Куперс

Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров :

Иски заказчика:

1) о взыскании убытков;

2) об исполнении обязанности в натуре;

3) об обязании подрядчика передать результат выполненных работ;

4) об обязании подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

5) о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков;

6) о возврате предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества;

7) о расторжении договора строительного подряда;

8) о взыскании неустойки.

Иски подрядчика:

1) о взыскании стоимости выполненных работ;

2) о взыскании убытков;

3) о расторжении договора;

4) о взыскании неустойки.

По делам, вытекающим из договора подряда в предмет доказывания входит установление:

1) наличия в договоре между сторонами заключенного договора подряда:

а) предмета подряда (материального результата выполненных работ);

б) соглашения сторон по всем существенным условиям, в частности, определения начального и конечного сроков выполнения работ;

в) определения состава и содержания технической документации (в договоре строительного подряда);

г) распределения в договоре строительного подряда обязанностей сторон по представлению соответствующей документации (ст. 743 ГК).

Отсутствие такой технической документации не является безусловным основанием для оценки договора как незаключенного. Так, осуществление строительства в соответствии с типовым образцом, с которым заказчик был ознакомлен, свидетельствует о том, что предмет договора был определен сторонами;

д) полномочий лиц, подписавших договор, в том числе в случае, если стороной является юридическое лицо, — подписания договора надлежащим органом (ст. 53 ГК);

2) факта выполнения и принятия результата работ;

3) объема выполненных работ;

4) стоимости выполненных работ.

По искам о взыскании неустойки в предмет доказывания помимо наличия договорных отношений также входят:

1) наличие в договоре подряда соглашения о неустойке (либо наличие законной неустойки);

2) наличие нарушений условий договора, влекущих применение ответственности в виде взыскания неустойки.

По искам заказчика о взыскании убытков в предмет доказывания также входят следующие обстоятельства:

1) наличие заявленного заказчиком отказа от исполнения договора и получение последнего подрядчиком;

2) наличие оснований, предусмотренных п. п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК для отказа от исполнения договора (предмет доказывания зависит от основания отказа заказчика от договора подряда);

3) наличие убытков;

4) причинная связь между нарушением обязательств по договору подряда и возникшими убытками;

5) размер убытков.

По искам заказчика об исполнении обязанности в натуре в предмет доказывания входит выяснение того факта, что ответчик имеет возможность выполнить работы фактически, поскольку в противном случае нарушенное право может быть защищено не путем обязания подрядчика выполнить работы, а в порядке ст. 397 ГК (исполнение обязательства за счет должника).

По искам заказчика о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков выполненной работы в предмет доказывания (помимо наличия договорных отношений и наличия недостатка выполненных работ) входят:

1) наличие в договоре условия, предусматривающего право заказчика устранять недостатки работы силами третьих лиц;

2) факт устранения недостатков работы силами третьих лиц.

По иску заказчика об обязании подрядчика передать результат выполненных работ в предмет доказывания (помимо наличия договорных отношений и факта выполнения работ) входит факт удержания подрядчиком результата выполненных работ.

По иску заказчика о возврате предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества в предмет доказывания входят также следующие обстоятельства:

1) предоставление заказчиком подрядчику материалов, оборудования;

2) факт невозвращения подрядчиком материалов, оборудования.

По иску заказчика о расторжении договора подряда в предмет доказывания входит также установление факта нарушения подрядчиком условий договора, например сроков выполнения работ.

По иску подрядчика о возмещении убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение работы для государственных нужд при уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ.

В предмет доказывания входит факт уменьшения финансирования.

Необходимыми доказательствами наличия между сторонами заключенного договора подряда являются:

1) письменный договор;

2) заключение почерковедческой экспертизы (в случае оспаривания подписи органа юридического лица);

3) корреспонденция, свидетельствующая о последующем одобрении договора, подписанного неуполномоченным лицом;

4) акт принятия заказчиком результата работ.

Доказательствами факта выполнения и принятия результата работ является акт принятия заказчиком результата работ.

