Куперс

Бухучет и анализ

Рента договор

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений заключается в том, что пожилой собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность третьему лицу (рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянный уход (продукты, одежда, лекарства).

В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя – осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.

Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем. Оспорить договор ренты можно только при одном условии, что новый собственник – рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не просто оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, иное. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.

Преимущества договора ренты

Итак, почему для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением? Ответ очень прост: указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры и конфликты по исполнению обязательств из данных договоров. Договор ренты проще и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке практически невозможно.

Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним? Cвидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило, именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным образом не интересовался судьбой рентополучателя. В случае расторжения судом договора пожизненного содержания с иждивением, рентодатель, потративший к моменту расторжения значительные денежные средства на исполнение условий договора, не имеет право требовать с рентополучателя возмещения таких расходов.

Резюме

Из всего сказанного выше следует очень простой вывод: чем проще и понятнее договор, и чем легче одной из сторон при необходимости доказать его надлежащее исполнение, тем меньше рисков, что такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее — Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты — договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга — Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата — денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга.

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты:

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

1.находиться на территории Санкт-Петербурга;

2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;

3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;

4.быть свободными от любых прав третьих лиц.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м2. Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату — 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) – 16 311 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 18 748 руб.).

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ

в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» для заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты — оказание государственной услуги

1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;

  • документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);

  • документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга;

  • оценка рыночной стоимости жилых помещений;

  • нотариальное оформление договоров;

  • страхование жилых помещений.

    Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.

Часы приема граждан: Пн. — чт. 10.00 – 17.00, пт. 10.00 — 16.00, перерыв 13.00-13.45.

Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется.

Что такое рента?
Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо (рентополучатель) передает другому человеку (рентоплательщику) свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание (к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты).
Существует три вида рентных сделок:

Постоянная рента отличается от прочих упомянутых сделок тем, что права рентополучателя не прекращаются, например, с его смертью. Они переходят к правопреемникам – в случае с физическими лицами таковыми чаще всего выступают наследники. Еще один немаловажный момент: право на получение ренты может быть вообще переуступлено рентополучателем любому другому лицу.
А вот пожизненная рента – это сделка, при которой особое значение имеет личность конкретного получателя ренты. То есть права и обязанности по ней несет он лично и перейти они (права) ни к какому другому гражданину/юрлицу не могут. Это следует из закона (п. 2 ст. 596 ГК).
Существенная разница имеется и между пожизненной рентной обязанностью и пожизненной рентой с иждивением. Все дело в том, что в силу 1-го пункта статьи 601 ГК РФ, договор ренты с пожизненным содержанием может заключаться только в отношении недвижимого имущества, а остальные рентные договоры могут заключаться и в связи с любым другим имуществом (автомобилем, холодильником и т.д.).
Рента с пожизненным содержанием предусматривает, что ее получателю не обязательно могут выплачиваться денежные средства. Главной целью подобной сделки для рентополучателя является то, что он удовлетворяет за счет плательщика ренты свои жизненные потребности – в проживании, коммунальных услугах, питании, медицинской помощи. То есть, плательщик ренты в описываемом случае не обязательно должен передавать своему контрагенту деньги. Пожизненное содержание (иждивение) может осуществляться в натуральной форме – предоставление одежды, фармацевтических препаратов, продуктов питания и др.
Однако договор ренты с пожизненным содержанием вполне может предусматривать конкретные случаи и обстоятельства, когда само содержание в натуральной форме заменяется периодическими выплатами денежных средств.

Оформление и регистрация ренты
В статье 584 Гражданского кодекса России определено, что удостоверение договора ренты нотариусом во всех случаях обязательно. При этом следует иметь в виду, что договор ренты сам по себе не подлежит регистрации в государственных органах (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Между тем, по договору, который оформит нотариус, рента порождает обременение недвижимости определенными правами, а во многих случаях – и переход права на квартиру или жилой дом. По общему правилу, переход прав на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. Это прямо определяется 131-й статьей Гражданского кодекса.
Отметим, что договор пожизненной ренты нотариус не просто удостоверяет. В силу Основ законодательства о нотариате специалисты соответствующей конторы обязаны проверить законность сделки, принадлежность передаваемого в ренту имущества, дееспособность участвующих в сделке лиц. Это является своего рода юридической гарантией «чистоты» сделки для всех ее участников.
Оформление пожизненной ренты у нотариуса имеет и еще один несомненный плюс для сторон договора. Статья 35-я Основ законодательства о нотариате устанавливает, что нотариальная контора по просьбе заинтересованных лиц самостоятельно направляет соответствующие сведения для регистрации перевода прав на жилые строения и иную недвижимость в регистрирующие органы.
Таким образом, совершая сделку и заключая договор ренты с пожизненным содержанием в присутствии нотариуса, можно решить сразу несколько важных задач. Во-первых, вы получаете гарантию того, что все сделано законно, и документы оформлены правильно, во-вторых, избавляетесь от необходимости лично являться в территориальные органы Росреестра и заниматься оформлением госрегистрации.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ, руб. Примечания
2 Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 6 000

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить договор ренты
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу.

45. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Общие положения о ренте Понятие и виды ренты. В законе рента представлена как постоянная,

пожизненная и ее частный случай – пожизненное содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный случай ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное условие договора. Он разделяет ренту на неперывную, бессрочную и пожизненную. Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах – вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты итп. Договор это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лищь обяз периодически выпоачивать получателю ренты деньги. Договор так же реальный, поскольку получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность. Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых может быть даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица), отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно преждевременно выкупить ее, определив в договоре такое условие. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом рентных платежей.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты.

Как правило, такой договор заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат.

Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

1. Что такое рента?

Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.

Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.

Это интересно! Термин «рента» и обозначаемое им понятие зародились еще в Древнем Риме. В переводе с латинского «reddita» означает «отданная», «возвращенная, оплаченная». Это слово укоренилось во многих языках: французском (rente), немецком (Rente), английском (rent).

2. Договор ренты:

Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

2.1. Форма договора ренты

Согласно действующему законодательству договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным (ничтожным).

Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. 8.1 ГК РФ, сохраняется.

2.2. Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются:

  1. Стороны договора ренты.

    Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

    Получатель ренты– это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

    Получателями ренты не могут выступать коммерческие организации.

    Плательщик ренты — лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.

  2. Предмет договора ренты

    Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Причем под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество, а в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением — только недвижимое имущество ( ).

    Судебная практика Как показывает нотариальная и судебная практика, существовавшее ранее мнение о том, что в качестве предмета ренты не может выступать доля в праве собственности, основано на неверном толковании нор материального права. Судом разъяснено, что действующее законодательство не устанавливает запрета на заключение договора пожизненной ренты в отношении доли в праве собственности на жилое помещение (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 по делу № 33-45045/201).

  3. Обеспечение выплаты ренты

    Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.

    При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

    Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить любой из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств (неустойкой, поручительством и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств.

2.3. Виды договора ренты

Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ ):

3. Особенности заключения различных видов договоров ренты:

Рассмотрим ряд особенностей, присущих каждому из вышеуказанных видов ренты.

3.1. Особенности договора постоянной ренты

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства (уступка права требования, наследство, реорганизация некоммерческой организации) (п. 2 ст. 589 ГК РФ ).

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Размер рентных платежей также является существенным условием договора постоянной ренты. Размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п. 2 ст. 590 ГК РФ).

В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Плательщик постоянной ренты обладает более широкими правами по сравнению с плательщиком пожизненной ренты или плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. К числу прав плательщика постоянной ренты следует отнести его возможность выкупить постоянную ренту и таким образом отказаться от дальнейшей выплаты ренты (ст. 592 ГК РФ).

3.2. Особенности договора пожизненной ренты

Указанный вид ренты может быть установлен на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица и прекращается со смертью получателя (п. 1 ст. 596 ГК РФ ) Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

Это интересно!

ГК РСФСР 1964 г. предусматривал возможность заключения договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца схожую с нынешним договором пожизненной ренты. Однако по указанному договору продавцом могло являться лишь лицо, нетрудоспособное по возрасту (мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет) либо по состоянию здоровья (инвалиды I, II, III групп).

Действующим законодательством в отношении физических лиц, являющихся получателями ренты, каких-либо ограничений не установлено.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными (если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты). В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ ).

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (п. 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ).

Размер выплат по договору пожизненной ренты, также как и по договору постоянной ренты, поставлен в зависимость от установленного законом прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества и также подлежит увеличению с учетом роста его величины месяца (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

Законодательством предусмотрен ряд гарантий прав получателя ренты, в том числе возможность расторгнуть договор или потребовать выкупа ренты, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты его договорных обязанностей. В данном случае плательщик ренты не наделен правом на выкуп ренты по своей инициативе, но обязан это сделать по требованию получателя ренты.

3.3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено законом. Это может быть только недвижимое имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ).

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ ). Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого он не может считаться заключенным.

Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества (п. 2 ст. 604 ГК РФ).

4. Как заключить договор ренты?

Для заключения договора ренты можно использовать следующий алгоритм действий:

  • Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным.
  • Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора выбранного Вами вида договора ренты.
  • Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.

Договор ренты удостоверяет нотариус нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов удостоверяет личность сторон договора и проверяет их дееспособность.

Сторонам разъясняется смысл и значение удостоверяемого договора.

Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается на руки сторонам договора.

В случае, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, обратитесь в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора ренты.

Причем с 01.02.2019 обязанность по такому обращению возложена на нотариуса, удостоверившего такую сделку. Заявление в Росреестр должно быть подано нотариусом в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней направить почтой в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать (при отсутствии оснований для возврата без рассмотрения, приостановления и отказа) уже в течение следующего рабочего дня.

Вам также может быть интересно:

Что нужно знать о договоре дарения недвижимости?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх