетесь по ч. 5 и 6 ст. 15, то к извещению прикладывайте копии договоров об участии РФ, субъекта или муниципального образования в собственности субъекта инвестиции и соглашений о передачи полномочий;
• ограничения для участников по 44-ФЗ (если такие ограничения установили);
• срок, место и порядок подачи заявок;
• размер и порядок внесения денег, чтобы обеспечить заявку, а также требования к банковской гарантии;
• размер, требования и в каком порядке предоставляется обеспечения исполнения контракта в рамках ст. 96 закона о контрактной системе, а также информация о банковском сопровождении контракта по ст. 35 44-ФЗ;
• преимущества, которые предоставляет заказчик в рамках ст. 28 и 29 44-ФЗ;
• сведения об условиях, о запретах и об ограничениях допуска товаров, которые сделаны за рубежом, если заказчик проводит закупку в рамках национального режима по ст. 14 44-ФЗ;
• сведения о гособоронзаказу по Федеральному закону № 275-ФЗ от 29.12.2012 года. Если аукцион проходится с применением правил 275-ФЗ.

Наряду с этой информацией указывайте специальные сведения для аукциона, в частности:

• сайт электронной площадки;
• срок окончания рассмотрения по ч. 2 ст. 67 44-ФЗ;
• дата проведения аукциона. Если аукцион выпадает на нерабочий день, то переносите дату на следующий рабочий день;
• общие, дополнительные и специальные требования к участникам и список документов, которые нужно предоставить участникам, чтобы подтвердить соответствие аким требованиям по п. 1 ч. 1, ч.ч. 2 и 2.1 ст. 31 44-ФЗ, а также требование, которое предъявляется к участникам такого аукциона по ч. 1.1 ст. 31 закона о контрактной системе;

Как разместить

Извещение о проведении электронного аукциона подлежит размещению заказчиком в Единой информационной системе (ЕИС), где оно доступно неограниченному кругу лиц. Дополнительно заказчик вправе опубликовать информацию о процедуре в любых средствах массовой информации.

Срок размещения зависит от начальной максимальной цены контракта:

1. Если НМЦК меньше трехсот миллионов рублей, извещение о проведении электронного аукциона размещается не менее чем за семь дней до даты окончания срока подачи заявок.
2. Если НМЦК превышает триста миллионов рублей, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок.

ВАЖНО! С 01.07.2019 в закупках строительных работ, реконструкции, капремонту, сносу объекта капитального строительства размещайте извещение не менее чем за пятнадцать дней, если НМЦК превышает два миллиарда рублей. Если стартовая цена меньше, то минимальный срок размещения извещения будет 7 дней до даты окончания срока приема заявок.

Как изменить

Заказчик вправе измененить извещение о проведении аукциона, но не позднее чем за два дня до даты окончания срока подачи заявок.

ВАЖНО! Менять объект закупки категорически нельзя!

В течение одного дня с даты принятия решения заказчик размещает в Единой информационной системе эти изменения. При внесении корректив срок подачи заявок продлевается так, чтобы с даты размещения изменений до даты окончания подачи заявок оставалось не менее пятнадцати дней или, если НМЦК менее трехсот миллионов рублей (в строительных тендерах 2 млрд. руб), не менее семи дней.

Если извещение изменено, в ЕИС появляется ссылка на предыдущую версию.

