Куперс

Бухучет и анализ

Технический план сооружения

Департамент недвижимости выражает признательность Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» за предоставленную информацию относительно конкретизации сложностей, с которыми сталкиваются представители профессионального сообщества кадастровых инженеров при выполнении кадастровой деятельности, в частности при реализации положений Требований к подготовке технического плана. Обращение Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» имеет немаловажное значение при принятии решений о совершенствовании законодательства и будет принято во внимание Департаментом недвижимости при работе над соответствующими проектами нормативных правовых актов. Относительно включения (не включения) балконов (лоджий) в границы помещения. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, а не «контуром» помещения, как это указано в обращении. Координаты характерных точек контура включаются в технический план исключительно в отношении — зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Пунктом 51 Требований No 953 установлено, что графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные». Согласно пункту 59 Требований No 953 в разделе «План этажа (части этажа). План объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже: стены и перегородки, в том числе внутренние; окна и двери;
лестницы, балконы;
внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания хместоположения образованной или существующей части здания, сооружения. На основании пункта 66 Требований No 953 при подготовке технического плана помещения, в разделе «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» отображаются местоположение помещения — граница геометрической фигуры, образованная внутренними сторонами наружных ограждающих конструкций помещения (а в случаях, предусмотренных Требованиями No 953. — дополнительно местоположение части (частей) помещения), с отображением внутренних стен, перегородок, дверных проемов, и его обозначения (номера) на поэтажном плане). Согласно Своду правил No 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. No 883/пр:
балкон: выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (пункт 3.2); лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (пункт 3.15). На основании изложенного, при подготовке технического плана помещения и в частности в разделе «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» отображаются балконы и лоджии, примыкающие к такому помещению. Относительно различного учета контуров здания, сооружения. Позиция Департамента недвижимости относительно формирования в техническом плане сведений о контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, изложена в письме Департамента недвижимости от 2 июня 2017 г. No ОГ-Д23-6556 (размещено в информационно-справочных системах в сети «Интернет»). Правила заполнения разделов технического плана, предусматривающих указание сведений о контуре здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определены пунктами 34 — 40 Требований No 953. Согласно пункту 34 Требований No 953. в частности, в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.
В целях реализации положений Требований No 953, по мнению Департамента недвижимости, в техническом плане отображаются проекции всех наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.). При этом проекции контуров как одного, так и разных типов могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться, что не является нарушением Требований No 953. В зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что в свою очередь позволяет включать их в контуры разного типа. В этой связи отмечаем, что в силу положений пунктов 34, 40 Требований No 953: контур наземного типа — образовывается проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли;
контур надземного типа — образовывается проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных выше уровня поверхности земли; контур подземного типа — образовывается проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных ниже уровня поверхности земли. С учетом этого, по мнению Департамента недвижимости, при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех типов его конструктивных элементов. Вместе с тем, обращаем особое внимание, что для целей, не связанных с установлением местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства посредством пространственного описания его конструктивных элементов, контур каждого типа следует формировать по внешней границе подземных, наземных и надземных конструктивных элементов соответственно. Указанные положения Требований No 953, а также приведенные рекомендации по их реализации, по мнению Департамента недвижимости, в равной степени применимы как по отношению к зданиям, так и к сооружениям. Относительно различного учета стен, перегородок. Исходя из части 10 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон No 218-ФЗ), сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Учитывая изложенное, а также то, что площадь помещения и местоположение в пределах этажа определяются кадастровым инженером самостоятельно, он, как представляется, должен обладать соответствующими знаниями. Пункт 20 Требований No 953, устанавливает, что в случае если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводится соответствующая информация. Таким образом, при отсутствии в документах, на основании которых осуществлена подготовка технического плана помещения, сведений о виде ограждающих конструкций помещения (стена (несущая/ненесущая), перегородка), а также при невозможности самостоятельного определения такого вида, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана может быть приведена соответствующая информация. Читаем № д234-6951 от 27.12.2018

Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2017 г. N Д23и-5096 О подготовке технического плана сооружения

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассмотрение документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятие решений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, контролирует и анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, кроме того Росреестр в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.5).

При этом также отмечем, что решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается органом регистрации прав в каждом конкретном случае на основании представленных для такого учета документов.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подготовка технического плана сооружения по общему правилу осуществляется на основании проектной документации такого сооружения в случае если в отношении такого вида или типа сооружения законодательством Российской Федерации предусматривается необходимость подготовки проектной документации.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом, как следует из обращения, в отношении описываемого сооружения в соответствии с требованиями к созданию объектов такого вида (типа) предусмотрены подготовка проектной документации и получение акта приемки законченного строительством объекта, что исходя из положений части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ исключает возможность и необходимость составления декларации о таком объекте правообладателем земельного участка.

