Куперс

Понятие, правовая природа, особенности предмета договора продажи предприятия

договор продажа правовой

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК). Данный договор характеризуется особым предметом — предприятие как имущественный комплекс. В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию права требования, долги, а также право на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Понятие «Предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (государственные, муниципальные и унитарные) предприятия и, как объект права. Являясь объектом права, предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами.

• 1) Предприятие — это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному.
• 2) Предприятие — имущество, обособленное от других имуществ, в том числе, принадлежащих тому же предпринимателю.
• 3) Предприятие — это единый имущественный комплекс, представляющий собой одну непотребляемую, сложную вещь.
• 4) Предприятие — вещь недвижимая, его можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности. Ст. 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части. Однако при буквальном толковании ст. 559 ГК должен следовать вывод, что возможна продажа только в целом, в виде единого имущественного комплекса. Необходимо исходить из того, что предприятие — это юридически неделимая совокупность имущества. При продаже имущества предприятия по частям невозможно частично передать фирму, клиентелу, доброе имя и т.д. При продаже предприятия в целом помимо возможности передачи в полном объеме нематериальных активов предприятия сохраняется производственное или торговое дело, рабочие места. При продаже имущества предприятия по частям велика угроза использования договора продажи для увода активов в различных неблаговидных целях (увод имущества от возможности наложения взыскания по требованию кредиторов). Возможность использования предприятия для ведения коммерческой деятельности приобретается различными способами.
• 1) первый связан с приобретением не собственно предприятия (как вещи), а прав контроля над ним.
• 2) покупка самого предприятия как вещи.

Что касается вопроса о правах и обязанностях, которые продавец не вправе передавать другим лицам, то в соответствии с п. 3 ст. 559 ГК, продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Право, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Оно не может быть передано покупателю, даже если проданное предприятие предназначено для лицензионной деятельности. Тем не менее, обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на покупателя. Однако, учитывая, что покупатель, не имеющий надлежащей лицензии, может оказаться не в состоянии исполнить такое обязательство, ГК предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве дополнительной гарантии прав кредитора.

Основные элементы и существенные условия договора продажи предприятия. Удостоверение состава предприятия

По общему правилу продавцами могут выступать граждане- предприниматели или юридические лица, которым предприятие принадлежит на праве собственности. Снова отметьте, что под предприятием в данном случае понимается имущественный комплекс, а не организационно- правовая форма юридического лица (т.е. объект, а не субъект). Поэтому речь идет об отчуждении и приобретении неправосубъектных организаций (магазинов, мастерских, гостиниц, ресторанов и т.п.), а не «индивидуальных частных предприятий» и других «предприятий», принадлежащих частным собственникам, т.к. они подлежат преобразованию или ликвидации до 1.07.1999 г. В соответствии с п. 5 ст. 6. Федерального Закона о введение в действие части 1 ГК РФ. Унитарными предприятиями как имущественными комплексами могут владеть только публичные собственники. При продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному, государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, продавцом может быть только орган Министерства государственного имущества РФ либо соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом как представители того или иного публичного собственника, но не само унитарное предприятие как юридическое лицо.

Унитарное предприятие создается и существует как юридическое лицо, наделенное в силу закона (ст. 113 п. 1 ГК) специальной правосубъектностью. При продаже имущественного комплекса владевшее им унитарное предприятие как юридическое лицо лишается имущества, которое служило базой его специальной правосубъектности. Подобное унитарное предприятие как юридическое лицо, не обладающее имущественным комплексом, должно быть ликвидировано, или преобразовано по решению публичного собственника — государства, муниципии (п. 1 ст. 295 ГК).

Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования. Помимо общих требований к покупателям предприятия в законодательстве о приватизации могут устанавливаться особые к ним требования (п.5 ФЗ » О приватизации федерального и муниципального имущества»). Перед заключением данного договора стороны должны совершить предварительные действия по:

• 1) удостоверению состава продаваемого предприятия;
• 2) аудиторской проверке его деятельности;
• 3) оценке предприятия как бизнеса.

На основании их результатов должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

• 1) акт инвентаризации;
• 2) бухгалтерский баланс;
• 3) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• 4) перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК);
• 5) документ об оценке предприятия.

Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация, которая должна проводиться в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Министерства финансов РФ от 13.06.1995 г. № 49. Проведение инвентаризации — императивное требование закона. Она должна проводиться в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия, даже тех, которые не подлежат передаче предприятию (ст. 561 ГК). Инвентаризация — это одно из оснований оценки предприятия, и требований о цене, заявленных продавцом.

Инвентаризация выполняет следующие функции:

• 1) это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей (материальных и нематериальных активов), их сохранности, описания основных признаков и определение текущего состояния;
• 2) это один из способов оценки состава предприятия.

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки: 1) проверка соответствия финансовой отчетности установленным категориям; 2) проверка законности совершенных хозяйственных операций.

Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. В основе заключения договора продажи предприятия должен лежать бухгалтерский баланс, принятый налоговыми органами.