Скачать образец

Скачать

Информационное обеспечение публичных торгов в исполнительном производстве: пробелы законодательства

Процедура проведения любых торгов начинается с извещения о них. Предназначение надлежащего извещения о предстоящих торгах трудно переоценить, ведь оно является первым юридически значимым действием во всем механизме торгов. Именно от извещения во многом зависит легальность всей последующей процедуры проведения торгов, а главное – ответ на вопрос, достигнут ли торги своей цели.
Публичные торги в рамках исполнительного производства проводятся в форме открытого аукциона, их цель – продажа имущества должника по наиболее высокой цене. Извещение о предстоящих публичных торгах направлено на привлечение наибольшего количества потенциальных покупателей с тем, чтобы выявить среди них лучшее предложение об условиях продажи (о максимальной цене).
Проблема в том, что ныне действующее законодательство об исполнительном производстве не устанавливает каких-либо требований к средствам массовой информации, в которых следовало бы размещать извещения о публичных торгах. Этот законодательный пробел приходится восполнять судебной практике, но складывается она весьма непросто.
В связи с обозначенной проблемой в центре нашего внимания сегодня постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. № 14850/11 и от 5 апреля 2012 г. № 16311/11.
Состав лиц, которые участвовали в этих делах, совершенно разный, неодинаковы и по-своему интересны обстоятельства этих судебных споров. Объединяет же эти дела один интересный эпизод: в обоих случаях в рамках исполнительного производства были проведены публичные торги, извещения о которых публиковались в специальном выпуске некоей общественно-политической газеты «Край родной».

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о торгах «должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене». Формулировка «во всяком случае» порождает множество проблем в правоприменительной практике. В первую очередь она должна трактоваться как перечисление минимального объема сведений, которые сообщаются в объявлении о проведении любых торгов, независимо от их вида, формы и предмета. Детализация сведений, которые следует включать в объявление о проведении торгов, зависит от специфики конкретных торгов.
Определяя необходимый минимум информации в извещении о предстоящих торгах, приведенная норма ГК РФ не содержит специальных требований к порядку и способу опубликования и распространения таких извещений. В то же время в специальных актах нашего законодательства имеется немало норм, уточняющих порядок сообщения информации о проведении торгов. Однако подвести их к общему знаменателю не представляется возможным, так как требования к извещениям определяются спецификой торгов в каждой отдельно взятой сфере общественных отношений. Публичные торги – не исключение.
Порядок проведения публичных торгов установлен Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229 «Об исполнительном производстве». Согласно ч. 1 ст. 87 этого закона, специализированная организация обязана в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, – также в печатных средствах массовой информации.
Как мы видим, закон не предусматривает, чтобы информационное сообщение о торгах публиковалось в конкретном средстве массовой информации. Практика же такова, что Росимущество (или привлеченные им на договорной основе специализированные организации) не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов публикует извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, в том числе по месту нахождения реализуемого имущества, а также на официальном сайте Росимущества по адресу www.rosim.ru.
В комментируемых делах суды нижестоящих инстанций ограничились тем, что законодательство не содержит специальных требований к печатным изданиям, в которых следует размещать информацию о публичных торгах, а равно не устанавливает критериев выбора таких печатных изданий. Суды сочли, что доводы заявителей, оспаривающих публичные торги, о малочисленности тиража, географии распространения газеты, ее целевой читательской аудитории не основаны на законе.
Действительно, совершенно не ясно, какими критериями в этой ситуации должен руководствоваться организатор торгов: тиражом издания, сетью розничных продаж, личной дружбой с главным редактором и проч. Практике известен случай, когда извещение о торгах было опубликовано в газете тиражом 100 экземпляров, распространенных по подписке среди сельских библиотек. Бывает и так, что суд признает размещение информации о торгах на интернет-портале специализированной организации второстепенным способом извещения по сравнению с публикацией в местном средстве массовой информации, хотя такой вывод нам представляется неоднозначным и не очевидным из норм действующего законодательства. Кстати, это тоже серьезная проблема. Предположим, информация в печатном и электронном извещении будет различаться. Какому способу информирования в таком случае следует отдать приоритет?
Известны факты, когда организаторы торгов оперативно меняют размещенные в сети интернет условия торгов. Подкорректированные условия могут заметно отличаться от первоначальных. Участники торгов не в состоянии точно определить, что произошло: произвольное изменение условий торгов их организатором, вмешательство провайдера или атака хакеров. Во избежание подобных ситуаций содержание электронных извещений о торгах целесообразно фиксировать с помощью заверения их третьими лицами. Чаще всего эту функцию выполняют нотариусы, оформляя протоколы осмотры интернет-страниц.
В современной судебной практике выработаны критерии определения надлежащих средств массовой информации для публикации извещений о торгах, они сформулированы в ряде постановлений Президиума ВАС РФ (см. постановления Президиума ВАС РФ от 19 июня 2007 г. № 641/07; от 14 декабря 2010 г. № 7781/10 и др.).
Так, арбитражный суд в каждом конкретном случае проверяет, является ли извещение о торгах, размещенное в печатных средствах массовой информации, надлежащим, с учетом тиража, целевой аудитории, территории, способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, которые обеспечивают массовость торгов и доступность участия в них потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.. Тем самым соблюдается принцип публичности открытых по составу участников торгов.
Иначе имеет место нарушение прав и законных интересов собственника имущества, должника и взыскателей в исполнительном производстве. Ведь они заинтересованы в привлечении к торгам как можно большего количества лиц, что способствует реализации имущества или имущественного права по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих заявок.
Нельзя забывать и о том, что ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания их недействительными (см. п. 4 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства – информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 101″).
В комментируемых делах Президиум ВАС РФ сделал вывод, что газета «Край родной» перечисленным критериям не отвечает. Она не является ни широко распространенным, ни специализированным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей. Стандартный тираж газеты неизвестен, минимального порогового количества не имеет, число экземпляров специального выпуска «Безопасность», в котором размещалась информация о спорных торгах, установить и проверить не представляется возможным.
Место (Москва и Московская область), способ распространения газеты (через распространителей, по заявкам, в киосках) и круг освещаемых тем не позволяют определить, на какую аудиторию читателей она рассчитана, где, кем, когда и кому фактически распространялась.
В целях комплектования полного национального библиотечно-информационного фонда документов и обеспечения доступа к информации обязательные экземпляры периодических печатных изданий представляются в день выхода в свет первой партии тиража в Российскую книжную палату (ст. 4, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 1994 г. № 77-ФЗ «Об обязательном экземпляре документов»). Федеральные обязательные экземпляры периодических печатных изданий являются по сути контрольными.
В комментируемых делах контрольный экземпляр специального выпуска «Безопасность» газеты «Край родной» в Российскую книжную палату не поступал. Тем самым проверить сам факт обнародования информации о торгах не представляется возможным.
Газета «Край родной» является независимым общественно-политическим изданием, в котором публикуются материалы по актуальным проблемам внутриполитической жизни страны и Московского региона, по вопросам международной жизни, внешней политике Российской Федерации, и в связи с этим распространяется среди политических партий и в государственных органах, в свободную продажу поступают лишь 200 экземпляров.
Таким образом, Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что извещение о предстоящих публичных торгах в комментируемых делах было сделано в порядке и способом, не соответствующим целям их проведения, заведомо не позволяющим обеспечить доступность сведений о будущих торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении имущества (имущественных прав) и способным приобрести его по реальной рыночной цене.
Казалось бы, все хорошо, что хорошо кончается. Но справедливые выводы высшей судебной инстанции касаются лишь двух конкретных ситуаций. А сколько происходит подобных нарушений в действительности, сложно даже предположить. Ведь далеко не всегда лица, чьи права и законные интересы ущемлены или нарушены проведением публичных торгов, обращаются за судебной защитой.
В связи с этим мы полагаем, что назрела острая необходимость решить проблему надлежащих извещений принципиальным образом: необходима конкретизация требований к извещению о публичных торгах непосредственно в самом Федеральном законе «Об исполнительном производстве». Причем ее целесообразно осуществить по аналогии с правилами, установленными в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Не обязательно определять тиражность средства массовой информации, место и способы его распространения. Напротив, следует закрепить, что таким изданием должен быть официальный информационный ресурс органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или, как вариант, муниципального образования. Необходимо, чтобы все заинтересованные лица заранее знали, в каком издании может быть доступна информация о публичных торгах.
Почему мы предлагаем аналогию именно с законодательством об ипотеке? Дело в том, что правила проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства разнятся в зависимости от того, идет ли речь об обычном обращении взыскания на имущество должника, либо взыскание обращается именно на предмет ипотеки. В этой части действующее законодательство представляется непоследовательным, а правила проведения публичных торгов требуют унификации. Основой этой унификации как раз и должен быть порядок, установленный Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В связи с бурным ростом интернет-изданий печатные объявления о торгах, вероятно, в скором времени канут в Лету. Дальнейшая модернизация норм, определяющих форму извещения о предстоящих торгах, должна, на наш взгляд, пойти по пути, опробованному законодательством о размещении государственных и муниципальных заказов. Речь идет о распространении информации в сети интернет, а потому задача нашего законодательства – оптимизировать правовое регулирование отношений, связанных с сетью, и определить четкие правила пользования соответствующими сайтами.

