Куперс

Гражданский Кодекс Российской Федерации различает два вида недействительности сделок: никчемность и судебная недействительность (ничтожность сделки). В случае если договор является никчемным, его недействительность не требует дополнительных судебных процедур и соглашение признается недействительным с момента его заключения. В случае же судебной недействительности, решение о признании договора недействительным выносится судом в установленном законом порядке.

Никчемным признается договор, который ни при каких обстоятельствах не может считаться действительным. Таким является договор, заключенный недееспособным лицом или малолетней особой. Кроме того, никчемным признается договор, в том случае, если продавец не обладает реального права на продаваемую им вещь. Именно поэтому, например, так называемые «лунные сертификаты», декларирующие приобретение определенных участков на Луне, признаются никчемными и не могут быть зарегистрированными предприятиями.

При совершении ничтожной сделки характер её нарушения позволяет признать её недействительной при установлении самого факта такого нарушения. Ничтожная сделка не требует подтверждения своей недействительности судом, она недействительна сама по себе. Однако требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлено в суд. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя, таким образом, неопределенность в правоотношениях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения

Виды ничтожных сделок:

• Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества). Доказать мнимую сделку бывает сложно, и судебная практика по этому вопросу также неоднозначна;
• Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила;
• Сделка, совершённая с нарушением требований закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы,
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме.

Оспоримые сделки напротив, требуют признания своей недействительности судом при наличии предусмотренных законом оснований.

Оспоримая сделка, как и ничтожная сделка, является недействительной сделкой и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Виды оспоримых сделок:

• Сделка, противоречащая требованиям закона или иного правового акта;
• Сделка юридического лица, совершённая в противоречии с целями его деятельности;
• Сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
• Сделка, совершённая несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• Сделка, совершённая гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
• Сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершённые под влиянием существенного заблуждения;
• Сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть возмещается его стоимость, либо возвращается в натуре. Но при условии того, что применение последствий не противоречит основам правопорядка или нравственности, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина либо противоречит основам морали, то есть грубо нарушает сложившиеся в обществе представления о добре и зле, хорошем и плохом, пороке и добродетели.

Как правило, оспаривание сделки происходит через суд. Соглашение или договор могут оспариваться как полностью, так и в определенной части. Основания, по которым действия, произведенные согласно определенному договору или соглашению, считаются недействительными, определены статьей 166 Гражданского кодекса РФ.

Последствием судебной недействительности или ничтожности договора является его аннулирование. Как указано выше, все последствия таких договоров подлежат судебному урегулированию по принципу восстановления первоначального состояния.

Исковый срок давности по делам, связанным с восстановлением первоначального состояния вследствие признания судом недействительным договоров, составляет 10 лет, что позволяет всем заинтересованным сторонам ликвидировать все последствия недействительного договора.

На сегодняшний день признание договора недействительным является довольно распространенным явлением в российской судебной практике, и именно поэтому при заключении договора необходимо учитывать все условия действующего законодательства, для того, чтобы нивелировать такую возможность.

Минимизировать риск заключения сделок, не соответствующих закону и, как следствие, влекущих их недействительность возможно путем детального юридического анализа условий таких соглашений и документов, которые положены в основание договора. Обращаясь за в юридическую компанию Севастополя, вы защищаете себя и свои договорные отношения.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

• совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
• нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
• нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

1. признать сделку недействительной;
2. применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Основания недействительности сделок

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Последствия недействительности сделок

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

• нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
• покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
• квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
• нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
• продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
• продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
• продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
• сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
• продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
• квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

Рисует Илья Алексеев

Поделитесь с друзьями

Требования предъявляются к сделкам заключенным после 1 сентября 2013 года Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Недействительная сделка — это неправомерное действие, в результате которого наступают не желаемые сторонами последствия, а последствия, предусмотренные законом, т.е. не влечет юридических последствий.

Недействительные сделки делятся на:

• Оспоримыми (относительные недействительные) являются сделки, влекущие возникновение юридического результата. При этом, если ни одна из сторон сделки или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами. В оспоримых сделках лицу предоставлен выбор, прибегать ли к судебной форме защиты своего права или найти иные пути урегулирования отношений:
• П.1 ст.168 ГК РФ — сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
• Ст. 173. ГК РФ — сделка юридического лица, совершенная в противоречии с целями его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, (может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении).
• Ст.173.1. ГК РФ — сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (речь идет о ГК РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законах, регулирующих гражданско-правовые отношения). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 56. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.

Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее.

1. Сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте — третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему третьему лицу причиненных убытков (статья 15 ГК РФ).

• п 1. Ст. 174 ГК РФ сделки, совершенные лицом, чьи полномочия ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.
• П. 2. Ст.174 ГК РФ — Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
• Ст. 175 ГК РФ – сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей.
• Ст. 176 ГК РФ – сделки, совершенные лицами ограниченными судом в дееспособности, без получения согласия попечителя.
• Ст.177 ГК РФ — сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
• Ст.178 ГК РФ – сделка заключенная под влиянием существенного заблуждения. Существенным признается заблуждение стороны, которая разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Условиями существенности признаются (1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку). Стороны возвращаются в первоначальное положение, сторона подавшая иск должна компенсировать другой стороне реальный ущерб, если не докажет что вторая сторона знала о ее заблуждении; сторона подавшая иск может требовать возмещение убытков, если докажет, что другая сторона виновна в ее заблуждении).
• Ст. 179 ГК РФ:

1.Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

1. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования — собственника имущества предприятия — заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание. Названный договор был заключен сроком на пять лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к предприятию о государственной регистрации договора аренды.

Вступивший в дело в качестве третьего лица уполномоченный орган местного самоуправления (представитель собственника имущества) заявил самостоятельное требование о признании договора аренды недействительным и о применении последствий его недействительности (выселении истца из здания), обосновав его отсутствием согласия собственника имущества на передачу здания в аренду (пункт 2 статьи 295 ГК РФ).

Суд первой инстанции иск предпринимателя удовлетворил, в иске третьего лица отказал на основании следующего.

Суд указал, что наличие выраженного в надлежащей форме согласия сторон по всем существенным условиям договора аренды до его государственной регистрации не влечет правовых последствий, кроме предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) <1>, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого момента сделки между сторонами не существует. Следовательно, такой договор не может быть признан недействительным до его регистрации, подобное требование может быть заявлено лишь после осуществления государственной регистрации договора.

———————————

<1> Пункт 2 статьи 165 ГК РФ в редакции, действующей с 01.09.2013.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске предпринимателю отказал, требование третьего лица удовлетворил, руководствуясь следующим.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

• Ничтожные сделки означает ее абсолютную недействительность:
• П.2 ст.168 ГК РФ — сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
• Ст. 169 ГК РФ — Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (в доход РФ – если стороны действовали умышленно, или иные последствия, предусмотренные законодательством). В отношении содержания понятий «основы правопорядка» и «нравственность» в Определении КС РФ от 08.06.2004 N 226-О изложена следующая правовая позиция: данные понятия, как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений; комментируемая статья указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит — заведомо и очевидно для участников гражданского оборота — основам правопорядка и нравственности; антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму ГК РФ, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.
• Ст.170 ГК РФ – мнимая сделка (совершенная для вида); притворная сделка (прикрывающая иную сделку).
• Ст.171 ГК РФ – сделки совершенные с недееспособным (двусторонняя реституция, и ущерб в пользу недееспособного если другая сторона знала о его недееспособности).
• Ст.172 ГК РФ – сделки совершенные с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (двусторонняя реституция или возмещение стоимости; если есть виновная сторона – реальный ущерб; по иску законных представителей – сделка может быть признана действительной).
• Ст. 173.1. ГК РФ – сделка совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом и если таковая признается федеральным законом ничтожной – например, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» ст. 39 п. 3. Единоличный исполнительный орган акционерного общества, включенного в перечень стратегических акционерных обществ, не вправе совершать сделки, связанные с отчуждением акций, внесенных в соответствии с решением Правительства Российской Федерации в уставный капитал общества, а равно сделки, влекущие за собой возможность отчуждения или передачи их в доверительное управление без согласия Правительства Российской Федерации или уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Сделка, совершенная без такого согласия, ничтожна.
• Ст. 174.1. — сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
• Ст. 163 ГК – если не соблюдены требования об обязательном нотариальном удостоверении сделки.

Заключение сделки (договора, контракта, соглашения) имеет целью получение сторонами определенного результата. Вместе с тем его достижение будет возможно лишь при условии соответствия сделки установленным гражданским законодательством требованиям. Поэтому не лишним будет напомнить основания, а также правовые последствия признания сделок недействительными.

Основания недействительности

Основания признания сделки недействительной четко определены действующим законодательством, в частности ст. 215 Гражданского кодекса (далее – ГК).

Согласно п. 1 ст. 215 ГК основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных ч. 1–3, 5 и 6 ст. 203 ГК, которая определяет общие требования, соблюдение которых необходимо для действия сделки, в частности:

• содержание сделки не должно противоречить гражданскому законодательству;
• лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;
• волеизъявление участника сделки должно быть свободным;
• сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, которые обусловлены ею;
• сделка, которая совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Обращаем внимание, что среди оснований не названа ч. 4 ст. 203 ГК, которая содержит требование соответствия сделки форме, установленной для нее законом. Итак, несоблюдение формы сделки не означает автоматического признания ее недействительной. Вместе с тем сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/50519-0

Следует обратить внимание на то, что недействительной может быть признана сделка, которая уже заключена.

Виды недействительности сделок

Согласно ст. 215 ГК необходимо разграничивать виды недействительности сделок: ничтожные сделки – если их недействительность установлена законом, и оспариваемые – если их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо возражает против их действительности на основаниях, определенных законом. Другими словами, ничтожная сделка является недействительной из-за ее несоответствия требованиям закона и не нуждается в признании ее таковой судом. Однако оспариваемая сделка может быть признана недействительной только по решению суда.

К оспариваемым сделкам относятся следующие:

• совершенные без соответствующего разрешения (лицензии);
• совершенные под влиянием ошибки;
• фиктивная сделка, то есть сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, которые предполагались ею;
• мнимая сделка, то есть сделка, которая совершена сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили, и некоторые другие.

Также отметим, что основания признания недействительности договора (контракта) могут быть определены и другими законами. Так, отдельные специальные законы содержат нормы, которые относятся к разным отраслям права (например, земельного, налогового, антимонопольного, др.). Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 06.11.09 г. № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными», гражданские отношения относительно недействительности сделок регулируются, кроме ГК, также Земельным и Семейным кодексами, Законами от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», от 12.05.91 г. № 1023-XII «О защите прав потребителей» и другими актами законодательства. Поэтому, рассматривая дела о признании сделок недействительными, суды в зависимости от предмета и оснований иска должны применять нормы материального права, которыми регулируются соответствующие отношения.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/50519-1

Итак, если соответствующий кодекс или закон содержит нормы, устанавливающие условия недействительности сделки, они применяются для признания соответствующего соглашения (договора, контракта) недействительным.

Следует обратить внимание, что недействительной может быть признана и отдельная часть сделки. Однако недействительность отдельной части сделки не влечет за собой недействительности других ее частей и сделки в общем, если можно предположить, что она была бы совершена и без включения в нее недействительной части (ст. 217 ГК).

Правовые последствия

Определение правовых последствий несоблюдения отдельных требований относительно заключения сделки приведены в параграфе втором гл. 16 ГК (ст. 218–235).

Заключение юридическим лицом сделки, которую оно не имело права совершать. Если юридическое лицо заключило сделку без соответствующего разрешения (лицензии) и таким образом другая сторона была введена в заблуждение, такая сделка может быть признана судом недействительной. В таком случае виновная сторона обязана возместить ей моральный ущерб, причиненный такой сделкой.

Заключение сделки, которая нарушает публичный порядок, совершена с целью, противоречащей интересам государства и общества. В частности, это сделка, которая нарушает публичный порядок, если она направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, территориальных громад, незаконное завладение им. Такая сделка ничтожна. В случае несоблюдения требования относительно соответствия сделки интересам государства и общества, его моральным принципам такая сделка может быть признана недействительной.

В случае выполнения такой сделки одной из сторон с другой стороны по решению суда взыскивается в доход государства все полученное ею и все надлежащее с нее первой стороне на возмещение полученного. При наличии умысла только у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней или надлежащее ей на возмещение выполненного по решению суда взыскивается в доход государства.

Сделка, совершенная под влиянием ошибки относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, может быть признанна судом недействительной. В этом случае существенное значение имеет ошибка относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных законом.

В случае признания сделки недействительной лицо, которое ошиблось по своей собственной халатности, обязано возместить второй стороне причиненные ей убытки.

На сегодня недобросовестность в договорных отношениях, к сожалению, еще имеет место. Это означает, что отдельные субъекты при заключении сделок могут умышленно вводить своего контрагента в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. Такая сделка может быть признана судом недействительной.

Считается, что обман имеет место, если сторона возражает против наличия обстоятельств, которые могут помешать совершению сделки, или если она замалчивает их существование. В таком случае сторона, которая применила обман, обязана возместить второй стороне убытки в двойном размере и моральный ущерб, причиненные в связи с совершением этой сделки.

Сделка, совершенная под влиянием насилия. Сделка, совершенная лицом вопреки его истинной воле вследствие применения к нему физического или психического давления со стороны второй стороны или со стороны другого лица, также признается судом недействительной. В таком случае виновная сторона (другое лицо), которое применило физическое или психическое давление ко второй стороне, обязано возместить ей убытки в двойном размере и моральный ущерб.

Сделка, совершенная вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной. Нередко случаются случаи заключения сделок вследствие злонамеренной договоренности представителей сторон. Такая сделка признается судом недействительной. В таком случае субъект хозяйствования – доверитель – имеет право требовать от своего представителя и второй стороны солидарного возмещения убытков и морального ущерба, которые причинены ему в связи с совершением сделки вследствие злонамеренной договоренности между ними.

Сделка, совершенная под влиянием тяжелого обстоятельства. Влияние тяжелых обстоятельств, способствовавших заключению стороной сделки на крайне невыгодных для нее условиях, может быть причиной признания судом недействительности такой сделки, независимо от того, кто был ее инициатором. Если такая сделка будет признана недействительной, виновная сторона обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности если полученное состоит в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге – возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения. Кроме того, сторона, которая воспользовалась тяжелым обстоятельством, обязана возместить второй стороне убытки и моральный ущерб, причиненные ей вследствие совершения этой сделки.

Фиктивная сделка. Эта категория сделок и до сих пор популярна у представителей фискальной службы. ГК трактует фиктивную сделку как такую, что совершается сторонами без намерения создания правовых последствий, которые обуславливаются этой сделкой. Фиктивная сделка признается судом недействительной, а ее правовые последствия устанавливаются законами.

Мнимая сделка. Мнимой является сделка, которая совершена сторонами для сокрытия другой, которую они на самом деле совершили. Однако, если будет установлено, что сделка была совершена сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили, отношения сторон регулируются правилами относительно сделки, которую стороны на самом деле совершили.

Некоторые особенности

Согласно ст. 215 и 216 ГК требование о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, а также требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено как одной из сторон сделки, так и другим заинтересованным лицом, права и законные интересы которого нарушены совершением сделки. Вместе с тем недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью.

Одним из последствий недействительности сделки является двусторонняя реституция: каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки. А если такой возврат невозможен, в частности тогда, когда полученное состоит в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, – возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения. Если в связи с совершением недействительной сделки второй стороне или третьим лицам было причинены убытки и моральной ущерб, они подлежат возмещению виновной стороной (ст. 216 ГК).

Отметим, что стороны не вправе по своей договоренности изменять установленные законом правовые последствия недействительности ничтожной сделки. Так, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть выдвинуто любым заинтересованным лицом. Кроме того, последствия недействительности ничтожной сделки могут применяться и по инициативе суда.

Указанные правовые последствия признания соглашения недействительным применяются лишь в случае, когда законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/50519-2

Несоблюдение сторонами установленной законом письменной формы сделки не означает ее автоматической недействительности, кроме случаев, прямо определенных законом.

Заинтересованная сторона должна доказать факт совершения сделки или оспаривания отдельных ее частей письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами, за исключением показания свидетелей. Если же сделка, для которой законом установлена ее недействительность в случае несоблюдения требования относительно письменной формы, заключена устно и одна со сторон совершила действие, а вторая сторона подтвердила его совершение, в частности, путем принятия выполнения, такая сделка в случае спора может быть признана судом действительной.

Отдельные виды сделок (залог, ипотека, дарение и т. п.) должны быть заверены нотариально. В случае несоблюдения этого требования такая сделка является ничтожной. Вместе с тем суд может признать одностороннюю сделку (например, дарения) действительной, если будет установлено, что она соответствовала истинной воле лица, которое ее совершило, а нотариальному удостоверению препятствовало обстоятельство, не зависящее от его воли.

Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора (например, купли-продажи земельного участка), что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В таком случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не тре­буется.

Напоследок отметим, что ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения. Вместе с тем если по недействительной сделке права и обязанности для сторон предусматривались лишь на будущее, возможность наступления их в будущем прекращается.