Куперс

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов

   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

3. Разрешение на строительство

   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

4. Градостроительные нормы

   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
   — min/max размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведённого дома жилым нормам;
   — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

Участок ждет своего Покупателя! После просмотра, для реального покупателя уместен не большой торг. Все вопросы по указанному номеру, в любое время! !ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Участок ровный, шикарная земля; Категория земель Земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) ; Целевое назначение для строительства многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания и подземными паркингами; Местоположение г. Алматы, Бостандыкский район, улица Минина, дом 14А; Площадь (кв. м. ) 35498; Вид права: собственность все коммуникации / удобный въезд / ровный / полный пакет документов !выгодное предложение! Прекрасный участок в центре города, под строительство жилого многоквартирного дома с объектами обслуживания и офисного здания; Все коммуникации центральные, участок ровный, очень перспективное место, с выходом на первую линию. Все документы в порядке, гос. акт на руках! Ровный, удобный въезд, госакт, все документы, удобно под коммерцию Предложения инвесторов для совместного освоения данного проекта НЕ ИНТЕРЕСУЮТ (ТОЛЬКО ПРОДАЖА). Хотите увидеть вживую? Свяжитесь с нами, проведем просмотр на объекте

Построить и эксплуатировать жилой дом можно только в том случае, если имеются законные предпосылки существования ИЖС на земельном участке. Многие задаются вопросом, а как можно из СНТ перевести в ИЖС строение на дачном участке. Как известно, земля, предназначенная для садоводства, может использоваться только для личного хозяйства, и вместе с этим допускается строительства хозблоков, гаражей и даже небольшого домика.

Можно ли в принципе перевести СНТ в категорию ИЖС?

Прежде чем заказать кадастровый паспорт онлайн на нашем сайте, рекомендуем вам узнать некоторые аспекты категории земель. Согласно законодательству, каждая земля на территории России имеет условно разрешённое землепользование. Так, к земельным участкам, принадлежащим муниципальным образованиям и городским поселениям разрешается:

• Строительство жилого объекта.
• Размещать инженерные коммуникации для населения.
• Строить инфраструктуру различного назначения.

Принадлежность земельного участка в конечном итоге определяет разрешённый тип землепользования и правовой статус, который определяется регламентными положениями по отношению к каждому конкретному земельному участку. Если вы планируете строительство, необходимо учитывать целевое предназначение земельного надела – для индивидуального строительства жилья, для ведения приусадебного хозяйства или для садоводства. Таким образом, если ЗУ имеет разрешение на ведение жилищного строительства, то такой участок имеет все необходимые предпосылки для законного строительства ОКС. Необходимо учитывать, что земля для ИЖС стоит намного дороже, чем земли для СНТ или для ведения ДНП. Вместе с этим только ДНП и СНТ можно впоследствии переоформить на земельный участок, предназначенный для строительства объекта жилого предназначения.

Какие проблемы могут возникнуть

Объект ИЖС имеет конкретный физический адрес, который, как правило, совпадает с почтовой адресацией, принятой в системе «Почта России». СНТ не имеет конкретного адреса, там предусмотрен только адрес товарищества и номер вашего садового участка. Естественно, в данном случае требуется, чтобы ваш земельный участок в некоммерческом товариществе имел конкретный физический адрес. Стандартная нумерация СНТ включает только название некоммерческого объединения и номер вашего земельного участка. Закон, как бы не запрещает перевод СНТ в категорию земель для ИЖС, а условия дачной амнистии упрощают данный порядок. При переводе в другой тип, бывшие члены СНТ могут осуществлять следующие действия:

• На участке допускается строительства капитального дома, высотой до 3 этажей.
• Только в построенном доме можно прописаться самому и членам вашей семьи.
• Можно благоустраивать участок, а прилегающую территорию подключать к инженерным коммуникациям за счёт местного бюджета.

В случае перевода в другой тип земельного имущества, участок СНТ меняет кадастровую стоимость в сторону увеличения. В течение 5 лет после перевода участка в другую категорию, необходимо построить жилой дом в обязательном порядке, если ранее он не был построен. После того, как будет построен дом, собственник оплачивает дополнительный налог – на имущество и новую категорию земельного налога.Законодатель предусматривает определённый этап перевода СНТ в категорию ИЖС, где вам потребуется:

• Указать в заявлении ваши паспортные данные.
• Получить ходатайство о переводе земли из одной категории в другую.
• Предъявить выписку из ЕГРН о праве собственности на действующий земельный надел СНТ
• Получить согласие всех собственников о переводе вашего земельного участка в иную категорию (в ряде случаев, требуется согласие всех членов СНТ, но чаще всего собственников конкретного кадастрового участка или квартала).

Перевод в иную категорию требует соблюдение бюрократической формальности. Так местные органы власти должны дать своё согласие только в соответствии с условиями Градостроительного кодекса, где предъявляются требования по обеспечению участка инженерными коммуникациями и дополнительной инфраструктурой. Рекомендуем для решения вопроса обратиться в местные органы власти, где вам выдадут разрешение или запрет на перевод вашего СНТ в иную категорию, например в участки, предназначенные для ИЖС.

Плюсы и минусы участков ИЖС

В данной статье мы рассмотрим:
— Что такое участок ИЖС
— Плюсы и минусы участков ИЖС

Большинство людей считают участки ИЖС наиболее выгодным приобретением для строительства загородного дома для постоянного проживания. Участки ИЖС пользуются наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости. Мы часто слышим, будто земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это наиболее верное решение при покупке участка, однако перед покупкой земельного участка необходимо подробнее рассмотреть все достоинства и недостатки участков ИЖС.

Участки ИЖС — это категория земель под индивидуальное жилищное строительство.

Основным достоинством участка ИЖС является тот факт, что ИЖС создаются только на землях населённых пунктов, на этой земле можно построить жилой дом, коттедж, особняк и без проблем и трудностей в нём прописаться. Граждане, проживающие на участках ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом. Дом на участке можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди. На ИЖС можно самостоятельно подключить все коммуникации. Также плюсом участков ИЖС является наличие инфраструктуры на территории проживания.

Недостатком ИЖС является его высокая цена по сравнению с участками ДНП. К минусам ИЖС также можно отнести тот факт, что при строительстве жилого дома вам потребуется обязательное согласование проекта и прохождение комиссии от БТИ. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. Любые проблемы с коммуникациями и благоустройством вы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно.

Таким образом мы видим, что плюсы и минусы существуют у каждой категории земельных участков и участки ИЖС не являются исключением.