Куперс

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет Задать вопрос автору

Забив последний гвоздь в косяк входной двери, вы всем туловищем поворачиваетесь навстречу новой проблеме: как подать уведомление об окончании строительства дома? Многие возразят, что это вовсе не проблема. И будут неправы.

Форма уведомления об окончании строительства

Образец уведомления об окончании строительства жилого дома с 1 января 2020 имеется на сайтах всех ведомств в сфере градостроительства и земельных отношений. Он утвержден Правительством и содержит текстовую и графическую часть. Цель формы уведомления об окончании строительства — описать характеристики получившегося объекта, чтобы чиновники могли сверить их с разрешенными параметрами и окончательно согласовать.

Пути у вновь построенного дома два: либо быть принятым, либо стать снесенным. Причем под снос могут попасть дома, которые были ошибочно согласованы должностными лицами, либо отказ в согласовании не был направлен в 7-дневный срок. Застройщик обрадовался, выждав неделю, начал строительство дома, а потом выяснилось, что строить было нельзя. И утешение у такого хозяина — одно. Снесут не за его счет, а за государственный. Так как же не попасть в такую ловушку?

Как оформить заполненный образец уведомление об окончании строительства для согласования с Мосгорстройнадзором?

Чтобы решить, как оформить уведомление, нужно проанализировать ретроспективу:

1. Какой был разрешительный документ на строительство дома?
2. Какие параметры в нем указаны, и соответствуют ли они нынешней действительности?
3. Изменились ли градостроительные нормы в отношении территории, на которой находится участок?
4. Были ли согласованы документы с близлежащим аэропортом, или органами власти, ответственными за охранные зоны водоемов, ООПТ, памятников культуры и прочими особыми территориями?

Если хотя бы один из этих вопросов выявил несоответствие, нужно принимать меры. Получить дополнительные справки, изготовить грамотный техплан, добыть заключения специалистов. В крайнем случае — сходить в суд и защитить свои интересы.

Сотрудники Мосгосстройнадзора, получив уведомление, по закону обязаны приехать на участок и произвести осмотр. В этом случае слона в мешке не утаишь, как и 4-ый этаж садового дома.

Кроме того, именно при приемке дома могут выясниться факты, которые натолкнут чиновников на мысль о том, что строение нарушает какие-либо нормы и ограничения, которые не были выявлены на момент согласования стройки. Этого допустить нельзя.

Поэтому только когда вы на 100% будете уверены, что по документам ваше строение абсолютно законно и ничего не нарушает, можно подумать о том, когда и куда подавать уведомление о завершении стройки.

Уведомление о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН — от 7 рабочих дней, 15 000 руб.

Пока вы читаете эти строки, примерно у трех человек в нашей стране сносят дом

В среде обывателей принято считать, что трата денег на услуги юриста — бесполезное дело. Привычка экономить на всем не позволяет просчитать убытки в долговременной перспективе.

За время нашей работы мы подсчитали, что каждый второй человек, обратившийся за консультацией, в итоге возвращается. Кто-то сразу, а кто-то — погрязнув в разборках с бюрократическим аппаратом.

Однако угроза сноса — слишком серьезное дело, чтобы им рисковать. Позвольте себе роскошь быть уверенным в исходе дела, просчитать все риски, проложить обходные пути и запастись документально подтвержденными аргументами. Позвоните и запишитесь на консультацию!

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Форма

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома «___»_____________ 20__ г. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности прошу направить следующим способом: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр) Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав _______________________________________________________. (реквизиты платежного документа) Настоящим уведомлением я ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо). __________________________ ________________ ______________________ (должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо) М.П. (при наличии) К настоящему уведомлению прилагается: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4591; N 49, ст. 7015; 2012, N 26, ст. 3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29, ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст. 79; 2016, N 26, ст. 3867; 2016, N 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; 2016, N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133, 5134, 5135)