О.А. Беляева,
канд. юрид. наук, ведущий научный сотрудник
Института законодательства и сравнительного правоведения
при Правительстве РФ

Как купить арестованное имущество

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), в 2016 году в России количество просроченных ипотечных кредитов выросло на 39 процентов. Общий объем не возвращенных вовремя ипотечных кредитов составил 163 миллиарда рублей.

В общем количестве кредитов, выданных россиянам на конец 2016 года, доля просроченных кредитов составляет более 17 процентов. Итого: общая сумма «плохих» кредитов составила 1,3 триллиона рублей.

Начало 2017 года также не внушает оптимизм: доля «плохих» кредитов увеличивается по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Указанная сумма — 1,3 триллиона рублей — потенциально может быть взыскана с должников. Значит, аресту и описи подвергнутся квартиры, земельные участки, автомобили и иное имущество. Печальную для должников картину дополняет и готовящийся законопроект, который позволит изымать у должников единственное жилье. Подробнее о законопроекте написано .

Где найти информацию об арестованном имуществе, которое было изъято судебными приставами

Когда решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В гос. органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самому продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

Арестованное имущество продается на открытых аукционах (торгах). Для проведения таких торгов существует процедура. В средствах массовой информации размещаются данные об объекте, который выставляется на торги: характеристики объекта, условия продажи и стоимость.

Всю информацию об арестованном имуществе можно найти на официальных сайтах:

Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о торгах: https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=13

Официальный сайт ФССН — раздел публичных торгов: http://fssprus.ru/torgi

Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом — раздел «Реализация и распоряжение имуществом»: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Если арестованное имущество не реализовано на торгах, оно повторно выставляется на торги со снижением цены на 15%. Если после снижения цены на 15% имущество вновь не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обязан предложить это имущество взыскателю, снизив цену на 25% от первоначальной стоимости. Если взыскатель откажется от имущества — оно будет возвращено должнику.

Можно ли купить арестованное имущество у судебных приставов

На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — он запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

Кто занимается непосредственно продажей арестованного имущества

После завершения всех предварительных процедур, судебный пристав направляет пакет документов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которое реализует арестованное имущество.
Все данные по текущим торгам Вы сможете найти здесь: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Выбрав интересующий лот, можно увидеть:

• стоимость арестованного имущества;
• правовой статус;
• способ реализации (торги арестованного имущества);
• текущий статус реализации;
• реализатор и его контакты.

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

• продать имущество с выгодой для себя;
• заложить его, взяв новый кредит;
• подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

• средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
• оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

• подадут заявки меньше двух претендентов;
• на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
• никто из претендентов не повысит начальную цену;
• победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:

• бывшего собственника имущества и его близких;
• сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
• экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
• сотрудников компании-организатора торгов.

