Куперс

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И.,Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цветкова В.В., в лице законного представителя Трусовой К.И. и Петрищева Т.М., обратились в суд с иском к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания, указав, что Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Однако пользоваться своим имуществом собственники не могут, так как в данной квартире проживают Завадская А. Г., ее сын Завадский Н. А., и Назаркина Т. И.которые препятствуют в этом. Отказываются предоставить ключи от квартиры, и не пускают в вышеуказанное жилое помещение. Завадская А.Г. и Завадский Н.А. проживают там, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>г., который сохранил за ними право пользования данным жилым помещением. <дата> Трусова К. И., в интересах Цветковой В. В. обратилась в ОП № УМВД России по <адрес> о принятии мер в рамках действующего законодательства о привлечении к ответственности граждан Завадской А.Г., Назаркиной Т.И. нарушающих права собственников. УУП пункта полиции № отдела полиции № УМВД России по <адрес> капитаном полиции Петровым Е.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ответчики незаконно пользуются чужим имуществом, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес>, и нарушают права собственников. Какого либо договора о порядке проживания в жилом помещении, найме жилого помещения, между собственниками жилого помещения Цветковой В. В., Петрищевой Т.М. и лицами имеющими право пользования данным жилым помещением Завадской А.Г. Завадским Н. А. не заключалось. Решением суда<адрес> от <дата> порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н. А. не определен. В данной квартире имеется три комнаты: площадью 18 кв. м.; 17,5 кв.м. и 13.7 кв.м. <адрес>ю 18 кв.м. является не проходной.<адрес>ю 17,5 кв.м.; 13.7 кв.м. является проходными. Таким образом возможно определить порядок пользования (проживания) в данной квартире Завадской А.Г. и Завадского Н.А. следующим образом, предоставив Завадской А. Г. и Завадскому Н. А. для проживания комнату площадью 18 кв.м. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истцы просили обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2,<адрес> обязать ее передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок проживания Завадской А.Г. и Завадского Н. А. в данной квартире, предоставив для проживания комнату площадью 18 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просив обязать гр. Завадскую А.Г. не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2, <адрес> обязать ее передать Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры. Определить порядок пользования жилым помещением следующим образом. Предоставив Завадской А.Г. и Завадскому Н.А. комнату площадью 18 кв.м., предоставить для вселения и проживания Цветковой В.В., Петрищевой Т.М. комнаты площадью 17,5 кв.м., 13,7 кв.м. Возместить судебные расходы состоящие из оплаты выдачи доверенности представителю в размере 3000 рублей, оплаты госпошлины для подачи искового заявления в суд в размере 300 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 (шестьдесят тысяч рублей).

Определением суда к участию в деле был привлечен отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Шапошников С.И., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель так же пояснил, что ответчица Завадская А.Г. не дает вселяться в квартиру, не открывает дверь, когда приходят истцы, по этому поводу они даже обращались в полицию. Несовершеннолетняя Цветкова В.В. и ее опекун проживают в настоящее время в <адрес> и нуждаются в улучшении жилищных условий. Петрищева так же намерена переехать из <адрес> в <адрес> и поживать вместе с внучкой — Цветковой В.В., поскольку у нее там старый дом., плохие жилищные условия.

Ответчик Завадская А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ключи у нее ранее истцы не требовали, но бабушка Цветковой В.В. высказывала угрозы в ее адрес. Она не возражает против вселения истцов, но не согласна с предложенным ими порядком пользования жилым помещением, полагает, что истцы могут занимать вместе комнату площадью 18,8 кв.м., а ей и сыну, как разнополым лицам необходимо предоставить две другие комнаты: площадью 17,5 и 13,7 кв.м. соответственно.

Представитель Отдела семьи, опеки и попечительства <адрес> городского округа Самара, действующая на основании доверенности Ладыгина М.В. не возражала против удовлетворения требований о вселении истцов, при определении порядка пользования просила учесть несовершеннолетний возраст детей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора — ОАО Банк «Открытие», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оставляет вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Блиновой С.В. <дата> Петрищевой Т.М. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>.