Между тем подписание заказчиком такого акта не лишает его права заявлять в судебном процессе свои возражения по объемам и качеству выполненных работ.

Кроме того, по договору строительного подряда такой акт может быть составлен в одностороннем порядке. При этом такой односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от его подписания признаны обоснованными. В противном случае требования подрядчика подлежат удовлетворению на основании такого одностороннего акта.

В то же время как установление объемов выполненных работ, так и оценка их качественности требуют специальных познаний. В связи с этим при наличии возражений целесообразно назначение соответствующей экспертизы, которая будет одним из доказательств объема и качества выполненных работ.

В случае, если экспертизой будет установлена некачественность выполненных работ, необходимо соразмерно уменьшить цену, установленную за работу в целом. Однако если экспертизой будет установлено, что недостатки результата работ являются существенными и неустранимыми, требования подрядчика об оплате выполненных работ удовлетворению не подлежат.

Доказательствами объема выполненных работ могут служить заключение эксперта либо проведенный сторонами акт сверки объемов выполненных работ с их признанием в порядке ст. 70 АПК.

Доказательствами стоимости выполненных работ является смета, утвержденная сторонами. Цена работы может быть как твердой, так и приблизительной. Однако если последняя не предусмотрена договором, то цена считается твердой.

Между тем в случае, если в договоре подряда цена отсутствует, она определяется по общим правилам ст. 424 ГК (обычно применяемые цены).

Кроме того, согласно ст. 743 ГК по договору строительного подряда подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

По искам о взыскании неустойки необходимыми доказательствами факта наличия в договоре подряда соглашения о неустойке (либо наличия законной неустойки) являются соответствующий пункт договора подряда или соответствующая норма закона.

Необходимыми доказательствами факта наличия нарушений условий договора, влекущих применение ответственности в виде взыскания неустойки, являются акты приемки, переписка сторон, заключение экспертизы.

По искам заказчика о взыскании убытков доказательством наличия заявленного заказчиком отказа от исполнения договора и получения последнего подрядчиком может являться письмо заказчика или иные документы, очевидно свидетельствующие о его отказе от исполнения договора. Доказательствами получения таких документов могут быть уведомления о вручении заказной корреспонденции, отметки подрядчика на самом документе.

Объем необходимых доказательств при этом зависит от основания отказа заказчика от договора подряда (п. п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК).

Например, при отказе заказчика от договора подряда в связи с тем, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, указанные обстоятельства входят в предмет доказывания. Доказательствами в данном случае могут являться акты обследования объекта, переписка сторон, предписания компетентных органов. Однако при исследовании вышеназванных обстоятельств необходимо исключить наличие факта приостановления подрядчиком работ на основании ст. 716 ГК.

Доказательствами наличия недостатков выполненных работ могут служить акт приемки выполненной работы с замечаниями и (или) заключение экспертной организации.

Доказательством наличия в договоре условия, предусматривающего право заказчика устранять недостатки работы силами третьих лиц, по искам заказчика о возмещении его расходов на устранение недостатков выполненной работы служит наличие в тексте договора соответствующего пункта.

В качестве доказательства факта устранения недостатков работы по искам заказчика о возмещении его расходов на устранение недостатков выполненной работы может выступать акт сдачи-приемки выполненных третьим лицом работ.

Доказательствами факта выполнения работ по иску заказчика об обязании подрядчика передать результат выполненных работ могут служить акт приемки работ, переписка сторон, заключение экспертизы.

Доказательствами факта удержания подрядчиком результата работы являются переписка сторон, акты обследования.

По иску заказчика о возврате предоставленных им материалов, оборудования, переданных для переработки или обработки вещей и иного имущества, доказательствами предоставления заказчиком подрядчику материалов, оборудования могут служить акт приема-передачи указанных объектов, накладные на передачу товаров.

В качестве доказательств факта невозвращения подрядчиком материалов, оборудования могут выступать переписка сторон, акт обследования (акты выполненных работ, где указанные материалы не значатся).

Доказательством нарушения подрядчиком условий договора, например сроков выполнения работ, по иску заказчика о расторжении договора подряда могут служить акты приемки работы по этапам, переписка сторон.

По иску подрядчика о возмещении убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение работы для государственных нужд при уменьшении соответствующими государственными органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, доказательством факта уменьшения финансирования может служить решение соответствующего государственного органа или внесение изменений в закон о бюджете на соответствующий год.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

Правовая сущность договора подряда заключается в его направленности на выполнение работы: изготовление новой вещи, переработка, обработка, ремонт и любая другая работа с законченным результатом.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Условия, позволяющие определить конкретный вид работы, объем подлежащих выполнению работ (пункт 1 статьи 702 ГК РФ), а также условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (пункт 1 статьи 708 ГК РФ) обязательны для данного вида договора, поскольку являются для него существенными.
Если сторонами договора подряда не согласованы указанные условия, договор не может быть признан недействительным, поскольку такой договор является незаключенным (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).
Условие о цене договора не является существенным (как правило). При отсутствии такого условия цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (пункт 1 статьи 709 ГК РФ). В случае, если в цене договора сумма налога на добавленную стоимость не выделена, подрядчик вправе взыскать его в судебном порядке. Требование о взыскании налога на добавленную стоимость подлежит удовлетворению независимо от наличия в договоре соответствующего условия (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
При это необходимо отметить на неоднородность судебной практики по вопросу о том, какие условия являются существенными и в каком объеме такие условия должны быть согласованы сторонами при заключении договора подряда.
К примеру, в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора.
Таким образом, к существенным условиям договора подряда можно отнести:

— условие о предмете договора;
— условия, которые в силу закона или иных правовых актов являются существенными;
— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При обращении в судебном порядке с требованиями, предъявляемыми по спорам, связанным с заключением, исполнением и расторжением договоров подряда, применяются правила как общего срока, так и сокращенного срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.
В силу пункта 3 названной статьи в случае, если установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
При этом сокращенный срок исковой давности по искам о ненадлежащем качестве работы, установленный статьей 725 ГК РФ, не применяется к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения замечаний по выполненным работам.
Кроме того, положения пункта 1 статьи 725 ГК РФ о сокращенном сроке исковой давности не могут применяться в случае, если спорные работы по договору подряда носили капитальный характер и указанной нормой прямо предусмотрено применение общего срока исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 7381/13 по делу N А05-823/2012).
Некоторые особенности, а также спорные вопросы при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда, отражены в следующих документах:
— Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах»;
— Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (пункт 6 и 7);
— Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (пункт 6);

— Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам, при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда, а именно:
— Признание договора незаключенным;
— Признание договора недействительным;
— Работа по договору подряда не выполнена/выполнена некачественно;
— Работа по договору подряда не оплачена/оплачена не полностью;
— Обязательства по договору не исполнены;
— Односторонний отказ от исполнения договора.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров подряда

Признание договора незаключенным

1.1. Постановление ФАС Московского округа от 05.02.2014 N Ф05-17195/2013 по делу N А40-54271/2013
Исковые требования:
Общество с ограниченной ответственностью «Гидросервис-2000» обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Славянка» о взыскании задолженности.
Решение суда:
Суд отказал в удовлетворении заявленного требования.
Позиция суда:
Как разъяснил суд, из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ и пункта 1 статьи 702 ГК РФ следует, что существенными условиями договора подряда являются в том числе предмет договора (определенный вид, перечень работ) и начальный и конечный сроки выполнения работы, поэтому отсутствие в договоре данных условий свидетельствует о его незаключенности.

Суд пришел к обоснованному выводу о незаключенности спорного договора, поскольку существенные условия договора подряда (предмет и конечный срок выполнения работ по прочистке и ремонту канализационной сети) сторонами не были согласованы, приложения к договору, в соответствии с которыми должны были выполняться работы, в материалы дела не представлены.