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:

• объявление о торгах;
• регистрация участников;
• проведение самих торгов;
• подведение итогов.

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:

• юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
• аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
• активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.

В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:

3 причины начать зарабатывать

На бесплатном мастер-классе мы с моей командой приводим примеры выгодных сделок и рассказываем о секретной методике, которая позволяет находить неприметные высоколиквидные лоты со скидками до 90% даже с минимальным опытом в теме торгов. Регистрируйтесь на эту онлайн-встречу, оставив свои данные в форме на странице:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

На торгах арестованного имущества нередко предлагаются весьма выгодные лоты. В рамках предложенного материала попробуем разобрать в том, как участвовать в подобных мероприятиях.

Решение любых юридических вопросов, а также участие в сделках, как правило связано с бумажной волокитой. К сожалению в наше время от этого никуда от этого не деться, так как документы подтверждают те или иные намерения.

Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением. Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.

Реализация арестованного имущества осуществляется на основании решения принятого в судебном порядке. Как правило, конфискация происходит по причине недобросовестного выполнения заемщиками кредитных обязательств. На практике в основном такое имущество представлено квартирами, которые были куплены под ипотеку.

Стоимость имущества определяется сотрудниками исполнительной службы после предварительной оценки. Вся информация записывается в специальный документ, называемый исполнительным листом.

Что нужно для участия

Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов. Это может быть Росимущество, либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.

В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана. Рассмотрим его более детально:

1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу. Сделать это можно проштудировав информацию специальных печатных изданий, таких как «Коммерсант», а также посетив специализированные сайты;

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе;

3) теперь необходимо составить заявку на участие. Форма этого документа обычно прикрепляется к объявлению о проведении торгов конфискованного имущества, поэтому сложностью с заполнением у вас возникнуть не должно;

4) далее необходимо внести задаток для подтверждения реальных намерений приобрести указанный лот. Кстати скан-копия квитанции об оплате должна быть представлена организаторам аукциона;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества. Иногда организаторы аукциона в объявлении указывают об необходимости предоставления дополнительных документов, поэтому к их изучению следует подходить особенно внимательно.

Желание как основной аспект участия в аукционе

Приобретение конфискованного имущества — это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

1. Отсутствует возможность реальной оценки, выставленной на продажу недвижимости. То есть вы не можете посмотреть, например, на квартиру оценить возможные вложения и реальную стоимость;
2. Если квартира покупается для личных целей, то вам может не понравиться само расположение здание (отсутствие парковок, детских садов т.д.);
3. Вероятность наткнуться на шумных соседей. Никому не понравится, если в новом жилье за стенкой будут постоянно шуметь.

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд. Конечно, вероятность того что они вернут имущество себе маловероятно, но такой исход исключать нельзя.

Таким образом, стоит хорошо подумать стоит ли вкладываться в такие объекты. Отметим, что наличие отрицательных сторон не является законом, но такое к сожалению бывает.

Перед участием в аукционе лучше всего посоветоваться с опытными специалистами в этой сфере. Консультация не будет стоить вам больших денег, а положительные моменты вы ощутите сразу. Так же советуем вам прочитать книгу «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона», вы точно найдете там полезную информацию, которая поможет избежать ненужных ошибок!

Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты, которые должен знать каждый потенциальный участник торгов. Однако помимо документации не стоит забывать и о личных качествах!

Прежде всего, сюда следует отнести умение анализировать ситуацию, взвешенность решений и хладнокровие.

Конечно, далеко не все смогут похвастаться таким универсальным набором, но как показывает время с опытом люди начинаю вести дела более грамотно, а их прибыль возрастает в разы.

На этой ноте можно считать материал законченным, а вопрос рассмотренным. Не забывайте совершенствоваться и развиваться всеми возможными способами. Занимаясь недвижимостью, а также другим имуществом помните, что самое главное это оставаться в плюсе!