Несовершеннолетней Цветковой В.В., которая согласно распоряжению главы администрации г.о. Самары от <дата> № находится под опекой Трусовой К.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом<адрес> Блиновой С.В. <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Трусовой К. И. в интересах малолетней Цветковой В. В. к Назаркиной Т. И., Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования были удовлетворены частично. Суд признал Назаркину Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> квартал 2 <адрес> выселил ее из указанной квартиры, обязав УФМС России по <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. При этом судом было отказано в удовлетворении аналогичных требований к Завадской А.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Завадского Н.А., поскольку суд установил, что Завадская А.Г. состоит на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>, с <дата> года, вместе с тем, в приватизации названного жилого помещения <дата> участия не принимала, поскольку отказалась от участия в приватизации. В связи с чем, на основании ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при продаже жилого помещения, Завадская А.Г., проживающая в спорной квартире, сохраняет право пользования указанной квартирой. При таких обстоятельствах требования истицы о признании Завадской А.Г. утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению. Ответчик Завадский Н.А. так же сохраняет прав пользования спорной квартирой, как несовершеннолетний ребенок Завадской А.Г. Указанное решение суда вступило в законную силу <дата> г.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ОАО Банк «Открытие» к Петрищевой Т. М., несовершеннолетней Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены исковые требования ОАО Банк «Открытие». Суд решил взыскать солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества с Петрищевой Т.М. и несовершеннолетней Цветковой В.В. в лице ее опекуна Трусовой К.И. в пользу ОАО Банк «Открытие» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от <дата> в размере 998429 рубля 92 копейки, а также расходы по оплате оценки в сумме 3500 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13184 рубля 29 копеек. Всего взыскать с ответчиков солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца: 1015114 рублей 21 копейку. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 79,5 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Петрищевой Т.М. (доля в праве 2/3) и Цветковой В.В. (доля в праве 1/3) путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2755000 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от <дата> г.

Факт препятствования Завадской А.Г. в пользовании истцами спорной квартирой подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> из которого усматривается, что законный представитель истицы Цветковой В.В. – ее опекун Трусова К.И. обращалась в полицию с заявлением о привлечении Завадской А.Г. и Назаркиной Т.И. к ответственности в связи с чинением ими препятствий в пользовании жилой площадью по адресу <адрес>, квартал 2, <адрес>. По итогам проверки было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ (самоуправство), заявителю рекомендовано обратиться в суд.

С учетом того обстоятельства, что третье лицо — ОАО Банк «Открытие» не возражает против удовлетворения исковых требований, на данный момент право собственности истцов не прекращено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчицы Завадской А.Г. не чинить им препятствий в пользовании квартирой.

Доводы сторон о возможности определения того или иного порядка пользования спорным жилым помещением являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что количество жилых комнат (3 комнаты) не соответствует количеству лиц, намеренных пользоваться жилым помещения (5 человек) и количеству собственников – 2 человека. С учетом наличия только одной изолированной комнаты, отсутствия прав собственности на жилое помещение у ответчицыЗавадской А.Г. и ее сына, соотношения долей в праве собственности несовершеннолетней Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М., а так же отсутствия сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд полагает невозможным определение порядка пользования жилым помещением до момента вселения истцов в жилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением суд полагает необходимым отказать.

В связи с тем, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов, а право пользования ответчиками жилым помещением признано решением суда, суд полагает невозможным определить порядок пользования, поскольку каждый из собственников, а равно Завадская А.Г. и Завадский Н.А. вправе пользоваться всей квартирой.

Отказ в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования квартирой в настоящее время не лишает их права заключить с ответчицей соглашение о порядке пользования квартирой в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Факт несения истицейПетрищевой Т.М. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от <дата> Факт несения законным представителем истицы Цветковой В.В. – Трусовой К.И. судебных расходов по оплате слуг представителя Шапошникова С.И. в сумме 30000 рублей 00 копеек, подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от <дата> и распиской от<дата> г.

С учетом принципа разумности расходов, сложности дела, ценности защищаемого права, объема предоставленных услуг – подготовка материалов дела, составление и подача в суд искового заявления, ведение дела в предварительном и трех судебных заседаниях, а так же с учетом того обстоятельства, что истцами были заявлены общие исковые требования, которые были удовлетворены частично, суд полагает разумным взыскать в пользу каждой из истцов понесенные ими расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей. Во взыскании судебных расходов по оплате за оформление доверенностей суд полагает необходимым отказать, поскольку из содержания доверенностей следует, что они могут быть использованы истцами в последующем при рассмотрении иных гражданских дел, а оригиналы доверенностей суду не переданы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчицы Завадской А.Г. надлежит взыскать в пользу истцаПетрищевой Т.М. понесенные ей расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 300,00 рубля. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером от <дата> г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой В. В., в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. к Завадской А. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Завадского Н. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка проживания – удовлетворить частично.

Обязать Завадскую А. Г. не чинить Цветковой В. В. в лице законного представителя Трусовой К. И. и Петрищевой Т. М. препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, обязать Завадскую А. Г. передать Цветковой В.В. и Петрищевой Т.М. комплект ключей от квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Трусовой К. И. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Завадской А. Г. в пользу Петрищевой Т. М. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий Терендюшкин Н.В.

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.

Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

Другую практику адвоката Анатолия Антонова Вы можете посмотреть в открытом доступе

Несколько семей, проживающих в помещении бывшего детского сада, получили официальное предупреждение – они должны покинуть свои комнаты до первого октября. Причем, другого жилья выселенцам не предлагают. Магнитогорцы готовятся отстаивать свои права в суде.

Детcкому саду по улице Гастелло более 50 лет. В конце 90-х его закрыли, а 7 лет назад здесь поселился первый работник жилищного управления № 4. Сейчас здесь проживают 6 семей. У многих несовершеннолетние дети.

Начальник ЖРЭУ № 4 Лариса Рябиченко говорит: «Мы заселяли этих людей на определенных условиях, временно. Сейчас будем выселять».

6 лет назад вышло постановление, согласно которому ряд домов на левом берегу из разряда нежилых помещений перевели в жилые. В том числе и детский сад по Гастелло. Но решение так и осталось на бумаге. Все эти годы 20 человек проживали незаконно. Ситуация обострилась, когда жители начали активно перестраивать помещение.

«Мы уже вложили в ремонт свыше 100 тысяч рублей. Это плата за материалы и рабочих», ? объясняет домохозяйка Елена Рыжкова.

Жилплощадь в детском саду предоставлялась только работникам ЖРЭУ №4. Они ? вынужденные переселенцы и других квартир у них нет.

«Мне сказали: «Выселяйся, вы не работаете у нас». Но мой же муж ушел из управления на инвалидность», ? говорит пенсионерка Лидия Зобнина.

Семья Алибаевых занимает 20-тиметровую комнату. Сами оборудовали кухню и ванную. Здесь же родились две девочки. Переезжать не хотят.

«Здесь все рядом: и магазин, и детский садик, и художественная школа. Да и детская поликлиника почти в соседнем доме», ? рассказывает работник МКЗ Женебек Алибаев.

«Мы никуда не поедем. Если здание будут сносить бульдозером – пусть давят вместе с нами», ? упирается домохозяйка Елена Рыжкова.

Окончательную точку в этом конфликте поставит суд. Жильцы готовы бороться за свои права.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу Федеральной службы
судебных приставов
от 11 июля 2012 г. N 318

АКТ
о вселении

«____»_________________г. ________________________ (место составления) Начало: «___» часов «____» минут Окончание: «____» часов «____» минут Судебный пристав-исполнитель________________________________________ (наименование и адрес структурного _________________________________________________________________________ подразделения, территориального органа ФССП России, ФИО судебного пристава-исполнителя) в рамках исполнительного производства N __________________, возбужденного «_____»_________________________г. на основании исполнительного документа _________________________________________________________________________ (наименование исполнительного документа, его реквизиты, ФИО (наименование) и адрес должника и взыскателя, предмет исполнения) в присутствии понятых, ознакомленных с правами и обязанностями в соответствии со статьей 60 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 1._______________________________________________________________________ (ФИО, место жительства понятого, реквизиты документа, удостоверяющего личность понятого) 2._______________________________________________________________________ (ФИО, место жительства понятого, реквизиты документа, удостоверяющего личность понятого) произвел вселение взыскателя в___________________________________________ ________________________________________________________________________. (указать точный адрес) При вселении присутствовали________________________________________. (ФИО, адрес присутствующих лиц) Взыскателю__________________________________________________________ (ФИО взыскателя) обеспечены беспрепятственный вход в помещение и его проживание (пребывание) в указанном помещении. _________________________________________________________________________ (указать конкретно принятые меры: переданы ключи, взыскателем внесены вещи и т.д.) ______________________________ ________________________________ (подпись понятого) (подпись понятого) В соответствии со статьей 108 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя, а также составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Должник_______________________________________________ предупрежден. (подпись) (расшифровка подписи) Заявления и замечания, поступившие в ходе совершения исполнительных действий по вселению_____________________________________________________ ___________________________ ___________________________ (подпись понятого) (подпись понятого) Действия судебного пристава-исполнителя могут быть обжалованы в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорены в суде в десятидневный срок. С порядком и сроком обжалования действий судебного пристава- исполнителя ознакомлен___________________________________________________ (подпись должника) (расшифровка подписи) Копию акта получил_______________________________________________________ (подпись) (расшифровка подписи должника и взыскателя)

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

• Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
• О вселении в жилое помещение
• Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
• Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

• Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
• Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

• Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
• Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
• Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
• Иные письменные доказательства
• Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

В Смоленский районный суд Смоленской области

Истец:

Ф

Представитель

«Коллегия юристов №1»

г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 16/17

Ответчики

Ж

И

М

УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве» исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 39 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Принять уточнение исковых требований по делу по исковому заявлению Ф. к Ж, И, М об устранении препятствий в пользовании земельным участком.