- от автора admin
При повторном использовании помещения согласия собственников квартир в доме никто уже не спрашивает. Так и появляются вместо уютных пекарен шумные «рюмочные». А если дом новый и помещения на первых этажах изначально нежилые, то собственники квартир вообще не могут повлиять на то, что в них появится.
В минстрое «Российской газете» пояснили, что «в градостроительном законодательстве уже существуют строительные нормы и правила (СНиПы), ими определяются виды организаций, которые могут и не могут размещаться на первых этажах многоквартирных домов». На региональных уровнях также действуют нормативные акты о «тишине», отметили в министерстве. В случае их несоблюдения на владельцев организаций, расположенных в жилых домах, накладываются крупные штрафы, заверили в минстрое.
Шумным барам на первых этажах часто выписывают штрафы после жалоб жильцов, но закрывать их никто не спешит
Определенные ходы жильцам, недовольным соседством, могут посоветовать эксперты. Если квартира была жилой, а в ней решили открыть магазин, то потребуется перепланировка. Для ее согласования нужно решение собственников жилья, так как магазин не может быть без отдельного входа, а он затрагивает фасад дома и участок — то есть общее имущество собственников квартир в доме, говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.
В некоторых случаях жильцы могут согласовать открытие заведений на первых этажах и повторно. К примеру, если в доме была аптека, а решили открыть ресторан, и для этого потребовалось пустить вытяжку по фасаду. Фасад — общедомовая собственность, опять нужно решение жильцов. А они имеют право не согласиться и «убить» шумный бизнес на корню. Но такие случаи единичны.
С уже открытыми заведениями справиться еще сложнее. Пьяных во дворе и беспорядок в подъезде трудно напрямую связать с работой заведения на первом этаже. Хотя для самих жильцов эта взаимосвязь очевидна.
<Информация> Роспотребнадзора «О нормах по оборудованию погрузочно-разгрузочных площадок для общественных помещений»
Роспотребнадзор разъясняет, в частности, что в соответствии с действующими в настоящее время санитарными правилами 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
Однако загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.
В случае размещения аптек в жилых домах указанная норма применяется в том же объеме. То есть при необходимости доставки в аптеки товаров грузовым транспортом, который занимает больше места, является более значимым источником выхлопных газов и шума, чем легковой транспорт, должно предусматриваться погрузочно-разгрузочное место, оборудованное козырьком или навесом. Размещение такого погрузочно-разгрузочного места под окнами жилых квартир не допускается.
При этом в аптеках площадью до 150 кв. м, встроенных в жилые здания, такие площадки или какие-либо другие загрузочные помещения не предусматриваются.
Таким образом, норма об оборудовании погрузочно-разгрузочной площадки относится только к крупным аптекам, имеющим значительный товарооборот, требующий использования грузового транспорта.
Интересные материалы:
- Как закрыть патент
Если индивидуальный предприниматель на патентной системе налогообложения утратил право на применение данного специального режима или…
- Порядок и способы исчисления налогов
Порядок исчисления налогов и сборовПорядок исчисления налогов и сборов - один из обязательных элементов налогообложения.…
- Совкомбанк закрытие вклада
Закрытие вклада в Совкомбанке осуществляется двумя способами – дистанционно с помощью интернет-банкинга и при личном…
- Можно ли открыть магазин в жилом помещении
В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить…
- Офис в жилом помещении
Рассказываем об особенностях инвестиций в небольшие коммерческие площади, ценах покупки и выгодной сдаче в аренду…