На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, технический план сооружения, для строительства которого в соответствии требованиями законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется, но предусмотрены подготовка проектной документации и получение акта приемки законченного строительством объекта, должен подготавливаться на основании проектной документации и с использованием акта приемки законченного строительством объекта (с учетом абзаца семнадцатого пункта 20 Требований к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953). Указанное правило подлежит применению независимо от того, требуется ли для размещения такого сооружения предоставление земельного участка или такой объект может размещаться на земельном участке или на землях на иных условиях.

С учетом вышеприведенных положений законодательства Российской Федерации, представляется, что указание в техническом плане сведений о сооружении на основании декларации об объекте недвижимости, в случае если в отношении такого сооружения предусмотрена подготовка проектной документации и акта приемки законченного строительством объекта, противоречит Закону N 218-ФЗ.

Следует отметить, что Законом N 218-ФЗ предусмотрены определенные особенности подготовки технического плана объекта, в зависимости от того, в каком порядке заинтересованным лицом осуществляется приобретение прав на землю (земельный участок) для целей размещения линейного объекта (осуществляется ли предоставление земельного участка, установление сервитута либо размещение объекта осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации). Так, согласно части 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

А.В. Нуприенкова

Необходимость изготовления технического плана сооружения:

1 этап.

  • Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,изготавливается технический план и техническое описание здания на бумажном носителе, в случаях если получение такого разрешения предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.

2 этап.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, изготавливается технический план в электронном виде в формате ХМL.

  • При постановке на кадастровый учёт(ГКН) вновь образованного здания, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности (ЕГРП)
  • При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после его реконструкции (переоборудования), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана жилого (садового) дома

а также хозяйственных построек, расположенных на землях (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК, ДНТ)

Характеристики объекта Стоимость услуг Сроки выполнения работ
до 50 кв.м. ~ 8 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

50 – 90 кв.м. ~ 10 000 руб.
100 – 250 кв.м. ~ 12 000 руб.
300 – 350 кв.м. ~ 15 000 руб.
400 – 450 кв.м. ~ 18 000 руб.
500 – 750 кв.м. ~ 20 000 руб.
800 – 950 кв.м. ~ 25 000 руб.
1000 – 1150 кв.м. ~ 30 000 руб.
1200 – 1490 кв.м. ~ 35 000 руб.
от 1500 кв.м. цена договорная

По требованию:

Изготовление технического описания жилого дома + 3000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого здания или площадного сооружения (административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объекта Стоимость услуг Сроки выполнения работ
до 450 кв.м. ~ 25 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

500 – 950 кв.м. ~ 30 000 руб.
1000 – 1450 кв.м. ~ 40 000 руб.
1500 – 1950 кв.м. ~ 50 000 руб.
от 2000 кв.м. цена договорная

По требованию:

Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана квартиры

Изготовление технического плана квартиры – 8 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического описания квартиры

Изготовление технического описания квартиры – 5 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого помещения

(административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объекта Стоимость услуг Сроки выполнения работ
до 190 кв.м. ~ 15 000 руб.

+ 50 руб./кв.м.

за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

200 – 290 кв.м. ~ 18 000 руб.
300 – 390 кв.м. ~ 20 000 руб.
400 – 690 кв.м. ~ 25 000 руб.
700 – 990 кв.м. ~ 30 000 руб.
от 1000 кв.м. цена договорная

По требованию:

Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана линейного сооружения

Характеристики объекта Стоимость услуг Сроки выполнения работ
до 190 м. ~ 20 000 руб.

6-10 рабочих дней,

в зависимости

от объема работ

(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности

4 дня – коэф. 1,5

2 дня – коэф. 2)

200 – 290 м. ~ 25 000 руб.
300 – 390 м. ~ 30 000 руб.
400 – 490 м. ~ 35 000 руб.
500 – 690 м. ~ 40 000 руб.
700 – 890 м. ~ 45 000 руб.
900 – 990 м. ~ 50 000 руб.
от 1000 кв.м. (50 000 руб. + метраж из таблицы)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление акта обследования

Физ. лица — от 10 000 руб.

Юр. лица — от 15 000 руб.

При удалении объекта за МБК А-108 к стоимости услуг +5000 руб. за транспортные издержки

При необходимости заказа услуги на выходной день, к стоимости услуг применяется коэффициент — 1,5

Основания для изготовления технического плана сооруженияс целью кадастрового учета: (один из указанных документов)

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях если Градостроительным кодексом предусмотрено получение такого разрешения, является единственным документом-основанием, для дальнейшей регистрации права собственности (ЕГРП)
  • Технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 января 2013года (подходит для постановки объекта как ранее учтенного, но не включенного в ГКН, при условии, что основные характеристики не изменились)
  • Проектная документация,оформленная надлежащим образом (подписанная уполномоченными лицами с печатью проектной организации)
  • Декларация об объекте недвижимости(в случае отсутствия вышеуказанных документов, при наличии справок подтверждающих их отсутствие).