Как указал суд, в пункте 4.1 договора стороны определили, что началом работ является 03.03.2011, окончанием — факт подписания актов выполненных работ. Поскольку указанный в договоре срок окончания работ не позволяет определить событие, которое неизбежно наступит, конечный срок выполнения работ в спорном договоре обоснованно признан судом несогласованным.

Поскольку незаключенный договор не влечет за собой никаких правовых последствий, а факт одобрения сделки и факт принятия работ полномочным представителем ответчика не подтверждены, суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

1.2. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2013 N 13АП-409/2013 по делу N А56-31137/2012
Исковые требования:
ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» обратилось с исковым заявлением в суд о взыскании с ООО «БалтСтрой» суммы задолженности по договорам подряда, суммы неустойки, а также суммы расходов по оплате услуг представителя.
ООО «БалтСтрой» подало встречное исковое заявление к ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» о взыскании суммы неосновательного обогащения и суммы неустойки.

Решение суда:
Суд взыскал с ООО «БалтСтрой» в пользу ООО «ХОЛЬЦХАУЗ» сумму долга, неустойки, расходов на представителя, в остальной части отказал (во взыскании стоимости не принятых ООО «БалтСтрой» работ, указанных в одностороннем акте, неустойки).
Суд удовлетворил встречный иск в части взыскания суммы неосновательного обогащения (неотработанного аванса). В части взыскания неустойки отказал.
Позиция суда:
Апелляционный суд пришел к выводу, что в силу статьи 432 ГК РФ спорный договор подряда нельзя считать заключенным, поскольку в Договоре N 1 стороны не согласовали объем, содержание работ, а также смету, определяющую цену работ.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец документально не подтвердил, что работы по разработке грунта и устройству дорожных покрытий, заказывались Обществом «БалтСтрой», имели для него потребительскую ценность и результатом этих работ ответчик воспользовался. Доказательств возникновения у ООО «БалтСтрой» обязательств по оплате этих работ истец не представил.

1.3. Постановление ФАС Уральского округа от 30.10.2013 N Ф09-9874/13 по делу N А60-4778/2013
Исковые требования:
Общество ЖДСК «Эталон-Н» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу «Западно-Уральский Порт» о взыскании задолженности по договору подряда и пени, начисленной за нарушение сроков оплаты работ.
Решение суда:
Заявленные обществом ЖДСК «Эталон-Н» исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Позиция суда:
Суд полагает верными выводы судов нижестоящих инстанций о заключенности договора подряда ввиду наличия в нем условий, позволяющих определить виды, объем и содержание работ, подлежащих выполнению, то есть предмет договора.

Как верно указано судом нижестоящей инстанции со ссылкой на положения статей 432, 702, 703 ГК РФ, условие о предмете договора (конкретных видах, характере и объеме работ) является существенным условием договора подряда.

Судами нижестоящих инстанций правомерно установлено, что перечень подлежащих выполнению работ по договору подряда содержится в подписанном сторонами локальном сметном расчете. Факты выполнения подрядчиком и приемки заказчиком работ без замечаний свидетельствуют об отсутствии между сторонами разногласий в определении предмета договора. Кроме того, доказательств заявления сторонами возражений относительно заключенности договора до рассмотрения данного иска либо возникновения разногласий в определении предмета договора в материалы дела не представлено.

1.4. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.03.2013 по делу N А31-10039/2011
Исковые требования:
Общество с ограниченной ответственностью «Металл Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекультивация» о взыскании задолженности по договору подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда:
Суд взыскал с ООО «Рекультивация» в пользу ООО «Металл Сервис» частично образовавшуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Позиция суда:
Анализируя пункт 1 статьи 432 ГК РФ, пункт 1 статьи 702 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что существенным условием договора подряда является его предмет — содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ.

Как следует из материалов дела и установил апелляционный суд, истец приступил к выполнению обязательств, в течение всего периода подрядных правоотношений стороны вели переписку по поводу исполнения договора. Объем фактически выполненных работ фиксировался истцом в актах, по которым заказчик частично принял результаты работ; выполненные работы частично оплачены ответчиком.

Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации и сметы работ. Кроме того, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Аналогичная позиция отражена в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Следовательно, вывод апелляционного суда о заключенности спорного договора является обоснованным.

1.5. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.03.2013 по делу N А31-10039/2011
Исковые требования:
Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная дирекция строящихся объектов БМП» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Стальконструкция» о признании договора строительного подряда незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
До принятия решения по делу закрытое акционерное общество «Стальконструкция» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с истца расходов и вознаграждения.

Решение суда:
Суд признал незаключенным договор строительного подряда, в части заявленных сумм о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворил частично. В удовлетворении остальной части первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска отказал.
Позиция суда:
Поскольку спорный договор не содержит сведений о перечне, наименовании и объеме подлежащих выполнению работ, в связи с чем невозможно установить, какие именно работы должен выполнить подрядчик, а также указаний на начальный и конечные сроки выполнения работ, суд пришел к выводу о незаключенности договора.

Как пояснил суд, требования гражданского законодательства об определении предмета и сроков выполнения работ по договору подряда, как существенных условий этого договора, установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Признание договора недействительным

2.1. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13 по делу N А68-7334/2012
Исковые требования:
Правительство Тульской области обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русмедиаиздат» о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение условий государственного контракта.
ООО «Русмедиаиздат» обратилось со встречным иском о признании незаконным пункта 3.3 государственного контракта и взыскании с Правительства Тульской области пени на основании пункта 9.3.1 указанного контракта (с учетом уточнения встречных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решение суда:
Суд направил дело на новое рассмотрение, отменив судебные акты нижестоящих инстанций об удовлетворении первоначально заявленных требований о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение условий государственного контракта и встречных требований ООО «Русмедиаиздат» в части взыскания с Правительства Тульской области пени.
Позиция суда:
Несмотря на принцип свободы договора, стороны не вправе включать в контракт условия, которые нарушают требования закона (статья 422 ГК РФ).

Количество рассматриваемых арбитражными и третейскими судами строительных (подрядных) и иных неразрывно связанных со строительством споров, неуклонно возрастает. Большинство арбитражных дел по строительным (подрядным) спорам связаны с взысканием задолженности по договору подряда (строительного подряда, субподряда), государственного контракта; по оплате выполненных подрядчиком (субподрядчиком) работ; ненадлежащим качеством выполненных работ; взысканием неустойки; убытков; неосновательного обогащения; признанием вышеназванных договоров не заключенными и/или недействительными.

Договоры субподряда, строительного подряда относятся к отдельным видам договора подряда. Правоотношения сторон указанных договоров регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ) «Подряд». В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно пункту 2 указанной статьи к отдельным видам договора подряда положения статей 702 – 729 ГК РФ применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Таким образом, несмотря на возможность, а в некоторых случаях обязательность, применения к данным видам договоров подряда общих положений о подряде, каждый из вышеназванных договоров имеет свою специфику и свои особенности. Именно этим обусловлено разграничение договоров, поименованных в настоящей статье, на договоры различных видов: подряда, субподряда, строительного подряда.

Вкратце напомним, что существенными условиями договора подряда являются:

	Условие о предмете договора, а именно: наименование, содержание, объем и результат выполняемых подрядчиком работ.
	Сроки выполнения работ: начальные и конечные, а также промежуточные сроки (при их наличии и согласовании сторонами договора). Сюда же можно отнести условия о сроке и порядке осмотра и приемки результата работ.
	Обязанности сторон, предусмотренные статьей 702 ГК РФ, подрядчика – выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчика — принять и оплатить результат работы.
	Условия, которые заявлены одной из сторон договора. К этим условиям можно отнести, например, заявление заказчика о том, что подрядчик обязан выполнить работу лично. Указанным заявлением одна из сторон договора подряда, по сути, устанавливает запрет на привлечение подрядчиком субподрядчиков.

Исходя из общих положений о подряде, норм о строительном подряде, специфики выполнения строительных, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, судебной практики по строительным спорам, к существенным условиям договора строительного подряда (необходимым элементам договора строительного подряда), можно отнести (в развернутом виде):

	Наименование и вид работ.
	Содержание и объем работ.
	Индивидуализированный объект, на котором должны выполняться работы, а также идентификация объекта, конкретизация места нахождения (размещения) данного объекта.
	Результат работ, который необходим заказчику, к которому должны привести действия подрядчика.
	Сроки выполнения работ (начальный, конечный, промежуточные).
	Обязанности подрядчика: построить по заданию заказчика определенный объект в установленный срок или по заданию заказчика в установленный срок выполнить иные строительные работы.
	Обязанности заказчика: создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ, уплатить установленную договором цену.
	Условия, определяющие состав и содержание технической документации, порядок и сроки передачи технической документации.
	Условия, которые заявлены подрядчиком или заказчиком. Например, к этим условиям можно отнести условия об обеспечении выполнения строительных и иных работ, связанных со строительством, именно заказчиком.

В связи с возникающими в арбитражной практике по строительным спорам вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с подрядом, субподрядом, строительным подрядом, Пленум и Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ неоднократно давали разъяснения, касающиеся строительных и иных неразрывно связанных со строительством споров. Также необходимо принимать во внимание разъяснения третейских судов, касающиеся строительных (подрядных) споров и выполнения государственных контрактов.

Учитывая арбитражную практику по строительным (подрядным) спорам, разъяснения и рекомендации ВАС РФ, можно сделать некоторые выводы относительно рассмотрения и разрешения строительных (подрядных) споров, споров по государственным контрактам.

	В случае причинения вреда также возможно применение в субсидиарном порядке положений о неосновательном обогащении. В этом случае необходимо доказать наличие противоправных действий по изъятию имущества, возврат в натуре которого невозможен, возникновение и размер убытков, иных затрат, понесенных стороной.
	Утрата интереса заказчика к исполнению договора подряда, субподряда, строительного подряда, обусловленная просрочкой выполнения работ подрядчиком (субподрядчиком), потеря потребительской ценности для заказчика результата работ предоставляют последнему право на непринятие выполненных работ и отказа от подписания актов, а также право на предъявление соответствующих исковых требований к подрядчику о возмещении причиненных заказчику убытков. В этом случае при отсутствии (утраты) интереса к исполнению договора не обязательно использовать положения статьи 723 ГК РФ, заказчик вправе использовать права, предусмотренные статьей 405 ГК РФ. Согласно пункту 2 указанной статьи, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Следовательно, исходя из анализа судебной практики, можно предположить, что заказчик при рассмотрении и разрешении спора, связанного с некачественным выполнением работ и просрочкой исполнения, допущенной подрядчиком, может выбрать несколько вариантов судебной защиты. В случае утраты интереса и/или потери потребительской ценности для него результата работ, при наличии ненадлежащего качества выполненных работ и просрочки выполнения работ заказчик вправе отказаться от подписания актов выполненных работ и предъявить требования о возмещении убытков. В этом случае необходимо доказать факты: утраты интереса к исполнению, просрочку исполнения, наличие и размер убытков.
	В случае отсутствия между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора подряда, субподряда, строительного подряда, то такой договор не считается заключенным и к нему не применяются нормы об основаниях недействительности сделок, предусмотренные статьями 166 – 181 ГК РФ. Такой договор фактически отсутствует и не порождает каких-либо последствий.
	В случае выполнения подрядчиком работ и их принятия заказчиком, то даже при отсутствии между подрядчиком и заказчиком соглашения по всем существенным условиям договора к данным отношениям возможно применение положений о подряде. Данный вывод обусловлен тем, что передача результата работ подрядчиком, и приемка работ заказчиком при отсутствии самого договора означает согласование сторонами условий договора, которые относятся к существенным условиям договора. Обязательства по приему — передачи результата работ эквивалентны и равноценны обязательствам, вытекающим из исполненного подрядчиком договора подряда, субподряда, строительного подряда. Следовательно, в этом случае между подрядчиком (субподрядчиком) и заказчиком (генеральным подрядчиком) после выполнения работ, приема – передачи результата работ также возникают обязательства по оплате сданных и принятых работ, обязательства, относящиеся к гарантии качества выполненных работ, результата работ.
	Существенными условиями договоров подряда, субподряда, строительного подряда являются начальный и конечный сроки выполнения работ. Во многих случаях при заключении договоров таких видов сроки определялись периодом времени, который исчислялся с момента осуществления определенного действия, например, уплаты заказчиком аванса. До недавнего времени арбитражные суды, ссылаясь на статьи 190, 432, 708 ГК РФ, признавали вышеназванные договоры незаключенными. Однако в настоящее время, исходя из разъяснений Президиума ВАС РФ, наметилась следующая тенденция. В случае если начальный срок выполнения работ по договорам подряда, субподряда, строительного подряда установлен в качестве указания на конкретные действия заказчика (генерального подрядчика), то такие действия должны быть совершены в срок, установленный договором. Если же срок конкретно не определен в договоре, то такие действия должны быть совершены заказчиком (генеральным подрядчиком) в разумный срок. Указанное разъяснение обусловлено следующим. Целью определения сроков и периода выполнения работ по договорам подряда, субподряда, строительного подряда в качестве существенного условия договора является пресечение неопределенности в правоотношениях сторон договоров. С учетом вышеназванной цели и в случае, если начальный срок выполнения работ определяется конкретным действием заказчика (субподрядчика), то исходя из требований разумности и добросовестности, можно предположить, что действия заказчика (генерального подрядчика) должны быть совершены им в срок, предусмотренный в договоре, или в разумный срок. В этом случае при наличии указания на определенное действие, которое должен совершить заказчик, неопределенность в сроках выполнения работ и, следовательно, необходимость признания договора незаключенным отсутствует. Заказчик обязан совершить конкретное действие в срок, установленный договором, а если конкретный срок не указан, то действие должно быть совершено в разумный срок.

Продолжение следует …

С реальными образцами исковых заявлений и иных процессуальных документов по делам, связанным с рассмотрением и разрешением строительных (подрядных) и иных споров, вытекающих из договоров подряда, субподряда, строительного подряда, выполнения проектных и изыскательских работ, государственного контракта Вы можете ознакомиться .

В соответствующей вкладке (слева) раздела «Наши дела» представлена небольшая часть судебных актов по делам, связанным с подрядными, строительными работами, выполнением государственных контрактов.

Смотрите также по теме заключения и реализации договоров подряда, строительного подряда, субподряда, государственных (муниципальных) контрактов, а также рассмотрения и разрешения строительных (подрядных) споров, споров по государственным контрактам .

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» возьмёт на себя решение полного комплекса вопросов, возникающих при реализации договоров подряда, строительного подряда, субподряда, государственного контракта, окажет качественные юридические услуги по защите прав подрядчика, заказчика, субподрядчика в арбитражном суде и третейских судах.

Строительные адвокаты и юристы по строительным (подрядным) спорам нашей компании готовы предоставить надежную и эффективную судебную защиту прав Клиентов в арбитражном суде (третейском суде) – сторонам договоров подряда, строительного подряда, субподряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственного контракта.

Юристы по строительным (подрядным) спорам и строительные адвокаты нашей компании помогут Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при рассмотрении и разрешении подрядных (строительных) споров, споров, возникающих из государственных контрактов, а также:

• — споров по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, поставки, возмездного оказания услуг, аренды, договоров иных видов, государственных контрактов;
• — споров, связанных с взысканием задолженности по договорам подряда, субподряда, строительного подряда, государственного контракта;
• — споров, связанных с взысканием неотработанного аванса (предоплаты) по вышеназванным договорам;
• — споров, связанных с признанием договора любого вида незаключенным (недействительным);
• — споров, связанных с взысканием неустойки по договорам подряда, строительного подряда, субподряда, государственного контракта, а также возмещения ущерба(убытков) по указанным договорам (государственным контрактам);
• — споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении;
• — иных споров, относящихся к категории строительных (подрядных) споров.