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т.е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон. В отношении цены продаваемого предприятия действуют общие правила о цене недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК). Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия, предполагающей определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Срок договора законодательством специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон. Данный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня долгов, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 560, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия – это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

Правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи предприятия, осуществляется нормами § 8 гл. 30 ГК РФ. Правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Предметом договора продажи предприятия является предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.

По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения и пр.), права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара), и другие исключительные права.

По договору не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам. Например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ предприятия №

г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализации переходят к Покупателю.
3. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие .
4. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации и настоящему договору предприятие продается в следующем составе: .
5. Стоимость продаваемого предприятия в соответствии с составленными до заключения настоящего договора актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, являющихся обязательными приложениями к настоящему договору – составляет рублей и выплачивается в следующем порядке: .
6. Согласно настоящему договору о продаже предприятия Продавец передает Покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в приложениях к настоящему договору.
7. письменно уведомляет кредитора по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до передачи этого предприятия Покупателю.
8. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту. В нем указываются данные о составе продаваемого предприятия, об уведомлении кредитора о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
9. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
10. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
11. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
12. После передачи предприятия Покупателю, Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия переходит на Покупателя с момента передачи ему предприятия.
14. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.
15. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено Сторонами по договору, если установлено, что предприятие, ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением, и эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами либо устранение таких недостатков невозможно.
16. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Покупатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Комментарий к статье 560 ГК РФ

1. Пункт 1 коммент. ст. предусматривает особые правила относительно формы договора продажи предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Кроме того, к договору должны быть приложены необходимые документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК.

2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия, т.е. совершение его устно либо с нарушением требований единой письменной формы, влечет недействительность договора (п. 2 коммент. ст.). Правила о форме также будут считаться нарушенными, а договор — недействительным при отсутствии какого-либо из указанных документов (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. С. 226 — 227 (автор главы — В.В. Витрянский); Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 6 (СПС ГР)).

3. Согласно п. 3 коммент. ст. договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, применительно к рассматриваемому договору закон предусматривает, во-первых, государственную регистрацию самого договора, а во-вторых, государственную регистрацию перехода права собственности (см. п. 1 ст. 131, ст. 564 ГК, п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации). Следует обратить внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора (см. п. 14 Постановления ВАС N 8).

Порядок государственной регистрации договора продажи предприятия установлен ст. 22 Закона о государственной регистрации, а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изм. и доп.), Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утв. Приказом Минюста России от 4 марта 2005 г. N 16 (с изм. и доп.) (БНА. 2005. N 13).

Другой комментарий к статье 560 Гражданского Кодекса РФ

1. В отношении договора продажи предприятия как имущественного комплекса и являющегося недвижимостью определена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует также требованиям ст. 550 ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме и что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Предусмотренная комментируемой статьей письменная форма договора продажи предприятия считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, где указано, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Оферта должна содержать все существенные условия договора продажи предприятия.

К договору должны быть обязательно приложены документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК РФ: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств). Необходимо также указание всех кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным пунктам, условиям договора, с момента государственной регистрации последнего. Как отмечалось в комментарии к ст. 559, к существенным условиям договора относятся предмет, состав имущества, его стоимость и др. (п. 1 ст. 432 ГК).

2. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность со всеми вытекающими отсюда последствиями. На недействительные договоры распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок. Их недействительность не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК). Поэтому договор продажи предприятия при несоблюдении требуемой законом письменной формы будет считаться недействительным с момента его заключения. При этом возможно возмещение убытков, причиненных одной стороне по вине другой стороны.

3. Наряду с государственной регистрацией самой недвижимости — предприятия как имущественного комплекса государственной регистрации подлежит и сам договор продажи предприятия. Данное обстоятельство напрямую связано с моментом заключения договора, что соответствует положениям п. 3 ст. 433 ГК РФ: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 22 данного Закона «Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним» предусматривает:

1) права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничение (обременение), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

2) в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации;

3) правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделках с ним в Единый государственный реестр и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

При исполнении договора продажи предприятия наиболее важными действиями сторон необходимо считать:

• — обязанность уведомления кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия;
• — процедура передачи предприятия продавцом покупателю;
• — выплата покупателем стоимости предприятия.

В норме, предусмотренной ст. 533 ГК говорится об уведомлении кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, а также в случае договоренности между сторонами.

Уведомление кредиторов обязательно должно быть в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Необходимо иметь в виду, что в форме указанного уведомления кредитору фактически делается предложение о переводе долга с продавца предприятия на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 и п. 1 ст. 360 и ст. 362 ГК ответ кредитора должен быть также надлежаще оформлен, т.е. с соблюдением письменной формы.

Кредитор, не сообщивший в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, обладает особыми полномочиями для защиты своих прав. Так, в течение трех месяцев со дня получения уведомления он может потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 533 ГК). Данный трехмесячный срок по своей природе будет являться сокращенным сроком исковой давности.

Если кредитор, уведомленный надлежащим образом, или ничего не сообщит продавцу, или не заявит ни одно из перечисленных требований, то он будет считаться кредитором, не давшим согласия на перевод долга по обязательствам, включенным в состав предприятия, с продавца на покупателя. В этом случае продавец остается стороной по таким обязательствам. Однако если обязательство будет исполнено покупателем предприятия с соблюдением требований нормы п. 1 ст.294 ГК, то кредитор будет обязан принять такое исполнение. В договор продажи предприятия может быть включено условие, обязывающее покупателя исполнить обязательства, включенные в состав предприятия, кредиторам продавца. Но если кредитор не согласится с этим, то после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель будут нести солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам (п. 4 ст. 533 ГК).

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, заявить одно из следующих требований:

• — о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом причиненных этим убытков;
• — о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Данный срок является исковым.

Предоставление законом кредитору предприятия, не уведомленному надлежащим образом о продаже предприятия, ничем не обусловленного права требования о признании всего договора продажи предприятия недействительным является примером чрезмерной защиты прав кредитора, создающей благоприятную основу для различных злоупотреблений со стороны заинтересованных в этом лиц и существенно снижает практическую значимость всего института договора продажи предприятия .

Согласно п. 1 ст. 534 ГК передача предприятия должником осуществляется по передаточному акту. В данном акте указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, также обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным. После этого подписания на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия (ст. 534 ГК). В связи с переходом на покупателя указанного риска к нему переходит и право на использование вошедшего в состав предприятия имущества в предпринимательских целях. Согласно норме, указанной в п. 3 ст. 535 ГК, если договором предусмотрено сохранение за продавцом прав собственности на переданное покупателю предприятие до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, то покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено .

Из анализируемой нормы можно сделать вывод о том, что цель приобретения предприятия, обычно не входящая в состав существенных условий договора, приобретает характер существенного условия, необходимого для договоров данного вида, если покупатель использует право ограниченного распоряжения переданным ему предприятием до государственной регистрации перехода права собственности на предприятие. В таких случаях определение целей приобретения покупателем предприятия необходимо во избежание взаимных претензий сторон, а также для предотвращения возможного нанесения ущерба деловой репутации предприятия.

При возникновении ситуации, когда одна из сторон по данному договору продажи предприятия уклоняется от подписания акта передачи предприятия, то данное уклонение считается отказам по своим обязательствам сторон договора. Со стороны продавца это будет заключаться в отказе от исполнения обязательства передачи предприятия. А со стороны покупателя будет уклонение от обязательства в принятии предприятия, что закреплено нормой гражданского законодательства в п. 1 ст. 527 ГК. Нормы гражданского законодательства в вопросах, касающихся передачи предприятия, затрагивают лишь его материальную часть, но непосредственно не затрагивают передачу нематериальных вещей предприятия. Чтобы состоялась полная передача предприятия как единого и целостного комплекса должна быть проведена путем множества сделок, совершенные продавцом и покупателем, которые в свою очередь направлены на отчуждение отдельных элементов предприятия.

Исключительные права, как фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживание и другие средства индивидуализации могут быть переданы только в форме уступки права по договорам, которые заключены по правилам и в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках. В случаях права на объекты интеллектуальной, творческой деятельности путем заключения договора в соответствии с требованиями авторского, а также патентного законодательства и их государственной регистрации. Необходимо произвести комплекс определенно значимых действий по переводу на покупателя прав на использование природных ресурсов .

Когда будет передано предприятие покупателю, то его необходимо поставить в такое же самое положение, в котором был продавец, с целью в дальнейшем осуществления им предпринимательская деятельности на данном предприятии. Помимо передачи всего имущественного комплекса, продавцу необходимо ввести в курс покупателя в приобретаемый им бизнес, предпринимательскую деятельность. В этом и состоит отличие договора купли-продажи предприятия от приобретения простой совокупности вещей и прав.

С момента государственной регистрации право собственности на предприятие переходит к покупателю. В случаях, если в договоре не оговорено иное, то государственная регистрация происходит после передачи предприятия покупателю. С учетом того, что договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, одновременно с ней должна осуществляться и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. В данном случае имеется исключение, когда отложенная регистрация такого перехода по договорам, предусматривающим сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или наступления иных обстоятельств. В период сохранения за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, последний распоряжается имуществом и правами, входящими в состав предприятия, как титульный владелец .

Таким образом, выделяют наиболее важные действия сторон при исполнении договора продажи предприятия, к которым относятся уведомление кредиторов по обязательствам, передача предприятия продавцом покупателю и выплата покупателем стоимости предприятия. Уведомление кредиторов обязательно должно быть в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Ответ кредитора также должен быть оформлен в письменной форме. Кредитор, в случаях, когда не сообщил в письменной форме сторонам на уведомление, обладает особыми полномочиями по защите своих прав. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным. Исключительные права на средства индивидуализации могут быть переданы только в форме уступки права по договорам, которые заключены по правилам и в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках. С момента государственной регистрации право собственности на предприятие переходит к покупателю.