* Дополнительно:

  • При внесении изменений в ГКН необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости, лица подающего заявление.

Одним из важных документов на дом является технический паспорт. Технический паспорт на дом — это документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются следующие характеристики дома:

  • местонахождение (адрес) объекта;
  • состав;
  • технические характеристики;
  • план и описание объекта;
  • имя / наименование собственника / заказчика;
  • сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • сведения о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт.

В частности, указывается год постройки и материал фундамента, стен и перекрытий, количество этажей, высота, размеры комнат и нежилых помещений. Описывается назначение каждого из них. Например, если в доме были перепланировки, то указываются сведения о тех работах, которые проводились, их дату и наличие разрешения на проведение.

Нужно понимать, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Он может быть оформлен как на все здание, так и на отдельные его части (например, на комнату в доме квартирного типа).

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • приватизация дома;
  • осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
  • оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
  • перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
  • отчуждения дома;
  • при оформлении наследства на недвижимость;
  • при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
  • получение различных справок-характеристик и т.д.

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений — это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д. Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, … обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, … обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений — указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

3) план дома — это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома — включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома — включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Основные нормативно-правовые акты по теме:

  • Гражданский кодекс Украины;
  • Жилищный кодекс Украинской ССР;
  • Приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 г. «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества».

Составление технического паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки технического паспорта на жилой дом. Для справок обращайтесь по телефону 044 3388830.

Стоимость услуг по составлению технического паспорта от 2000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 2 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: строительный паспорт, узаконить самострой через строительную амнистию, раздел земельного участка

Оформление ипотеки, сделки с недвижимостью и перепланировка жилья – все процедуры требуют подготовить основательный пакет документации. Экспликация помещений и поэтажный план содержат техническую информацию об объекте. Они в таких ситуациях необходимы.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

  1. Обмерные работы натурным методом.
  2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
  3. Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

  • количество объектов;
  • площади помещений жилого и нежилого типа;
  • этажность;
  • наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

  • Регистрацию права собственности;
  • Оформление приватизации;
  • Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
  • Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
  • Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

  • Окна, двери, стены, перегородки;
  • Лестницы и балконы;
  • Внутренние выступы и ниши;
  • Столбы, колонны и арки;
  • Лазы цокольных этажей и подвалов;
  • Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

  • Первый этаж – по наружному периметру стен;
  • Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

  1. Литера;
  2. Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
  3. Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
  4. Номер комнаты, указанный на плане;
  5. Назначение (жилая, кухня и т.п.);
  6. Площадь всех частей здания;
  7. Общая площадь квартиры;
  8. Жилая S;
  9. S подсобных комнат;
  10. S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
  11. Внутренняя высота комнаты;
  12. Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
  13. Примечание.

Образцы

При получении документов важно обращать внимание на содержание таблиц и цвет чертежных линий поэтажного плана. Красные означают, что недвижимость подвергалась незаконной перепланировке, а изменения не согласованы и не зарегистрированы.

Информация о самовольном вмешательстве в проект также будет указана в экспликации (графа 12). Информация (адрес, этаж, назначение, дата и т.п.) должна быть указана верно.

Образец плана

Чертеж подписывается контролером и заверяется штампом территориального БТИ.

Образец экспликации

В экспликации вносится адрес, кадастровый номер и дата последней проверки объекта. Как правило, в ней представлен необходимый объем информации. В отдельных случаях отображаются дополнительные характеристики отдельных элементов жилья: размеры, материалы и т.п.

Квартира – это часть жилищного фонда. Экспликация помещения отдельной квартиры является одним из документов, по которым высчитываются коммунальные услуги и величина налогообложения.

«Цена вопроса» и длительность процесса изготовления документа

Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.

Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.

Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):

  • Паспорт собственника жилого помещения;
  • Доверенность на уполномоченное лицо;
  • Проектную документацию на объект капстроительства;
  • Свидетельство о владении недвижимостью (договор продажи-покупки);
  • Разрешение на строительство местных властей ;
  • Справку о присвоении адреса;
  • Акт о перепланировке.

Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.

Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.

Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.

Срок действия

Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.

Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.

Где заказать документы?

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.

Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.

Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.

Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:

  • Лично;
  • Через доверенного представителя;
  • Почтой России;
  • Через интернет.

Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.

Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.

Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.

Условия

Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.

План экспликации и поэтажный план иногда нужны срочно. В таких ситуациях сделку с недвижимостью хотят ускорить. Чтобы БТИ пошло вам навстречу, заплатите за ускоренное оформление.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх